Avvocato Santino Farruggia

17/10/2026

07/10/2026

🏠 Catasto, l’IA scova le irregolarità nelle case: chi rischia i controlli del Fisco

Sono circa 20mila le lettere che l’Agenzia delle Entrate sta inviando ai proprietari di immobili con possibili irregolarità catastali, individuate anche grazie all’intelligenza artificiale e all’incrocio tra immagini aeree e mappe catastali. La mappatura ha già raggiunto il 96% del territorio italiano e dovrebbe essere completata entro la fine dell’anno.

Chi rischia? Innanzitutto i proprietari di immobili mai dichiarati al Catasto - le cosiddette “case fantasma” - ma non solo.

Nel mirino possono finire anche immobili dove sono state realizzate modifiche mai comunicate: un piano in più, una mansarda trasformata in abitazione, garage o depositi non dichiarati, variazioni della consistenza dell’immobile o cambi di destinazione d’uso.

L’Agenzia sta inoltre effettuando verifiche sugli immobili interessati da bonus edilizi: nel secondo trimestre del 2026 sono già partite circa 21.600 lettere di invito alla compliance.

07/10/2026

🏠 𝐂𝐚𝐬𝐚 𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚𝐭𝐚 𝐬𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐭𝐢𝐭𝐨𝐥𝐨: 𝐩𝐞𝐫 𝐜𝐡𝐢𝐞𝐝𝐞𝐫𝐧𝐞 𝐢𝐥 𝐫𝐢𝐥𝐚𝐬𝐜𝐢𝐨 𝐛𝐢𝐬𝐨𝐠𝐧𝐚 𝐞𝐬𝐬𝐞𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢?
𝐿𝑎 𝑟𝑖𝑠𝑝𝑜𝑠𝑡𝑎 𝑒̀ 𝑛𝑜. 👇

⚖️ Anche chi è titolare di un diritto di abitazione può agire per ottenere la restituzione dell’immobile nei confronti di chi lo occupa senza un titolo valido.

📌 Lo ha chiarito il Tribunale di Catanzaro, distinguendo tra proprietà dell’immobile e diritto a ottenerne il rilascio.

Nel caso esaminato, l’ex convivente aveva continuato a vivere nella casa dopo il venir meno del presupposto che ne giustificava la permanenza. Il giudice ha quindi qualificato l’occupazione come sine titulo e disposto il rilascio dell’immobile. 🏡

💶 Diverso, invece, il discorso sull’indennità per l’occupazione: il risarcimento non è automatico e il danno deve essere concretamente provato.

🔎 Nell’articolo completo analizziamo il caso e spieghiamo perché diritto di abitazione e proprietà operano su piani diversi.

👉 Leggi l’approfondimento sul sito (link nel primo commento).