ONERIZERO

05/06/2026

Ed ecco la SECONDA PUNTATA degli articoli che riguardano il "COME SI CONTEGGIANO E VERIFICANO ONERI E SANZIONI EDILIZIE".

Oggi parliamo di COSTO DI COSTRUZIONE.
Probabilmente la componente da calcolare più ostica per i tecnici e quella che CERTAMENTE causa gli ERRORI PIU' FREQUENTI e SIGNIFICATIVI anche in termini economici.

Con l'occasione ricordo a tutti che il 10 e l'11 giugno terrò un Corso proprio su questi argomenti organizzato dal Collegio dei Geometri di Piacenza (in presenza e on-line).
Sono disponibili 8 CFP a Geometri ed Architetti.
Il link per le iscrizioni e la visione della Locandina al sito del Collegio. Oppure chiedetela direttamente a ONERIZERO scrivendo a [email protected]

Buona lettura da ONERIZERO e fatemi sapere cosa ne pensate e anche le vostre esperienze.

Qui il LINK al mio articolo:

Scopri come verificare il costo di costruzione edilizio: normativa, calcolo tabellare, DM 801/77 e controllo dei contributi edilizi.

28/05/2026

Dopo diversi mesi finalmente, grazie alla proposta del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Piacenza, terrò un Corso di Formazione sia in presenza che in streaming (on-line).

Il Collegio è riuscito ad organizzarlo in modo da permettere non solo ai Geometri di tutta Italia di partecipare ma anche agli Architetti, con l'acquisizione di 8 CFP (GEOMETRI ed ARCHITETTI).

Il Corso di focalizza su: ONERI E SANZIONI EDILIZIE cosa sono, come si calcolano e verificano - saranno svolti approfondimenti anche in ragione del Salva Casa.
Argomenti che tutti i professionisti del settore sanno essere particolarmente complessi e, a volte, difficili da risolvere.

Per le iscrizioni accedete a questo link: https://lnkd.in/dJXrAV-m

Per qualunque richiesta di chiarimenti o info sugli argomenti del CORSO potete scrivere a [email protected].
Per le questioni organizzative, CFP, iscrizioni, ecc., direttamente al Collegio negli orari indicati, al num. 0523 590240.

05/03/2026

Dato che era qualche mese che non scrivevo articoli ho deciso di ripartire da un argomento che mi sta molto a cuore: IL PRINCIPIO DI LEGALITA'.

Tale principio pare sia stato soppiantato da un trend molto in voga ultimamente: usare le sentenze invece della legge - per la cronaca NON SONO LA STESSA COSA - così si è "più sicuri" di non sbagliare!

Ma siete davvero certi che sia così?

Se vi va, fatemi sapere quale è il vostro punto di vista.

Nel diritto edilizio la legge viene spesso sostituita dalle sentenze. Ecco perché questo errore genera sanzioni e pratiche sbagliate.

03/03/2026

Questa è una delle ultime iniziative che ho seguito come COORDINATRICE DI PROGETTO e supervisore tecnico-giuridico, per conto della proprietà.
Un Piano Urbanistico Attuativo con contemporaneo insediamento di un Parco Fotovoltaico e la previsione a basso impatto di abitazioni a consumo energetico zero.
Il titolare della XDomus SrL, proprietaria dell'area, lo potete vedere ed ascoltare in questo video qui sotto, in cui presenta per la prima volta il progetto.
Fatemi sapere il vostro pensiero.

https://www.facebook.com/share/r/16uA1pB9kr/?mibextid=wwXIfr

16/10/2025

Il Governo ha avviato il percorso per il NUOVO TESTO UNICO EDILIZIA.

Se volete avere informazioni su:
- a che punto sono
- che cosa conterrà
- che procedimento adotteranno e come funziona

allora vi invito a leggere il mio ultimo articolo.

Fatemi sapere il vostro punto di vista.
Buona lettura da ONERIZERO

La Proposta di Legge Delega del Governo n.2332 “Delega al Governo per l’aggiornamento, il riordino e il coordinamento della disciplina legislativa in materia

06/10/2025

Da poco ho ripreso con la scrittura degli articoli sugli argomenti che ritengo più appetitosi nel settore edilizio-urbanistico.

Stavolta tocca alla DIFFERENZA TRA DISCIPLINA URBANISTICA e DISCIPLINA EDILIZIA: alias "conformità asincrona".
Una differenza da dirimere che, per chi DEVE applicare l'art.36-bis del TU 380/2001, risulta estremamente importante quanto però criptica.

Per fornirvi un utile contributo mi sono affidata anche ad una recentissima sentenza della Cassazione Penale che, come è noto, è un Giudicie molto severo in termini di applicazioni di norme.

Trovate qui di seguito il mio articolo. Fatemi sapere cosa ne pensate:
https://onerizero.it/2025/09/25/disciplina-urbanistica-e-disciplina-edilizia/

Buona lettura da ONERIZERO

Qual è la differenza tra disciplina urbanistica ed edilizia? Analizziamo l’art.36-bis del Salva Casa, i casi di sanatoria semplificata e la sentenza Cassazione n.24980/2025.

03/10/2025

Finalmente una sentenza che entra nel merito del CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO dopo il SALVA CASA.
Il TAR Puglia con la sentenza n.1198 del giugno 2025 ha chiarito alcuni punti fondamentali collegati all'applicazione dell'art.23-ter del TU 380/2001.
Chiaramente l'art.23-ter è molto di più degli, seppur importanti, argomenti affrontati dal Collegio pugliese.
Se volete copia della sentenza contattatemi pure.

Se avete voglia o necessità di approfondire la questione CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO dopo IL SALVA CASA perchè avete problemi con casistiche che lo prevedono, potete iscrivervi al Corso che terrò il 10 ottobre prossimo. Cliccate qui sotto per la partecipazione:

Cambio di destinazione d'uso: analisi del concetto giuridico e tecnico di “destinazione d’uso" e delle varie tipologie, delle modalità di cambiamento e conseguenti implicazioni procedurali alla luce del Decreto "Salva casa"

28/09/2025

Martedì prossimo 30 SETTEMBRE a partire dalle ore 14.30 terrò il CORSO DI FORMAZIONE "𝗟𝗮 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹𝗶𝘇𝘇𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗴𝗹𝗶 𝗮𝗯𝘂𝘀𝗶 𝗲𝗱𝗶𝗹𝗶𝘇𝗶 𝗱𝗼𝗽𝗼 𝗶𝗹 𝗗𝗟 𝗦𝗮𝗹𝘃𝗮 𝗖𝗮𝘀𝗮", promosso da Legislazione Tecnica.

Se vi interessa o vi fa piacere parteciparvi, qui di seguito la Locandina con le informazioni per l'iscrizione ed il Programma.

Tutti coloro che vi partecipano posso porre domande sia durante il Corso (sono molto gradite) ma anche successivamente direttamente a ONERIZERO.

Vi aspetto

22/09/2025

Determinazione del Comune di MILANO n.7863 del 18.9.2025 con la quale l'Ente cerca 3 professionisti da incaricare per 1 ANNO, per la cifra di circa 800€ lorde al mese (ovvero 400-450 euro nette) per eseguire "in particolare" (quindi non solo) l'istruttoria di:
- tutti i permessi di costruire convenzionati rilasciati dall’entrata in vigore dell’art. 28-bis del D.P.R. 380/2001 (OVVERO NEL CORSO DEGLI ULTIMI 11 ANNI), al fine di verificare:
- lo stato dell’iter amministrativo;
- la correttezza del procedimento amministrativo, con riferimento in particolare all’organo compe-tente ad assumere gli atti;
- la correttezza della qualificazione edilizia dell’intervento e la coerenza del titolo edilizio;
- la parte economica del titolo rilasciato, con riferimento sia agli oneri di urbanizzazione sia all’even-tuale monetizzazione delle dotazioni territoriali;
- le specifiche tecniche dell’intervento e quelle amministrative contenute nella convenzione.

DI TUTTA EVIDENZA ATTIVITA' COMPLESSE NON SOLO DAL PUNTO DI VISTA TECNICO MA SOPRATTUTTO GIURIDICO visto che viene chiesto di sapere molto bene, tra le molte cose:
- come si conteggiano oneri e sanzioni edilizie
- come si costruiscono i contratti pubblico-privati
- come funziona la Pubblica Amministrazione
non senza contare che il Comune di Milano è da mesi sotto la lente d'ingrandimento della PROCURA della REPUBBLICA e della CORTE dei CONTI.
Sono finiti in manette diversi professionisti ed imprenditori.

Per assumere l'incarico, tra i molti requisiti, DEVI DIMOSTRARE di aver una esperienza di almeno 5 anni nell'istruttoria di pratiche edilizio-urbanistiche.
Quanti professionisti potrebbero avere questa esperienza?

Con l'incarico il professionista assume anche la RESPONSABILITA' PENALE, AMMINISTRATIVA E CONTABILE assumendo le funzioni di "incaricato di pubblico servizio" ai sensi dell'art.358 c.p..

Nota matematica a corredo: il Comune di MIlano ha quasi 20 mila dipendenti.
I dirigenti (non generali) prendono all'anno dai 100 ai 150 mila euro, ovvero al mese quello che darebbero ai 3 professionisti incaricati all'anno.

Vi allego l'AVVISO in modo che possiate valutare se volete aderire.
Se volete dire il vostro pensiero, sono molto curiosa di saperlo.

11/06/2025

Il 19 giugno 2025 terrò, come relatrice, un Corso organizzato in collaborazione con Prospecta Formazione, dove vi spiegherò come si calcolano le sanzioni edilizie, soprattutto adesso dopo l'entrata in vigore del Salva Casa.

Sarà fatto, in particolare, un focus sull'ART.36-BIS del TUE, che è un argomento di sicuro interesse per tutti gli operatori di settore.

Vi aspetto in tanti.

Per iscrizioni questo è il Link: https://www.prospectaformazione.it/corsi/come-eseguire-il-conteggio-delle-sanzioni-edilizie/