Italienischer Anwalt

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Italienischer Anwalt Italienischer Anwalt — auf Deutsch. Kaufen, Erben, Umziehen, Steuern in Italien: in kurzen Folgen erklärt. Avv. Virgilio Golini - Avv. Schreib uns.

Andrea Golini · seit 1993 · Rom & Pescara. Gelistet bei der Deutschen Botschaft Rom.
📩 Dein Fall? Studio Legale Golini — Immobilienrecht in Italien für deutschsprachige Käufer.

Über 20 Jahre Erfahrung in der Begleitung von Immobilienkäufen, Steuerberatung und Vertragsrecht für Mandanten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Wir begleiten Sie von der Immobiliensuche bis zum Notartermin — komplett auf Deutsch. Standorte: Pescara und Rom. Consulenza legale immobiliare in italiano e tedesco. Oltre 20 anni di esperienza.

12/10/2026

Pauschalsteuer Italien: 300.000 Euro im Jahr auf Einkünfte von außerhalb Italiens

Wirst du in Italien steuerlich ansässig, kannst du für diese Einkünfte einen festen Betrag zahlen, egal wie hoch, bis zu fünfzehn Jahre lang. Ausnahme: Verkäufe von Firmenanteilen über bestimmten Schwellen in den ersten fünf Jahren. Voraussetzung: In den zehn Jahren davor warst du höchstens ein Jahr in Italien steuerlich ansässig. Wählen musst du die Pauschale selbst, und es gibt Fristen. Deutschen mit wesentlichen wirtschaftlichen Interessen in Deutschland kann der Fiskus die deutschen Einkünfte bis zum zehnten Jahr nach dem endgültigen Wegzug aus Deutschland erweitert besteuern.

Die Vertiefung zu dieser Folge als PDF: Schreib INFO in die Kommentare.

Du überlegst, mit deinem Vermögen nach Italien zu ziehen? Wir prüfen vorher, ob sich die Pauschale für dich rechnet. Schreib uns. Den Kontakt-Link findest du im Profil.

08/10/2026

Erbschaftsteuer Italien: Villa geerbt, wer zahlt was?

Du erbst eine Villa in Italien, zwei Millionen wert. Italien: regulär drei Prozent Grundbuch- und Katastersteuer auf den erklärten Wert, Erbschaftsteuer für Kinder erst über einer Million pro Kopf: vier Prozent. Österreich erhebt seit August 2008 keine Erbschaftssteuer mehr, im Kanton Zürich zahlen Nachkommen keine Erbschaftssteuer. Ein Kind in Deutschland zahlt deutsche Erbschaftsteuer auch auf das Erbe in Italien: 400.000 Euro frei, darüber ab sieben Prozent, gerechnet auf den Verkehrswert. Und wer als Deutscher noch nicht länger als fünf Jahre dauerhaft im Ausland lebt, gilt weiter als Inländer.

Die Vertiefung zu dieser Folge als PDF: Schreib INFO in die Kommentare.

Du hast Vermögen in Italien und Erben in mehreren Ländern? Wir rechnen das vorher für dich durch. Schreib uns. Den Kontakt-Link findest du im Profil.

03/10/2026

Grundstück in Italien kaufen und ein Haus am Meer bauen?

„Bauland“ im Inserat heißt noch nichts. Ob du auf einem Grundstück in Italien bauen darfst, steht vor allem im Plan der Gemeinde. Und am Meer kann zusätzlich der Landschaftsschutz gelten.

Die Vertiefung zu dieser Folge bekommst du als PDF: Schreib INFO in die Kommentare.

Du willst in Italien ein Grundstück kaufen und bauen? Wir prüfen vor dem Kauf, was dort wirklich erlaubt ist. Schreib uns. Den Kontakt-Link findest du im Profil.

28/09/2026

Haus steuerfrei verkaufen und in Italien kaufen?

In den USA wird die Steuer beim Tausch einer Anlageimmobilie gegen eine andere aufgeschoben, aber nur, wenn auch die neue in den USA liegt. In der Schweiz wird die Grundstückgewinnsteuer für den Hauptwohnsitz aufgeschoben, aber nur, wenn der Erlös in einen neuen Hauptwohnsitz in der Schweiz fließt. In Österreich und Deutschland bleibt der Verkauf des selbst bewohnten Hauses unter bestimmten Bedingungen steuerfrei, in Österreich nur für den Hauptwohnsitz. Wo du danach kaufst, spielt keine Rolle.

Verkaufst du später in Italien, gibt es keinen Aufschub durch Neukauf: Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als fünf Jahre und haben weder du noch deine Familie überwiegend im Haus gewohnt, wird der Gewinn besteuert. Nach einer Sanierung mit dem Superbonus kann eine Frist von zehn Jahren ab Ende der Arbeiten gelten.

Du willst zu Hause verkaufen und in Italien investieren? Wir planen deine Investition mit dir. Den Kontakt-Link findest du im Profil.

Gesetze und Quellen: im ersten Kommentar.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

24/09/2026

Du erbst ein Haus in Italien und verkaufst es. Italien besteuert den Gewinn nicht. Deutschland vielleicht schon — und zwar mit der Uhr des Verstorbenen.

ITALIEN — Der Gewinn aus dem privaten Verkauf eines geerbten Hauses ist von der Besteuerung als “redditi diversi” ausgenommen (Art. 67 Abs. 1 Buchst. b TUIR: “esclusi quelli acquisiti per successione”; Buchst. b-bis wiederholt die Ausnahme). Die Fünfjahresfrist, die sonst für private Verkäufe gilt, greift hier nicht.

DEUTSCHLAND — wer hier ansässig ist, versteuert sein Einkommen weltweit (§ 1 EStG). Für private Veräußerungen gilt die Zehnjahresfrist (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG) — und beim unentgeltlichen Erwerb wird die Anschaffung des Rechtsvorgängers zugerechnet (§ 23 Abs. 1 Satz 3 EStG); beim Erben führt die Gesamtrechtsnachfolge (§ 1922 BGB) zum selben Ergebnis. Kaufte der Verstorbene vor vierzehn Jahren, ist die Frist abgelaufen; kaufte er vor vier Jahren, läuft sie beim Erben weiter.

DIE AUSNAHME — die Nutzung zu eigenen Wohnzwecken. Sie kann nach dem Bundesfinanzhof auch eine nicht zur Vermietung bestimmte Ferienwohnung erfassen, die dem Eigentümer in der übrigen Zeit als Wohnung zur Verfügung steht (BFH, Urteil vom 27.06.2017, IX R 37/16).

DAS ABKOMMEN — die deutsche Freistellung nach dem DBA-Italien setzt voraus, dass die Einkünfte in Italien in Übereinstimmung mit dem Abkommen effektiv besteuert wurden (Art. 24 Abs. 3 Buchst. a DBA i.V.m. Nr. 16 Buchst. d des Protokolls; BFH, Urteil vom 12.04.2023, I R 44/22). “Effektiv besteuert” verlangt dabei keine tatsächliche Steuerzahlung: Es genügt grundsätzlich, dass Italien die Einkünfte in die Bemessungsgrundlage einbezieht (BFH a.a.O., Rz. 20 — zu Betriebsstättenverlusten, mit allgemeiner Auslegung der Klausel). Ein italienischer Steuervorteil beantwortet die deutsche Frage also nicht automatisch.

Gemeint ist hier die Lage eines in Deutschland ansässigen Erben.

Hast du eine Immobilie in Italien geerbt und überlegst, sie zu verkaufen? Schreib uns. Den Kontakt-Link findest du im Profil.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

21/09/2026

Nicht jede Rente öffnet die Tür zu den sieben Prozent: das italienische Gesetz fragt nicht, aus welcher Säule sie kommt, und nennt keinen Mindestbetrag.

Artikel 49 Absatz 2 Buchstabe a nennt “Renten jeder Art und die ihnen gleichgestellten Bezüge”. Weit ist die Norm bei der Form: im Rundschreiben Nr. 21/E vom 17. Juli 2020 zählt die Agenzia delle Entrate auch Bezüge dazu, die nach dem Ende einer Erwerbstätigkeit geschuldet sind und ihren Grund in einem anderen Verhältnis als einem Arbeitsverhältnis haben, sowie einmalige Leistungen aufgrund entrichteter Beiträge. Nicht unter die Regelung fallen Bezüge, die von einem in Italien ansässigen Vorsorgeträger gezahlt werden.

Eng wird es beim Zweck. In der Antwort Nr. 462 vom 7. Juli 2021 gehören ergänzende Altersleistungen einer ausländischen berufsständischen Vorsorgeeinrichtung oder einer ausländischen Versicherungsgesellschaft, als Kapital oder Rente, grundsätzlich zu diesen Einkünften, sobald die für den Zugang verlangte Altersvoraussetzung erfüllt ist; dort hatte der Arbeitgeber die Police abgeschlossen, um die Pflichtrente aufzustocken. In der Antwort Nr. 246 aus dem Jahr 2023 gehörte eine freiwillig abgeschlossene private Lebensversicherung nicht dazu, weil ihre Auszahlung an kein Alter und an keinen Renteneintritt geknüpft war und der Abschluss keinen Vorsorgezweck verfolgte.

Artikel 24-ter Absatz 7 TUIR: Wird das Fehlen der Voraussetzungen festgestellt, treten die Wirkungen des Wahlrechts nicht ein; sie enden, wenn die Voraussetzungen wegfallen.

Nicht behandelt: welcher Staat welche Rente besteuern darf, der steuerfreie Teil der deutschen Rente, Meldepflichten für Auslandsvermögen, die Liste der Gemeinden und die Form der Ausübung des Wahlrechts.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

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19/09/2026

In Deutschland rechnet das Amt für dich, in Italien rechnest du. Das ist der ganze Unterschied, und er zeigt sich an einem einzigen Tag.

Zu Hause kommt die Zahl mit der Post. Das Finanzamt setzt die Einkommensteuer durch Bescheid fest (§ 155 AO) und verteilt die Vorauszahlungen auf vier Termine im Jahr, bemessen nach deiner letzten Veranlagung, und das auch nur ab 400 Euro im Jahr (§ 37 EStG). Was nach der Erklärung offen bleibt, wird erst einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig (§ 36 Abs. 4 EStG). Erst das Papier, dann die Zahlung.

In Italien kommt dieses Papier nicht. Die Termine stehen im Gesetz, und der Betrag ergibt sich aus deiner eigenen Erklärung. Der Tag, der zählt, ist der 30. Juni: an ihm wird der Saldo für das abgelaufene Steuerjahr fällig, und am selben Tag auch die erste Rate der Vorauszahlung auf das Jahr, in dem du gerade lebst (Art. 17 DPR 435/2001). Diese Vorauszahlung beträgt nach der Grundregel 100 Prozent der Nettosteuer des Vorjahres, also nach Abzügen, Steuergutschriften und einbehaltenen Beträgen (Art. 11 Abs. 18 DL 76/2013): 40 Prozent im Juni, der Rest im November.

Wer zum ersten Mal erklärt, merkt es am deutlichsten. Da ist der Saldo noch die volle Nettosteuer des Vorjahres, weil es keine Vorauszahlungen gibt, die angerechnet werden könnten: zusammen mit der ersten Rate sind das 140 Prozent, an einem Tag. In den Jahren danach wird der Saldo normalerweise kleiner. Der Termin bleibt.

Und wenn der Juni zu schnell kommt? Mindestens für den Saldo gibt es dreißig Tage länger, gegen einen Aufschlag von 0,40 Prozent — kein Verzug, sondern ein zweiter gesetzlicher Termin. Erst danach wird es teuer: bis zu 25 Prozent des offenen Betrags, halbiert bei einem Rückstand von nicht mehr als neunzig Tagen (Art. 13 D.Lgs. 471/1997). Und wer von sich aus korrigiert, was die Italiener ravvedimento nennen, zahlt deutlich weniger als wer wartet.

Gemeint ist hier die staatliche Einkommensteuer.

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Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

17/09/2026

Drei Wochen im Jahr da, und trotzdem zwei Rechnungen im Jahr. So entstehen sie.

IMU — die kommunale Immobiliensteuer. Sie trifft Wohnungen, die nicht Hauptwohnsitz sind. Bemessungsgrundlage: der Katasterertrag, um 5 % erhöht, mal 160 (Gruppe A außer A/10). Der Basissatz liegt bei 0,86 %; die Gemeinde kann ihn bis 1,06 % anheben oder auf null senken, und in bestimmten Fällen kommen weitere 0,08 % dazu. Fällig in zwei Raten: 16. Juni und 16. Dezember (Art. 1 Abs. 745, 754, 755 und 762 G. 160/2019).

TARI — die Müllgebühr. Steuertatbestand ist der Besitz von Räumen, die Abfall erzeugen können, nicht die Anwesenheit (Art. 1 Abs. 641 G. 147/2013). Ermäßigungen darf jede Gemeinde in ihrer Satzung vorsehen, etwa für saisonal genutzte Wohnungen und für Eigentümer, die mehr als sechs Monate im Jahr außerhalb Italiens leben (Art. 1 Abs. 659 Buchst. b und d G. 147/2013). Ein Automatismus ist das nicht: es kommt auf die Satzung deiner Gemeinde an.

Die 50-%-Ermäßigung bei der IMU plus TARI-Reduzierung um zwei Drittel gilt für eine einzige, nicht vermietete Wohnung von Personen ohne Wohnsitz in Italien, die eine Rente beziehen, die im internationalen Abkommensverbund MIT Italien aufgebaut wurde, und die in ihrem Versicherungsstaat wohnen (Art. 1 Abs. 48 G. 178/2020). Das italienische Finanzministerium stellt klar (Risoluzione 5/DF vom 11.6.2021): Wohnsitzstaat und zahlender Staat müssen derselbe sein, und eine Rente, die ausschließlich außerhalb Italiens erworben wurde, fällt nicht darunter. Als anrechenbare Beitragszeiten nennt die Risoluzione ausdrücklich EU, EWR, Schweiz und Vereinigtes Königreich. Eine rein deutsche Rente erfüllt diese Voraussetzungen also nicht. Eine Eintragung im italienischen Auslandsregister AIRE ist dafür übrigens nicht nötig.

Stand: 17.9.2026, auf Normattiva geprüft. Im Parlament liegt ein Gesetzentwurf zu Immobilien von im AIRE eingetragenen Italienern; Gesetz ist er nicht.

Gilt ebenso für Eigentümer aus Österreich und der Schweiz: Es geht um italienisches Steuerrecht, nicht um dein Wohnsitzland.

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Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

10/09/2026

In Italien ist die Erbschaft geregelt — und in Deutschland läuft eine Frist, von der dir niemand erzählt hat.

DEUTSCHLAND
Drei Monate ab dem Moment, in dem du vom Erbe weißt: so lange hast du Zeit, den Erwerb dem Finanzamt anzuzeigen (§ 30 ErbStG). Ein formloser Brief reicht — wer geerbt hat, von wem, was ungefähr, welcher Wert, dazu die Steuer-Identifikationsnummer von Erblasser und Erwerber. Das Gesetz sagt “soll enthalten”, nicht “muss”: eine unvollständige Anzeige ist besser als gar keine. Eine Steuererklärung ist das noch nicht — ob es eine will, entscheidet das Finanzamt danach (§ 31 ErbStG). Bei rein deutschen Erbfällen melden Standesämter, Gerichte und Notare von Amts wegen (§ 34 ErbStG). Ein italienischer Notar meldet nichts nach Deutschland: die Ausnahme greift bei ausländischen Urkunden nicht, und sobald Grundbesitz oder Auslandsvermögen dabei ist, ohnehin nicht. Eine in Italien gezahlte Erbschaftsteuer wird angerechnet, aber nur auf Antrag und nur gegen Urkunden — eine beglaubigte Übersetzung kann verlangt werden (§ 21 ErbStG). Italienische Hypotheken- und Katastersteuern zählen nicht. Und ohne Anzeige beginnt die Festsetzungsfrist später, nicht früher: erst mit Ablauf des Jahres, in dem die Anzeige eingeht, spätestens mit Ablauf des dritten Jahres nach Entstehung der Steuer (§ 170 Abs. 2 Nr. 1 AO). Schweigen verschafft dem Finanzamt Zeit, nicht dir.

ITALIEN
Die italienische Abwicklung — Erbschaftserklärung, Register, Steuern — ersetzt die deutsche Anzeige nicht. Es sind zwei getrennte Verfahren.

ÖSTERREICH UND SCHWEIZ
Österreich erhebt seit dem 1. August 2008 keine Erbschaftssteuer mehr; die Meldepflicht nach § 121a BAO betrifft nur Schenkungen unter Lebenden. Eine Entsprechung zur deutschen Drei-Monats-Anzeige gibt es dort nicht. In der Schweiz ist die Erbschaftssteuer kantonal und knüpft an den letzten Wohnsitz des Erblassers an, nicht an den des Erben.

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Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

08/09/2026

Dein Konto liegt in Deutschland — und Italien will es trotzdem sehen. Warum Ansässige ihr Weltvermögen melden, was die zwei kleinen Jahresabgaben kosten und warum Nichtmelden der einzige teure Fehler ist. (Ausnahme: das 7-%-Regime befreit von dieser Meldung, aber nur für die Staaten, die von der Option erfasst sind.) Link in Bio. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

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Pescara
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Dienstag 09:00 - 20:00
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