Italienischer Anwalt

Italienischer Anwalt Italienischer Anwalt — auf Deutsch. Auswandern, Immobilien, Erbrecht & Verträge — alles aus einer Hand. Gelistet bei der Deutschen Botschaft Rom. Avv.

Virgilio & Andrea Golini · seit 1993 · Rom & Pescara.
📩 Schreiben Sie uns. Studio Legale Golini — Immobilienrecht in Italien für deutschsprachige Käufer.

Über 20 Jahre Erfahrung in der Begleitung von Immobilienkäufen, Steuerberatung und Vertragsrecht für Mandanten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Wir begleiten Sie von der Immobiliensuche bis zum Notartermin — komplett auf Deutsch. St

andorte: Pescara und Rom. Consulenza legale immobiliare in italiano e tedesco. Oltre 20 anni di esperienza.

04/09/2026

Oktober oder März? Beim Umzug nach Italien entscheidet das Datum, wem dein Steuerjahr gehört. Italien kennt kein halbes Steuerjahr: Wer die Mehrheit des Jahres dort ist, gehört dem italienischen Fiskus für zwölf Monate. Wer im Herbst zieht, verschafft sich ein ruhiges Übergangsjahr. Wer im Frühjahr zieht, braucht die Regel im Abkommen, die das Jahr teilt, und saubere Nachweise für beide Finanzämter. Link in Bio. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

01/09/2026

Mit 61 nach Italien, die Rente kommt erst mit 64. Wer versichert dich dazwischen? Private Police oder freiwillige Einschreibung ins staatliche System: was die Einschreibung mindestens kostet, warum der Beitrittsmonat über einen ganzen Jahresbeitrag entscheidet, und warum die Wahl noch Jahre später auf deine Krankenversicherung als Rentner durchschlägt. Das Video über die Krankenversicherung für Rentner findest du weiter oben auf meinem Profil. Link in Bio. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

27/08/2026

“Im Ausland wird dir die EM-Rente gestrichen.” Stimmt so nicht, aber ein Detail im Bescheid entscheidet, ob die volle Rente mitkommt. Welche Rente reist, welche schrumpft und was du vor dem Umzug prüfen lässt. Link in Bio. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

25/08/2026

“Ich lasse die Rente auf dem deutschen Konto, dann bleibt sie steuerlich in Deutschland.” Diesen Satz hören wir oft, und er stimmt so nicht. Die Kontonummer entscheidet gar nichts. Über die Steuer entscheiden Wohnsitz, Rentenart und Staatsangehörigkeit: Bei der deutschen gesetzlichen Rente behält Deutschland in der Regel das Besteuerungsrecht (Art. 19 Abs. 4 DBA, BFH 17.08.2022). Was du dem Renten Service melden musst und in welcher Frist, steht im Video. Link in Bio. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

22/08/2026

Jedes Jahr kommt ein Brief aus Deutschland. Kein Lebensnachweis, keine Rente.
Und dieses Jahr kommt er nicht.

Deutschland und Italien gleichen die Sterbedaten elektronisch ab. Wer dem
Datenaustausch zugeordnet ist, bekommt die jährliche Lebensbescheinigung in der
Regel nicht mehr. Wer keine Aufforderung bekommt, muss nichts tun.

Die drei Haken:
1. Der Abgleich läuft über den Codice Fiscale. Wer nicht zugeordnet werden kann
oder fünfundneunzig oder älter ist, bekommt das Formular weiter.
2. Das gilt für die gesetzliche Rente. Betriebsrenten, Versorgungswerke und
private Versicherer fragen mit eigenen Formularen nach. Beim Konsulat kostet
die Bestätigung dafür 36 €.
3. Kommt doch ein Formular, zählt eine Frist. Bestätigen lassen und im Original
mit der Post zurückschicken. E-Mail und Fax werden nicht akzeptiert. Ohne
Nachweis wird ab Ende Oktober nicht mehr gezahlt.

Und wenn ein Rentner in Italien stirbt: Die Renten, die danach noch aufs Konto
laufen, holt Deutschland zurück, von der Bank und von den Erben.

Den Kontakt-Link findest du im Profil.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

ItalienischerAnwalt

20/08/2026

“Das Haus stammt aus einer Schenkung. Finger weg.”
Diesen Satz gibt es so nicht mehr.

Jahrzehntelang galt in Italien: Wer ein geschenktes Haus kauft, kauft ein
Risiko — Angehörige, denen das Gesetz einen Teil des Erbes reserviert,
konnten es zurückverlangen. Sogar vom gutgläubigen Käufer.

Ende 2025 hat Italien das geändert:
Die Immobilie bleibt beim Käufer.
Hypotheken bleiben wirksam.
Ansprüche gibt es nur noch in Geld — gegen den Beschenkten.

Alte Schenkungen? Fallen auch darunter. Die Übergangsfrist ist im Juni 2026
abgelaufen.

Prüfen lassen: ja, immer. Automatisch ablehnen: nicht mehr.

Den Kontakt-Link findest du im Profil.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Ferienhaus
ItalienischerAnwalt Auswandern

18/08/2026

Du kaufst für 90.000 €. Italien besteuert 38.000 €. Legal.

Jede Immobilie in Italien hat zwei Werte: den Marktpreis und den Katasterwert.
Kaufst du privat von privat, kannst du im Vertrag verlangen, dass die
Kaufsteuer auf den Katasterwert berechnet wird.

Zweitwohnung: 9 % — auf den kleineren Wert.
Erstwohnsitz (mit echtem Umzug): sogar nur 2 %.
Und die Notargebühren sinken um 30 %.

Aber: Du musst es im Vertrag verlangen. Sonst zahlst du auf den vollen Preis.

Den Kontakt-Link findest du im Profil.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Ferienhaus
ItalienischerAnwalt Auswandern

13/08/2026

Notartermin in Kalabrien. Du in München. Und jetzt?

Die Lösung ist ein Blatt Papier: die Vollmacht.
Beglaubigung beim deutschen Notar, Apostille, beeidigte Übersetzung —
und dein Anwalt in Italien unterschreibt für dich.

Zwei Dinge zählen:
Die Vollmacht muss genau sagen, was gekauft wird, zu welchem Preis, mit
welchen Grenzen. Und: Dein Geld bleibt auf deinem Konto. Du gibst nur eine
Unterschrift aus der Hand.

Kein Flug. Kein Urlaubstag. Kein Termin in einer Sprache, die du nicht
verstehst.

Den Kontakt-Link findest du im Profil.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Ferienhaus
ItalienischerAnwalt Notar

12/08/2026

Post aus Italien. Sieben Monate nach dem Urlaub.

Bevor du zahlst: zwei Daten vergleichen.
Tag der Kontrolle → Tag der Zustellung.
Mehr als 360 Tage dazwischen? Die Zahlungspflicht ist erloschen.

Passt die Frist: Innerhalb von 5 Tagen zahlen = 30 % Rabatt.
Stimmt etwas nicht: 60 Tage Zeit für den Einspruch.

Ignorieren ist die teuerste Variante.

Den Kontakt-Link findest du im Profil.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

ItalienischerAnwalt
Autofahren Ferien

06/08/2026

Haus in Italien verkaufen? Erst auf den Kalender schauen.

Verkaufst du innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, will Italien
Steuern sehen. Ausnahmen: geerbt oder Hauptwohnsitz.

Neu seit 2024: Mit dem Superbonus saniert? Dann läuft eine zweite Uhr —
10 Jahre ab Ende der Arbeiten. Egal, wie lange dir das Haus schon gehört.

Der einfache Weg: beim Notar im Vertrag die Ersatzsteuer von 26 % verlangen.
Er behält sie ein und führt sie ab. Erledigt am selben Tag.

Den Kontakt-Link findest du im Profil.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Ferienhaus
ItalienischerAnwalt Auswandern

Adresse

Via Nicola Fabrizi 185
Pescara
65122

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 20:00
Dienstag 09:00 - 20:00
Mittwoch 09:00 - 20:00
Donnerstag 09:00 - 20:00
Freitag 09:00 - 20:00

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Italienischer Anwalt erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Verknüpfungen

Teilen