Avv. Stefania Centorame amministrazione gestione e consulenza condominiale

15/08/2026

Il regolamento condominiale prevale sul codice civile per la spesa dei parapetti dei balconi. Ecco chi paga e quando sono esclusi i piani terra. La convivenza negli edifici è regolata da un equilibrio precario tra diritti individuali e doveri collettivi. Le discussioni più accese riguardano quasi ...

15/08/2026

Fumi di cucina, odori persistenti e rumori notturni hanno compromesso il riposo dei vicini: proprietario e gestore dovranno far rispettare il numero di ospiti previsto dal contratto.

15/08/2026

Quando la legge permette l'accesso al fondo del vicino per lavori o recupero di oggetti e quali sono gli obblighi di indennità e ripristino. Il diritto di proprietà non è un potere assoluto e privo di limiti. Esistono circostanze in cui la legge impone a un proprietario di tollerare l'ingresso di

15/08/2026

04/08/2026

Sì al divieto di targhe se il regolamento condominiale lo prevede e il condòmino lo ha accettato nell'atto di acquisto. La Corte d'appello di Milano con la sentenza n. 979 del 24 marzo 2026 chiarisce un principio importante: una delibera assembleare può essere nulla per incompetenza, ma il diviet...

04/08/2026

🏠 𝐃𝐞𝐛𝐢𝐭𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐢 𝐞 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐨 𝐝𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢𝐨: 𝐜𝐡𝐢 𝐩𝐚𝐠𝐚 𝐝𝐚𝐯𝐯𝐞𝐫𝐨?
𝑈𝑛𝑎 𝑐𝑙𝑎𝑢𝑠𝑜𝑙𝑎 𝑑𝑖 𝑚𝑎𝑛𝑙𝑒𝑣𝑎 𝑖𝑛𝑠𝑒𝑟𝑖𝑡𝑎 𝑛𝑒𝑙 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑎𝑡𝑡𝑜 𝑑𝑖 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑟𝑎𝑣𝑒𝑛𝑑𝑖𝑡𝑎 𝑝𝑢𝑜̀ 𝑜𝑏𝑏𝑙𝑖𝑔𝑎𝑟𝑒 𝑖𝑙 𝑣𝑒𝑛𝑑𝑖𝑡𝑜𝑟𝑒 𝑎 𝑟𝑖𝑚𝑏𝑜𝑟𝑠𝑎𝑟𝑒 𝑙’𝑎𝑐𝑞𝑢𝑖𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑎𝑛𝑐ℎ𝑒 𝑝𝑒𝑟 𝑑𝑒𝑏𝑖𝑡𝑖 𝑐𝑜𝑛𝑑𝑜𝑚𝑖𝑛𝑖𝑎𝑙𝑖 𝑚𝑜𝑙𝑡𝑜 𝑟𝑖𝑠𝑎𝑙𝑒𝑛𝑡𝑖. ⚖️

Lo ha chiarito il Tribunale di Torre Annunziata con la sentenza n. 1970 del 9 luglio 2026: se la garanzia è formulata in modo ampio e senza limiti temporali, può coprire anche obbligazioni maturate prima dell’acquisto del venditore.

📌 Per servizi come il portierato, inoltre, il debito nasce quando la prestazione viene effettivamente resa, non quando la spesa viene successivamente accertata o ripartita.

👉 Leggi l’articolo completo per approfondire responsabilità di venditore e acquirente, art. 63 disp. att. c.c. e accordi di manleva (link nel primo commento).

04/08/2026

La Cassazione chiarisce le regole sulle liti condominiali. Il palazzo può disertare la mediazione e il proprietario sconfitto paga tutte le spese. Il condomino trascina in tribunale il proprio condominio per una lite infondata e paga tutte le spese processuali, anche se l'amministratore diserta il ...

11/07/2026

Chiudere un terrazzo coperto con delle vetrate genera nuovo volume urbanistico. Scatta sempre l'abuso edilizio anche se la tettoia preesistente era autorizzata. Chiudere uno spazio esterno per ricavare una stanza in più rappresenta un illecito se non si possiedono le dovute autorizzazioni comunali....

11/07/2026

La fattura emessa dallo stesso amministratore non basta se non dimostra un costo esterno sostenuto per la gestione comune e verificabile dai condomini. L'amministratore di condominio che chiede il rimborso