Consorzio Immobiliare Pesaro

23/02/2024

È USCITO IL FOCUS SETTIMANALE DI CONFEDILIZIA
In questo numero:
- Condomino allontanatosi dall’assemblea
- Abuso realizzato su aree comuni e sanatoria
- Uso del bene comune
- Ripartizione delle spese per l’ascensore
- Rapporti tra rappresentante intervenuto in assemblea e condomino rappresentato
- Clausola di esonero da responsabilità
- Difetti di costruzione
- Costituzione di servitù di passaggio
- Nota di trascrizione
“I focus di CONFEDILIZIA” vengono diffusi attraverso le Associazioni territoriali della Confederazione.

22/02/2024

Aggiornamento gennaio 2024

16/05/2022

💥💥ATTICO PANORAMICO A MONTEGRANARO CON BELLISSIMO TERRAZZO PERIMETRALE.
RAGGIUNGIBILE DAL CENTRO CITTA’ DI PESARO IN BICICLETTA, CON ASCENSORE E GARAGE ESCLUSIVO
🚙🚙🛴🛴🚴‍♀️🚴

Richiesta €370.000 🏢codice immobile: 734

👉Link al video 📽 al servizio fotografico 📸 ed alla scheda tecnica dettagliata 📋
https://www.falcionimmobiliare.com/.../montegranaro...

Descrizione:

✅ Ci troviamo nel quartiere Montegranaro di , in una ubicazione fortunatamente ancora raggiungibile facilmente in ed in particolare nelle vicinanze dei servizi di Piazza Redi dove i suoi negozi ed attività forniscono un buon aiuto alla logistica quotidiana.

✅ La palazzina è costituita da cinque appartamenti, uno al piano terra e gli altri quattro ai piani superiori.
La struttura dell’edificio è a pilastri in cemento armato per cui internamente, in caso di potenziale completa ristrutturazione, sarà possibile realizzare una diversa distribuzione degli spazi a proprio piacimento.

La palazzina è stata recentemente ristrutturata nel 2015, ha uno scoperto in comune da cui si accede ai garage privati.

✅ Al quarto ed ultimo piano libero su tutti quattro i lati, l’amante dell’attico si trova a disposizione una terrazza panoramica di quasi 230MQ che gira lungo tutto il perimetro e fa da generosa cornice ad una metratura interna di quasi 130MQ. 🌴🌵🌴🌵

✅ Nella terrazza sempre esposta al sole, è stato realizzato un comodissimo vano esterno condonato di 15MQ adiacente al vano soggiorno (non comunicante con esso) che si presta ad essere usufruito nelle belle serate in compagnia di amici, magari con la preventiva messa in opera di un barbecue ad hoc in pietra. Del resto questo periodo ci ha trasmesso il significato più profondo della casa intesa come abitare e condividere e mai come ora ha assunto un valore centrale nella nostra vita. 🌼☀️✨

✅ La vista regala ampi scorci sui tetti delle abitazioni sottostanti che scendono verso il centro città fino alla visuale in lontananza del parco San Bartolo e del suggestivo tramonto nelle calde serate estive che da qui, lo si potrà ammirare durante una distensiva cena a lume di candele attorniati da una vasta gamma di piante ornamentali.🌅🥀🍀

👉Identifichiamo in questo immobile, un’esclusiva opportunità di ricavarsi un proprio angolo di pace, di privacy e questa volta non in giardino bensì su di una terrazza di dimensioni estremamente generose che funge da cornice ad un attico a Montegranaro e soprattutto una rara occasione di possedere un immobile vicinissimo al centro, dove lo spostamento verso il centro storico della città ed il mare avviene in bicicletta.

✅ L’immobile, come graficamente rappresentato nella planimetria allegata, dispone di un vano soggiorno di 34MQ, di una cucina abitabile adiacente, di due camere matrimoniali, di una terza camera doppia e di doppi servizi finestrati.

Incredibilmente irrisorie le spese mensili condominiali.

✅ Completa la proprietà il GARAGE di 24MQ e di facile manovra, immancabile noi aggiungiamo ad un immobile importante ed un vano soffitta a solo uso ripostiglio.

Gradito un appuntamento presso il nostro ufficio ubicato nel quartiere di Loreto-Montegranaro prima di concordare un sopralluogo, al fine di verificare al meglio le specifiche esigenze.

Falcioni Immobiliare a Loreto-Montegranaro Tel. 0721 53079

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07/03/2022

NEL CONTESTO RESIDENZIALE PIU’ RICHIESTO E DI PREGIO DI SORIA, ALLE PENDICI DEL MONTE SAN BARTOLO. 🌳🌞✨
VILLINO SINGOLO, CON GENEROSO E CURATO SCOPERTO PRIVATO CIRCOSTANTE E CON DUE AMPI GARAGE 🚗🚙

Richiesta € 730.000 - Codice immobile 711

👉 Link al servizio fotografico 📸📸
https://www.falcionimmobiliare.com/…/soria-pesaro-unifamili…

DESCRIZIONE

📌 L’ubicazione è la parte alta e signorile del quartiere Soria ai piedi del monte San Bartolo, dove la vivibilità diventa straordinaria, in particolare il luogo in cui investire nell’acquisto della casa significa investire soprattutto nella qualità della propria vita.
La posizione è panoramica e soleggiata. La zona, molto tranquilla, è facilmente raggiungibile in bicicletta e la vicinissima spiaggia di Baia Flaminia si trova a poche centinaia di metri.🌅
📌 In questo bellissimo contesto residenziale proponiamo in vendita un grazioso villino dalle grandi potenzialità composto da due appartamenti: al piano terra e giardino l’uno e al piano primo con sovrastante mansarda l’altro.
📌 Le due unità abitative restano completamente indipendenti, dispongono già attualmente di un’ottima divisione dei vani interni e condividono l’ampio scoperto di 420MQ, luogo ideale per i momenti conviviali nella bella stagione, in famiglia e con gli amici o semplicemente per coltivare la propria passione per il giardinaggio.
🐕‍🦺🐈🐇🌳🌲🍀🌞

L’appartamento al primo piano (o piano rialzato se si considera l’accesso sul fronte) ha una metratura di 126MQ distribuita su unico livello comprensiva di ampio soggiorno, cucina abitabile con cucinotto, tre camere da letto e doppi servizi, tre balconi, terrazza pavimentata di 49MQ fronte strada e sovrastante mansarda di pari metratura con buone altezze e suddivisa in quattro vani. L’appartamento al piano terra è di circa 100MQ composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e servizio. Non essendoci barriere architettoniche, l’appartamento al piano terra si rende adatto ad accogliere chiunque.

📌 Nel complesso, dunque, la metratura dei due appartamenti è distribuita su 226MQ a cui vanno aggiunti oltre alle varie pertinenze accessorie (vano lavanderia, vano tecnico, ripostigli ecc. ) due ampi garage di facile manovra di pertinenza di ciascun appartamento. 🚘🚍

👉 Questa soluzione abitativa è l’ideale per chi cerca al contempo comfort, indipendenza, vicinanza a tutti i servizi, natura e soprattutto ampi spazi da poter accogliere più nuclei familiari nella totale autonomia. 👬👨‍👩‍👦👨‍👨‍👧‍👦

Contattaci per avere maggiori informazioni o per prenotare la tua visita!

Link alle fotografie del Villino 📸📸
https://www.falcionimmobiliare.com/…/soria-pesaro-unifamili…

💼 FALCIONI IMMOBILIARE di Falcioni Luca
Quartiere - Loreto-Montegranaro -
☎️ 0721.53079
📬 [email protected]

03/03/2022

A tre minuti di auto dal residenziale quartiere Loreto-Montegranaro🌳 e nella primissima collina della città di Pesaro!!!✨
Beneficerai di una gran bella vivibilità!!!
🌲🌳🎍🌷🌹🌺🌼☀️

Ecco il link dell'intero servizio fotografico 📸📸
https://www.falcionimmobiliare.com/…/ledimar-pesaro-unifami…

Richiesta €378.000 - codice immobile: 721

✅ In posizione dominante, soleggiata e circondata dal verde nella collina del Ledimar, con un panorama incredibilmente aperto, con vista della città e del mare Adriatico nelle splendide giornate marchigiane.
In poche parole un paesaggio charming che regala relax alla mente ed al corpo.
✅ Finalmente la tua soluzione indipendente dove la comodità prende veramente forma. Tutto questo a due minuti di auto dal residenziale quartiere di Loreto-Montegranaro ed a soli tre minuti dal centro città e dal mare.

✅ La casa dispone al piano terra di un ampio scoperto privato pavimentato, un garage doppio con lavanderia, oltre ad uno splendido giardino di circa 400MQ che circonda la proprietà.
Il primo piano di 130MQ e annessa mansarda abitabile sempre di 130MQ offrono degli ambienti interni ampi e molto luminosi.
Il piano padronale è circondato da due grandi terrazzi abitabili con una superficie complessiva di oltre 50MQ dal quale godere della splendida vista panoramica oltre ad essere di servizio alla zona Living.
A disposizione inoltre dell'appartamento quattro camere matrimoniali, un ampio studio, tre servizi finestrati uno dei quali dotato di vasca matrimoniale circolare.

✅ Ottime le rifiniture: pavimenti in cotto nel primo livello dell'appartamento e parquet nel secondo livello; infissi in legno con doppio vetro camera; aria condizionata nella zona notte.

Utenze autonome, zero spese condominiali!

La proprietà, inserita in contesto quadrifamiliare è stata ristrutturata a metà degli anni 90 ed è in ottime condizioni.

✅ Per chi cerca tranquillità e soprattutto per chi necessita di trovare una location per una famiglia numerosa.

A pochi passi è presente la fermata dell'autobus che conduce velocemente al centro di Pesaro. 🚌

La posizione diventa inoltre strategica per il raggiungimento della città di Fano.

☎️ Contattaci subito per avere maggiori informazioni e per visitare l'immobile!

FALCIONI IMMOBILIARE a Loreto-Montegranaro 0721.53079; 339.7639171; 392.9055606; [email protected];

24/02/2022

PER GLI AMANTI DEL VERDE, 🌳IMMERSA IN UN’OASI DI PACE E TRANQUILLITA’ NELLA PRIMA COLLINA 🌅
UNA CASA CHE RIUSCIRA’ A SORPRENDERVI PER LA SUA POLIEDRICITA’
UN’AMPIA DISTESA PIANEGGIANTE TI CONSENTIRA’ DI ESERCITARE UN’ATTIVITA’ TIPO ( ADDESTRAMENTO CANI, RANCH, PICCOLA ATTIVITA' AGRICOLA )🐎🐎🐕‍🦺🐕‍🦺

Richiesta €280.000 - codice immobile 686

👉 Link alla :
https://www.falcionimmobiliare.com/scheda-immobile/493/santa-veneranda-pesaro-appartamento-in-vendita

📌 Nell’ultimo anno abbiamo molto rivalutato il valore degli spazi e qui ci sono tutti, ad appena un kilometro dal quartiere di Santa Veneranda.
Lasciato alle spalle l’agglomerato di abitazioni di Ponte Valle, sarete già nella primissima collina pesarese. Bella è la consapevolezza che da questa location raggiungerete il centro città in cinque minuti.

📌 Luogo ideale per vivere i profumi della campagna, per goderti allegri momenti con gli amici negli ampi spazi all’aperto, per coltivare la passione del giardinaggio o semplicemente per dimenticare nei fine settimana la frenesia della routine quotidiana e poter così finalmente beneficiare di un vero relax.

📌 La composizione della casa è la seguente: la zona giorno dispone di un soggiorno abbastanza grande da poter ospitare tutti i parenti nelle festività, mentre la cucina adiacente è abbastanza spaziosa per invitare tanti amici.
La zona notte ha due camere matrimoniali e doppi servizi di cui uno privato in camera.
Le terrazze si sviluppano su ciascun vano del piano e consentono la vista del verde, degli alberi da frutto e del bosco che abbraccia l’abitazione.
Da un lato la zona giorno ti consente di vedere il sole alzarsi mentre sorseggi un buon caffè, dall’altro la zona notte ti regala la visuale dei 5.130mq di scoperto di proprietà.
Al livello soprastante c’è la mansarda, attualmente allo stato grezzo e con ingresso indipendente, che una volta personalizzata a proprio piacimento, potrebbe ospitare un ambiente studio in cui poter lavorare comodamente da casa.
Questa interessante soluzione bifamiliare, ti offrirà la possibilità di godere di una vivibilità unica a pochi km dal centro città e dal mare, un’occasione più unica che rara.
La posizione nella mappa dell'immobile è puramente indicativa.

https://www.falcionimmobiliare.com/scheda-immobile/493/santa-veneranda-pesaro-appartamento-in-vendita

FALCIONI IMMOBILIARE a Loreto-Montegranaro; Tel. 0721.53079; [email protected]

17/02/2022

Nel quartiere di Loreto 🌳✨...dove tutti i servizi sono vicinissimi e dove il centro si raggiunge in pochi minuti di bicicletta!!! 🚴‍♀️

🏠 Richiesta: € 145.000 - Codice immobile: 709
👉Subito il link dell'appartamento ancora disponibile:
https://www.falcionimmobiliare.com/.../loreto-pesaro...

NEL QUARTIERE DI LORETO, ECCEZIONALE PER COMODITA' AI SERVIZI
AL PRIMO PIANO DI UNA PALAZZINA QUADRIFAMILIARE

📌La zona è un primo Loreto, da qui il centro storico della città lo raggiungerete facilmente in dieci minuti a piedi. Il contesto è residenziale, sufficientemente silenzioso e la vicina Piazza Redi Vi offrirà fortunatamente ogni sorta di servizio necessario ( poste, banca, alimentari, panificio, bar, pasticceria, tabacchi, frutta e verdura ecc...).

📌L'appartamento, libero su due lati è ubicato in una palazzina quadrifamiliare, ha quindi ingresso in comune con altre tre unità abitative. Le spese condominiali mensili sono basse e l'utenza dell'acqua è compresa nell'importo. Massimo dodici gradini conducono all'immobile.

📌La metratura è di 82MQ ed è così composta: ingresso, soggiorno con separato angolo cottura finestrato, due camere matrimoniali adiacenti, uno studiolo, un servizio con finestra.
Completa la proprietà una soffitta al terzo piano di circa 10MQ ed un comodissimo scoperto privato di 22MQ al piano terra per ricovero bici/scooter.

📌Sono a disposizione nella via posti auto riservati ai condomini.
La casa è da rivedere così da potersela personalizzare a proprio piacimento.

L'indirizzo nella mappa è puramente indicativo.

👉Contattaci per visitare l'immobile!
https://www.falcionimmobiliare.com/…/loreto-pesaro-appartam…

💼FALCIONI IMMOBILIARE
Quartiere Loreto-Montegranaro
☎ 0721.53079
📬 [email protected]

14/02/2022

☘️VILLA COUNTRY HOUSE RESORT NELLA CAMPAGNA CHE CIRCONDA LA CITTA' DI URBINO

💓 Charme, natura, indipendenza e panoramicità contraddistinguono questa splendida residenza di campagna unica nel suo genere! ✨✨✨
Nello scenario incantevole delle colline che circondano , nasce secondo una leggenda, sulla sommità del poggio ove si trovava un capanno per la caccia di proprietà dei Montefeltro, luogo in cui il Duca Federico stesso amava cacciare e cavalcare sia perché scorgeva in lontananza il fascinoso profilo dell'adorata Urbino, sia per quella particolare qualità dell'aria, dolce e carezzevole, che ha poi dato il nome alla località.

🏡 Costruita nell'Ottocento con pietre di fiume e mattoni, ha mantenuto inalterato l'originario carattere anche nel corso del sapiente restauro operato dai proprietari, che hanno curato con gusto e raffinatezza ogni piccolo particolare allo scopo di farne un posto magico e accogliente per chi ama la natura e la quiete.
L'arredamento del Casale è molto curato, con mobili antichi e oggetti d'arte.
Nove sono le camere tutte con servizi privati, accessibili in gran parte anche ai disabili e dotate di tutti i comfort, riscaldamento autonomo, aria condizionata, tv, frigo-bar, telefono, porte e pareti insonorizzate, materassi in lattice e sistema di aspirapolvere centralizzato, infissi con vetri termici e zanzariere.

🌳🌿 Oltre 6000 mq di parco con alberi e piante da frutto la circondano e la splendida grande consente a chi vi soggiorna di stare in piena libertà.
Nel corso degli anni è stata meta di persone provenienti da tutto il mondo che hanno voluto godere appieno delle eccellenze storiche, culturali, enogastronomiche che questa location offre.
Nelle giornate di cielo terso si può ammirare Urbino, culla del Rinascimento, a soli sei chilometri di distanza.

👉Per coloro che non volessero proseguire l'attività ricettiva turistica, la villa si presta ad essere suddivisa facilmente in due ampie unità familiari dotate di ingressi indipendenti.

Lasciatevi incantare da questo bellissima residenza e rigeneratevi a contatto con la natura che la incornicia. 🌳🌳🌳🌳

Contattateci al più presto per una visita!

📸🎥 link alla scheda completa https://richiestecasa.it/…/a7c02a63-5f4d-4467-97da-8fe96a6c… 🎯

🏠 codice immobile 685

Falcioni Immobiliare a Loreto-Montegranaro🌳
☎ 0721/53079 - 3929055606 - 3397639171
📩 [email protected]

21/01/2022

NEL CONTESTO RESIDENZIALE PIU’ RICHIESTO E DI PREGIO DI SORIA, ALLE PENDICI DEL MONTE SAN BARTOLO. 🌳🌞✨
VILLINO SINGOLO, CON GENEROSO E CURATO SCOPERTO PRIVATO CIRCOSTANTE E CON DUE AMPI GARAGE 🚗🚙

Richiesta € 730.000 - Codice immobile 711
👉Link al servizio fotografico: https://www.falcionimmobiliare.com/…/soria-pesaro-unifamili…

DESCRIZIONE:

📌L’ubicazione è la parte alta e signorile del quartiere Soria ai piedi del monte San Bartolo, dove la vivibilità diventa straordinaria, in particolare il luogo in cui investire nell’acquisto della casa significa investire soprattutto nella qualità della propria vita.
La posizione è panoramica e soleggiata. La zona, molto tranquilla, è facilmente raggiungibile in bicicletta e la vicinissima spiaggia di Baia Flaminia si trova a poche centinaia di metri.🌅

📌In questo bellissimo contesto residenziale proponiamo in vendita un grazioso villino dalle grandi potenzialità composto da due appartamenti: al piano terra e giardino l’uno e al piano primo con sovrastante mansarda l’altro.

📌Le due unità abitative restano completamente indipendenti, dispongono già attualmente di un’ottima divisione dei vani interni e condividono l’ampio scoperto di 420MQ, luogo ideale per i momenti conviviali nella bella stagione, in famiglia e con gli amici o semplicemente per coltivare la propria passione per il giardinaggio.🐕‍🦺🐈🐇🌳🌲🍀🌞

L’appartamento al primo piano (o piano rialzato se si considera l’accesso sul fronte) ha una metratura di 126MQ distribuita su unico livello comprensiva di ampio soggiorno, cucina abitabile con cucinotto, tre camere da letto e doppi servizi, tre balconi, terrazza pavimentata di 49MQ fronte strada e sovrastante mansarda di pari metratura con buone altezze e suddivisa in quattro vani. L’appartamento al piano terra è di circa 100MQ composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e servizio. Non essendoci barriere architettoniche, l’appartamento al piano terra si rende adatto ad accogliere chiunque.

📌Nel complesso, dunque, la metratura dei due appartamenti è distribuita su 226MQ a cui vanno aggiunti oltre alle varie pertinenze accessorie (vano lavanderia, vano tecnico, ripostigli ecc. ) due ampi garage di facile manovra di pertinenza di ciascun appartamento. 🚘🚍

👉👉Questa soluzione abitativa è l’ideale per chi cerca al contempo comfort, indipendenza, vicinanza a tutti i servizi, natura e soprattutto ampi spazi da poter accogliere più nuclei familiari nella totale autonomia. 👬👨‍👩‍👦👨‍👨‍👧‍👦

Contattaci per avere maggiori informazioni o per prenotare la tua visita!
Link al Villino:https://www.falcionimmobiliare.com/…/soria-pesaro-unifamili…

💼FALCIONI IMMOBILIARE di Falcioni Luca
Quartiere di Loreto-Montegranaro
☎️ 0721.53079
📬 [email protected]

19/01/2022

LOCALITA' RONCOSAMBACCIO: CASA UNIFAMILIARE CON 2,5 ETTARI DI TERRENO COLTIVATO A VIGNA, ALBERI DA FRUTTO E ULIVI. 🏡🌳IDEALE COME B&B, AZIENDA AGRICOLA O PER PIU' NUCLEI FAMILIARI

Codice immobile 713;

📌Sulla collina tra Pesaro e Fano, in località Roncosambaccio, proponiamo in vendita esclusiva un immobile unico nel suo genere: oltre 400 mq abitativi commerciali disposti su 4 livelli con annesso un terreno di 2,5 ettari coltivato a vigna, alberi da frutto e ulivi.

📌L'edificio costruito nel 1982 in cemento armato si conserva in buono stato sia internamente che esternamente. Libero su 4 lati gode di un'ottima esposizione e luminosità. Pavimentazione in monocottura, infissi e rifiniture interne di buona fattura.

📌 La proprietà si completa di un garage di oltre 60 mq ed un'ampia corte che può ospitare molteplici posti auto scoperti. Gli innumerevoli vani e la distribuzione degli spazi permettono di accogliere comodamente più nuclei familiari. Si presta altresì a molteplici impieghi: può diventare un'ampia struttura ricettiva turistica oppure un'azienda agricola in grado di sfruttare al meglio il terreno coltivato annesso o semplicemente una seconda casa per godersi la natura da soli o in compagnia.

Contattaci per ulteriori chiarimenti e per pianificare una visita!

📸🎥 link alla scheda completa 🎯 cod. 713
https://www.falcionimmobiliare.com/.../roncosambaccio...

💼 FALCIONI IMMOBILIARE a Loreto-Montegranaro
☎ 0721/53079 - 392.9055606 - 339.7639171
📩 [email protected]

17/01/2022

14/01/2022

Il Consorzio Immobiliare stringe in un forte abbraccio virtuale la collega Sabina per la perdita dell'amato papà

Le più sentite condoglianze da tutti noi