Piccini & Partner Immobiliare

18/03/2026

Villa storica con parco, casali e terreno in vendita a Castiglione del Lago, Trasimeno, Umbria.
In località Petrignano del Lago, al confine con la Toscana e a pochi minuti dal Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una splendida dimora storica, perfettamente incastonata in un contesto paesaggistico e naturalistico di particolare pregio.

La proprietà, ubicata in posizione panoramica con bella vista sulla campagna e le colline circostanti oltre che su Montepulciano e il Monte Amiata, è composta da una villa padronale con parco secolare, un casale, una dependance e circa 17 ettari di terreno.

La villa padronale si sviluppa su tre livelli per una superficie di 480 mq ed è suddivisa in tre appartamenti così composti:

Piano terra, ampio salone con affaccio sul giardino, cucina abitabile, sala da pranzo e una limonaia, studio e due bagni.

Piano primo, salone con mobili d’epoca, soggiorno, cucina con camino, salotto, due camere e due bagni.

Piano secondo, ampio salone con camino, cucina, quattro camere e due bagni.

Parco secolare caratterizzato dalle belle geometrie degli spazi e dove risalta un magnifico cedro del Libano e varie specie di conifere.

Adiacente la villa troviamo un casale diviso in 3 appartamenti con ingressi indipendenti, per una superficie complessiva di 323 mq con garage, loggia, limonaia e forno a legna.

Difronte al casale un altro fabbricato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, composto da un grande salone con camino, cucina, bagno e garage e alcuni piccoli annessi, con la possibilità di suddividere ulteriormente gli spazi in base alle proprie esigenze.

Un bel viale e un secondo accesso carrabile, entrambi dotati di cancello elettrico, conducono al complesso dove si apre un ampio cortile utile per accogliere gli ospiti e parcheggiare.

Il terreno, incluso nella vendita, si estende per oltre 17 ettari in gran parte seminativi e 1 Ha di uliveto con 1 pozzo.

Possibilità di realizzare la piscina.

Petrignano è una piccola frazione di Castiglione del Lago, immersa nella campagna Umbra al confine con i comuni di Cortona e Montepulciano, che offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente.
Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti.

La proprietà è ubicata in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata, dagli antichi borghi Umbri, della Val di Chiana e Val d'Orcia e dai maggiori centri di interesse storico - artistico dell’Umbria e Toscana.

Prezzo Euro 1.580.000

Distanze: Aeroporto 65 km - Casello Autostradale Chiusi Chianciano 11 km - Stazione ferroviaria Chiusi 12 km - Cortona 17 km - Montepulciano 17 km - Chianciano 24 km - Pienza 30 km - Città della Pieve 32 km - Perugia 46 km - Arezzo 57 km - Siena 75 km - Firenze 110 km - Roma 160 km.

Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99

www.immobiliarepiccini.it

18/03/2026

18/03/2026

Casale con piscina e terreno in vendita a Sarteano.
In posizione collinare, con suggestiva vista sulla Val di Chiana e la Val d'Orcia, proponiamo in vendita un casale del '700 con annessi e terreno.
L'immobile, finemente ristrutturato, è disposto su due livelli con ingressi indipendenti e così composto:
Piano primo, appartamento caratterizzato da grandi vani con ingresso, salone con camino, sala da pranzo, cucina, disimpegno, tre camere di cui una con bagno privato e le altre due con caratteristico soppalco e un secondo bagno con vasca.
Piano terra, ampia veranda, ingresso, corridoio, cinque camere tutte con bagno en suite e lavanderia.
Adiacente al casale troviamo due annessi, uno utilizzato come cucina estiva attrezzata con forno a legna e l’altro come magazzino. La proprietà è circondata da un curatissimo giardino dotato di piscina e gazebo.
Completano la proprietà 3 ettari di terreno completamente recintato con uliveto e frutteto.
Per le sue caratteristiche e la strategica posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione primaria sia per essere in parte adibita ad attività ricettiva ed inserita nel circuito degli affitti turistici.
Situato in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi umbri, della Val d'Orcia e della Val di Chiana, come Cetona, San Casciano dei Bagni, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Panicale, Paciano, Chiusi, Chianciano, Montepulciano, Pienza, Cortona, Assisi, Todi, Orvieto e i maggiori centri di interesse storico e artistico della Toscana e Umbria.
Distanze: casello autostradale Chiusi Chianciano 9 km, stazione ferroviaria Chiusi 10 km, aeroporto internazionale dell'Umbria 68 km, Perugia 59 km, Arezzo 68 km, Siena 80 km, Firenze 130 km, Roma 160 km.

Prezzo Euro 790.000

Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599. www.immobiliarepiccini.it

28/08/2025

ANTICO CASALE IN VENDITA A SPOLETO - BORGIANO
Nella tranquilla frazione di Borgiano, a soli 8 km da Spoleto ed in prossimità della ciclovia Spoleto Norcia, proponiamo in vendita uno splendido casale fortificato risalente al ‘300 e successivamente ampliato tra il XVI e XVII secolo.

La proprietà, di notevole interesse storico, è inserita in un contesto paesaggistico e naturalistico di particolare pregio.

Un piccolo viale conduce all’accesso carrabile del complesso, dove si apre un ampio cortile utile per accogliere gli ospiti e parcheggiare.

L’immobile, ubicato in posizione collinare con suggestiva vista sulla vallata e le colline circostanti, si sviluppa su due livelli sfalsati caratterizzati da più ingressi, pareti in pietra a vista, feritoie, soffitti con travi in legno e pianelle che conferiscono agli ambienti un fascino senza tempo.

Internamente la residenza è composta da:
• Tre ampi saloni con camino
• Cucina abitabile
• Tre camere da letto, di cui una con caratteristico balcone
• Tre camerette
• Studio
• Lavanderia
• Loggia panoramica
• Due locali tecnici
• Legnaia

Completa la proprietà il giardino dove poter realizzare la piscina e 10 ettari di terreno boschivo.

Ottima soluzione sia per chi desidera una residenza storica immersa nel verde a poca distanza dai maggiori centri di interesse storico e artistico nel cuore dell’Umbria, sia per essere in parte o interamente adibita ad attività ricettiva di charme.

DISTANZE: Aeroporto 60 km - Perugia 65 km - Campello sul Clitunno 10 km - Trevi 25 km - Montefalco 30 km - Sellano 30 km - Spello 40 km - Cascata delle Marmore 42 km - Norcia 42 km - Cascia 50 km - Assisi 52 - Civitanova Marche 125 km - Roma 140 km.

Prezzo Euro 410.000

Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99

www.immobiliarepiccini.it

28/08/2025

DIMORA STORICA IN VENDITA A BORGIANO DI SPOLETO

23/07/2025

CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA A PIEGARO.
L'agenzia Piccini & Partner Immobiliare, propone in vendita caratteristico casale in pietra completamente ristrutturato, immerso nella tipica campagna Umbra in posizione collinare e riservata.

L'immobile è ubicato a poca distanza da tutti i servizi primari, si sviluppa su due livelli così composti:

Piano terra, doppio ingresso, soggiorno con camino, salotto, cucina abitabile con locale tecnico e accesso al giardino attrezzato con gazebo, disimpegno, bagno, lavanderia e grande taverna.

Al piano superiore, servito da ascensore e da scala interna, troviamo cinque camere matrimoniali, di cui quattro con bagno privato e una con caratteristica loggia, corridoio, studio e ripostiglio.

Completano la proprietà un annesso di 26 mq accatastato come garage e circa 4.500 mq di terreno con pozzo, dotato di doppio accesso carrabile.

L'immobile è provvisto del certificato di agibilità e della conformità di tutti gli impianti.

Classe energetica D

Per le sue caratteristiche e posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza privata, per chi desidera vivere circondato dalla bellezza e dalla tranquillità che la campagna offre, sia per essere adibito, anche in parte, ad attività ricettiva.

DISTANZE:
Perugia 11 km - Aeroporto 34 km - Lago Trasimeno 20 km - Città della Pieve 25 km - Castiglione del Lago 29 km - Chianciano 45 km - Cortona 55 km - Pienza 60 km - Firenze 150 km - Roma 170 km

https://studio.youtube.com/video/HAOGa1OyttQ/edit

https://studio.youtube.com/video/5jhxPCwRXgw/edit

Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 5335599

www.immobiliarepiccini.it