Piccini & Partner Immobiliare

18/03/2026

Villa storica con parco, casali e terreno in vendita a Castiglione del Lago, Trasimeno, Umbria.
In località Petrignano del Lago, al confine con la Toscana e a pochi minuti dal Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una splendida dimora storica, perfettamente incastonata in un contesto paesaggistico e naturalistico di particolare pregio.

La proprietà, ubicata in posizione panoramica con bella vista sulla campagna e le colline circostanti oltre che su Montepulciano e il Monte Amiata, è composta da una villa padronale con parco secolare, un casale, una dependance e circa 17 ettari di terreno.

La villa padronale si sviluppa su tre livelli per una superficie di 480 mq ed è suddivisa in tre appartamenti così composti:

Piano terra, ampio salone con affaccio sul giardino, cucina abitabile, sala da pranzo e una limonaia, studio e due bagni.

Piano primo, salone con mobili d’epoca, soggiorno, cucina con camino, salotto, due camere e due bagni.

Piano secondo, ampio salone con camino, cucina, quattro camere e due bagni.

Parco secolare caratterizzato dalle belle geometrie degli spazi e dove risalta un magnifico cedro del Libano e varie specie di conifere.

Adiacente la villa troviamo un casale diviso in 3 appartamenti con ingressi indipendenti, per una superficie complessiva di 323 mq con garage, loggia, limonaia e forno a legna.

Difronte al casale un altro fabbricato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, composto da un grande salone con camino, cucina, bagno e garage e alcuni piccoli annessi, con la possibilità di suddividere ulteriormente gli spazi in base alle proprie esigenze.

Un bel viale e un secondo accesso carrabile, entrambi dotati di cancello elettrico, conducono al complesso dove si apre un ampio cortile utile per accogliere gli ospiti e parcheggiare.

Il terreno, incluso nella vendita, si estende per oltre 17 ettari in gran parte seminativi e 1 Ha di uliveto con 1 pozzo.

Possibilità di realizzare la piscina.

Petrignano è una piccola frazione di Castiglione del Lago, immersa nella campagna Umbra al confine con i comuni di Cortona e Montepulciano, che offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente.
Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti.

La proprietà è ubicata in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata, dagli antichi borghi Umbri, della Val di Chiana e Val d'Orcia e dai maggiori centri di interesse storico - artistico dell’Umbria e Toscana.

Prezzo Euro 1.580.000

Distanze: Aeroporto 65 km - Casello Autostradale Chiusi Chianciano 11 km - Stazione ferroviaria Chiusi 12 km - Cortona 17 km - Montepulciano 17 km - Chianciano 24 km - Pienza 30 km - Città della Pieve 32 km - Perugia 46 km - Arezzo 57 km - Siena 75 km - Firenze 110 km - Roma 160 km.

Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99

www.immobiliarepiccini.it

18/03/2026

18/03/2026

Casale con piscina e terreno in vendita a Sarteano.
In posizione collinare, con suggestiva vista sulla Val di Chiana e la Val d'Orcia, proponiamo in vendita un casale del '700 con annessi e terreno.
L'immobile, finemente ristrutturato, è disposto su due livelli con ingressi indipendenti e così composto:
Piano primo, appartamento caratterizzato da grandi vani con ingresso, salone con camino, sala da pranzo, cucina, disimpegno, tre camere di cui una con bagno privato e le altre due con caratteristico soppalco e un secondo bagno con vasca.
Piano terra, ampia veranda, ingresso, corridoio, cinque camere tutte con bagno en suite e lavanderia.
Adiacente al casale troviamo due annessi, uno utilizzato come cucina estiva attrezzata con forno a legna e l’altro come magazzino. La proprietà è circondata da un curatissimo giardino dotato di piscina e gazebo.
Completano la proprietà 3 ettari di terreno completamente recintato con uliveto e frutteto.
Per le sue caratteristiche e la strategica posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione primaria sia per essere in parte adibita ad attività ricettiva ed inserita nel circuito degli affitti turistici.
Situato in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi umbri, della Val d'Orcia e della Val di Chiana, come Cetona, San Casciano dei Bagni, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Panicale, Paciano, Chiusi, Chianciano, Montepulciano, Pienza, Cortona, Assisi, Todi, Orvieto e i maggiori centri di interesse storico e artistico della Toscana e Umbria.
Distanze: casello autostradale Chiusi Chianciano 9 km, stazione ferroviaria Chiusi 10 km, aeroporto internazionale dell'Umbria 68 km, Perugia 59 km, Arezzo 68 km, Siena 80 km, Firenze 130 km, Roma 160 km.

Prezzo Euro 790.000

Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599. www.immobiliarepiccini.it

28/08/2025

ANTICO CASALE IN VENDITA A SPOLETO - BORGIANO
Nella tranquilla frazione di Borgiano, a soli 8 km da Spoleto ed in prossimità della ciclovia Spoleto Norcia, proponiamo in vendita uno splendido casale fortificato risalente al ‘300 e successivamente ampliato tra il XVI e XVII secolo.

La proprietà, di notevole interesse storico, è inserita in un contesto paesaggistico e naturalistico di particolare pregio.

Un piccolo viale conduce all’accesso carrabile del complesso, dove si apre un ampio cortile utile per accogliere gli ospiti e parcheggiare.

L’immobile, ubicato in posizione collinare con suggestiva vista sulla vallata e le colline circostanti, si sviluppa su due livelli sfalsati caratterizzati da più ingressi, pareti in pietra a vista, feritoie, soffitti con travi in legno e pianelle che conferiscono agli ambienti un fascino senza tempo.

Internamente la residenza è composta da:
• Tre ampi saloni con camino
• Cucina abitabile
• Tre camere da letto, di cui una con caratteristico balcone
• Tre camerette
• Studio
• Lavanderia
• Loggia panoramica
• Due locali tecnici
• Legnaia

Completa la proprietà il giardino dove poter realizzare la piscina e 10 ettari di terreno boschivo.

Ottima soluzione sia per chi desidera una residenza storica immersa nel verde a poca distanza dai maggiori centri di interesse storico e artistico nel cuore dell’Umbria, sia per essere in parte o interamente adibita ad attività ricettiva di charme.

DISTANZE: Aeroporto 60 km - Perugia 65 km - Campello sul Clitunno 10 km - Trevi 25 km - Montefalco 30 km - Sellano 30 km - Spello 40 km - Cascata delle Marmore 42 km - Norcia 42 km - Cascia 50 km - Assisi 52 - Civitanova Marche 125 km - Roma 140 km.

Prezzo Euro 410.000

Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99

www.immobiliarepiccini.it

28/08/2025

DIMORA STORICA IN VENDITA A BORGIANO DI SPOLETO

23/07/2025

CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA A PIEGARO.
L'agenzia Piccini & Partner Immobiliare, propone in vendita caratteristico casale in pietra completamente ristrutturato, immerso nella tipica campagna Umbra in posizione collinare e riservata.

L'immobile è ubicato a poca distanza da tutti i servizi primari, si sviluppa su due livelli così composti:

Piano terra, doppio ingresso, soggiorno con camino, salotto, cucina abitabile con locale tecnico e accesso al giardino attrezzato con gazebo, disimpegno, bagno, lavanderia e grande taverna.

Al piano superiore, servito da ascensore e da scala interna, troviamo cinque camere matrimoniali, di cui quattro con bagno privato e una con caratteristica loggia, corridoio, studio e ripostiglio.

Completano la proprietà un annesso di 26 mq accatastato come garage e circa 4.500 mq di terreno con pozzo, dotato di doppio accesso carrabile.

L'immobile è provvisto del certificato di agibilità e della conformità di tutti gli impianti.

Classe energetica D

Per le sue caratteristiche e posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza privata, per chi desidera vivere circondato dalla bellezza e dalla tranquillità che la campagna offre, sia per essere adibito, anche in parte, ad attività ricettiva.

DISTANZE:
Perugia 11 km - Aeroporto 34 km - Lago Trasimeno 20 km - Città della Pieve 25 km - Castiglione del Lago 29 km - Chianciano 45 km - Cortona 55 km - Pienza 60 km - Firenze 150 km - Roma 170 km

https://studio.youtube.com/video/HAOGa1OyttQ/edit

https://studio.youtube.com/video/5jhxPCwRXgw/edit

Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 5335599

www.immobiliarepiccini.it

22/06/2025

Appartamento ristrutturato con 3 camere Perugia San Martino in Colle

22/06/2025

Appartamento con 3 camere in Via Orvieto San Martino in Colle.

Al secondo ed ultimo piano di una palazzina d'epoca di sole quattro unità abitative, proponiamo in vendita luminoso appartamento di ampia metratura completamente e finemente ristrutturato.

L'immobile è ubicato a pochi metri dai principali servizi e a soli 10 minuti dal Polo Ospedaliero.

L'abitazione è composta da ingresso su ampio soggiorno con camino, cucina separata, salone con caratteristico soppalco che affaccia nella terrazza panoramica, corridoio con terrazzo, tre camere da letto, di cui una con balcone e bagno en suite ed un secondo bagno con vasca idromassaggio e doccia.

Finiture interne di ottimo livello.

Infissi in legno con vetrocamera - Porte laccate - Pavimenti in legno - Riscaldamento autonomo a metano.

NO CONDOMINIO.

L'appartamento si presenta in eccellenti condizioni per essere da subito abitato.

Possibilità di garage.

Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99

www.immobiliarepiccini.it

25/04/2025

INDIPENDENTE CON 2 APPARTAMENTI E TERRENO A BADIOLA.