Notaio Cristiana Vicari

Notaio Cristiana Vicari Terzietà, correttezza e trasparenza per tutelare i tuoi interessi Quali rischi si corrono nel compiere tali operazioni? (dal sito notariato.it)

Comprare una casa e chiedere un mutuo; donare la casa a uno dei figli; costituire una società o fare testamento. Si è a conoscenza di tutti gli ostacoli e le insidie determinate da leggi in continua evoluzione e non sempre facili da capire? Il nostro legislatore ne è consapevole e per questo si è preoccupato di tutelare i cittadini prescrivendo l’intervento del notaio, un pubblico ufficiale che pe

r legge deve essere super partes e quindi tutelare le parti in egual misura, al quale lo Stato affida anche la riscossione delle imposte, per attività e operazioni economicamente rilevanti. Perché concludere una compravendita, un mutuo, una donazione, un atto costitutivo di società o redigere un testamento non significa completare e stampare un modulo già predisposto, ma preparare un atto sicuro, valido e inattaccabile nel tempo. Per svolgere questo ruolo lo Stato richiede al notaio un’elevata conoscenza giuridica, garantita dal superamento di un concorso pubblico gestito direttamente dal Ministero della Giustizia e sottopone il notaio a continui controlli effettuati da organi dello Stato.

26/05/2021

Il DL 73/2021 (G.U. 123 del 25 maggio 2021), detto "Sostegni-bis", prevede nuove misure sull'acquisto della casa d'abitazione. Scopri di più...

30/07/2020

Con la circolare n. 23 l’Agenzia delle Entrate rivede il proprio orientamento e aderisce all’interpretazione costante della Cassazione

16/07/2020

COMPRAVENDITA - Dichiarazioni false del venditore

18/04/2020

Proroga validità del Certificati di Destinazione Urbanistica

20/03/2020

Analizziamo l’incidenza delle nuove norme del Decreto Cura Italia sulla responsabilità del debitore per inadempimento, con particolare riferimento all’obbligo di concludere il contratto definitivo di vendita entro il termine previsto nel preliminare.

17/03/2020

🔴 🔴 EMERGENZA CORONAVIRUS: ECCO COME SI SVOLGERA' L'ATTIVITA' NOTARILE.

📌 PER LEGGE LA SEDE PRINCIPALE DEL NOTAIO NON PUÒ CHIUDERE, in considerazione della funzione pubblica svolta. Negli studi notarili aperti è ridotta al minimo la presenza del personale, secondo le indicazioni contenute nei DPCM. Possono, invece, essere chiusi gli uffici secondari.

📌 I CITTADINI CHE NE HANNO NECESSITÀ DEVONO METTERSI IN CONTATTO CON IL PROPRIO NOTAIO per valutare se l’atto programmato può essere posticipato oppure per segnalarne - tramite richiesta scritta - la necessità o urgenza.

📌 NEI CASI IN CUI SIA NECESSARIO PROCEDERE ALLA STIPULA DELL’ATTO NOTARILE OCCORRE INDEROGABILMENTE TENER CONTO DELLE INDICAZIONI PREVISTE DAI DPCM relative alle “dimensioni e delle caratteristiche dei luoghi, tali da garantire ai frequentatori la possibilità di rispettare la distanza tra loro di almeno un metro”, pertanto:

➡️ Il luogo di stipula dovrà essere di norma lo studio notarile. A tal riguardo il notaio inviterà a favorire la stipula presso il proprio studio, poiché si tratta di una struttura organizzata in modo da soddisfare i requisiti di sicurezza igienica imposta dal Governo.

➡️ i cittadini devono recarsi presso lo studio del notaio su appuntamento, senza accompagnatori non necessari, rispettando gli orari, rispettando le distanze di sicurezza e adeguandosi alle prescrizioni di sicurezza adottate dallo studio.

➡️ nel caso di cittadini affetti da virus o in quarantena, i notai presteranno loro il proprio ministero nel rispetto dei DPCM, ove le autorità sanitarie e di pubblica sicurezza - garantendo dispositivi di protezione idonei a giudizio del personale medico - consentissero l’accesso al notaio e alle eventuali altre parti, nei luoghi ove si trova la parte contagiata o in quarantena.

16/02/2020

Diventa operativo il bonus facciale, la super detrazione fiscale: 90%, in 10 rate annuali di pari importo, delle le spese sostenute per gli interventi di recupero...

16/02/2020

, , IL E LA FAVOLA DEL PESCIOLINO D’ORO.

Ve la ricordate la favola del pesciolino d’oro?

Il povero pescatore che vive in una catapecchia trova il pesce magico, esprime desideri sempre più grandiosi (villa, castello) finché alla fine esagera, e si ritrova nella sua vecchia catapecchia.
Cioè nella situazione iniziale.

È quello che mi è venuto in mente pensando alla parabola della SRL.
Voleva essere uno strumento per consentire una limitazione di responsabilità anche per imprese di piccole dimensioni.

La limitazione di responsabilità era compensata dall’esistenza di un capitale, a garanzia dei creditori.

Inizialmente il capitale era fissato in venti milioni di lire.
Che all’epoca non erano pochi.

Poi sono passati a 10.000 euro.
E se pensiamo a come è stato gestito il passaggio lira/euro, diciamo che come valore d’acquisto non è molto lontano dai vecchi dieci milioni di lire.

Ma non bastava, perché si è voluto agevolare ancor più l’ingresso nell’attività di impresa: ora si può costituire una SrL anche con un solo euro di capitale; per non parlare delle srls, anch’esse con capitale minimo 1 euro, addirittura senza spese di costituzione.

Insomma chiunque, proprio chiunque, senza rischiare nulla, senza arte nè parte, come si diceva una volta, può iniziare un’attività di impresa senza avere nessuna responsabilità.
Nessuna!
Infatti la società risponde con il capitale, ma se il capitale è 100 euro, di fatto è irresponsabile.

Si arriva addirittura alle truffe, anche ai danni dello Stato, che vengono organizzate con queste mini società. Iniziano ad operare, non pagano mai Iva e contributi, nel giro di un anno o due vengono chiuse. Sono intestate spesso a prestanome nullatenenti e utilizzate dalla criminalità organizzata.

Ma senza giungere a tanto, molte di queste società irresponsabili che entrano nel mercato senza progetti, spesso “ per fare un tentativo” e che infatti hanno un altissimo tasso di mortalità, rappresentano un serio rischio per il mercato.

Insomma il “legislatore - pesciolino d’oro” ha assecondato via via il desiderio di ampliare la limitazione di responsabilità, fino ad arrivare all’impresa irresponsabile!
Un po’ esagerato....
Ed allora, il nostro legislatore, esattamente come il pesciolino d’oro della favola, vista l’esagerazione rimette tutti nella situazione iniziale... ( anzi molto peggiore rispetto a quella iniziale!) con il codice della crisi.

Il ha introdotto un nuovo comma, il sesto, all’articolo #2476 cc, che rischia di attribuire responsabilità illimitata agli delle SrL per .

Esso infatti dispone che gli amministratori rispondono verso i per inosservanza degli obblighi inerenti la del sociale; l’azione può essere proposta dai creditori sociali quando il patrimonio risulta insufficiente per il soddisfacimento dei loro crediti.

La responsabilità dell’amministratore di SrL per i debiti della società non è immediata ed automatica come per i soci illimitatamente responsabili di una società di persone: è necessario che abbia violato gli obblighi di conservazione del patrimonio.

Non è facile capire come sarà interpretata questa norma: basterà dotare la società di un controllo di gestione molto efficiente ( e costoso ) per rilevare per tempo situazioni che possono portare alla crisi ?

O addirittura ci si spingerà a sindacare nel merito le scelte imprenditoriali dell’organo amministrativo, rendendolo responsabile per avere deciso un’operazione che si è rivelata in perdita ?

Forse la situazione per gli amministratori non sarà così grave da addossare loro una sostanziale responsabilità illimitata; ma sicuramente la società dovrà dotarsi di importanti sistemi di monitoraggio e controllo.

Insomma questa limitazione di responsabilità, che prima era automatica versando una somma accettabile (10.000 euro), non troppo elevata ma tale da scoraggiare improvvisazioni, poi è diventata gratis ( con le SrL ad un euro), ed ora è divenuta costosa ed impegnativa.... e nemmeno certa.

Dott. Valeria Terracina
Notaio in San Donà di Piave Corso Trentin 108
www.terracina.biz
0421 333038 [email protected]

12/01/2020

Secondo i magistrati fallimentari queste aziende vengono costituite con il countdown "non versa

Indirizzo

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Patti
98066

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