Diritto immobiliare - espropriazioni per pu - avv Giuseppe Spanò

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Diritto immobiliare - espropriazioni per pu - avv Giuseppe Spanò

Diritto civile, diritto amministrativo, espropriazioni per pubblica utilità Diritto civile, espropriazioni per pubblica utilità

03/06/2026

La clausola “visto e piaciuto”: portata ed efficacia nell’ambito dei vizi occulti

La prassi contrattuale nelle compravendite immobiliari prevede frequentemente l'inserimento della clausola "visto e piaciuto", con la quale l'acquirente dichiara di aver visitato l'immobile, di conoscerne lo stato e di trovarlo di proprio gradimento....

Analisi della clausola "visto e piaciuto" nelle compravendite immobiliari: limiti, vizi occulti, mala fede del venditore e orientamenti della giurisprudenza recente.

01/06/2026

I vizi occulti nelle compravendite immobiliari: guida pratica per l’acquirente

Quando si acquista un immobile, la scoperta di difetti non immediatamente visibili può trasformare un investimento importante in un problema complesso. La disciplina dei vizi occulti nella compravendita immobiliare rappresenta uno degli strumenti fondamentali a tutela dell'acquirente, ma richiede tempestività e consapevolezza per essere efficacemente azionata. Sommario: 1) La garanzia per vizi: fondamento normativo2) Vizi apparenti e vizi occulti: una distinzione fondamentale…...

Scopri come tutelarti dai vizi occulti nelle compravendite immobiliari: termini, diritti dell’acquirente e rimedi previsti dalla legge

29/05/2026

Avvocato espropri: quando l’indennizzo non basta

Con l’ordinanza n. 21545 del 27 luglio 2025, la Prima Sezione civile della Cassazione è tornata su un tema che da anni alimenta il contenzioso tra privati e pubbliche amministrazioni: la corretta determinazione del valore del bene nei casi di espropriazione per pubblica utilità o di occupazione illegittima. La decisione, apparentemente tecnica, ha in realtà un peso notevole per chi si trovi a vedere trasformato il proprio terreno in un’opera pubblica senza che sia mai intervenuto un decreto di esproprio....

La Cassazione chiarisce come calcolare il valore reale dei terreni nelle espropriazioni, garantendo risarcimenti equi

20/05/2026

Tutela dell’espropriato tra legalità del procedimento e tutela del diritto di proprietà.

L’istituto dell’espropriazione per pubblica utilità costituisce uno dei principali punti di emersione del bilanciamento tra interesse pubblico e diritto di proprietà privata, quest’ultimo tutelato dall’art. 42 Cost. e dall’art. 1 del Protocollo addizionale alla CEDU. La disciplina positiva, oggi racchiusa nel D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327, si articola in un procedimento complesso, scandito da fasi tipiche, la cui corretta osservanza rappresenta condizione imprescindibile di legittimità dell’ablazione....

Principi generali dell’espropriazione per pubblica utilità: procedimento, indennità, vincoli urbanistici e tutela giurisdizionale.

15/05/2026

Vendita immobiliare o garanzia mascherata? La Cassazione torna sul divieto di patto commissorio – Cass. civ., sez. II, 25.2.2026, n. 4205

Nel mercato immobiliare non è raro che operazioni formalmente presentate come compravendite nascondano, in realtà, finalità completamente diverse. La recente ordinanza della Corte di Cassazione n. 4205 del 25 febbraio 2026 offre l’occasione per tornare su un tema classico del diritto civile: il divieto di patto commissorio e l’uso distorto del trasferimento immobiliare come garanzia di un finanziamento. Il caso esaminato dalla Corte nasce da una controversia relativa alla vendita di un appartamento con cantina e box....

Vendita e patto commissorio: quando la compravendita nasconde una garanzia e rischia la nullità.

04/05/2026

Espropri: collegi peritali ed irregolarità – Cass. civ., sez. I, 17.1.2025, n. 1183

Nel sistema dell’espropriazione per pubblica utilità, uno dei momenti più delicati è rappresentato dalla determinazione dell’indennità definitiva. Si tratta, infatti, del punto di equilibrio tra l’interesse pubblico alla realizzazione dell’opera e la tutela del diritto di proprietà del privato. Proprio su questo snodo interviene la recente ordinanza della Corte di Cassazione, sez. I civile, 17 gennaio 2025, n. 1183, che offre spunti di particolare interesse per operatori e interpreti....

Espropri e collegi peritali: la Cassazione chiarisce l’obbligo del collegio a tre tecnici nella determinazione dell’indennità.

30/04/2026

Espropriazione per pubblica utilità: equilibrio tra interesse collettivo e diritto di proprietà

L’espropriazione per pubblica utilità rappresenta uno degli istituti più delicati del diritto amministrativo, perché si colloca al crocevia tra l’interesse della collettività e la tutela della proprietà privata. La Costituzione italiana, all’articolo 42, riconosce la proprietà come diritto inviolabile ma la subordina alla sua funzione sociale, consentendo che essa sia sacrificata soltanto quando lo richiede un interesse pubblico effettivo e nel rispetto delle garanzie previste dalla legge....

Espropriazione per pubblica utilità: come si bilanciano interesse collettivo e diritto di proprietà secondo Costituzione, giurisprudenza e Testo Unico

15/04/2026

Servitù e progettazione edilizia: perché i disegni non bastano a far nascere un diritto reale – Cass. civ., sez. II, 09.03.2026, n. 5227

Nel diritto delle servitù esistono principi apparentemente semplici, ma che nella pratica applicativa generano contenziosi complessi, soprattutto quando si intrecciano con vicende familiari e trasformazioni edilizie. La recente ordinanza della Corte di Cassazione, sez. II civile, 9 marzo 2026, n. 5227, offre l’occasione per tornare su un tema tanto classico quanto insidioso: la servitù per destinazione del padre di famiglia e i suoi rigorosi presupposti....

La Cassazione chiarisce quando nasce una servitù per destinazione del padre di famiglia: i progetti edilizi non bastano senza opere visibili e permanenti.

01/04/2026

Espropriazione per pubblica utilità: autonomia tra giudizio sull’indennità di occupazione legittima e giudizio risarcitorio da accessione invertita e limiti oggettivi della cosa giudicata – Cass. civ., sez. I, 01/01/2026, n. 52

“In materia di espropriazione per pubblica utilità, il giudizio riguardante la determinazione dell'indennità di occupazione legittima e quello volto al risarcimento del danno conseguente alla perdita della proprietà per accessione invertita (accertata con sentenza passata in giudicato) contengono domande distinte ed autonome, avuto riguardo alla diversità delle relative causae petendi, costituite l'una dalla privazione del godimento del bene e l'altra dalla perdita della proprietà dello stesso bene....

Analisi della sentenza su occupazione appropriativa, giudicato, valore del terreno e tutela risarcitoria del proprietario.

16/03/2026

Il valore costituzionale della proprietà e la tutela dell’espropriato

Valore costituzionale della proprietà Quando si parla di espropriazione per pubblica utilità, ci si muove su un terreno delicato: quello in cui l’interesse collettivo incontra – e talvolta limita – il diritto di proprietà privata. In parole semplici, l’espropriazione è lo strumento attraverso cui lo Stato o gli enti pubblici possono acquisire un bene privato per realizzare opere di interesse generale, come strade, scuole o infrastrutture....

Esplora il valore costituzionale della proprietà e scopri come la legge tutela i cittadini nei casi di espropriazione per p.u.

Indirizzo

Borgo Antini N. 3
Parma
43121

Sito Web

https://avvocatogiuseppespano.it/

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