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15/10/2026

In Italia, oggi, un incarico di mediazione immobiliare può ancora essere verbale.

La riforma in discussione in Parlamento vuole cambiarlo: forma scritta obbligatoria per gli incarichi, conto dedicato per la gestione delle caparre, 60 ore di formazione continua nel triennio, norme più stringenti contro l’abusivismo.

🔎 Noi queste cose le facciamo già. Non per anticipare una legge: perché sono il minimo per poter chiedere fiducia a qualcuno che ci affida il bene più importante che ha.

🔹 Incarico sempre scritto, con durata, provvigione e obblighi reciproci in chiaro.
🔹 Somme tracciabili, mai in contanti, mai su conti personali.
🔹 Formazione continua per tutta la rete, non solo per chi deve rinnovare un patentino.

🔎 In Italia ci sono oltre 49.000 agenti immobiliari abilitati. Quando la legge renderà obbligatorie queste regole, la differenza tra noi e gli altri si assottiglierà. Va bene così: significa che il mercato sarà migliore per tutti.

Nel frattempo, tu chiedilo per iscritto. Sempre. Anche a noi.

14/10/2026

Quanto vale una casa nella tua zona? Le quotazioni OMI raccontano solo una parte della storia.

L'Agenzia delle Entrate aggiorna ogni sei mesi le quotazioni immobiliari OMI, uno dei principali riferimenti per conoscere i valori del mercato nelle diverse zone d'Italia.

Ma attenzione: il valore al metro quadro di una zona non è automaticamente il prezzo della tua casa.

🔎 Cosa sono le quotazioni OMI?

Sono intervalli di valori minimi e massimi, espressi in euro al metro quadro, riferiti a specifiche zone territoriali e tipologie immobiliari. Riguardano sia la compravendita sia la locazione.

🔎 Cosa non sono?

Non sono una valutazione personalizzata del tuo immobile.

Due appartamenti nello stesso quartiere possono avere prezzi molto diversi. Pensa a un piano terra da ristrutturare e a un attico luminoso, con terrazzo e finiture moderne.

La zona è la stessa. Il valore può cambiare sensibilmente.

🔎 Come si determina allora il prezzo giusto?

Si parte dai dati territoriali, ma si considerano anche il piano, l'esposizione, lo stato dell'immobile, la classe energetica, gli spazi esterni e i servizi presenti.

E soprattutto si analizzano le compravendite effettivamente concluse di immobili comparabili, per capire quanto gli acquirenti sono realmente disposti a pagare.

📍 Da Roma a Palermo, fino a Trapani, ogni quartiere ha il suo mercato. E ogni immobile ha le sue caratteristiche.

Le quotazioni OMI sono un punto di partenza.

Una valutazione accurata è ciò che permette di trasformare quei numeri in una strategia di vendita.

Vuoi conoscere il valore del tuo immobile, oltre le medie di zona?

Scrivici per una valutazione.

13/10/2026

C’è un documento che fa saltare più rogiti di qualsiasi trattativa andata male. E quasi nessuno lo guarda prima di mettere in vendita.

È la conformità catastale: la corrispondenza tra come la casa è davvero e come risulta in planimetria e in visura.

🔎 Una parete spostata trent’anni fa, un soppalco, un bagno ricavato dove non c’era: se non sono mai stati aggiornati, il notaio se ne accorge il giorno del rogito. E a quel punto si rinvia.

🔎 Nel 2026 il tema è ancora più caldo: l’Agenzia delle Entrate ha programmato circa 20.000 verifiche sulle rendite catastali degli immobili che hanno beneficiato del Superbonus, che diventeranno 50.000 nel 2027. Chi ha fatto lavori importanti e non ha presentato la pratica DOCFA ha un problema che non ha ancora incontrato.

Nelle slide come si controlla, e in che ordine. 👉

Hai mai confrontato la tua planimetria con la casa reale? Faccelo sapere nei commenti.

10/10/2026

Nel primo trimestre 2026 i prezzi delle case sono saliti del 5,2% su base annua. Dentro quel numero ci sono due mercati che viaggiano a velocità diverse.

Le abitazioni nuove segnano +6,7%, quelle esistenti +4,8% (ISTAT, comunicato del 19 giugno 2026). Quasi due punti di distanza ogni anno, sullo stesso mercato.

🔎 Buona parte della forbice si gioca sull'efficienza. In trattativa una casa in classe A chiude con uno sconto medio del 5,1%, una in classe G dell'8,5% . Sono 3,4 punti di potere negoziale, a parità di zona.

🔎 Tradotto: su una richiesta di 250.000 € la differenza vale 8.500 €.

La parte interessante è che una fetta di quella distanza si recupera prima di pubblicare l'annuncio: documentazione in ordine, stato conservativo curato, APE aggiornato.

Vuoi sapere dove si colloca la tua casa? Scrivici in direct: la valutazione è gratuita.

08/10/2026

Quando prendiamo un incarico non lasciamo una stretta di mano. Lasciamo una cartellina.

Dentro c’è tutto quello che serve per sapere, in ogni momento, a che punto siamo.

🔹 La valutazione scritta, con la forbice di prezzo e il tempo di vendita atteso. Non un numero, un intervallo motivato.

🔹 La checklist dei documenti, con quello che c’è già e quello che manca. Ogni foglio mancante è una settimana persa al momento della proposta.

🔹 Il piano di promozione: dove usciamo, con quali foto, con quale testo, in quali tempi.

🔹 Il calendario dei riscontri: quando ti aggiorniamo e con quali numeri. Visite, contatti, provenienza.

🔹 I riferimenti diretti della persona che segue il tuo immobile. Una, con nome e numero.

🔎 Perché mettere tutto per iscritto? Perché la riforma della professione in discussione in Parlamento renderà obbligatoria la forma scritta degli incarichi. Noi abbiamo deciso di non aspettare la legge.

Vuoi vedere com’è fatta? Scrivici.

07/10/2026

Dopo la riunione BCE di settembre, la direzione è cambiata.

Il 10 settembre la BCE ha alzato i tassi di 25 punti base: il tasso sui depositi è salito al 2,50%, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,65%.

E sui mutui italiani il movimento comincia a vedersi.

🔹 Ad agosto il tasso medio sulle nuove operazioni per l’acquisto di abitazioni è salito al 3,56%, dal 3,40% di luglio. A dicembre 2023 era al 4,42%.

🔹 Il tasso fisso resta la scelta dominante: nel secondo trimestre ha rappresentato l’88% delle richieste di mutuo online. Ma la risalita dell’IRS ha iniziato a rendere meno convenienti sia i nuovi fissi sia le surroghe.

🔹 Le surroghe stanno infatti rallentando: nel primo trimestre 2026 le erogazioni con questa finalità sono diminuite del 63,4% rispetto allo stesso periodo del 2025.

🔎 Perché?

Una parte di chi ha acceso o surrogato il mutuo quando le condizioni erano più favorevoli oggi avrebbe poco da guadagnare cambiando banca. Con i tassi nuovamente in salita, la convenienza va verificata caso per caso.

🏠 Per chi sta comprando, invece, il credito resta centrale: nel primo trimestre 2026 il 47,8% delle compravendite residenziali è stato assistito da mutuo.

Quasi una casa su due.

Per questo arrivare alla ricerca con una pre-delibera può fare la differenza: sai quanto puoi finanziare, costruisci un budget realistico e puoi affrontare la trattativa con maggiore certezza.

Vuoi capire quanto potrebbe pesare oggi il mutuo sul tuo budget?

Scopri quale potrebbe essere la tua rata: fai una simulazione sul nostro sito.

06/10/2026

Non tutti i lavori si ripagano. Anzi: la maggior parte no.

Prima di spendere per «rendere la casa più vendibile», vale la pena sapere quali interventi il mercato riconosce davvero nel prezzo e quali invece restano un costo tuo.

🔎 La regola generale è controintuitiva: conviene sistemare ciò che spaventa, non ciò che abbellisce. Un acquirente sconta molto più un problema che non sa quantificare rispetto a una cucina datata, che invece sa già di voler cambiare.

Nelle slide le cinque cose che secondo noi vanno fatte, e le tre che quasi mai valgono la spesa. 👉

Tu da cosa hai iniziato? Faccelo sapere nei commenti.

03/10/2026

Ottobre è il mese in cui le case si riaccendono. Termosifoni, luci più a lungo, finestre più chiuse.

È anche il mese in cui la bolletta ricomincia a raccontare la verità sull’efficienza di un immobile. E la verità, in Italia, è questa: due case vendute su tre sono ancora in classe F o G.

🔎 Non è un giudizio sui proprietari: è la fotografia di un patrimonio costruito quando l’energia costava poco e nessuno la contava. Ma è anche il motivo per cui il mercato oggi paga il nuovo circa 1.100 €/mq in più dell’usato.
🔎 Nel nostro piccolo proviamo a fare la nostra parte anche fuori dalle mura: con ZeroCO2 doniamo l’adozione di un albero a ogni cliente che conclude un’operazione con noi, e con Beeing l’adozione di un alveare 🐝.

Un albero non compensa una classe G. Ma tenere insieme le due cose — il patrimonio delle persone e quello di tutti — è l’unico modo onesto di guardare al nostro mestiere.

Sai in che classe energetica è la tua casa? Faccelo sapere nei commenti.

01/10/2026

Un open house non è una porta aperta. È una giornata costruita.

Ecco cosa succede prima che arrivi il primo visitatore.
🔹 Si sceglie l’immobile giusto. Non tutte le case ne beneficiano: funziona dove c’è interesse diffuso e serve concentrare le visite, non dove il target è ristretto.
🔹 Si sistemano i documenti prima. Chi arriva e si innamora deve poter fare una proposta seria lo stesso giorno, non tra tre settimane.
🔹 Si prepara la casa. Luce, ordine, temperatura, percorso di visita. Anche l’ordine in cui si attraversano le stanze conta.
🔹 Si convocano i contatti già qualificati, non il quartiere intero. La qualità delle persone in casa tua è una nostra responsabilità.
🔹 Si presidia la giornata in due. Uno accoglie, uno resta con i visitatori. Nessuno gira per casa da solo.

🔎 Il risultato che cerchiamo non è «tanta gente». È poche persone giuste, tutte insieme: è la condizione in cui una proposta arriva prima e più vicina al prezzo richiesto.

Hai mai partecipato a un open house? Faccelo sapere nei commenti.

30/09/2026

La stagione è finita. È il momento di controllare una cosa sola, prima di rimettere l’annuncio online per l’inverno.

Il tuo annuncio ha il CIN ben visibile? E il codice è esposto anche all’esterno dell’immobile?
🔹 Annuncio o unità senza CIN: sanzione da 800 a 8.000 €.
🔹 Mancata esposizione all’esterno: da 500 a 5.000 €.
🔹 A cui si aggiungono gli obblighi collegati: comunicazione ad Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo, tassa di soggiorno comunale, dati statistici, rilevatori di gas e monossido, estintori.

🔎 Il CIN si richiede dal portale della Banca Dati Strutture Ricettive del Ministero del Turismo, con SPID o CIE. È gratuito e non richiede intermediari: diffida di chi te lo vende.

Fine stagione è anche il momento buono per una domanda più larga: la locazione breve è ancora la formula giusta per il tuo immobile, con la nuova fiscalità? Non sempre la risposta è sì.
Scrivici, ne parliamo.

📍 Roma · Palermo · Trapani · Carini

22/04/2026

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18/05/2024

Questa settimana abbiamo iniziato e terminato con i giovani! Altro atto concluso e progetto di vita da iniziare! Il nostro lavoro ci porta spesso a conoscere i sogni o le necessità di chi vende e di chi acquista, e noi non possiamo che essere lieti di aiutare a mettere tutti i tasselli al proprio posto affinché si possano vedere dei bei sorrisi!

13/05/2024

È davvero bello vedere il sorriso di chi si affida a noi! Anche oggi la nostra agenzia conclude un percorso che porta alla realizzazione di due progetti di due diverse famiglie! Facciamo tantissimi auguri ad entrambe e ci auguriamo di aiutarvi a realizzarne ancora tantissimi altri!

Anche tu vuoi realizzare il tuo progetto immobiliare? Contattaci ☎️ 0917786610 oppure 📱3755235806

31/03/2024

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25/03/2024

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14/03/2024

Il nostro ufficio cresce, non solo di numero, ma di maturità ed esperienza! La nostra coordinatrice farà un salto di crescita e per questo siamo alla ricerca di una nuova figura! Sei interessato al mondo dell’immobiliare? Stiamo cercando proprio te!

02/03/2024

https://www.milanofinanza.it/news/immobiliare-l-ascesa-di-dubai-nel-mattone-globale-ecco-cosa-spinge-lo-sviluppo-del-mercato-nella-citta-202403021047033882

01/01/2024

Vi auguriamo con tutto il cuore un 2024 pieno di obiettivi da raggiungere e di progetti da realizzare! Buon anno da tutto lo staff!

24/12/2023

Cari clienti ed amici, in questo periodo speciale vi auguro una casa piena di amore, calore e felicità! 🏡❤️

👉🏻 Grazie per avermi permesso di essere parte dei vostri sogni (immobiliari) 😁✨

Auguri di un sereno 𝗡𝗮𝘁𝗮𝗹𝗲 🎄
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21/12/2023

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