Avv. Emilio Micalizzi - Legal Counseling & Assistant

27/02/2026

🎉 Festa in B&B/CAV/Affittacamere

Arrivano i Carabinieri.
Denuncia per schiamazzi.

Pensi che il problema sia solo dell’ospite?

⚠️ Errore.

* Se il disturbo è abituale
* Se eri a conoscenza della situazione
* Se non hai adottato misure preventive

👉 Potresti essere chiamato a rispondere anche tu

Molti proprietari e property manager sottovalutano un aspetto:

La locazione breve è un’attività economicamente organizzata.
E quando genera problemi ripetuti, la responsabilità può estendersi.

Non basta dire:
“Non ero presente.”

Conta cosa sapevi.
Conta cosa hai fatto per evitarlo.
Conta cosa hai omesso.

📌 Hai regolamenti scritti?
📌 Hai clausole contrattuali adeguate?
📌 Hai procedure di controllo documentabili?

Se la risposta è “non saprei”, sei esposto.

⚖️ Una consulenza preventiva costa molto meno di una causa civile o di un procedimento penale.

📩 Scrivimi in DM la parola “VERIFICA”
e analizziamo la tua posizione prima che diventi un problema.

26/02/2026

🏠 Affitti brevi: se l’ospite danneggia casa tua, chi paga?

Sempre più proprietari affittano tramite piattaforme come Airbnb o Booking.
Ma quando trovi mobili rotti, danni o casa devastata, cosa succede?

⚖️ La legge è chiara:

📌 L’ospite è responsabile dei danni
(art. 1588 c.c.)

Deve restituire l’immobile nello stesso stato in cui lo ha ricevuto.

Non importa se:
❌ l’affitto è breve
❌ non c’è contratto cartaceo
❌ la prenotazione è online

La responsabilità esiste comunque.

📷 Cosa devi fare per tutelarti:

✔ fotografa l’immobile prima
✔ prepara un inventario
✔ conserva le comunicazioni
✔ documenta subito il danno

📌 Senza prove, ottenere il risarcimento può diventare difficile.

—

💡 Messaggio chiave:
Gli affitti brevi non riducono le tutele del proprietario.

—

📍 Rubrica: Quando la vita diventa un caso legale

⚖️

02/02/2026

“Quando la vita diventa un caso legale”

⚖️ Deepfake e crimini digitali: quando un contenuto può costarti il carcere!

👉 Rubano una tua immagine, la trasformano in un video falso e la postano online… rischi fino a 5 anni di carcere

📌 La tecnologia può generare immagini, audio e video falsi (deepfake) che sembrano reali. Sempre più spesso questi strumenti sono usati per prendere in giro, diffamare o arrecare danno a una persona.

📜 Cosa dice la legge oggi:
Con la L. 132/2025 viene introdotto un reato specifico sulla "diffusione di contenuti falsificati tramite AI" quando questa può ingannare e/o causare un danno ingiusto.

👉 La norma punisce chiunque diffonde immagini, video o audio, alterati con AI, senza il consenso della persona alla quale sono riferiti, e che possono trarre in inganno o arrecare un danno ingiusto.

👉 E' generalmente necessaria la querela della persona offesa per far partire il procedimento, salvo casi aggravati (es. minori o pubblici ufficiali), per i quali lo Stato procede d’ufficio.

🧠 Perché è importante saperlo:
✔️ Non si tratta più solo di “offese” o diffamazione online
✔️ Il legislatore ha introdotto una norma ad hoc proprio per affrontare i rischi specifici delle tecnologie digitali.
✔️ Anche se non sei giurista, la vita digitale di persone reali è tutelata penalmente.

💡In sintesi:
La diffamazione tradizionale lede la reputazione con parole o testi.
Il deepfake penalmente rilevante lede la reputazione e usa immagini/video falsi generati da AI: il danno è più immediato e visibile

20/11/2023

Il mancato accesso al SuperBonus del 110%, per cause non imputabili al proprietario bensì all'impresa edile, legittima il risarcimento a carico di quest'ultima!

Il Superbonus 110% era l’occasione per sistemare la casa realizzata nel 1967. Non è andata così per una coppia del Pordenonese che, dopo aver stipulato un contratto “chiavi...

08/07/2023

Giornata di formazione in ambito sportivo con l'entrata in vigore del D.L. 36/2021

Giornata di formazione in ambito sportivo con l'entrata in vigore del D.L. 36/2021 …

23/03/2023

Si comunica che lo Studio Legal Counseling & Assistant riceverà
Lunedì - Mercoledì - Venerdì
a Palermo in Via Marchese di Villabianca N. 98

Martedì - Giovedì
a Villabate in Corso Vittorio Emanuele N. 308

Per maggiori informazioni visita il nostro sito all'indirizzo
Https://www.avvocatoemiliomicalizzi.com

Legal Counseling offre consulenza e assistenza legale, anche con patrocinio a spese dello stato, garantendoti il miglior servizio legale a 360°.

24/12/2022

L'Avv. Emilio Micalizzi - Legal Counseling & Assistant augura a tutti di trascorrere Buone Feste 🎊 🎅🎄⛄🎉

05/09/2022

Rubrica Giuridica - Area penale

Art. 588 C.p. - Rissa

Il bene giuridico oggetto di tutela è l'incolumità fisica delle persone partecipanti alla rissa.

Per la configurazione è necessaria e sufficiente che nella violenza contesa vi sia la volontà reciproca di attentare all'altrui incolumità.

È infatti un reato di pericolo (con riguardo alla fattispecie di cui al primo comma), dato che è sufficiente la mera partecipazione.

I partecipanti devono essere animati dalla reciproca volontà di recare offesa e dunque, qualora da parte dell'antagonista o degli antagonisti vi sia mera resistenza passiva, il delitto di rissa non sussiste.

Motivo per cui risulta inapplicabile la causa di giustificazione della legittima difesa, in quanto, ove sussistesse, il delitto non verrebbe mai in rilievo a meno che, durante la rissa, uno dei contendenti non abbia avuto una reazione assolutamente sproporzionata ed imprevedibile.

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30/08/2022

Rubrica Giuridica - Area Civile

La Risoluzione Contrattuale

Si tratta di quell'istituto giuridico che consente lo scioglimento del vincolo contrattuale, previsto a favore della parte che, in un contratto a prestazioni corrispettive, non sia inadempiente, quando l'altra invece sia colpevole di inadempimento, nonché previsto in caso di impossibilità sopravvenuta della prestazione e sopravvenuta eccessiva onerosità.

Il contraente che non possa più ricevere la controprestazione viene, quindi, esonerato dal dover eseguire la propria prestazione.

Il codice civile disciplina tre ipotesi di risoluzione:
1) per inadempimento
(artt. 1453-1462 c.c.);
2) per impossibilità sopravvenuta
(artt. 1463-1466 c.c.);
3) per eccessiva onerosità
(artt. 1467-1469 c.c.).

27/08/2022

Rubrica Giuridica - Area Penale

Art. 582 - Lesione Personale

Reato a forma libera, commesso volontariamente con qualsiasi tipo di condotta, anche omissiva se sussiste in capo all'agente un obbligo giuridico di impedire l'evento, idonea a provocare, nel soggetto passivo, una malattia nel corpo o nella mente.

La malattia rappresenta l'evento del reato, che permette di distinguere la fattispecie in esame dal reato di percosse.

La norma ha, quale obiettivo, l'esigenza di tutelare l'incolumità individuale effettivamente pregiudicata.

Chiedi in direct le tue curiosità su una norma di diritto civile o di diritto penale!