Studio Legale Francavilla

18/07/2026

🥵 Con questo caldo, chi non sogna una piscina? 🏊
Ma attenzione.
Prima di pensare al tuffo, è bene verificare se per realizzarla sia necessario il Permesso di Costruire.
La recente sentenza del TAR Campania (n. 3383/2026) ribadisce un principio ormai consolidato: una piscina, in linea generale, non è una semplice pertinenza dell'abitazione, ma una nuova costruzione, perché comporta una trasformazione stabile del suolo.
Per questo motivo, realizzarla senza il titolo edilizio richiesto può comportare conseguenze anche molto rilevanti.
⚠️ Naturalmente ogni intervento va valutato nel caso concreto, tenendo conto delle caratteristiche dell'opera, della normativa applicabile e degli eventuali vincoli.
💬 Secondo te è giusto considerare una piscina una "nuova costruzione" oppure dovrebbe essere trattata come una semplice pertinenza?
Leggo volentieri la tua opinione nei commenti.
🔄 Condividi questo post con chi sta pensando di costruire una piscina: potrebbe evitargli un errore molto costoso.

16/07/2026

📈 Credito d'imposta ZES Unica: non tutte le imprese possono beneficiarne. Ma molte non sanno di rientrare tra quelle ammesse.
Quando si parla di ZES Unica si pensa spesso a un'agevolazione destinata indistintamente a tutte le aziende. In realtà non è così.
L'accesso al credito d'imposta dipende da diversi fattori, tra cui: ✔️ il settore di attività; ✔️ la tipologia dell'investimento; ✔️ la localizzazione dell'investimento; ✔️ il rispetto dei requisiti previsti dalla normativa.
Esistono inoltre settori esclusi e limitazioni specifiche che è opportuno conoscere prima di programmare un investimento.
Per questo motivo, la verifica dei requisiti dovrebbe rappresentare uno dei primi passaggi nella pianificazione di un progetto imprenditoriale.
💡 Conoscere gli strumenti agevolativi disponibili significa poter programmare gli investimenti in modo più efficiente e consapevole.
Hai già verificato se la tua impresa può accedere alle agevolazioni previste dalla ZES Unica?
DirittoAmministrativo PMI Industria Turismo Logistica

03/07/2026

# # # 🛑 Un piccolo lavoro in azienda può costarti un blocco dell'attività? (Sì, e succede più spesso di quanto pensi)
Quando si gestisce un'impresa, lo spazio non basta mai. Un nuovo magazzino, una tettoia per i mezzi, un soppalco o un cambio di destinazione d'uso sembrano spesso "semplici migliorie".
La realtà è ben diversa.
Interventi all'apparenza banali possono richiedere un titolo edilizio specifico. Muoversi senza le dovute verifiche espone l'azienda a rischi enormi:
* ❌ **Sanzioni amministrative** pesanti.
* ❌ **Ordini di demolizione** o ripristino dei luoghi.
* ❌ **Blocco di investimenti**, bandi pubblici o accesso ai finanziamenti.
* ❌ **Impossibilità di vendere** o valorizzare l'immobile aziendale.
> *Il mito del "tanto non se ne accorge nessuno" crolla sempre davanti al primo controllo, a una richiesta di finanziamento o a una trattativa di vendita. Le difformità emergono sempre.*

**La soluzione? Giocare d'anticipo.**
La regolarità urbanistico-edilizia non deve essere vista solo come un obbligo burocratico, ma come un vero e proprio **asset di valore** per la tua impresa. Una verifica preventiva (urbanistica, catastale e di conformità) ti protegge e ti fa risparmiare tempo e denaro.
Se hai realizzato o hai in mente di realizzare modifiche ai tuoi immobili aziendali, valuta a 360°.

Urbanistica DirittoAmministrativo LegalAdvice SicurezzaAziendale StudioLegaleFrancavilla

02/07/2026

🏨 109 milioni di euro per le imprese del turismo.

È stato pubblicato il decreto attuativo del nuovo Fondo destinato alle imprese turistiche.

La misura prevede:
✅ contributi a fondo perduto;
✅ finanziamenti agevolati;
✅ investimenti fino a 15 milioni di euro;
✅ interventi per efficientamento energetico, fonti rinnovabili, digitalizzazione e innovazione.
📅 Le domande potranno essere presentate dal 15 luglio al 15 settembre 2026 tramite Invitalia.
Un consiglio.
Quando si partecipa a un bando pubblico, non basta avere un buon progetto.
Anche la corretta predisposizione della domanda, il rispetto dei requisiti e delle tempistiche possono fare la differenza tra un'istanza ammessa e una esclusa.
Informarsi per tempo significa arrivare preparati.

01/07/2026

Concessioni balneari: la gara si prepara prima della pubblicazione del bando.

Il dibattito sulle concessioni demaniali marittime è spesso concentrato sulle scadenze e sulle future procedure di affidamento.
A mio avviso, però, la questione più rilevante è un'altra.
Le imprese dovranno affrontare procedure competitive nelle quali non sarà sufficiente presentare una domanda di partecipazione: sarà fondamentale costruire un'offerta tecnica ed economica coerente con gli obiettivi della procedura e con i criteri di valutazione individuati dall'Amministrazione.
Questo significa analizzare attentamente il bando, comprendere gli elementi premiali, impostare una strategia di partecipazione e predisporre un'offerta capace di valorizzare il progetto imprenditoriale.
L'esperienza maturata nella gestione delle procedure ad evidenza pubblica insegna che una gara non si improvvisa.
Si studia.
Si pianifica.
Si prepara.
È proprio nella fase che precede la pubblicazione del bando che si pongono spesso le basi per una partecipazione realmente competitiva.
Nei prossimi giorni dedicherò alcuni approfondimenti agli aspetti pratici che imprese e concessionari dovranno affrontare in vista delle future procedure di affidamento.

appaltipubblici

25/06/2026

🌱 Un'area agricola può diventare un'area industriale. Ma a quali condizioni?

La ZES Unica rappresenta una straordinaria opportunità per attrarre investimenti e favorire lo sviluppo economico.

Tuttavia, la semplificazione amministrativa non può tradursi nella compressione delle garanzie.

Quando un progetto incide sulla pianificazione urbanistica, interessa aree agricole o presenta possibili impatti ambientali, il corretto svolgimento delle valutazioni VAS e VIA, il coinvolgimento delle amministrazioni competenti e un'istruttoria completa non sono meri adempimenti burocratici: sono il presupposto della legittimità dell'azione amministrativa.

Lo sviluppo economico e la tutela del territorio non sono valori alternativi.

La vera sfida è farli convivere.

⚖️ Avv. Gaetano Francavilla
VIA PubblicaAmministrazione Avvocato Territorio Investimenti

18/06/2026

17/06/2026

17/06/2026

Abusi edilizi e acquisizione gratuita al patrimonio comunale: fino a dove può spingersi il Comune?
Recentemente ho assistito alcuni cittadini in un giudizio dinanzi al TAR Campania avente ad oggetto un provvedimento di acquisizione gratuita emesso ai sensi dell'art. 31 del D.P.R. 380/2001.
La vicenda riguardava non soltanto l'acquisizione dell'area di sedime dell'immobile abusivo, ma anche di un'ulteriore area individuata dall'amministrazione in misura pari a dieci volte la superficie realizzata.
Con la sentenza pronunciata il 23 aprile 2025, il TAR ha ritenuto legittima l'acquisizione dell'area di sedime, ma ha annullato la parte del provvedimento relativa all'acquisizione dell'ulteriore area, rilevando l'assenza di un'adeguata motivazione in ordine ai criteri utilizzati e alle ragioni concrete poste a fondamento della scelta amministrativa.
La decisione conferma un principio che ritengo particolarmente importante: anche quando la legge attribuisce poteri incisivi all'amministrazione, questi devono essere esercitati attraverso un percorso motivazionale chiaro e verificabile.
In materia urbanistica ed edilizia, spesso la differenza non sta nell'esistenza del potere pubblico, ma nel modo in cui esso viene concretamente esercitato.