Studio Ambrosino - Rinaldi

18/06/2026

17/06/2026

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20/03/2026

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15/03/2026

💡 Debiti fiscali e pignoramento della casa: cosa dice la legge?
Non sempre l’agente della riscossione può pignorare un immobile. La normativa (D.P.R. n. 602/1973, modificato dal “Decreto del Fare”) prevede infatti alcuni limiti importanti.
📌 Prima casa:
Non può essere pignorata dall’agente della riscossione se:
è l’unico immobile del debitore;
è ad uso abitativo;
il debitore vi risiede anagraficamente.
Restano esclusi da questa tutela gli immobili di lusso (categorie catastali A/8 e A/9).
📌 Altri immobili:
Il pignoramento immobiliare può avvenire solo se il debito complessivo supera i 120.000 euro.
Inoltre deve essere stata prima iscritta ipoteca e devono essere trascorsi almeno 6 mesi senza pagamento.
⚠️ Attenzione però:
Anche se il debito è inferiore a 120.000 euro, l’agente della riscossione può comunque adottare misure cautelari, come l’iscrizione di ipoteca.
📌 L’ipoteca può essere iscritta quando il debito supera 20.000 euro, anche sulla prima casa, perché ha funzione di garanzia e non equivale al pignoramento.
👉 In sintesi:
sotto 20.000 € → niente ipoteca;
tra 20.000 € e 120.000 € → possibile ipoteca, ma non pignoramento;
oltre 120.000 € → possibile pignoramento immobiliare (se ricorrono gli altri requisiti).
Conoscere queste regole è fondamentale per capire quali sono i reali poteri dell’agente della riscossione e quali sono invece i limiti posti dalla legge.