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Hai votato contro una spesa in assemblea, o eri assente, e pensi di poterti sottrarre? La regola è netta: la delibera vi...
16/09/2026

Hai votato contro una spesa in assemblea, o eri assente, e pensi di poterti sottrarre? La regola è netta: la delibera vincola tutti — dissenzienti, astenuti e assenti (art. 1137 c.c.). Le quote si devono in base ai millesimi, non al consenso personale.
L'unico modo per opporti davvero è impugnare entro 30 giorni — non smettere di pagare. E anche impugnando, il pagamento non si sospende automaticamente: serve chiederlo espressamente al giudice.
C'è un'eccezione che quasi nessuno conosce: se la delibera è nulla (non solo "ingiusta"), puoi eccepirlo in qualsiasi momento. Esempio recente: la Cassazione (ord. 20477/2025) ha dichiarato nulla la delibera che addossa a un condomino le spese legali sostenute dal condominio... contro di lui.
Nell'articolo: il test interattivo per capire il tuo caso specifico.
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Il tuo posto auto in condominio è vuoto? Prima di affittarlo, una domanda sola decide se puoi farlo. Con i valori immobi...
15/09/2026

Il tuo posto auto in condominio è vuoto? Prima di affittarlo, una domanda sola decide se puoi farlo. Con i valori immobiliari in crescita, un posto auto inutilizzato sembra un piccolo tesoro da mettere a reddito. Ma prima di affittarlo — a un vicino o a un estraneo — serve rispondere a una domanda sola: quel posto è bene comune o è tuo in esclusiva?
Se è comune: non puoi deciderlo da solo, nemmeno se non lo usa nessun altro. Serve una delibera assembleare. E attenzione: nemmeno l'assemblea può assegnare posti fissi e nominativi a tempo indeterminato — è nullo (Cassazione, sent. 9069/2022).
Se è tuo in esclusiva (da rogito o regolamento contrattuale): puoi affittarlo, a meno che il regolamento non lo vieti espressamente.
C'è anche un rischio che quasi nessuno controlla: occupare lo stesso posto per 20 anni consecutivi, con segni delimitanti, può portare a usucapirlo.
Nell'articolo: la tabella completa con tutti i casi.
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15/09/2026

Le tre di notte, la sirena del vicino che non si ferma, e la solita domanda: posso denunciarlo?

La risposta non è un sì o no automatico: dipende da quanti minuti, da quanti decibel e da quante persone nel palazzo si stanno svegliando insieme a te.

Nell'articolo trovi cosa cambia se l'allarme è di un box privato o delle parti comuni e qual è il procedimento da seguire sul tema.

https://www.condominionotizie.it/problemi-condominiali/allarme-suona-legge/

Ti è mai capitato? Raccontacelo nei commenti 👇

L'amministratore ti ha chiesto copia del rogito per l'anagrafe condominiale? Non può farlo — il Garante Privacy lo vieta...
14/09/2026

L'amministratore ti ha chiesto copia del rogito per l'anagrafe condominiale? Non può farlo — il Garante Privacy lo vieta dal 2015. Può chiedere solo generalità e dati catastali, mai atti, prezzi o mutui.
E se sei tu a voler sapere chi sono gli altri condomini? Hai diritto di vedere il registro, senza bisogno del loro permesso.
Articolo completo nel primo commento

Il vicino ha messo una telecamera che riprende il mio passaggio, posso farla togliere?" Dipende da un solo fattore: cosa...
09/09/2026

Il vicino ha messo una telecamera che riprende il mio passaggio, posso farla togliere?" Dipende da un solo fattore: cosa inquadra davvero, non chi l'ha installata o dove.
La Cassazione (sent. n. 9570/2026) ha chiarito che una telecamera privata non serve delibera assembleare — ma solo finché resta dentro la proprietà esclusiva. Appena l'obiettivo raggiunge anche solo un pezzo di pianerottolo, scale o garage comune, scattano gli obblighi del GDPR.
Due casi recenti mostrano come cambia l'esito: a Torre Annunziata un giudice ha ordinato la rimozione totale (pianerottolo largo un metro, passaggio obbligato); a Taranto invece solo la riconfigurazione, con l'audio disattivato.
Nell'articolo: come capire cosa inquadra davvero la telecamera, e cosa fare se ti senti ripreso.
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Complice la moda degli orti urbani, sempre più napoletani installano una serra sul proprio terrazzo esclusivo. Ma anche ...
07/09/2026

Complice la moda degli orti urbani, sempre più napoletani installano una serra sul proprio terrazzo esclusivo. Ma anche una struttura pensata per le piante può diventare un’innovazione vietata.
La Cassazione ha confermato la condanna (sia in primo che in secondo grado) per una serra che alterava il decoro architettonico dell’edificio, ai sensi dell’art. 1120 c.c. — la stessa norma che regola gazebo e altre strutture sui terrazzi.
Cosa la rende più delicata di un gazebo? Materiali (vetro, policarbonato), stabilità fissa, altezza, presenza tutto l’anno. Nell’articolo trovi cosa verificare prima di installarla — o di contestarla.
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Laureata in Giurisprudenza all'Università Federico II di Napoli, ha completato un tirocinio di 18 mesi presso la Corte d...
03/09/2026

Laureata in Giurisprudenza all'Università Federico II di Napoli, ha completato un tirocinio di 18 mesi presso la Corte d'Appello di Napoli. Nel 2020 ha conseguito la specializzazione in Psicologia Giuridica e Forense.
Avvocato e Titolare dello Studio Legale Bocchetti & Accardo, specializzata in diritto condominiale, immobiliare, recupero crediti ed espropriazioni forzate.
Mediatrice civile, commerciale e dei consumatori.
Vicepresidente di Assocond CO.NA.F.I. Napoli dal 2019.
Local President Campania della Federazione Europea per la giustizia. Firma gli approfondimenti giuridici di diritto condominiale per la testata Condominio Notizie

Con oltre 50 anni di carriera, l’Avvocato Antonio Bocchetti è uno dei massimi esperti italiani di diritto immobiliare, l...
03/09/2026

Con oltre 50 anni di carriera, l’Avvocato Antonio Bocchetti è uno dei massimi esperti italiani di diritto immobiliare, locazioni e condominio. Iscritto all’Albo degli Avvocati di Napoli dal 1973 e all’Albo dei Cassazionisti dal 2004, è stato insignito della Medaglia d’Oro nel 2018. Autore de “L’Assemblea di condominio” (Maggioli Editore, 1996) e coautore del “Trattato di Diritto Immobiliare” (Giappichelli Editore, 2007). Dal 1993 ha collaborato con la rivista Immobili & Proprietà edita da IPSOA. Dal 2006 membro della Commissione Locazioni & Condominio dell’Ordine degli Avvocati di Napoli.

Ogni estate lo stesso copione in decine di condomini napoletani: qualcuno installa il motore del climatizzatore senza ch...
03/09/2026

Ogni estate lo stesso copione in decine di condomini napoletani: qualcuno installa il motore del climatizzatore senza chiedere nulla a nessuno, e il vicino minaccia il giudice. Da aprile 2026 c’è un punto fermo in più. La Cassazione (sent. n. 9573/2026) ha chiarito che cambia tutto in base a dove sta il motore: sulla facciata comune si applica l’art. 1102 c.c. (non puoi occupare tutto lo spazio, impedendo l’uso agli altri), dentro il vano finestra o sul balcone di proprietà esclusiva si applica l’art. 1122 c.c. (più libertà, ma decoro architettonico sempre garantito). E se esistono vecchie delibere assembleari sull’installazione dei condizionatori — molti regolamenti napoletani anni ’60-‘80 le hanno — vincolano tutti, anche chi non le ha mai impugnate. Nell’articolo le 3 verifiche da fare prima di installare, o prima di contestare un impianto già installato. 🔗 Link nel primo commento.

Odori di fritture e vapori dalle finestre non sono “solo un fastidio”: la legge li tratta come i rumoriA Napoli, dove pi...
02/09/2026

Odori di fritture e vapori dalle finestre non sono “solo un fastidio”: la legge li tratta come i rumori

A Napoli, dove pizzerie e friggitorie convivono spesso a pochi metri dagli appartamenti, gli odori di cucina sono una delle cause più frequenti di tensione tra condomini e attività commerciali.
L’art. 844 del Codice civile tutela anche questo: le immissioni odorose sono lecite solo entro la normale tollerabilità. E attenzione — un locale con tutte le autorizzazioni in regola con il Comune può comunque essere condannato a cessare le immissioni e risarcire i danni, se superano quella soglia.
Nell’articolo: cosa serve per agire (diario delle immissioni, testimonianze, quando conviene la diffida), e quando si passa dal civile al penale.
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