19/11/2020
ARROSTIRE E FRIGGERE SUL BALCONE: E' POSSIBILE?
In condominio tutto può diventare difficile, anche fare un barbecue sul proprio balcone. Il perché è molto semplice: i fumi provenienti dalla grigliata potrebbero infastidire gli inquilini del piano di sopra oppure quelli che abitano accanto.
Per i fumi e le esalazioni, infatti, vale la stessa regola prevista per ogni tipo di immissione: non è possibile arrecare disturbo al fondo del vicino se si supera la normale tollerabilità.
Il problema che si pone è comprendere quando si possa ritenere superata questa soglia, visto che la legge non è molto chiara sul punto. Insomma: quando le immissioni di fumo provenienti dal barbecue sono intollerabili?
Al suddetto quesito può fornire una risposta il regolamento di condominio, il quale potrebbe vietare in assoluto ogni tipo di molestia olfattiva che arrechi pregiudizio al vicino.
Insomma: per sapere se è possibile arrostire e friggere sul balcone occorre innanzitutto controllare cosa stabilisce il regolamento a riguardo; solo successivamente, bisogna rispettare il limite della normale tollerabilità imposto dalla legge.
Cosa si può fare sul balcone di casa?
Arrostire e friggere sul balcone potrebbe costituire un illecito civile se i fumi e le esalazioni che si sprigionano arrecano disturbo al vicino, ad esempio all'inquilino del piano superiore.
Secondo l'art. 844 del codice civile, il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi.
In estrema sostanza, la legge non proibisce le immissioni, a meno che esse non siano intollerabili, con riguardo peraltro alle circostanze concrete del caso.
Volendo applicare la norma al barbecue fatto sul balcone o sul terrazzo di casa, quando si può dire che i fumi sono intollerabili?
Se per i rumori esiste una legge che pone una soglia precisa espressa in decibel, per i fumi e le esalazioni non esiste un limite ben preciso stabilito dall'ordinamento giuridico. Ciò significa che dovrà essere il giudice, di caso in caso, a valutare se il vicino che arrostisce e frigge sul proprio balcone dia fastidio agli altri.
Come detto, l'art. 844 cod. civ. non pone un divieto assoluto; anzi, una lettura a contrario della norma mostra come il vicino sia tenuto a tollerare le immissioni che provengono dalla proprietà limitrofa, a meno che suddette immissioni non siano insopportabili.
L'intollerabilità scatta nel momento in cui i fumi e gli odori provenienti dal barbecue siano fastidiosi per la persona comune, cioè per un individuo dalla normale sopportabilità agli stimoli olfattivi esterni. Ma non solo.
Le esalazioni potrebbero provocare danni oggettivamente visibili. Si pensi al fumo persistente che finisce con l'annerire la parete esterna dell'edificio oppure tende, indumenti e altri tessuti. In questo caso, l'intollerabilità si evincerebbe a occhio n**o dalle ripercussioni sui beni altrui.
Nel caso in cui dovesse essere provata l'intollerabilità dell'immissione proveniente dal barbecue del vicino, allora si potrebbe invocare la tutela dell'art. 844 cod. civ., e cioè l'inibitoria e il risarcimento dei danni.
Per quanto riguarda quest'ultimo aspetto, bisogna ricordare che, secondo la giurisprudenza (Trib. Vicenza sent. n. 892/2017) il danno che deriva da immissioni di fumo provenienti dal barbecue del vicino non dà diritto al risarcimento, a meno che non sia debitamente comprovato l'effettivo pregiudizio patito.
Affinché un danno sia risarcibile, deve sussistere una lesione grave di un interesse tutelato dalla Costituzione italiana e l'offesa deve superare la famosa soglia minima di tollerabilità. Se, invece, si parla di un fastidio più che di un grave danno, non si ha diritto al risarcimento.
Regolamento condominio: può impedire il barbecue?
Come detto in apertura, la soluzione definitiva alla controversia che può sorgere a seguito delle esalazioni prodotte dal barbecue sul balcone si può trovare nel regolamento condominiale, il quale può ben impedire ai condòmini di fare grigliate o di arrostire e friggere cibi sul proprio balcone, causando così fastidio ai vicini.
Può sembrare strano, ma il regolamento condominiale può essere molto più incisivo della legge stessa la quale, come detto, è piuttosto pilatesca nell'individuare la natura illecita dell'immissione.
Se il regolamento, dunque, vieta grigliate e barbecue sui balconi, allora questa condotta deve ritenersi senza dubbio illecita e, quindi, sanzionabile anche innanzi all'autorità giudiziaria.
