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UPPI Modena - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari

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Modena, Emilia-Romagna
UPPI Modena - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari

Organizzazione Sindacale Nazionale dal 1974, a tutela della proprietà immobiliare.

23/10/2026

Riscaldamento a Modena: sai quando puoi accenderlo?

Per il 2026, la Regione Emilia-Romagna ha fissato al 1° novembre la data di accensione degli impianti di riscaldamento, compresi quelli a biomassa.

Ecco le regole principali:

-Accensione dal 1° novembre 2026.

-Massimo 13 ore al giorno, nella fascia oraria 5:00–23:00.

-Temperatura massima di 19°C nelle abitazioni e negli uffici, con una tolleranza di 2°C.

Sono previste specifiche eccezioni per alcune categorie di edifici.

Conoscere le disposizioni è importante per gestire correttamente il riscaldamento ed evitare irregolarità.

Continua a seguire UPPI Modena per restare aggiornato sulle normative che riguardano la tua casa!

18/10/2026

Vivi in una casa in comodato gratuito? Potresti avere diritto alle detrazioni per i lavori condominiali!

Anche chi utilizza un immobile senza esserne proprietario può beneficiare delle agevolazioni fiscali per gli interventi edilizi, comprese le spese per il rifacimento della facciata condominiale.

Ma attenzione: non basta sostenere le spese!

Per accedere alla detrazione è necessario che:
- Il contratto di comodato sia regolarmente registrato nei termini previsti.
- Il comodatario detenga l'immobile al momento del sostenimento delle spese.
- Il proprietario abbia espresso il proprio consenso all'esecuzione dei lavori.
- Le spese siano effettivamente sostenute da chi richiede la detrazione.

Un'opportunità fiscale importante, che richiede però il rispetto di precisi requisiti.
Hai un immobile in comodato o devi affrontare lavori condominiali? Rivolgiti a UPPI Modena per verificare la tua situazione.

17/10/2026

Affitti brevi in Emilia-Romagna: cambia tutto per i proprietari?

Con la sentenza n. 164/2026, la Corte costituzionale ha dichiarato illegittimi gli articoli 4 e 5 della Legge regionale n. 10/2025.

Al centro della decisione, l'obbligo di modificare la destinazione d'uso degli immobili destinati alle locazioni brevi, anche in assenza di interventi edilizi.

Secondo la Corte, la normativa introduceva una disparità di trattamento rispetto ad altre strutture ricettive e prevedeva restrizioni sproporzionate, applicabili all'intero territorio regionale.

Attenzione, però: la sentenza non elimina la possibilità di regolamentare le locazioni brevi. Regioni e Comuni possono prevedere limitazioni, purché siano ragionevoli, proporzionate e adeguatamente motivate.

Possiedi un immobile destinato agli affitti brevi?

Contatta UPPI Modena per approfondire le novità normative.

16/10/2026

A Modena, scegliere il canone concordato può fare la differenza: 290€ al mese!

Nel 2025, il canone medio dei contratti di affitto liberi ha raggiunto gli 849€ mensili, contro i 559€ dei contratti a canone concordato.

Una differenza di ben oltre 3 mila euro all'anno, che dimostra l'importanza degli Accordi territoriali nel rendere il mercato delle locazioni più equilibrato.

A Modena, il 64,1% dei contratti di locazione è a canone concordato: un risultato che conferma la crescente diffusione di questo strumento.

Gli Accordi territoriali, sottoscritti dalle associazioni dei proprietari e degli inquilini, rappresentano una soluzione concreta per favorire affitti sostenibili e garantire maggiori tutele a entrambe le parti.

Vuoi conoscere i vantaggi del canone concordato per il tuo immobile? Contatta UPPI Modena per maggiori informazioni.

11/10/2026

E se un giorno possedere una casa diventasse un privilegio riservato a pochi?

Le tensioni del mercato immobiliare spagnolo rappresentano, secondo UPPI, un campanello d'allarme anche per l'Italia.

Canoni sempre più elevati, difficoltà di accesso alla casa e un'offerta insufficiente di abitazioni a prezzi sostenibili stanno mettendo sotto pressione famiglie, giovani e piccoli proprietari.

Il Presidente Nazionale UPPI, Fabio Pucci, richiama l'attenzione su un rischio concreto: se i piccoli proprietari sono costretti a vendere, gli immobili potrebbero concentrarsi nelle mani di grandi fondi e società immobiliari.

Per UPPI è fondamentale garantire maggiore sicurezza a chi affitta, ridurre gli ostacoli burocratici e tutelare la piccola proprietà immobiliare.

Perché difendere il diritto alla casa significa anche permettere alle famiglie di acquistarla, conservarla e tramandarla alle generazioni future.

Secondo te, quali interventi servono per rendere il mercato degli affitti più accessibile e sicuro?

👉Scrivilo nei commenti e continua a seguire UPPI Modena per rimanere aggiornato.

10/10/2026

Stai pensando di migliorare l'efficienza energetica della tua casa?
Ecco cosa sapere sull'Ecobonus 2026!

ENEA ha aggiornato i vademecum dedicati agli interventi di riqualificazione energetica, chiarendo requisiti, spese ammissibili e documentazione necessaria per accedere alle agevolazioni.

Per le spese sostenute nel 2026 sono previste, alle condizioni di legge:
-50% di detrazione per l'abitazione principale.
-36% di detrazione negli altri casi.

Tra gli interventi agevolabili rientrano isolamento termico, sostituzione di infissi, schermature solari e lavori di efficientamento energetico degli edifici esistenti.

Attenzione alle tempistiche: la comunicazione all'ENEA deve essere trasmessa entro 90 giorni dalla fine dei lavori o dal collaudo.

Hai in programma lavori di riqualificazione energetica?
Contatta UPPI Modena per conoscere le agevolazioni disponibili e gli adempimenti da rispettare.

📞 059 623 3500
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09/10/2026

Sei un genitore separato o divorziato e vivi in affitto?
Potresti avere diritto a un contributo fino a 6.000 euro annui!

Dal 7 ottobre 2026 è possibile presentare domanda per il Fondo di sostegno abitativo dedicato ai genitori separati o divorziati.

Il contributo copre il 50% del canone di locazione, fino a un massimo di 6.000 euro all'anno.

Per accedere al beneficio è necessario rispettare alcuni requisiti, tra cui:
✔ Reddito individuale non superiore a 35.000 euro.
✔ Contratto di locazione regolarmente registrato.
✔ Regolarità negli obblighi di mantenimento dei figli.

Attenzione alla scadenza! Le domande devono essere inviate esclusivamente online, tramite SPID, CIE o CNS, entro le ore 12:00 del 28 ottobre 2026.

Vuoi saperne di più?
Contatta UPPI Modena per maggiori informazioni sui requisiti e sulle modalità di accesso al contributo.

04/10/2026

Hai un mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale? Una parte degli interessi pagati può essere recuperata fiscalmente.

La normativa riconosce una detrazione IRPEF del 19% sugli interessi passivi e sugli oneri accessori ammessi, entro un limite massimo complessivo di 4.000 euro.

Per beneficiare della detrazione devono però essere rispettati specifici requisiti: chi detrae deve essere intestatario del mutuo e proprietario dell’immobile, che deve essere destinato ad abitazione principale entro i termini previsti.

Tra le spese ammesse possono rientrare anche alcuni costi accessori legati al finanziamento, come spese di istruttoria, determinati oneri fiscali e spese notarili relative al contratto di mutuo. Restano invece escluse, tra le altre, le spese notarili relative alla compravendita.

È inoltre fondamentale conservare il contratto di mutuo, la certificazione degli interessi pagati e tutta la documentazione necessaria.

Prima della dichiarazione dei redditi, verifica quali spese puoi effettivamente portare in detrazione.

Continua a seguire UPPI Modena per informazioni e aggiornamenti sulla fiscalità immobiliare.

03/10/2026

Cambiano i versamenti relativi a successioni, donazioni e servizi ipotecari e catastali.

Con la risoluzione n. 30/2026, l’Agenzia delle Entrate ha introdotto nuovi codici tributo da utilizzare nel modello F24 per il pagamento di somme legate a ravvedimenti, controlli e procedure di conciliazione.

I nuovi codici riguardano, tra gli altri, la decadenza dalle agevolazioni “prima casa” nelle successioni, l’imposta complementare sulle donazioni, le tasse per i servizi ipotecari e catastali e le somme dovute a seguito delle attività di controllo dell’Amministrazione finanziaria.

I codici devono essere indicati nella sezione “Erario” del modello F24, insieme ai dati riportati nel documento ricevuto dall’Agenzia delle Entrate.

In caso di successione o donazione, verifica sempre il codice corretto prima di effettuare il versamento.

Continua a seguire UPPI Modena per restare aggiornato sulle novità fiscali.

02/10/2026

Un atto di compravendita senza la dichiarazione di conformità catastale è nullo e correggerlo successivamente non elimina ogni conseguenza.

Con la sentenza n. 22902/2026, la Corte di Cassazione ha chiarito che il successivo atto di conferma può sanare gli effetti del trasferimento immobiliare, ma non cancella la responsabilità disciplinare del notaio che ha rogato l’atto originariamente nullo.

L’illecito, infatti, si considera consumato nel momento stesso della stipula irregolare. La conferma successiva interviene sul rapporto tra le parti e consolida il trasferimento della proprietà, ma non produce effetti retroattivi sotto il profilo disciplinare.

Un principio che ribadisce quanto sia fondamentale verificare la conformità catastale prima della stipula.

Prima di acquistare o vendere un immobile, assicurati che tutta la documentazione sia corretta.

Continua a seguire UPPI Modena per gli aggiornamenti in materia immobiliare.

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