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UPPI Modena - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari

Casa
Italia
Modena
UPPI Modena - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari

Organizzazione Sindacale Nazionale dal 1974, a tutela della proprietà immobiliare.

06/09/2026

Hai venduto una casa acquistata con le agevolazioni “prima casa” e stai per comprarne un’altra? Potresti avere diritto a un credito d’imposta.

Il beneficio spetta, in presenza dei requisiti, a chi vende l’immobile agevolato e ne acquista un altro entro un anno dalla vendita.

È possibile anche procedere nell’ordine inverso: acquistare prima la nuova abitazione e vendere quella già posseduta entro due anni.

Il credito è pari all’imposta di registro o all’IVA pagata sul primo acquisto agevolato, entro il limite dell’imposta dovuta sul nuovo acquisto, e può essere utilizzato per diverse imposte o in compensazione tramite F24.

Attenzione: il beneficio è personale e non spetta, tra gli altri casi indicati dalla disciplina, se il precedente immobile era stato acquistato senza agevolazioni oppure ricevuto per successione o donazione.

🏠 Stai vendendo e riacquistando la prima casa? Contatta UPPI Modena per verificare se puoi beneficiare del credito d’imposta.

05/09/2026

Un erede non può essere chiamato a pagare indistintamente l’intero debito IMU lasciato dal defunto.

La Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado del Lazio, con la sentenza n. 2686/2026, ha confermato che ciascun erede risponde esclusivamente in proporzione alla propria quota ereditaria.

Il Comune deve quindi indicare già nell’avviso l’imposta e gli interessi effettivamente dovuti dal singolo successore, senza rinviare la ripartizione alla fase della riscossione.

L’atto deve inoltre distinguere i debiti IMU maturati dal defunto dall’eventuale imposta dovuta direttamente dall’erede per immobili o quote posseduti in proprio.

📩 Hai ricevuto un avviso relativo all’IMU di una persona deceduta? Contatta UPPI Modena per verificare gli importi richiesti.

04/09/2026

Hai ricevuto un immobile in parte per successione e in parte acquistandone alcune quote? In caso di vendita dopo il Superbonus, il trattamento fiscale non è uguale per tutta la proprietà.

Con la risposta n. 158/2026, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che l’esclusione dalla plusvalenza post Superbonus riguarda esclusivamente le quote acquisite per successione.

Le quote acquistate a titolo oneroso devono invece essere valutate separatamente e possono generare una plusvalenza imponibile.

Attenzione anche alle spese sostenute per i lavori: possono aumentare il costo fiscalmente riconosciuto soltanto per il soggetto che le ha effettivamente pagate.

Un comproprietario che non ha sostenuto quei costi non può utilizzarli per ridurre la propria plusvalenza.

Hai un immobile acquisito in parte per successione e in parte a titolo oneroso? Contatta UPPI Modena per verificare la tua situazione.

📞 059 623 3500
📩i [email protected]

30/08/2026

Amministrare bene un condominio significa occuparsi di molto più che assemblee e ripartizione delle spese.

MAGISTRA S.r.l., società di servizi convenzionata con UPPI Modena, gestisce i condomìni attraverso amministratori professionisti abilitati e aggiornati annualmente, con il supporto di avvocati, commercialisti, tecnici e notai esperti in materia condominiale.

Il servizio comprende la predisposizione dei bilanci preventivi e consuntivi, la riscossione delle rate, la gestione delle assemblee e dei rapporti con fornitori e Pubblica Amministrazione, il conto corrente condominiale, la polizza assicurativa, la ricerca di tecnici e fornitori, la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino, oltre alla redazione di regolamenti e tabelle millesimali.

In più, tutti i condomìni amministrati da MAGISTRA in convenzione con UPPI Modena ricevono gratuitamente la Tessera del Condominio.

L’adesione consente ai condòmini di accedere ai vantaggi, ai servizi, alle consulenze e alle convenzioni riservate agli associati UPPI Modena.

Vuoi affidare il tuo condominio a una gestione professionale?

Contattaci e richiedi un preventivo gratuito.

29/08/2026

Aggiornato l’indice ISTAT FOI di luglio 2026.

L’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI), al netto dei tabacchi, registra nel mese di luglio 2026 un aumento del 2,8% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente.

Il dato rappresenta un riferimento importante anche per gli aggiornamenti economici previsti in numerosi contratti, compresi quelli di locazione ove applicabile.

Continua a seguire UPPI Modena per restare aggiornato sulle principali novità che riguardano proprietari e mercato immobiliare.

28/08/2026

Studiare lontano da casa comporta molte spese, ma una parte dell’affitto può essere recuperata fiscalmente.

Gli studenti universitari iscritti a un corso di laurea in un Comune diverso da quello di residenza, distante almeno 100 km e situato in un’altra provincia, possono beneficiare di una detrazione IRPEF del 19% sui canoni di locazione, entro un limite massimo di spesa di 2.633 euro per ogni periodo d’imposta.

L’alloggio deve trovarsi nel Comune dell’università o in un Comune limitrofo. Sono ammessi anche contratti transitori, singoli posti letto e determinate forme di ospitalità. L’agevolazione può riguardare anche gli studenti di ITS, conservatori e istituti musicali pareggiati, mentre sono esclusi master, dottorati e corsi di specializzazione.

Se lo studente è fiscalmente a carico, può beneficiare della detrazione il familiare che sostiene effettivamente la spesa.

Attenzione: deposito cauzionale, oneri accessori, intermediazione e sublocazione non rientrano tra le somme detraibili. I pagamenti devono inoltre essere tracciabili e documentati.

Prima di inserire la spesa in dichiarazione, verifica di avere tutti i requisiti.

Continua a seguire UPPI Modena per aggiornamenti e approfondimenti fiscali legati alla casa.

08/08/2026

Il patrimonio immobiliare italiano continua a crescere.

Al 31 dicembre 2025, gli immobili presenti negli archivi catastali superano i 79,5 milioni.

Di questi, 68,43 milioni sono unità immobiliari dotate di rendita catastale, 3,84 milioni appartengono al gruppo F, che comprende immobili privi di rendita come ruderi, aree urbane e fabbricati in costruzione, mentre oltre 7,2 milioni sono beni comuni non censibili.

Rispetto all’anno precedente, lo stock immobiliare è aumentato dello 0,6%, con circa 465.000 unità in più.

Un patrimonio che appartiene in larga parte alle famiglie: quasi il 90% degli immobili risulta infatti intestato a persone fisiche.

Continua a seguire UPPI Modena per conoscere dati e tendenze del patrimonio immobiliare italiano.

07/08/2026

Anche una quota apparentemente irrilevante può far perdere il beneficio “prima casa”.

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 19010 del 10 giugno 2026, ha chiarito che possedere anche solo l’1% della nuda proprietà di un immobile già acquistato con le agevolazioni prima casa impedisce di ottenere nuovamente lo stesso beneficio.

Nel caso esaminato, la quota era stata acquisita circa quindici anni prima. Nonostante fosse minima e non consentisse al titolare di abitare concretamente nell’immobile, ha determinato la revoca dell’IVA agevolata al 4% e dell’imposta sostitutiva ridotta sul nuovo mutuo.

Quando si è già beneficiato dell’agevolazione, quindi, non conta quanto sia piccola la quota posseduta: anche la nuda proprietà “per quote” può rappresentare una causa ostativa.

Prima di acquistare una nuova abitazione, verifica attentamente la tua situazione patrimoniale e fiscale

30/07/2026

Il mercato dei mutui continua a crescere, ma perde velocità rispetto al 2025.

Secondo il 2° Rapporto sul Mercato Immobiliare 2026 di Nomisma, il 2025 si è chiuso con 49,8 miliardi di euro di nuovi mutui residenziali, in aumento del 24,4% rispetto all’anno precedente.

Considerando anche surroghe e sostituzioni, il totale delle erogazioni ha raggiunto 55,6 miliardi di euro.

Nei primi mesi del 2026, però, la crescita è diventata più contenuta: nel primo trimestre i nuovi mutui sono aumentati del 6,6%, mentre le operazioni di surroga e sostituzione si sono ridotte del 58,7%.

Anche gli acquisti immobiliari assistiti da mutuo continuano a crescere, ma con un ritmo inferiore rispetto al forte incremento registrato nel 2025.

Stai valutando l’acquisto di un’abitazione? Prima di scegliere il finanziamento, confronta con attenzione condizioni, durata e sostenibilità della rata.

29/07/2026

Per i crediti erariali la prescrizione non scende a cinque anni.

Con la sentenza n. 85 del 19 maggio 2026, la Corte Costituzionale ha dichiarato legittimo il termine ordinario di prescrizione decennale applicabile ai crediti erariali.

La Corte ha quindi respinto le questioni sollevate in riferimento ai principi di uguaglianza, buon andamento della Pubblica Amministrazione e ragionevole durata del processo.

Resta confermato l’orientamento secondo cui, per i tributi erariali, trova applicazione il termine di dieci anni previsto dall’articolo 2946 del Codice civile.

Hai ricevuto una richiesta di pagamento relativa a vecchie annualità? Verifica sempre termini, atti notificati ed eventuali interruzioni della prescrizione.

Indirizzo

Viale Alfeo Corassori 72
Modena
41122

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Sito Web

https://uppimodena.it/

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