21/06/2026
LA VENDITA DIRETTA DI UN IMMOBILE PIGNORATO: OPPORTUNITA’ PER IL DEBITORE E PER IL TERZO ACQUIRENTE
La recente Riforma Cartabia ha introdotto una nuova modalità di vendita del bene immobile pignorato, definita “vendita diretta”.
Vediamo in breve come funziona: entro 10 giorni dall’udienza fissata per l’autorizzazione alla vendita, infatti, il debitore può depositare in Tribunale un’istanza con cui chiede che l’immobile pignorato venga venduto ad un prezzo non inferiore alla relazione di stima, allegando all’istanza l’offerta di acquisto da parte di un terzo interessato, oltre ad una cauzione da questi versata. L’istanza e l’offerta devono essere notificate dal debitore ai creditori almeno 5 giorni prima dell’udienza fissata per l’autorizzazione alla vendita. A tale istanza uno o più creditori possono proporre opposizione (in un termine molto breve), che potrebbe fondarsi sui motivi più vari (ad esempio se il creditore ritenesse che il ricavato della vendita dell’immobile in una classica gara potrebbe essere più elevato).
In assenza di opposizione da parte di uno o più creditori il Giudice, all’udienza, aggiudicherà così l’immobile all’offerente. In caso di una o più opposizioni, invece, si aprirebbe un procedimento simile alla vendita ordinaria.
Questo nuovo istituto, voluto dal Legislatore per tentare una più veloce liquidazione del bene pignorato, presta il fianco a diverse criticità, ma configura, a mio avviso anche diversi benefici. Il primo, per il debitore, è la certezza della vendita del bene pignorato ad un prezzo pari o superiore a quello risultante dalla relazione di stima, il secondo, per l’acquirente, è la possibilità di evitare una gara ottenendo lo stesso effetto purgativo sui gravami trascritti.
La vendita diretta può rappresentare una valida alternativa al saldo e stralcio immobiliare in determinati casi, che dovranno essere valutati nel caso concreto, ed amplia così il ventaglio a disposizione sia dei privati che degli investitori, garantendo inoltre le ragioni e i diritti del debitore esecutato.
