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Una delle novità più interessanti del 2026 riguarda l’agevolazione “prima casa” applicabile agli immobili classificati i...
26/06/2026

Una delle novità più interessanti del 2026 riguarda l’agevolazione “prima casa” applicabile agli immobili classificati in categoria catastale F/2 (unità collabenti).

Per anni la risposta era stata negativa.

L’Agenzia delle Entrate riteneva che un rudere, non essendo ancora una vera abitazione, non potesse beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per la prima casa.

Oggi, invece, il quadro è profondamente cambiato.

La Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 3913/2025, ha affermato un principio destinato ad incidere sul perimetro delle agevolazioni fiscali:
non conta che l’immobile sia abitabile il giorno del rogito; conta che sia concretamente recuperabile e destinabile ad abitazione.

L’Agenzia delle Entrate, con la risposta a interpello n. 108 del 26 maggio 2026, ha recepito integralmente questo orientamento, superando il precedente interpello n. 357/2019.

Cosa significa in concreto?

Se acquistate:

* un rudere;
* un casale diroccato;
* un edificio collabente;
* un fabbricato censito in categoria F/2,

potete ottenere l’agevolazione “prima casa”, purché ricorrano alcune condizioni.

I requisiti essenziali

- possedere tutti i requisiti ordinari previsti dalla Nota II-bis al DPR 131/1986;

- l’immobile deve essere oggettivamente recuperabile e urbanisticamente idoneo a diventare un’abitazione;

- entro il termine di tre anni dall’acquisto deve essere effettivamente trasformato in abitazione.

Se tale trasformazione non avviene, il beneficio fiscale può essere revocato con recupero delle imposte, interessi e sanzioni.

La Cassazione ha ancora una volta privilegiato la sostanza economica dell’operazione rispetto ad una lettura meramente formale.

L’obiettivo della disciplina “prima casa” è favorire chi acquista un’abitazione destinata a soddisfare esigenze abitative.

Se un immobile, pur essendo oggi un rudere, è destinato a diventare una casa, non vi è ragione di negare il beneficio.

È un principio che, coerentemente, valorizza la funzione dell’investimento e il recupero del patrimonio edilizio esistente.

Quale attenzione deve avere il notaio?

La verifica non riguarda soltanto la categoria catastale.

Occorre valutare attentamente:

* la concreta possibilità di recupero edilizio;
* la regolarità urbanistica;
* la reale destinazione abitativa del progetto;
* la presenza di tutti i requisiti soggettivi dell’acquirente.

Non basta acquistare un rudere: occorre che esso sia realmente suscettibile di diventare una casa.

Questa evoluzione interpretativa offre nuove opportunità a chi investe nel recupero degli immobili storici e rurali, ma richiede una preventiva valutazione tecnica, urbanistica e fiscale, affinché il beneficio possa essere fruito senza rischi di future contestazioni.

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18/06/2026

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Required Documents and When a Notarial Authorization May Be NeededTravelling Abroad with a Minor Requires Careful Planni...
16/06/2026

Required Documents and When a Notarial Authorization May Be Needed

Travelling Abroad with a Minor Requires Careful Planning

International travel involving minors has become increasingly common due to tourism, study programs, international families, and cross-border living arrangements.

While many parents believe that a passport or identity card is sufficient, immigration authorities, airlines, and border control agencies in several countries may require additional documentation proving that the minor is travelling with the consent of the persons exercising parental responsibility.

Basic Travel Documents

As a general rule, every minor must possess a valid travel document, which may include:

1) An individual passport;
2) A national id valid for international travel (where accepted);
2) Any Visa required by the destination country;
3) Health or vaccination documentation, where applicable.

Additional requirements may apply depending on the destination and the circumstances of the trip.

When a Minor Travels with Only One Parent

This is one of the most common situations.

Although many jurisdictions do not systematically require written authorization from the non-travelling parent, numerous countries and airlines strongly recommend or require proof of consent from the other parent.

The purpose is to prevent international child abduction and to ensure that both parents are aware of and agree to the child’s travel arrangements.

When a Minor Travels with Grandparents, Relatives or Other Adults

When a child is accompanied by someone other than a parent, it is advisable to carry a written authorization signed by the parents or legal guardians.

The authorization should generally include:

Full details of the minor;
Full details of the accompanying adult;
Destination country or countries;
Travel dates;
Contact information of the parents;
Express authorization for the trip.

The Role of a Notary Public

In many cases, a private authorization letter may not provide sufficient legal certainty.

A Notarial Aut. offers additional safeguards by verifying:

The identity of the signatories;
The authenticity of the signatures;
The date of ex*****on of the document.

For international travel, many Authorities consider a Notarised Authorization more reliable than a simple private declaration.

Situations Where a Notarial Authorization Is Particularly Advisable

A Notarized document is often recommended when:

The destination is outside the European Union;
The minor will remain abroad for an extended period;
The parents are divorced or separated;
The child is travelling with a third party;
The document may need to be presented to foreign Authorities.

Temporary Travel vs Permanent Relocation

A distinction must be made between a temporary trip and a permanent relocation abroad.

When a minor’s residence is being transferred to another country, important legal issues arise concerning parental responsibility, custody arrangements, and the applicable jurisdiction.

Where parents are separated or divorced, relocating a minor abroad generally requires the consent of both parents or an appropriate court order.

Destination Country Requirements

Each country may impose specific requirements.

Some jurisdictions expressly require:

A notarized parental consent letter;
An Apostille;
Consular legalization;
Certified translations.

For this reason, it is advisable to verify all requirements before departure.

Why Consult a Public Notary

A Public Notary can help prepare internationally acceptable documentation, reducing the risk of difficulties during airline check-in, border inspections, or immigration procedures, obtaining proper legal documentation before.

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Gli Studi Notarili Santosuosso comunicano che resteranno regolarmente aperti per tutto il mese di agosto, garantendo con...
05/06/2026

Gli Studi Notarili Santosuosso comunicano che resteranno regolarmente aperti per tutto il mese di agosto, garantendo continuità operativa anche durante il periodo estivo.

Le attività proseguiranno con orario continuato, assicurando la consueta disponibilità per appuntamenti e consulenze.

La scelta di mantenere l’apertura nel mese di agosto conferma l’impegno dello Studio nel garantire un servizio costante e affidabile ai propri clienti, senza interruzioni.

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Il conto corrente dedicato previsto dalla Legge Notarile e disciplinato dalla L. n. 147/2013 rappresenta oggi uno degli ...
29/05/2026

Il conto corrente dedicato previsto dalla Legge Notarile e disciplinato dalla L. n. 147/2013 rappresenta oggi uno degli strumenti giuridici più sottovalutati ma potenzialmente più evoluti dell’Ordinamento italiano.

Nato principalmente per garantire sicurezza nelle compravendite immobiliari e nelle operazioni soggette a pubblicità immobiliare o commerciale, il deposito notarile sta progressivamente assumendo una funzione molto più ampia: quella di strumento neutrale di garanzia patrimoniale nelle situazioni conflittuali e nelle controversie giudiziarie.

Il tema diventa particolarmente interessante nei casi in cui esista una Sentenza di condanna di primo grado, ma non ancora definitiva per effetto di appello o di ulteriori mezzi di impugnazione.

In queste situazioni emerge un problema pratico enorme del sistema giudiziario italiano: il creditore vittorioso in primo grado teme la dispersione del patrimonio del debitore durante il tempo necessario alla definitività della Sentenza; il debitore, dall’altra parte, teme di eseguire un pagamento immediato che potrebbe poi risultare non dovuto a seguito di riforma della decisione.

Ed è proprio qui che il deposito notarile può diventare uno strumento di equilibrio e di efficienza giurisdizionale.

La somma può infatti essere versata su conto dedicato notarile con obbligo di svincolo subordinato alla definitività della decisione, oppure al verificarsi di condizioni concordate tra le parti o previste dal provvedimento giudiziale.

Il Notaio, in questo schema, non assume il ruolo di arbitro della controversia né di custode giudiziario in senso tecnico, ma opera quale Pubblico Ufficiale terzo e imparziale, garantendo segregazione patrimoniale, tracciabilità assoluta delle somme e rispetto rigoroso delle condizioni di svincolo.

Il vantaggio sistemico è evidente.

Da un lato si evita il rischio di sottrazione patrimoniale o dispersione delle somme durante il processo di impugnazione; dall’altro si riduce la necessità di misure cautelari aggressive, sequestri conservativi o lunghe procedure esecutive.

In termini economici, il conto dedicato notarile produce inoltre un effetto particolarmente interessante previsto direttamente dalla normativa: gli interessi maturati sulle somme depositate non spettano alle parti, ma vengono attribuiti allo Stato per finalità pubblicistiche collegate al sistema di finanziamento per le imprese.

Questo elemento conferma la natura pubblicistica del meccanismo. Il deposito notarile non è assimilabile a un ordinario escrow privatistico di matrice anglosassone, ma costituisce uno strumento legale tipizzato, sottoposto a regole di segregazione rigorose, controlli antiriciclaggio e responsabilità pubblicistica del Notaio.

L’utilizzo del conto dedicato in sede giudiziaria o para-giudiziaria potrebbe avere effetti molto rilevanti sull’efficienza complessiva del sistema.

Si pensi, ad esempio:

* alle controversie societarie con condanne milionarie non definitive;
* ai giudizi relativi a compravendite immobiliari;
* alle contestazioni su lavori, appalti o SAL;
* alle successioni ereditarie conflittuali;
* ai contenziosi bancari o finanziari;
* alle controversie da responsabilità professionale;
* alle esecuzioni sospese in attesa di definizione dell’impugnazione.

In tutti questi casi il deposito notarile consente di “congelare” la disponibilità economica senza trasferire immediatamente il rischio definitivo da una parte all’altra.

Il sistema produce quindi un duplice effetto: tutela il creditore vittorioso e, contemporaneamente, evita che il debitore subisca un’esecuzione irreversibile prima della formazione del giudicato.

Sotto un profilo più ampio, il conto dedicato notarile potrebbe diventare uno dei più moderni strumenti di deflazione del contenzioso esecutivo italiano.

Molte controversie, infatti, non nascono tanto sull’esistenza del credito quanto sul timore del mancato recupero futuro o sulla paura di pagare troppo presto.
La presenza di un Pubblico Ufficiale terzo, dotato di obblighi di imparzialità, controlli AML e responsabilità professionale, consente di costruire un sistema di fiducia che il mercato privato, da solo, spesso non riesce a garantire.

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. I “Marina” italiani sempre più evoluti. Il Gala Dinner di Assomarinas Italia, ospitato a Venezia, sta diventando sempr...
27/05/2026

.
I “Marina” italiani sempre più evoluti.

Il Gala Dinner di Assomarinas Italia, ospitato a Venezia, sta diventando sempre più il punto d’incontro tra yachting, sostenibilità e sviluppo immobiliare collegato ai marina internazionali.

L’evento, organizzato nelle prestigiose sedi dell’Arsenale veneziano e del Circolo Ufficiali della Marina, ha riunito operatori della portualità turistica, cantieri navali, investitori, designer e protagonisti del luxury lifestyle internazionale.

Uno dei temi centrali è ormai il rapporto diretto tra marina resort e real estate.

I moderni porti turistici non vengono più concepiti soltanto come infrastrutture per l’ormeggio, ma come veri ecosistemi immobiliari e turistici integrati: hotel, branded residences, spazi commerciali, design outdoor, ristorazione, servizi premium e aree residenziali direttamente, o indirettamente, collegate allo yachting.

Proprio durante il Gala Dinner sono stati presentati progetti internazionali legati ai marina del Sud-Est asiatico e di Hong Kong, orientati a un modello di sviluppo che integra arte, hospitality, real estate e nautica di lusso.

In questo scenario assume particolare rilievo la presenza di Baglietto, storico cantiere italiano che sta guidando l’evoluzione tecnologica dello yachting di fascia alta.
Attraverso il progetto “BZero”, Baglietto ha illustrato lo sviluppo di sistemi alimentati a idrogeno green per i grandi yacht, con l’obiettivo di ridurre l’impatto ambientale senza rinunciare alle prestazioni.

La trasformazione del settore appare ormai evidente: la nautica non è più soltanto cantieristica o turismo, ma una piattaforma economica integrata che coinvolge in primis investimenti immobiliari, rigenerazione urbana delle aree portuali, architettura, hospitality e servizi ad altissimo livello.

I dati presentati da Assomarinas confermano questa crescita: aumentano gli ormeggi, crescono i posti barca in transito, i rimessaggi e le compravendite dei posti barca, sempre più percepiti come asset strategici all’interno del mercato “immobiliare” turistico internazionale.

ASSISI, 15 e 16 Maggio 2026 – presso il “Serafico di Assisi”, il IX Congresso Nazionale dell’Associazione Italiana Notai...
16/05/2026

ASSISI, 15 e 16 Maggio 2026 – presso il “Serafico di Assisi”, il IX Congresso Nazionale dell’Associazione Italiana Notai Cattolici (AINC), dal titolo “ IL NOTARIATO PER IL SOCIALE. Dalla solitudine alla comunità: strumenti negoziali, tutela delle fragilità e solidarietà tra generazioni”.

| S N S / Family | Non-EU citizens applying for an Italian residence permit can appoint a representative in Italy via a ...
28/04/2026

| S N S / Family |

Non-EU citizens applying for an Italian residence permit can appoint a representative in Italy via a legally valid Power of Attorney certified by an Italian Notary.

This authorization is granted pursuant to:
Presidential Decree No. 394 of 31 August 1999, as amended by Presidential Decree No. 334 of 18 October 2004.

The document includes:

* Full identification details of the principal (applicant);
* Full identification details of the appointed representative;
* Formal appointment of the representative;
* Specific authorization for all procedures related to the residence permit.

Ex*****on Requirements

The Power of Attorney must be validly executed through one of the following methods:

1. Before the Italian Consulate or Embassy abroad

* Signature must be made before the Italian Consular Authority
* The document must bear official certification (legalization)
* The original document is required

2. Before an Italian Notary (in Italy)

* Immediate legal validity
* Full compliance with Italian legal standards
* Faster and more controlled process

Mandatory Documentation

* Valid passport of the applicant (clear and legible copy)
* Personal details of both parties
* Properly executed and signed Power of Attorney

Our Notarial Service

| S N S | acts as certifying Notaries, ensuring:

* Full legal compliance of the document
* Correct identification and verification procedures
* Acceptance by Italian authorities without procedural risks

This service is designed for international clients who require certainty, speed, and legal precision.
The coast is 350 plus VAT.

Contact us for immediate assistance and document preparation
| S N S / LA BOUTIQVE NOTARILE |
📞 030.24.49.249 - Studio Brescia
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Il mutamento di sesso, nell’Ordinamento italiano, non è un atto negoziale né un fenomeno che nasce nella sfera privata ...
10/04/2026

Il mutamento di sesso, nell’Ordinamento italiano, non è un atto negoziale né un fenomeno che nasce nella sfera privata delle parti.

È, al contrario, un evento giuridico che prende forma esclusivamente attraverso un procedimento giudiziale, disciplinato dalla Legge e integrato con Decreti Legislativi.
La rettificazione avviene mediante Sentenza del Tribunale e incide direttamente sullo stato civile della persona, determinando la modifica dell’atto di nascita e, conseguentemente, di tutti i dati identificativi.
La giurisprudenza più recente, anche sulla scia delle pronunce della Corte costituzionale e della Cassazione, ha chiarito che tale rettificazione non richiede necessariamente un intervento chirurgico, purché il percorso di transizione sia serio, stabile e coerente con l’identità della persona.
Il dato centrale è che l’ordinamento riconosce e tutela l’identità personale nella sua dimensione evolutiva.

Gli effetti della rettificazione sono profondi ma lineari sotto il profilo sistematico.
Non si crea un nuovo soggetto giuridico: vi è una piena continuità della persona, che resta la medesima sotto il profilo giuridico, pur mutando sesso e nome.
Questo punto è essenziale e costituisce la chiave di lettura di tutte le implicazioni notarili.
Cambia lo “status”, non cambia il soggetto.
Ne derivano conseguenze anche nei rapporti familiari, come lo scioglimento del matrimonio, salvo la possibilità di conversione in Unione civile secondo gli orientamenti evolutivi della giurisprudenza.
Il tutto si colloca nel quadro dei principi costituzionali, in particolare degli articoli 2, 3 e 32, che tutelano identità, uguaglianza e salute.

In questo contesto, il Notaio non ha alcun ruolo nella fase genetica del mutamento di sesso.
In altri termini, non vi è spazio per un atto notarile che incida su tale processo, perché la materia è integralmente riservata alla giurisdizione e allo stato civile.
Gli Studi del Consiglio Nazionale del Notariato sono chiari nel ribadire la tipicità degli atti relativi allo stato delle persone: si tratta di ambiti sottratti all’autonomia privata e, quindi, alla funzione notarile in senso stretto.

Il ruolo del Notaio emerge, invece, in modo molto rilevante nella fase successiva, cioè nella gestione della circolazione giuridica dei rapporti.
È qui che si concentrano le criticità operative. Il primo profilo riguarda l’identificazione della parte: il Notaio deve garantire la continuità tra l’identità originaria e quella risultante dalla rettificazione, senza introdurre elementi superflui o lesivi della riservatezza (diritto alla privacy).
Non si tratta di un mero controllo documentale, ma di un’attività di raccordo tra identità storica e identità attuale, nell’assoluto però rispetto del menzionato diritto alla riservatezza.

La questione diventa particolarmente evidente negli atti immobiliari.
Se un soggetto ha acquistato un immobile con una determinata identità e successivamente interviene una rettificazione, la successiva alienazione dovrà rendere chiara la continuità soggettiva.
Non vi è alcuna interruzione della continuità delle trascrizioni, perché il soggetto è sempre lo stesso; tuttavia, è necessario costruire l’atto in modo tecnicamente corretto, richiamando la Sentenza di rettificazione e assicurando la perfetta corrispondenza tra i dati.
È un problema di tecnica redazionale, non di diritto sostanziale.

Analoghe considerazioni valgono in ambito societario.
Il mutamento delle generalità di un socio o di un amministratore impone un aggiornamento degli strumenti formali: libro soci, Registro delle imprese, eventuali clausole statutarie e patti parasociali.
Anche qui il Notaio svolge una funzione di coordinamento, garantendo che l’identità giuridica resti coerente nonostante il mutamento formale dei dati anagrafici.

Gli atti già compiuti, come procure o testamenti, non subiscono alcuna invalidazione. Restano pienamente efficaci, perché riferiti alla stessa persona.
Tuttavia, sul piano pratico, possono sorgere difficoltà nell’utilizzo di documenti che riportano generalità non più attuali.
In questi casi, il Notaio deve valutare se sia sufficiente la prova documentale della rettificazione o se sia opportuno procedere a un aggiornamento degli atti.

Il nodo di fondo resta sempre lo stesso: il mutamento di sesso non incide sulla soggettività giuridica, ma impone una gestione accurata della sua rappresentazione nei traffici giuridici. In questa prospettiva, il riferimento teorico agli atti di disposizione del proprio corpo appare oggi superato.
La dimensione prevalente è quella personalistica e costituzionale, che sposta l’attenzione dalla disponibilità del corpo alla tutela dell’identità.

Sul piano operativo, la linea è netta.
Il Notaio deve acquisire la Sentenza passata in giudicato, verificare le annotazioni nei registri di stato civile e costruire gli atti in modo da garantire la continuità soggettiva, evitando qualsiasi riferimento non necessario al passato, al fine di garantire privacy e riservatezza.
Deve, altresì, coordinare i dati con le risultanze catastali, societarie e bancarie, assicurando uniformità e coerenza.

In definitiva, il mutamento di sesso non è materia notarile nella sua origine, ma lo diventa pienamente nella sua gestione.
Il Notaio non interviene sull’identità della persona, ma svolge una funzione più articolata: garantire che quell’identità, pur mutata nei suoi elementi esteriori, resti giuridicamente unitaria, leggibile e sicura nel tempo.
È una funzione di precisione, non di forma.
Ed è esattamente lì che si misura il livello della professione.

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Indirizzo

(Porta Nuova) Galilei 6
Milan
20121

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 18:00
Martedì 09:00 - 18:00
Mercoledì 09:00 - 18:00
Giovedì 09:00 - 18:00
Venerdì 09:00 - 18:00

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