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e a trovare la casa adatta a te 🏡

12/10/2026

Vendere casa a Milano copiando il prezzo del vicino: ecco cosa rischi 👇

I quattro controlli li hai visti nel carosello.
Se li salti, le strade sono due.

Metti un prezzo troppo alto: l’annuncio resta online per mesi, le visite calano e spesso finisci per ribassare.
Metti un prezzo troppo basso: vendi subito, ma a meno di quanto la casa valeva.

In tutti e due i casi l’errore nasce prima di pubblicare l’annuncio. Ed è lì che si evita, con una valutazione fatta sulla tua casa e non su quella accanto.

📩 Vuoi sapere quanto vale la tua casa a Milano? Scrivimi in DM o su WhatsApp al 351 812 8727.

05/10/2026

Ho ristrutturato casa: devo fare la variazione catastale? 📐

Dipende da cosa hai fatto. Se hai tinteggiato le pareti o cambiato i sanitari del bagno, no: non serve. Se invece hai modificato gli ambienti interni e la disposizione dei locali, allora sì, serve una pratica di variazione catastale per aggiornare la planimetria allo stato reale.

Hai ristrutturato e non sai se sei in regola per vendere a Milano? Scrivimi, verifichiamo insieme.

24/09/2026

Il preliminare vale come il rogito? No 📄

Il compromesso non produce l’effetto tipico della compravendita, il trasferimento della proprietà, che avviene solo al rogito. Ma attenzione: proprio per questo dev’essere scritto bene. Un preliminare fatto male può creare problemi seri quando si arriva all’atto.

Stai per firmare un compromesso a Milano? Fammelo controllare prima: scrivimi.

17/09/2026

Vendere casa da soli a Milano è più difficile di quanto sembri 🔑

Il problema non è trovare qualcuno di interessato: è trovare la persona giusta, al momento giusto, che paghi il prezzo giusto. E non fare errori nella fase pre-rogito, con tutta la documentazione burocratica da gestire.

Lavoro su Milano da 15 anni, ho gestito operazioni molto complesse e conosco il mercato via per via. La mia commissione me la guadagno portandoti più di quanto otterresti da solo.

Non ci credi? Scrivimi e ne parliamo 👇

10/09/2026

Caparra confirmatoria o penitenziale? La differenza vale una vendita ⚖️

Non sono la stessa cosa. Con la caparra confirmatoria, una volta accettata la proposta, le parti sono obbligate a concludere il contratto: se serve, si va dal notaio, a meno che entrambi non siano d’accordo nel risolvere. Con la caparra penitenziale, invece, chi si tira indietro perde (o restituisce) solo le somme versate, senza poter essere costretto a concludere.

Sapere quale stai firmando è fondamentale. Vuoi vederci chiaro prima di firmare a Milano? Scrivimi.

08/09/2026

Le foto dell’annuncio sono la prima visita alla tua casa in vendita.

Il fotografo fa il suo lavoro, ma non può aprire le tapparelle, nascondere i cavi e togliere le calamite dal frigo mezz’ora prima di scattare.

Quello lo prepariamo prima.

Qui c’è la checklist completa, stanza per stanza, più le 4 cose da controllare il giorno stesso 📷

Salvala e riguardala la sera prima dello shooting.

Devi vendere casa a Milano? Scrivimi

04/09/2026

Una volta si comprava casa per tutta la vita. Oggi non è più così 🏠

Le esigenze cambiano di continuo e il costo della vita sale. Così compri un monolocale o un bilocale con l’idea di passare poi al trilocale o al quadrilocale, ma spesso ti blocchi: non riesci a vendere il bilocale al prezzo giusto, o non trovi il trilocale che fa per te. E resti fermo in mezzo al guado.

Se sei bloccato in uno di questi passaggi a Milano, scrivimi: capiamo insieme la tua esigenza e ti aiuto a vendere o a comprare.

02/09/2026

Cerchi casa per la tua famiglia in zona Tolstoi, senza spendere un milione? 🏡

E nemmeno 800 o 700.000 euro. Vieni che te lo faccio vedere io: un appartamento completamente ristrutturato, perfetto per una famiglia. Cucina-soggiorno con isola e tavolo in legno, ampia zona living affacciata sul cortile interno, tutto curato da un architetto nella distribuzione e nelle tonalità.

Camera padronale spaziosissima con doppia armadiatura, angolo smart working e letto king size, seconda camera con cabina armadio e bagno en-suite, più lavanderia e armadiature su misura.

Vuoi scoprire il prezzo? Scrivimi in DM 📍 zona Tolstoi, Milano.

28/08/2026

Conformità urbanistica e conformità catastale non sono la stessa cosa ⚠️

Finalmente una bella domanda. La conformità catastale si rifà a quella urbanistica: è la pratica urbanistica a fare la differenza, e la planimetria depositata in catasto deve essere identica a quella della pratica urbanistica. Se le due non coincidono, in fase di vendita nascono problemi seri.

Hai dubbi sulla conformità del tuo immobile a Milano? Scrivimi, verifichiamo insieme.

Indirizzo

Via Guido D'Arezzo, 7
Milan
20145

Sito Web

https://www.immobilimilanesi.com/

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