Studio Legale Mafe - Avv. Anna Mangione Avv. Elena Ferraresi

10/05/2026

AUGURI A TUTTE LE MAMME DEL MONDO!❤️

01/05/2026

29/03/2026

L’aggiornamento annuale ISTAT del canone di locazione per immobili ad uso commerciale è da intendersi automatico se la clausola è’ inserita nel contratto❓

👉Innanzitutto è’ da chiarire in primo luogo come l’articolo 32 della L. 392/1978 stabilisce in modo chiaro ed inderogabile che la rivalutazione annuale del canone non possa essere superiore al 75% della variazione dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie accertata dall’ISTAT.

E’ poi da sottolineare come la clausola di aggiornamento debba essere obbligatoriamente inserita nel contratto affinché il locatore posso legittimamente richiedere al conduttore l’aggiornamento del canone di anno in anno.
Infatti, in assenza di clausola all’interno del contratto, nessun aggiornamento potrà essere richiesto dal locatore.

L’eventuale inserimento di una ” clausola di aggiornamento automatico”, ossia la pattuizione secondo cui il canone si rivaluta automaticamente ogni anno senza bisogno di alcuna comunicazione da parte del locatore, e’ da intendersi nulla.

📄La normativa prevede, del resto, che il locatore, per poter esigere l’aggiornamento ISTAT, provveda ad inviare espressa richiesta al conduttore, di anno in anno , dovendo intendersi tale richiesta la formale condizione per far sorgere il diritto a percepire il canone rivalutato.

In assenza di espressa richiesta il locatore perde il diritto ad ottenere l’aggiornamento del canone.
E’ ancora da precisare che l’operativita’ della richiesta parte dal mese seguente e come nessun effetto retroattivo abbia la richiesta medesima.

16/02/2026

🎯La donazione modale, disciplinata dall’art 793 del codice civile, è’ un contratto di donazione con il quale si impone al beneficiario della donazione un onere da adempiere.

E’ generalmente utilizzata nei casi di donazione di immobili.

L’adempimento a carico del beneficiato non può’ però superare il valore di quanto ricevuto con la donazione.

🔍 Con la donazione modale si determina, dunque, un depauperamento del donante ed un arricchimento di chi riceve la donazione, beneficiario che è’ però’ tenuto all’adempimento di una specifica obbligazione (onere).

A tutela e garanzia del donante circa l’onere imposto al beneficiario del bene, è’ importante prevedere nell’atto di donazione la possibilità di chiedere la risoluzione della donazione (e quindi la restituzione di quanto ricevuto con la donazione) nel caso di inadempimento dell’obbligazionista da parte del beneficiario.

👉Sgogliate il nostro “Avvocabolario” per conoscere il lessico del mondo legale

19/01/2026

Lo sapevate che oggi, 19 gennaio 2026 è il “Blue Monday”, il giorno più triste dell’anno?🥺

E’ stato lo psicologo Cliff Arnall, dell’università di Cardiff, ad identificare nel terzo lunedi’ del mese di gennaio il giorno in cui il fattore di depressione è più alto rispetto al resto dell’anno.

Ma perchè questo accade❓

👉🏼Lo psicologo ha evidenziato come vi sia la concomitanza di una serie di fattori che vanno ad incidere sull’umore delle persone, quali il meteo del periodo invernale, la fine delle festività natalizie, i debiti post feste nonchè il lungo lasso di tempo prima che si possa arrivare ad un’altra agognata vacanza.

Ovviamente non vi sono evidenze scientifiche a supporto di questa teoria, scaturita dall’ idea di una compagnia di viaggi nel 2005 per lanciare una campagna pubblicitaria al fine di “convincere” i clienti a prenotare un viaggio per combattere la tristezza, ma dopo vent’anni continua a reggere come una sorta di rituale collettivo.

Al di là di tutto il Blue Monday resta certamente una grande occasione per parlare di un argomento così importante come la salute mentale, e consentirci di promuovere stili di vita all’insegna del nostro benessere💪🏼

05/01/2026

Siamo sposati, non abbiamo figli.
Se uno di noi due morisse l’altro eredita l’intero patrimonio❓

⚠️ Attenzione NO! Non è’ certo.

👉🏼Infatti in assenza di testamento il coniuge superstite eredita, secondo la legge, 2/3 del patrimonio se esistono in vita genitori e/o fratelli e sorelle , ai quali spetta 1/3 dei beni del defunto.
Erediterà invece il 100% se non ci sono questi parenti stretti.
Per essere certi che il proprio conouge possa ereditare l’intero patrimonio sarà’ sufficiente e necessario redigere un testamento olografo, scritto e firmato personalmente.

31/12/2025

BUON ANNO! 🥂

06/12/2025

Ho ricevuto una proposta di acquisto per il
mio terreno agricolo, posso procedere liberamente alla vendita❓

No❗️

🔎 Se i confinanti risultano essere affittuari, o coltivatori diretti questi hanno per legge un diritto di prelazione sulla vendita e, pertanto, dovrà essere inviato loro una formale comunicazione contenente la proposta di vendita tramite raccomandata con avviso di ricevimento.

Nella comunicazione dovra’ essere indicato il prezzo stabilito dalla proposta ricevuta e tutte le altre condizioni di vendita, quali le modalità di pagamento e la data per procedere con la sottoscrizione del contratto, di fronte a un notaio.

Il soggetto che detiene la prelazione, se ha intenzione di acquistare, ed esercitare la prelazione, deve inviare una risposta entro 30 giorni, sempre con comunicazione scritta, ed il pagamento dovrà’ avvenire entro 3 mesi.

Se al contrario chi detiene il diritto di prelazione, non dà riscontro entro i 30 giorni, il proprietario potrà procedere alla vendita del terreno a qualsiasi soggetto.

⚠️ Attenzione dunque a sottoscrivere preliminari di vendita con terzi soggetti!

25/11/2025

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16/11/2025

Il 13 novembre e’ stata la giornata mondiale della gentilezza. Facciamo in modo che non resti solo una giornata❤️