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Edoardo Lomacci Real Estate

Casa
Italia
Milan
Edoardo Lomacci Real Estate

Con un'eredità di tre generazioni a Milano, siamo il vostro partner nell'ingegneria edile.

02/09/2026

Una casa può avere una planimetria catastale perfettamente aggiornata e presentare comunque una difformità edilizia.

Come è possibile?

Perché Catasto e Comune gestiscono informazioni differenti.

La planimetria catastale descrive l’immobile, ma non dimostra automaticamente che pareti, bagni, verande, soppalchi o modifiche interne siano stati autorizzati.

Prima di acquistare o ristrutturare è necessario confrontare:

• Stato reale dell’appartamento.
• Pratiche edilizie depositate in Comune.
• Documentazione catastale.

A Milano, l’accesso ai fascicoli edilizi permette di ricostruire la storia delle trasformazioni dell’immobile e individuare eventuali differenze prima che emergano durante il rogito o il cantiere.

Nella guida GHLE Project spieghiamo quali documenti controllare, quali sono le difformità più comuni e quando è possibile valutare una regolarizzazione.

Leggi l’approfondimento:
https://www.ghle.it/post/conformita-urbanistica-catastale-milano

25/08/2026

“Dobbiamo soltanto spostare una parete.”

È proprio da frasi come questa che possono nascere problemi durante una ristrutturazione.

Spostare una parete non portante, creare un secondo bagno o modificare la disposizione delle stanze può richiedere una CILA. Se invece l’intervento coinvolge elementi strutturali, può essere necessaria una pratica diversa.

A Milano, dal 1° maggio 2026, i diritti comunali per presentare una CILA sono pari a 75 €. Ma questo importo non comprende progettazione, verifiche tecniche e compenso del professionista.

Iniziare lavori soggetti a CILA senza presentarla può comportare una sanzione ordinaria di 1.000 €.

Nella nuova guida GHLE Project trovi:

• Quando la CILA è necessaria.
• Quali lavori possono rientrare nell’edilizia libera.
• Differenze rispetto alla SCIA.
• Documenti da preparare.
• Tempi e costi.
• Sanzioni e regolarizzazioni.
• Adempimenti di fine lavori.

Leggi l’articolo completo:
https://www.ghle.it/post/cila-milano-quando-serve-costi-documenti

11/08/2026

Trasformare una soffitta in una mansarda abitabile può aumentare superficie e valore dell’immobile.

Ma non è un intervento da valutare soltanto attraverso la planimetria.

Altezze, struttura, isolamento, accesso, scarichi, proprietà e rapporti condominiali devono essere verificati prima di definire il progetto.

Abbiamo aggiornato la guida al recupero dei sottotetti a Milano con un percorso pratico dalla verifica iniziale alla conclusione dei lavori.

https://www.ghle.it/post/recupero-sottotetti-a-milano-come-trasformare-una-soffitta-in-una-mansarda-abitabile-nel-2026

Per una prima valutazione sono utili planimetria, fotografie e indirizzo dell’immobile.

04/08/2026

Quanto tempo serve davvero per ristrutturare un appartamento a Milano?

Bisogna distinguere la durata del cantiere dal tempo complessivo.

Prima delle demolizioni possono servire diverse settimane per:
verificare l’immobile;
definire il progetto;
confrontare i preventivi;
presentare la pratica;
ordinare le forniture.

I ritardi più frequenti non dipendono dalla velocità degli operai, ma da decisioni lasciate aperte, materiali non disponibili, varianti e imprese non coordinate.

Nella nuova guida trovi una timeline completa, dalla verifica iniziale alla consegna.

https://www.ghle.it/post/tempi-ristrutturazione-casa-milano

28/07/2026

Durante una ristrutturazione arrivano sempre decisioni non previste.

Dietro una parete compare una tubazione. Un materiale non è disponibile. L’impresa propone una soluzione diversa. Una modifica aumenta il prezzo.

Chi valuta la soluzione? Chi controlla che sia compatibile con il progetto? Chi verifica il costo?

Il direttore dei lavori rappresenta il riferimento tecnico del committente. Controlla le fasi critiche, documenta le varianti e verifica che le opere siano coerenti con progetto e accordi.

Nell’articolo spieghiamo anche la differenza tra progettista, direttore dei lavori e coordinatore della sicurezza.

https://www.ghle.it/post/direttore-lavori-milano-ristrutturazione

21/07/2026

Due preventivi da 75.000 e 90.000 euro non sono necessariamente confrontabili.

Nel primo potrebbero mancare porte, sanitari, smaltimenti, assistenze murarie, protezioni condominiali e dichiarazioni degli impianti.

Dopo aver aggiunto queste esclusioni, l’offerta apparentemente più economica potrebbe diventare la più costosa.

Per confrontare correttamente le imprese servono:

stesso progetto;
stesso computo;
stessi materiali;
quantità verificabili;
esclusioni esplicite;
regole chiare per varianti e pagamenti.

Abbiamo raccolto 15 controlli da effettuare prima della firma.

Checklist completa:
https://www.ghle.it/post/preventivo-ristrutturazione-milano-cosa-controllare

14/07/2026

Quanto costa davvero ristrutturare casa a Milano nel 2026?

Il prezzo al metro quadrato può servire per una prima stima, ma non basta per costruire un budget.

Due appartamenti della stessa superficie possono avere costi molto diversi se cambiano impianti, numero di bagni, serramenti, distribuzione interna e qualità delle finiture.

Come ordine di grandezza:
• rinnovamento leggero: 250–500 €/m²
• ristrutturazione parziale: 600–1.000 €/m²
• ristrutturazione completa: 1.000–1.500 €/m²
• intervento complesso o di pregio: da 1.600 €/m²

Il dato decisivo non è il prezzo più basso, ma ciò che quel prezzo comprende.

Nella nuova guida analizziamo anche pratiche, spese tecniche e imprevisti che spesso rimangono fuori dalla prima stima.

Articolo completo nel link in bio.

costa ristrutturare un appartamento a Milano nel 2026?

Non esiste un prezzo corretto senza sapere che cosa bisogna realmente rifare.

Impianti, bagni, serramenti, distribuzione interna, condizioni dei sottofondi e qualità delle finiture possono spostare il budget di decine di migliaia di euro.

Abbiamo preparato una guida con fasce indicative, esempi per diverse metrature e un elenco delle spese spesso dimenticate: progettazione, pratiche, sicurezza, forniture, logistica e imprevisti.

Il prezzo al metro quadrato è un punto di partenza. Il budget vero nasce da progetto, computo e sopralluogo.

Guida completa:
https://www.ghle.it/post/quanto-costa-ristrutturare-casa-milano-2026

01/07/2026

🏛️ Solai d'epoca: come aumentarne la portata senza compromettere l'architettura originale?

Molte delle ristrutturazioni negli edifici storici prevedono un cambio di destinazione d'uso o l'inserimento di nuovi carichi, come librerie pesanti, vasche da bagno o impianti moderni. Tuttavia, i solai in legno o in ferro e voltine dell'epoca non sono stati progettati per sostenere i pesi richiesti oggi. Intervenire richiede soluzioni ingegneristiche avanzate, capaci di rinforzare la struttura senza appesantirla inutilmente e rispettando i materiali storici.

In GHLE affrontiamo il consolidamento strutturale con la massima professionalità. Grazie all'utilizzo di tecniche moderne — come le cappe collaboranti sottili o l'uso di materiali compositi leggeri — garantiamo l'adeguamento ai nuovi carichi d'uso, assicurando una stabilità impeccabile e la totale sicurezza della tua abitazione di pregio.

Scopri le soluzioni ingegneristiche disponibili nell'articolo completo:
https://www.ghle.it/post/rinforzo-dei-solai-d-epoca-soluzioni-ingegneristiche-per-l-adeguamento-ai-nuovi-carichi-d-uso

Stai pianificando la ristrutturazione di una casa d'epoca e vuoi valutarne la sicurezza strutturale? Contattaci subito in DM o compila il modulo nella sezione contatti del nostro sito.

30/06/2026

🏢 Spese straordinarie improvvise? Ecco come la manutenzione programmata salva il tuo patrimonio

Gestire un grande immobile o un intero patrimonio immobiliare senza una pianificazione tecnica è un rischio economico enorme. Spesso ci si ritrova ad affrontare interventi d'urgenza — come il rifacimento improvviso di una facciata o il blocco totale degli impianti — con costi altissimi che potevano essere evitati. La manutenzione programmata è l'unico strumento strategico capace di trasformare la gestione della casa da "reattiva" a "predittiva", azzerando le emergenze e spalmando i costi nel tempo in modo sostenibile.

In GHLE mettiamo a disposizione la nostra professionalità per sviluppare piani di gestione patrimoniale su misura. Analizziamo lo stato attuale del tuo immobile per pianificare piccoli interventi mirati negli anni, garantendo la massima tranquillità economica e preservando il valore della tua proprietà sul mercato.

Scopri la formula per azzerare le spese straordinarie nell'articolo completo:
https://www.ghle.it/post/gestione-patrimoniale-e-manutenzione-programmata-come-azzerare-le-spese-straordinarie-nei-grandi-im

Desideri un piano strategico per ottimizzare i costi del tuo immobile? Contattaci subito in DM o compila il modulo nella sezione contatti del nostro sito.

25/06/2026

🏗️ Collaudo statico: una semplice pratica burocratica o la vera protezione della tua casa?

Quando si affronta una ristrutturazione importante — come l'apertura di un varco in un muro portante, la realizzazione di un soppalco o il rifacimento di un solaio — l'attenzione si concentra spesso sui permessi iniziali. Esiste però un passaggio finale fondamentale e obbligatorio per legge: il collaudo statico. Questo adempimento, eseguito da un professionista terzo, non è solo un timbro per chiudere la pratica, ma la certificazione scientifica che le opere strutturali sono state eseguite a regola d'arte e che la tua casa è perfettamente sicura.

In GHLE consideriamo il collaudo statico come il sigillo definitivo sulla qualità del nostro lavoro. La nostra professionalità ti garantisce una gestione rigorosa di ogni fase strutturale, proteggendo il valore economico del tuo immobile nel tempo e, soprattutto, l'incolumità della tua famiglia.

Scopri quando è obbligatorio e come funziona nell'articolo completo:
https://www.ghle.it/post/il-collaudo-statico-nelle-ristrutturazioni-cos-%C3%A8-quando-serve-e-come-tutela-il-tuo-immobile

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Indirizzo

Galleria Giuseppe Borella 3
Milan
20123

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 20:00
Martedì	09:00 - 20:00
Mercoledì	09:00 - 20:00
Giovedì	09:00 - 20:00
Venerdì	09:00 - 20:00

Telefono

+393334305457

Sito Web

http://www.ghle.it/

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