28/01/2023
Meglio affittare o comprare casa? Una scelta (quasi) obbligata
Acquistare casa o andare in affitto è la domanda che tanti si pongono, soprattutto al giorno d’oggi, visto che l’aumento dei tassi di interesse sta facendo incrementare le rate del mutuo. E non di poco. Cosa fare?
Nel mondo immobiliare, il dilemma amletico resta sempre lo stesso: è meglio acquistare casa o affittarla? Ovviamente non esiste una risposta univoca per tutti, ma alcuni numeri ci possono fornire delle informazioni molto importanti e spiegare anche dei trend alla base delle decisioni degli italiani.
Case in affitto: crolla lo stock
Secondo i dati diffusi dall’ufficio studi di idealista, l’offerta di case in locazione si è contratta ancora una volta, per il quinto trimestre consecutivo, facendo registrare negli ultimi tre mesi del 2022 un crollo del 36% rispetto all’analogo periodo del 2021. Una riduzione importante, anche se inferiore a quella registrata nel trimestre precedente, quando l’offerta era scesa del 43,5%.
Attenzione, però: non si tratta di un crollo degli affitti, ma di un crollo dell’offerta. Questo vuol dire che l’offerta viene assorbita da una domanda molto forte. Oppure, detto in altri termini, che l’offerta è carente.
Cosa vuol dire tutto questo? “Nel mondo immobiliare, tra affitto e acquisto si tratta di una scelta quasi obbligata”, ha risposto Vincenzo De Tommaso, responsabile ufficio studi di idealista, che ha precisato che “non c’è assolutamente una fuga dall’affitto. Anzi, è il contrario. Dal periodo di maggiore allerta covid c’è stata una fortissima ripresa della domanda di case in affitto, con un’offerta però che ha fatto registrare il 5° ribasso consecutivo negli ultimi trimestri”.
Quali le cause? “Da un lato, la domanda del bene casa in affitto si è molto dinamizzata negli ultimi due anni, a causa dei fenomeni di flessibilità o di maggiore precarietà del mondo del lavoro. Dall’altra parte, però, si assiste a un’offerta inadeguata, con i proprietari che - anche in concomitanza dell’aumento delle spese e di fronte alle difficoltà di molti utenti di non riuscire a pagare l’affitto mensile, per salari o contratti lavorativi che non danno sufficienti garanzie - preferiscono tenere le case sfitte oppure destinarle al mercato dell’affitto breve (short rent), segmento in forte crescita che consente di non avere problemi di inquilini morosi e di ottenere un rendimento doppio al classico 4+4”.
