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Atti su misura
Società Immobili e Successioni

19/10/2026

Non puoi essere presente per firmare un atto. Non serve rimandare tutto: esiste uno strumento semplice che risolve il problema. 📋

La procura è l'atto con cui una persona, il rappresentato, conferisce a un'altra, il procuratore, il potere di agire in suo nome e per suo conto. Gli atti che il procuratore compie producono effetto direttamente in capo al rappresentato, come se avesse firmato lui.

Può essere generale, per una serie indefinita di atti, oppure speciale, se limitata a un singolo atto: è la forma più diffusa per compravendite e donazioni.

📌 Serve soprattutto per gli atti che richiedono la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata. Per questo deve essere notarile: deve avere la stessa forma dell'atto che consente di compiere.

Il vantaggio è che il rappresentato non deve presentarsi dal notaio al momento della stipula. Basta che il procuratore intervenga al suo posto.

👇 Devi firmare un atto ma non puoi esserci? Scrivimi in DM.

16/10/2026

Mi scrivono spesso ragazzi che stanno valutando se intraprendere il percorso per diventare notaio. Il consiglio che do sempre è uno, ed è molto pratico. 💼

Prima ancora di iniziare a studiare seriamente per il concorso, fate una pratica vera in uno studio notarile. Non un mese, non uno stage simbolico — una pratica effettiva, che vi faccia vedere davvero come si lavora ogni giorno.

📌 È il modo migliore per capire, nel bene e nel male, se questa professione vi piace davvero. E c'è un secondo motivo: la pratica vi mette a contatto con lo studio necessario per il concorso — lungo, metodico, fatto di ragionamento costante, non solo memoria. Meglio scoprire se vi piace prima di investirci anni.

Se dopo la pratica sentite ancora che è la strada giusta, allora avrete anche la motivazione vera per affrontare un percorso così lungo.

👇 Siete in fase di scelta o già in pratica? Raccontatemi nei commenti a che punto siete.

14/10/2026

Un defunto italiano ha immobili anche all'estero. O viceversa: uno straniero ha beni in Italia. Come si gestisce una successione così? 🌍

Con la mobilità internazionale sono sempre più frequenti le successioni con beni in più Paesi. Qui entra in gioco uno strumento fondamentale: il certificato successorio europeo.

📌 È un documento uniforme, riconosciuto in tutti i Paesi UE, che attesta la qualità di erede e legatario, e i relativi diritti su beni specifici.

Invece di attivare procedure diverse in ogni Paese — lingue, notai e regole diverse — con questo certificato puoi far valere la tua qualità di erede direttamente in ogni Stato membro, semplificando il trasferimento di immobili, conti correnti e altri beni.

👇 Successione con elementi internazionali? Scrivimi per una consulenza.

09/10/2026

Vivi all'estero e devi dare una procura per un atto da fare in Italia. Puoi farla dove sei, senza tornare? Sì, ma con alcuni requisiti. ✈️

Va redatta rispettando le forme del luogo in cui la firmi, ma deve poi essere resa utilizzabile in Italia tramite apostille o legalizzazione — e allegata all'atto notarile da stipulare, per soddisfare il deposito in Italia.

📌 Se è in lingua straniera, va accompagnata da una traduzione giurata o asseverata. Ed è fondamentale che il contenuto sia sufficientemente specifico rispetto all'atto da compiere — una procura troppo generica può creare problemi al momento della stipula.

👇 Devi far arrivare una procura dall'estero? Verifica prima con me i requisiti — evitiamo ritardi dell'ultimo momento.

07/10/2026

Un cliente straniero non parla italiano. Può comunque firmare un atto notarile in Italia? Sì, ma con regole precise. 🗣️

La regola generale è che l'atto notarile va redatto in lingua italiana. Ma la legge notarile prevede un'eccezione: se il comparente non conosce l'italiano, l'atto può essere rogato direttamente nella lingua straniera che conosce — se anche il notaio la conosce, con traduzione a fronte o in calce in italiano, firmata in entrambe le versioni.

📌 Se invece il notaio non conosce quella lingua, l'atto resta in italiano ma viene affiancato da una traduzione a cura di un interprete che partecipa all'atto.

In ogni caso, chi firma ha sempre la garanzia di comprendere pienamente cosa sta sottoscrivendo.

👇 Devi stipulare un atto e non parli italiano? Scrivimi per organizzare tutto al meglio.

05/10/2026

Hai ereditato del denaro o un immobile. Pensi di poterne già disporre liberamente. In realtà, senza un passaggio obbligatorio, non puoi fare quasi nulla. 🏦

Si tratta della dichiarazione di successione — adempimento fiscale obbligatorio da presentare all'Agenzia delle Entrate entro dodici mesi dall'apertura della successione.

📌 Prima di quella presentazione, le banche normalmente bloccano l'accesso ai conti correnti del defunto, e per gli immobili non è possibile procedere a vendite o altri atti di disposizione.

È un meccanismo che garantisce al fisco di verificare la composizione dell'eredità e liquidare le imposte dovute, prima che il patrimonio inizi a circolare.

👇 Sei diventato erede di recente? Il primo passo è questo — scrivimi se hai dubbi.

02/10/2026

Scopri di essere stato leso nei tuoi diritti di legittima. Potresti fare causa. Ma se in famiglia si trova un accordo, ci sono tre modi diversi per formalizzarlo. ⚖️

Quando un legittimario è leso, ha diritto ad agire con l'azione di riduzione e restituzione. Ma prima di una causa, spesso si può trovare un accordo.

📌 Atto di reintegrazione puro: chi ha ricevuto più del dovuto reintegra il legittimario esattamente nella quota che gli sarebbe spettata.

📌 Transazione: le parti si fanno reciproche concessioni, attribuendosi beni e diritti, anche rinunciando a qualcosa.

📌 Divisione transattiva: combina la divisione dei beni ereditari con elementi transattivi — se il legittimario leso è già parte della comunione ereditaria.

Tre strumenti diversi, con conseguenze giuridiche e fiscali diverse.

👇 Nel prossimo video, un tema collegato: l'accettazione tacita di eredità.

30/09/2026

Un minore diventa erede. La legge non gli lascia scelta su come accettare quell'eredità. Vediamo perché. 👨‍👩‍👧

Quando un minore è chiamato a un'eredità, l'accettazione avviene sempre con beneficio di inventario — non è una possibilità come per i maggiori di età, per i minori è un obbligo di legge.

📌 La ratio: il minore non ha ancora la capacità di valutare le conseguenze di un'accettazione pura e semplice, che comporterebbe rispondere dei debiti ereditari anche con il proprio patrimonio personale, presente e futuro.

Non basta il beneficio di inventario da solo: chi rappresenta il minore deve anche ottenere un'autorizzazione giudiziale per procedere all'accettazione.

Due garanzie diverse, sempre insieme: quella patrimoniale e quella procedurale.

👇 Hai una situazione simile in famiglia? Scrivimi.

28/09/2026

Un familiare muore, e in un cassetto trovi un foglio scritto a mano: sembra un testamento. Cosa fai adesso? 📝

Il testamento olografo, una volta trovato dopo la morte del testatore, deve essere pubblicato — non è facoltativo, serve a dargli efficacia formale ed effetto legale.

📌 Chi lo possiede deve presentarlo a un notaio appena ha notizia della morte. Il notaio redige un verbale di pubblicazione, trascrive integralmente il testamento e allega la documentazione, incluso l'estratto per riassunto dell'atto di morte in originale.

Da quel momento, diventa un titolo utilizzabile per la successione, l'accettazione di eredità con trascrizione degli immobili, e la gestione dell'intero patrimonio secondo la volontà del defunto.

👇 Il primo passo non è discuterne in famiglia — è portarlo subito da un notaio.

25/09/2026

Erediti, ma non sai se chi è mancato aveva debiti. Ecco lo strumento che ti protegge da qualsiasi sorpresa. 🛡️

L'accettazione con beneficio di inventario tiene separato il patrimonio del defunto da quello dell'erede: rispondi dei debiti ereditari solo nei limiti di quello che hai ricevuto in eredità.

📌 Il procedimento ha due fasi: la dichiarazione di accettazione con beneficio di inventario, resa davanti a un notaio o al cancelliere del tribunale competente, e poi la redazione dell'inventario — un elenco dettagliato di tutti i beni e i debiti.

Può essere uno strumento salvifico ogni volta che non hai piena contezza della situazione patrimoniale di chi è mancato. Meglio qualche settimana in più per fare le cose bene, che un rischio inutile sul tuo patrimonio personale.

👇 Non sai come muoverti su un'eredità appena aperta? Scrivimi in DM.

Indirizzo

Piazza Della Repubblica N. 27
Milan
20124

Orario di apertura

Lunedì 08:30 - 18:30
Martedì 08:30 - 18:30
Mercoledì 08:30 - 18:30
Giovedì 08:30 - 18:30
Venerdì 08:30 - 18:30

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