Notaio Gaia Frunzio

Notaio Gaia Frunzio Notaio 2.0
Atti su misura
Società Immobili e Successioni
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02/09/2026

Puoi diventare proprietario di un immobile senza mai averlo comprato. Si chiama usucapione. ⚖️

È un modo di acquisto della proprietà a titolo originario: se possiedi un bene in modo continuativo per un certo periodo di tempo, ne diventi proprietario anche senza un atto di acquisto. Ma servono requisiti precisi.

📌 Possesso continuato senza interruzioni (normalmente vent'anni per gli immobili), pacifico e pubblico — mai con violenza, sempre alla luce del sole — e continuo nel tempo, senza contestazioni riuscite.

Serve poi l'animus possidendi: comportarsi da proprietario, non da semplice detentore. Un affittuario, per quanto occupi l'immobile a lungo, non usucapisce mai, perché riconosce il diritto altrui.

Anche un solo requisito mancante può far cadere l'intera pretesa.

👇 Pensi di trovarti in questa situazione? Scrivimi in DM.

31/08/2026

Oltre ai libri, mi chiedete spesso anche quali scuole ho frequentato per prepararmi al concorso. Vi racconto il mio percorso, passo dopo passo. 🎓

Ho iniziato con Aponte e Genghini — le basi, il metodo di studio, capire come si struttura davvero la materia notarile.

📌 Poi Corrente, fondamentale per il metodo specifico da concorso: non solo conoscere il diritto, ma sapere come scrivere una traccia, gestire il tempo, impostare un elaborato che regga davanti alla commissione. In parallelo ho continuato con Genghini per consolidare la parte tecnica.

Nella fase finale sono passata da Palazzi, per ripulire lo stile di scrittura — un passaggio che sembra secondario ma fa davvero la differenza in sede di prova scritta. E ho chiuso la preparazione più intensiva ancora con Corrente.

Non esiste un percorso unico o perfetto. Il mio è stato fatto di tentativi, aggiustamenti, e tanta costanza.

👇 Se siete nel pieno della preparazione, scrivetemi le vostre domande.

28/08/2026

Mi chiedete spesso su cosa ho studiato per il concorso notarile. Oggi vi faccio vedere davvero i libri che mi hanno accompagnato in questi anni. 📚

Per la forma degli atti: la Forma Notarile di Santarcangelo e la collana di Genghini — testi tecnici e densi, ma indispensabili per capire come si costruisce davvero un atto.

📌 Poi tutta la collana Capozzi, in particolare i volumi su successioni e societario. Per le basi di diritto civile, obbligazioni e contratti, il Bianca resta un riferimento imprescindibile.

A questi si aggiungono le massime notarili — per capire come la categoria interpreta concretamente le norme — e gli studi del CNN, con aggiornamenti costanti su novità normative e giurisprudenziali. Più i testi di urbanistica e CDU, perché in materia immobiliare serve conoscere bene anche quello che sta fuori dal codice civile.

Un percorso lungo, fatto di studio quotidiano. Ma ognuno di questi libri mi ha dato qualcosa che uso ancora oggi, tutti i giorni, in studio.

👇 Siete in preparazione al concorso? Ditemi nei commenti su cosa volete che approfondisca.

26/08/2026

Sei comproprietario di un bene insieme ad altri, ma non vuoi più occuparti delle spese. Sai che puoi liberartene senza vendere la tua quota? 🏠

Si chiama rinuncia abdicativa, prevista dall'articolo 1104 del codice civile. Il comproprietario può rinunciare al proprio diritto sulla cosa comune, liberandosi dall'obbligo di contribuire alle spese — e la sua quota va ad accrescere quella degli altri comproprietari.

📌 Il rinunciante viene liberato da qualsiasi responsabilità successiva all'atto notarile, comprese le spese di conservazione, manutenzione e gestione del bene.

Attenzione però: è un tema su cui si sono susseguite diverse pronunce della Cassazione, soprattutto sui profili fiscali. Trattandosi di un atto gratuito, viene tassato con l'imposta di donazione — e ha conseguenze concrete su chi resta nella comunione.

👇 Sei in una comunione che non vuoi più gestire? Parliamone in DM.

21/08/2026

Ti separi o divorzi, e nell'accordo trasferisci un immobile all'altro coniuge. Sai che quel trasferimento può essere completamente esente da imposte? 🏡

La legge prevede un'agevolazione fiscale importante per i trasferimenti immobiliari fatti in esecuzione di accordi di separazione o divorzio.

📌 Quando uno dei coniugi trasferisce all'altro la proprietà di un immobile — magari la casa familiare, per garantire stabilità ai figli — quell'atto può beneficiare dell'esenzione da imposta di registro, ipotecaria e catastale.

La ratio: favorire le soluzioni pattizie tra i coniugi in un momento già delicato, senza aggiungere costi fiscali a un trasferimento che nasce da esigenze familiari.

Fondamentale che il trasferimento sia previsto e formalizzato nell'accordo o nella sentenza. Lo stesso può valere anche per i trasferimenti a favore dei figli, se funzionali alla composizione della crisi familiare.

👇 Stai definendo una separazione con immobili da trasferire? Scrivimi in DM.

17/08/2026

In famiglia si litiga su un'eredità. Prima di andare in causa, sai che c'è un passaggio obbligatorio? 📜

Le controversie sui diritti derivanti da successione rientrano tra le materie per cui la mediazione è condizione di procedibilità — va tentata prima di poter avviare una causa civile.

📌 Come funziona: ci si rivolge a un organismo di mediazione, si nomina un mediatore imparziale, e le parti — con i rispettivi avvocati — provano a trovare un accordo. Se si raggiunge, viene redatto un verbale autenticato dal notaio.

I vantaggi: tempi più rapidi, costi generalmente inferiori, e soluzioni su misura che un giudice non potrebbe imporre.

C'è anche un vantaggio fiscale importante: l'art. 17 del D.Lgs. 28/2010 prevede l'esenzione dall'imposta di registro fino a 100.000€, e da ogni altra spesa, tassa o diritto.

Se la mediazione fallisce, resta la causa civile — ma il tentativo va fatto, altrimenti la causa può essere dichiarata improcedibile.

👇 Sei in un conflitto ereditario? Scrivimi in DM.

12/08/2026

"Successione legittima" e "successione per legge" sembrano la stessa cosa. Non lo sono. E confonderle può portarti a interpretare male i tuoi diritti. ⚖️

La successione per legge (o legittima) si apre quando manca un testamento — o quando non dispone dell'intero patrimonio. Il codice civile individua direttamente chi eredita: coniuge, figli, e via via gli altri parenti secondo un ordine preciso.

📌 La successione necessaria, invece — quella legata alla quota di legittima — tutela i legittimari indipendentemente dall'esistenza di un testamento. Anche con testamento, hanno diritto a una quota minima intoccabile.

I numeri concreti: con un coniuge e un figlio, la legittima è un terzo al coniuge e un terzo al figlio. Con il coniuge e due o più figli, la legittima dei figli sale a metà del patrimonio, un quarto al coniuge. In assenza di figli, coniuge e ascendenti si dividono quote diverse.

👇 Vuoi sapere cosa ti spetta nella tua situazione specifica? Scrivimi.

05/08/2026

Vuoi fare testamento. Sai che esistono modi diversi per farlo? E che, per la legge, non ce n'è uno "più valido" degli altri? ✍️

Il principio di equivalenza delle forme testamentarie stabilisce che tutte le forme di testamento hanno lo stesso valore legale. Non esiste una gerarchia.

📌 Il testamento olografo va scritto interamente di proprio pugno — nessun notaio, nessun testimone, ma è anche il più fragile: può essere smarrito, distrutto, o contestato per la calligrafia.

📌 Il testamento pubblico si fa davanti a un notaio, con due testimoni — è la forma più sicura, e il notaio conserva l'originale.

📌 Il testamento segreto è un ibrido: scrivi le tue disposizioni, le chiudi in una busta sigillata, e le consegni al notaio davanti a testimoni. Il contenuto resta segreto fino all'apertura.

Stesso valore legale, ma non la stessa sicurezza pratica. La scelta giusta dipende dalla tua situazione.

👇 Vuoi sapere qual è la forma più adatta a te? Scrivimi in DM.

03/08/2026

Vuoi lasciare dei beni in eredità a un nipote minorenne, con un testamento. Ma non ti fidi di come i genitori gestirebbero l'eredità del bambino? C'è una soluzione. 📝

Un testamento può prevedere una disposizione a favore di un minore senza ostacoli. Il punto delicato riguarda la gestione di quei beni — normalmente affidata a chi esercita la responsabilità genitoriale.

📌 Ma il testatore può scegliere diversamente: può nominare, direttamente nel testamento, un curatore speciale — una persona diversa dai genitori, incaricata di amministrare esclusivamente quei beni.

È uno strumento utile quando vuoi che quei beni siano gestiti in un certo modo, o non ti fidi pienamente della gestione dei genitori su quel patrimonio specifico.

Una possibilità che il codice civile offre e che in pochi conoscono.

👇 Stai pensando a un testamento con disposizioni per un minore? Scrivimi.

31/07/2026

"Sono stato diseredato! Che faccio?" È una delle domande che mi fanno più spesso. E la risposta è: non è detto che tu abbia perso l'eredità. 📜

In Italia una persona può scrivere nel proprio testamento di voler diseredare un figlio, il coniuge o un altro parente. Quella clausola, di per sé, è valida.

📌 Ma c'è un aspetto fondamentale: se sei un legittimario — un figlio, il coniuge o, in alcuni casi, un genitore — la legge ti riserva una quota dell'eredità che il testamento non può eliminare.

Se la diseredazione lede la tua quota di legittima, puoi far valere i tuoi diritti impugnando il testamento. Ma attenzione: non è detto che tu sia stato leso — va verificato, per esempio, se hai già ricevuto donazioni in vita che abbiano soddisfatto quella quota.

Quindi la vera domanda non è "sono stato diseredato?" ma "la mia quota di legittima è stata lesa?" — ed è una verifica da fare caso per caso, prima di rinunciare ai propri diritti o iniziare una causa.

👇 Ti trovi in questa situazione? Scrivimi in DM.

Indirizzo

Piazza Della Repubblica N. 27
Milan
20124

Orario di apertura

Lunedì 08:30 - 18:30
Martedì 08:30 - 18:30
Mercoledì 08:30 - 18:30
Giovedì 08:30 - 18:30
Venerdì 08:30 - 18:30

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