Studio Legale Maio

25/06/2026

🎙️ Nuovo appuntamento con I Podcast di CONFEDILIZIA, realizzato in collaborazione con CASA RADIO, con un approfondimento dedicato alle locazioni commerciali.

Nel corso della puntata verrà analizzata la disciplina dei contratti non abitativi, affrontando gli aspetti normativi e gestionali che interessano proprietari, imprese e professionisti del settore immobiliare.

Interverranno:
▪️ avv. Carlo del Torre, presidente Confedilizia Gorizia
▪️ Avv. Sebastiano Maio Maio, presidente Confedilizia Messina

📻 Giovedì 25 giugno 2026
⏰ Ore 11:30
🎧 Il podcast sarà disponibile anche su Spotify dopo la messa in onda.

25/01/2026

📩 Diffamazione via e-mail: quando “si consuma” il reato?
(Cass. pen., Sez. V, 27/06/2023, n. 38144)

La Cassazione chiarisce un punto pratico molto importante: la diffamazione a mezzo e-mail richiede la prova che il messaggio sia stato “scaricato”, cioè trasferito sul dispositivo del destinatario.

✅ Perché conta lo “scaricamento”?
Il delitto di diffamazione è un reato di evento: si consuma nel momento e nel luogo in cui terzi (diversi dall’autore e dalla persona offesa) percepiscono l’espressione offensiva.

📌 E nel caso dell’e-mail?
L’e-mail è una comunicazione diretta a destinatari determinati: viene recapitata sul server e il destinatario ne prende cognizione accedendo con le proprie credenziali (o tramite download automatico impostato).

👉 Quindi, ai fini della consumazione del reato, serve quantomeno la prova dell’effettivo recapito con trasferimento sul device:

basta la prova che l’e-mail sia stata “scaricata”;

la lettura effettiva può presumersi, salvo prova contraria.

⚖️ Effetto pratico (competenza territoriale)
Il luogo di consumazione coincide con quello in cui è avvenuta la ricezione/“scaricamento” da parte dei destinatari: nella sentenza, la prova era stata raggiunta anche solo per due destinatari, ritenuta condizione sufficiente.

💡 In sintesi
➡️ Non basta l’invio: occorre dimostrare che il messaggio sia arrivato “davvero” al destinatario (download sul dispositivo).
➡️ La lettura si presume, ma prima serve la prova dello scaricamento.

18/01/2026

🏠 Sfratto per morosità: se c’è opposizione, il rilascio è (ancora) possibile

Quando, in udienza, l’inquilino si presenta e si oppone, il Giudice non può convalidare lo sfratto: la convalida è possibile solo se l’intimato non compare oppure compare senza opporsi. In caso contrario, la procedura “accelerata” si trasforma in un giudizio ordinario (rito locatizio) per verificare se la richiesta di rilascio sia fondata.
✅ Ma attenzione: l’opposizione non blocca automaticamente il rilascio.
Se l’opposizione non è sorretta da una prova scritta completa e idonea, il Giudice può emettere un’ordinanza provvisoria di rilascio ex art. 665 c.p.c., non impugnabile, “con riserva”: le difese restano valutabili nel prosieguo della causa.
📅 Tempistiche e bilanciamento: il Giudice fissa una data per il rilascio, tenendo conto del contemperamento delle opposte posizioni.
🤝 Mediazione obbligatoria: nelle controversie locatizie è necessario avviare la mediazione, con un termine assegnato dal Giudice, e poi proseguire nel rito locatizio.
📌 In sintesi:
opposizione ≠ stop al rilascio. La strategia (e la documentazione) fanno la differenza.
Se vuoi capire quali prove servono e quale percorso è più efficace nel tuo caso, scrivici in privato.

23/07/2025

📣 Detrazioni edilizie 2025: niente aliquota maggiorata per il familiare convivente o il detentore dell’immobile

Con la Circolare n. 8/E del 19 giugno 2025, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito un punto cruciale in tema di ecobonus, bonus casa e sismabonus.

🛠️ L’aliquota maggiorata (50% nel 2025, 36% nel 2026-2027) è riservata solo ai proprietari o titolari di un diritto reale di godimento sull’immobile adibito ad abitazione principale.

🚫 Restano esclusi da tale maggiorazione:

Il familiare convivente (es. coniuge, figlio, genitore)

Il detentore senza titolo reale (es. inquilino o comodatario)

✅ Per costoro resta comunque possibile accedere alla detrazione ordinaria:

36% per spese sostenute nel 2025

30% per spese sostenute nel 2026 e 2027

📌 Un dettaglio tecnico che può fare la differenza tra una scelta efficace e una spesa inutile. Per ogni dubbio o valutazione preventiva, è utile farsi assistere.

📍 Avv. Sebastiano Maio – Diritto Immobiliare & Fiscale

10/06/2025

🔹 INDENNITÀ PER SOPRAELEVAZIONE: NUOVA PRONUNCIA DELLA CASSAZIONE 🔹

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 13197 del 18 maggio 2025, torna a fare chiarezza su un tema delicato in ambito condominiale: l’obbligo di corrispondere l’indennità per sopraelevazione ex art. 1127 c.c.

📌 Anche se il proprietario dell’ultimo piano o del lastrico solare vanti un titolo che gli attribuisce la proprietà esclusiva della colonna d’aria sovrastante, ciò non lo esonera dal pagamento dell’indennità dovuta agli altri condòmini per la sopraelevazione.

👉 L’indennità ha una precisa funzione compensativa: bilanciare l’incremento di valore (e di diritti sulle parti comuni) a favore di chi sopraeleva, a discapito degli altri condòmini.
📐 Il parametro per il calcolo resta il valore del suolo occupato, quale unica parte comune autonomamente valutabile.

📍 In sintesi: una clausola che prevede la rinuncia all’indennità futura da parte degli altri condòmini ha valore solo obbligatorio e non reale. Di conseguenza, non vincola gli eventuali acquirenti delle unità immobiliari.

Per valutare correttamente i vostri diritti o obblighi in caso di sopraelevazione, è fondamentale un esame approfondito del titolo e delle clausole contrattuali.

📞 Per consulenze in materia condominiale, contattaci.
📍 [090/9587208]

03/06/2025

📌 DONAZIONI INDIRETTE: LE NUOVE REGOLE FISCALI-📞 Per approfondimenti contatta lo studio

🔍 Con la Circolare n. 3/E del 16 aprile 2025, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito le novità introdotte dalla riforma fiscale in tema di successioni e donazioni, tra cui:

✅ Autoliquidazione dell’imposta
✅ Applicazione dell’imposta ai trasferimenti via trust
✅ Semplificazione delle dichiarazioni
✅ Nuove regole per le donazioni indirette

📌 Particolare attenzione merita la modifica dell’art. 56-bis TUS:
➡️ Le liberalità indirette (ad es. acquisto di immobile intestato al figlio pagato dai genitori) sono ora tassabili senza soglia minima se emergono da dichiarazioni rese in sede di accertamento fiscale.
➡️ In questi casi, si applica l’aliquota fissa dell’8%, senza franchigie familiari.
➡️ Se invece la liberalità viene registrata volontariamente, si applicano le aliquote e franchigie ordinarie.

👩‍⚖️ Consiglio pratico: la registrazione, pur non obbligatoria, può evitare imposte più gravose in caso di controlli futuri. È importante che il Notaio informi le parti su tali conseguenze.

Call now to connect with business.

02/06/2025

⚖️ Fumo e responsabilità del produttore: la Cassazione riapre il caso

Una donna muore di carcinoma polmonare dopo 30 anni di fumo (20 si*****te al giorno). I familiari citano in giudizio la società produttrice, accusandola di non aver mai informato sui reali rischi del fumo.

✅ Tribunale: riconosciuta la responsabilità dell’azienda, attività considerata pericolosa → risarcimento ai familiari.
❌ Corte d’Appello: ribalta tutto → “scelta libera della vittima”.
🔄 Cassazione: accoglie il ricorso dei familiari e chiarisce:

🔹 L’attività di produzione e vendita di tabacco è pericolosa.
🔹 La colpa del fumatore non è esclusiva se non adeguatamente informato sui rischi specifici (es. cancro).
🔹 La responsabilità dell’azienda resta, se non dimostra di aver adottato tutte le precauzioni possibili.

📌 Un caso emblematico sul delicato equilibrio tra libertà personale e doveri informativi delle imprese. Cass. civ., sez. III, Ord., 23 maggio 2025, n. 13844

Hai bisogno di assistenza su casi di responsabilità civile o danni alla salute? Lo Studio è a tua disposizione.

01/06/2025

📢 Attenzione alla pubblicazione di video con minori! (per info contatta lo Studio)

Il Garante Privacy, con il provvedimento n. 134/2025, ha sanzionato un istituto scolastico per aver diffuso online un video di una festa di fine anno con volti riconoscibili di alunni minorenni, senza consenso scritto dei genitori e senza un’adeguata informativa.

🎥 Pubblicare video su YouTube o social non è un’attività istituzionale della scuola e non può avvenire su base informale o col solo consenso del minore.

👨‍👩‍👧‍👦 Serve sempre il consenso almeno di un genitore e vanno rispettate tutte le garanzie previste per il trattamento dei dati personali.

‼️ Particolare attenzione in questo periodo di fine anno scolastico, con cerimonie ed eventi: la documentazione video deve essere gestita con rigore, rispetto e legalità.

30/05/2025

📣 Affitti brevi: il TAR boccia lo stop al check-in online - per maggiori info contatta lo Studio -

Il TAR Lazio ha annullato la circolare del Ministero dell’Interno che vietava il check-in automatizzato tramite invio telematico dei documenti e accesso con codici o key boxes.

❌ Secondo il Ministero, questi sistemi violerebbero l’art. 109 TULPS, che richiede la verifica di persona dell’identità degli ospiti.
✅ Ma per i giudici:

Il controllo “de visu” è troppo burocratico e contrario alla semplificazione prevista dalla legge;

Non garantisce maggiore sicurezza: persone non identificate possono comunque accedere;

La circolare non motiva adeguatamente le restrizioni imposte.

💡 Il TAR apre alla possibilità di identificazione da remoto, nel rispetto della legge ma con l’uso delle nuove tecnologie.

🔍 Sentenza TAR Lazio, sez. I-ter, 27 maggio 2025, n. 10210.

29/05/2025

📢 Novità importante per i condomìni!
👉 La Corte d’Appello di Firenze (sent. 12/05/2025) ha stabilito che anche gli studi professionali associati possono essere nominati amministratori di condominio, pur non avendo personalità giuridica.

✅ È sufficiente che i soggetti operativi all’interno dello studio rispettino i requisiti previsti dall’art. 71-bis disp. att. c.c.
❌ Non serve indicare formalmente una singola persona fisica incaricata in via esclusiva.

Una svolta che amplia le possibilità di scelta per l’amministrazione condominiale! 🏢⚖️