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Agenzia Immobiliare Gemma

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Informazioni di contatto, mappa e indicazioni stradali, modulo di contatto, orari di apertura, servizi, valutazioni, foto, video e annunci di Agenzia Immobiliare Gemma, Servizi immobiliari, Scali delle Cantine 28, Livorno.

Siamo l'unica agenzia di Livorno specializzata in Virtual Tour professionali MATTERPORT™, per dare il miglior servizio di Promozione Immobiliare al cliente venditore ed una nuova esperienza di acquisto al cliente acquirente.

16/10/2026

**APPARTAMENTO DI 180mq IN CASALE CON 2800mq DI TERRENO**
€485000
A 10 minuti da Livorno, in aperta campagna proponiamo appartamento facente parte di un casale più ampio, interamente sviluppato al primo piano con ingresso indipendente.
Il Casale di recente ristrutturazione è situato in zona Puzzolente e per raggiungerlo l'ultimo km circa si presenta con strada non asfaltata.
Una volta di fronte al cancello automatico del casale si procede su strada non asfaltata per circa 500m fino a raggiungere la costruzione.
Le auto vengono parcheggiate già nella proprietà, un terreno di circa 800mq attrezzato a piano adiacente all'ingresso con ulteriori 2000mq agricolo sviluppato su terrazze.
Le scale per accedere all'appartamento sono comode e portano direttamente in veranda, con affaccio a SUD verso il terreno di proprietà.
La porta blindata ci conduce nell'ingresso in disimpegno, sulla sinistra il soggiorno e la cucina, abitabile a vista. Proseguendo nell'ingresso invece le 3 camere, matrimoniali; la prima con cabina armadi, la seconda ampia semplice, la terza con bagno privato ed accesso alla zona lavanderia.
Prima di passare dalla zona lavanderia, un piccolo corridoio ci conduce in un'altra stanza armadi utilissima.
La lavanderia è imponente, con vista su Livorno e sul Porto, qui sono presenti anche addolcitori e scaldabagno.
Da questa stanza si può accedere nuovamente alla zona giorno, tornando nella cucina abitabile.
L'appartamento è completamente ristrutturato, il riscaldamento è a pavimento e sono presenti i condizionatori.

Il terreno come già detto si sviluppa in 800mq circa attrezzati a piano con posti auto, barbecue, zona relax per bambini e pergolato con tavolo e divanetti.
Gli altri 2000mq sono su terrazze ottimi per la coltivazione e utilizzabili come piccola fattoria in casa. Attualmente sono presenti animali da cortile all'interno di un recinto, ma gli utilizzi di questo spazio esterno possono essere infiniti.
Siamo l'unica agenzia di Livorno specializzata nei Virtual Tour MATTERPORT per la promozione degli immobili; offriamo ai clienti la possibilità di vivere una NUOVA esperienza immobiliare interattiva e più coinvolgente.
Tutte le nostre proposte immobiliari possono essere esplorate da remoto 24h al giorno, 7 giorni su 7 con strumenti che potenziano la visita:
* Vuoi vedere come appare la casa vuota, senza arredi? Qui puoi.
* Vuoi vedere tutte le misure di ogni parete, porte o finestre? Qui puoi.
* Navigare dentro casa come se fossi fisicamente li? Qui puoi.
* Basta frasi tipo:"Ci entrerà il mio mobile?" - "Che stanza c'è dietro quella porta?"
* Entra in casa con noi. Prova MATTEPORT.
Gemma Immobiliare
scali delle Cantine, 28
57122 Livorno (LI)
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14/10/2026

Immobili in Italia di residenti all’estero: imposte e obblighi fiscali.
Chi risiede fiscalmente all’estero e possiede un immobile in Italia può avere obblighi tributari in entrambi gli Stati.
Il trattamento dipende dall’utilizzo dell’immobile, dalla natura del reddito e dalle disposizioni applicabili nel Paese di residenza.

13/10/2026

**Sai cosa sono le Case del ? Esempi in **
C’è chi costruisce una casa per difendere il proprio e chi, invece, la usa per ostacolare un vicino, bloccare una visuale o protestare contro una decisione pubblica. Le del dispetto sono edifici nati da controversie personali, dispute ereditarie e conflitti urbanistici, spesso caratterizzati da forme strette, irregolari o volutamente ingombranti.
Queste costruzioni rappresentano il lato più insolito del rapporto tra edilizia e interessi privati. Non sono semplici anomalie architettoniche: dietro ogni edificio c’è una storia di diritti, vincoli, terreni contesi e rapporti difficili tra proprietari.
Il fenomeno è conosciuto nei Paesi anglosassoni come spite house. Dalla Sicilia agli Stati Uniti, passando Bergamo, Sarajevo e Londra, alcune di queste abitazioni sono diventate vere attrazioni turistiche. La loro fama nasce proprio dal contrasto tra la funzione abitativa e l’obiettivo originario: trasformare un edificio in una dichiarazione di guerra silenziosa.

Tra le più note case del dispetto in Italia c’è la Casa du Currivu di Petralia Sottana, borgo delle Madonie in provincia di . Il nome, in siciliano, significa “casa del dispetto” o “casa della rabbia” e descrive in modo diretto l’origine attribuita alla costruzione.
La vicenda risale agli anni Cinquanta del Novecento. Il proprietario di un’abitazione avrebbe voluto sopraelevare l’edificio di un piano, ma per farlo aveva bisogno del consenso del vicino, con il quale condivideva un muro. Il consenso non arrivò, anche a causa della possibile perdita della vista panoramica. Il risultato fu una struttura larga circa un metro e quindi sostanzialmente inabitabile, ma sufficiente a ostruire la vista. La facciata interna, quella affacciata verso le finestre del vicino, sarebbe stata dipinta di nero.

A Bergamo Alta, nei pressi della Basilica di Santa Maria Maggiore, si trova un edificio che oggi ospita il Comando della Polizia Locale. La costruzione appare simmetrica, ma osservando con attenzione una delle pareti laterali si notano finestre sempre chiuse e apparentemente prive di funzione.
Si tratta di finestre false, realizzate per mantenere l’uniformità estetica della facciata. Dietro quella parete, tuttavia, esisterebbero aperture appartenenti ad abitazioni preesistenti, un tempo affacciate su un cortile interno.
La trasformazione dell’area sarebbe avvenuta dopo la demolizione della chiesa che occupava il cortile, tra il 1839 e il 1840. Al suo posto venne costruita una parete cieca, molto vicina alle abitazioni confinanti, con la conseguenza di ridurre luce naturale e possibilità di affaccio. L’edificio viene spesso associato alle case del dispetto proprio per gli effetti prodotti sui residenti.
[ilsole24ore]

06/10/2026

, dimezzate le case da comprare ma molte restano invendute per anni: «A pesare sono i prezzi alti ma non solo...»
Il problema nasce quando i proprietari fanno una richiesta fuori mercato, a volte anche del 50 per cento. Fiaip: «Acquirenti più consapevoli»

A Viareggio, e più in generale in Versilia, ci sono meno case da poter acquistare. «Lo stock immobiliare – conferma Simone Casani, referente Fiaip (che riunisce gli agenti immobiliari) per la Versilia – s’è dimezzato». La conseguenza vien da sé: l’offerta di immobili disponibili per essere comprati è minore. Lato domanda, però, la situazione è rimasta più o meno la stessa. E cioè la richiesta è alta. Semmai è cambiato “l’identikit” dell’acquirente. «C’è una maggiore consapevolezza», conferma Casani. Al di là della capacità di spesa, ora il cliente – sottolinea – è più preparato, sa quando un immobile è fuori prezzo e non lo acquista».
Secondo le rilevazioni dell’Agenzia delle Entrate, lo scarto dei fuori mercato tra valore e richiesta si aggira su un 15-20%. In alcuni casi limite, aggiunge Annarita Chilosi dell’Immobiliare Grandi Costruzioni e membro del Fiaip, s’è arrivato anche al 50 per cento. Così, nonostante il gap tra domanda (tanta) e offerta (poca), il mercato immobiliare viaggia su due velocità: da un lato «le case fuori prezzo – ma anche presentate male o con una serie di procedure da fare - restano lì anche per anni, rallentando le compravendite. Dall’altro le case con tutti i documenti pronti, coerenti con la richiesta, vengono prese velocemente, anche in un mese», spiega Casani.

Ed ecco il capitolo dei prezzi: «Quelli delle compravendite – dice l’agente immobiliare – sono rimasti abbastanza stabili, secondo me. I clienti, essendo più preparati, non vanno a strapagare un immobile di cui sanno il valore reale. E spesso la capacità di spesa di un acquirente è quella, e quella resta: se viene aumentato il prezzo dell’immobile, rimane lì». Poi certo, «le dinamiche del mercato – sottolinea – fanno sì che si verifichi un leggero rialzo in funzione del fatto che c’è poco stock».
Non solo ci sono meno case, «ma quelle valide sono ancora meno. Questo mette l’acquirente in una posizione di minore trattabilità. Laddove il prezzo sia comunque corretto, il proprietario si trova davanti più offerte. Se però la richiesta supera il valore dell’immobile, questa dinamica sparisce proprio». Detto in altre parole, «la casa non viene proprio comprata». Resta lì. C’è poi il fatto che adesso è differente anche il modo di cercare la propria casa, sottolinea Casani: «Tramite i portali online, la ricerca viene effettuata con i filtri della fascia di prezzo entro cui si vuole stare. Il resto l’acquirente nemmeno lo vede. È molto più raro che ci si affidi unicamente all’agenzia: in genere il primo contatto avviene con internet».

Un altro fenomeno che gli agenti immobiliari stanno riscontrando è l’allungamento dei tempi per chi cerca casa, il risultato del disequilibrio fra domanda e offerta. «Si può arrivare a sei mesi da quando si inizia a cercare; se ci sono sanatorie burocratiche si aggiungono altri 4-5 mesi», spiega Casani. Ma perché le case disponibili per l’acquisto sono diminuite rispetto a qualche anno fa? «Un po’ – spiega Chilosi – il mercato si è esaurito fisiologicamente dopo il boom che c’è stato nel post covid. Poi alcune case restano ferme perché i prezzi che i proprietari hanno in mente sono del tutto fuori mercato».
E qui, secondo Chilosi, entra in gioco – o almeno dovrebbe – l’agente immobiliare: «Purtroppo – sostiene – ci sono dei colleghi che con molta poca professionalità si limitano a seguire la richiesta del proprietario. Molti immobili sono a livelli non vendibili, anche perché gli acquirenti sono più cauti, soprattutto ora con i tassi di interesse che si sono alzati». Così non solo si rallenta il mercato, ma lo si “falsa”. «Gli altri proprietari – precisa Chilosi – tarano la propria richiesta su quelle che vedono fatte dagli altri. Su questo ci vorrebbe anche un’educazione dei proprietari che decidono di vendere. Ho avuto diversi casi di chi arriva con un’indagine di mercato fatta dall’intelligenza artificiale. Si pensa che vendere la casa significhi “sbatterla” sul portale e aprire alle visite, ma non è così».
Il fatto che alcuni immobili restino tanto tempo sui portali ha delle conseguenze: «Provoca un minusvalore. Le persone iniziano a chiedersi perché nessuno l’ha presa, se ha qualcosa che non va. Per questo – precisa Chilosi – vuole un professionista che funga da guida e consulente, con uno studio di mercato approfondito». Poi in una città come Viareggio viene spontaneo chiedersi quanto incida il fenomeno degli affitti brevi. Anche perché le locazioni turistiche sono in aumento in città: nel luglio scorso ne sono state registrate 5.906, in crescita rispetto alle 5.603 del luglio 2025. «Questo – spiega Chilosi – incide più sulla crisi abitativa, che a Viareggio è drammatica, con la difficoltà a trovare contratti annuali. Però chi vende, decide di vendere è basta. Sono progetti del tutto diversi, e chi ha deciso di portare avanti una compravendita non viene “tentato” dalle locazioni turistiche.
[iltirreno.it]

01/10/2026

SORGENTI - VIA PROVINCIALE PISANA 71:

Nella prima parte di Via Provinciale Pisana dove si trovano la maggior parte delle attività proponiamo in vendita un fondo commerciale di circa 88 mq, ottime condizioni composto da un grande vano suddiviso visivamente da archi fino ad arrivare sul retro dove troviamo i servizi composti da antibagno e bagno senza finestra e dall'accesso al giardino esclusivo di 30mq circa.
Il riscaldamento e condizionamento è garantito da uno split caldo/freddo con motore montato anteriormente.

Il palazzo di cui fa parte è stato completamente ristrutturato a livello di facciata anteriore, posteriore e tetto.
Le spese condominiali sono 40€/mese.

Le prime due foto sono state ricreate arredando il fondo come se fosse un bistrot rustico, con il banco e la zona clienti all'inizio e il giardinetto organizzato per lo slow food e per prendere da bere o da mangiare qualcosa con più calma e rilassarsi al tavolo.
Il fondo non ha comunque specifiche o limitazioni e può essere utilizzato per qualunque attività consona alla categoria catastale.
€79000
Siamo l'unica agenzia di Livorno specializzata nei Virtual Tour MATTERPORT per la promozione degli immobili; offriamo ai potenziali acquirenti la possibilità di vivere una NUOVA esperienza immobiliare interattiva e più coinvolgente.
Tutte le nostre proposte immobiliari possono essere esplorate da remoto 24h al giorno, 7 giorni su 7 senza sorprese e con strumenti che potenziano la visita:
* Vuoi vedere come appare la casa vuota, senza arredi? Qui puoi.
* Vuoi vedere tutte le quote e le misure di ogni stanza e parete? Qui puoi.
* Navigare dentro casa come se fossi fisicamente li? Qui puoi.
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scali delle Cantine, 28
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29/09/2026

++Offerta di case in Italia in calo di 24 mila unità nell'estate 2026++

La ricerca di eXp Italy confronta i livelli di offerta tra giugno e settembre 2026 in tutte le regioni italiane.

Ogni estate lo stock immobiliare italiano cala, e il 2026 non è stato da meno. Tra giugno e settembre il numero di abitazioni in vendita in Italia è sceso da 779.648 a 755.268 unità, con una riduzione del 3,1% e oltre 24.000 immobili in meno a disposizione degli acquirenti. È quanto emerge dall'analisi condotta da eXp Italy, che ha monitorato l'evoluzione dell'offerta disponibile in tutte e venti le regioni italiane nel corso dei mesi estivi.

Un fenomeno diffuso: cala l'offerta in 17 regioni su 20
Il dato più significativo non è tanto la dimensione della riduzione complessiva, quanto la sua ampiezza geografica: il calo ha interessato 17 delle 20 regioni analizzate, a dimostrazione che il rallentamento estivo non è stato un fenomeno localizzato ma ha attraversato trasversalmente il mercato immobiliare italiano. Solo tre regioni hanno invertito la tendenza, e una in modo particolarmente deciso.

Il Lazio è la regione che ha registrato la contrazione più marcata in termini percentuali: il numero di abitazioni disponibili è sceso del 7,9%, da 70.651 unità a giugno a 65.095 a settembre, con una riduzione assoluta di 5.556 immobili. Un calo di quasi otto punti percentuali in tre mesi è un segnale rilevante per un mercato che include Roma, storicamente tra i più liquidi e profondi d'Italia.

Seguono Piemonte con -4,9%, Lombardia e Campania entrambe a -4,7%, Emilia-Romagna a -4,1% e Sicilia a -3,3%. Anche la , uno dei mercati più grandi per volume di offerta disponibile, ha perso annunci: da 97.170 a 94.433 abitazioni, una riduzione del 2,8% che in termini assoluti rappresenta quasi 2.800 immobili in meno.

***Le implicazioni per l'autunno: meno offerta, possibile pressione sui prezzi***

Il mercato immobiliare italiano si avvicina agli ultimi mesi del 2026 con un'offerta strutturalmente ridotta rispetto all'inizio dell'estate. Se la domanda dovesse rafforzarsi nella tradizionale stagione autunnale degli acquisti — storicamente il secondo momento di maggiore attività dell'anno dopo la primavera — la competizione per gli immobili disponibili potrebbe intensificarsi, fornendo un sostegno aggiuntivo ai prezzi.

Andrea Marchesi, responsabile di eXp Italia, inquadra lo scenario con cautela: la riduzione è reale e diffusa, e una valutazione realistica e una presentazione accattivante resteranno elementi fondamentali per i venditori che vogliono concludere una transazione. Il motivo è che gli acquirenti rimangono attenti ai prezzi, e una minore disponibilità di offerta non si traduce automaticamente in disponibilità a pagare di più. Piuttosto, crea le condizioni per cui gli immobili correttamente posizionati sul mercato — quelli con prezzo in linea con i valori reali e presentazione curata — possano trovare acquirenti più rapidamente, mentre quelli sopravvalutati rischiano di restare inevasi anche in un contesto di offerta compressa.

11/09/2026

+++Nuovo aumento dei tassi della BCE, salgono di 25 punti base+++
Dopo un lungo stop di quasi di tre anni, seguito dai rialzi di giugno e luglio 2026, nella riunione del 10 settembre la Banca centrale europea (BCE) ha nuovamente aumentato i tre tassi di riferimento principale di 25 punti base.

Ecco quali saranno le variazioni con effetto dal 16 settembre.
Rispetto a luglio 2026:

- il tasso sui depositi presso la banca centrale passa dal 2,25% al 2,50%;
- il tasso sulle operazioni di rifinanziamento principali sale al 2,65%;
- il tasso sulle operazioni di rifinanziamento marginale si attesta al 2,90%.

Le dichiarazioni della BCE
Come si legge nella nota:

"il conflitto in Medio Oriente continua a generare pressioni sull’inflazione, che dovrebbe mantenersi su livelli ben al di sopra dell’obiettivo per un periodo prolungato."

Tuttavia, il Consiglio direttivo ha ribadito il suo impegno nel calibrare le mosse di politica monetaria per far ritornare stabilmente l’inflazione al 2% nel medio periodo.

Le nuove proiezioni sull’inflazione:
Se, da un lato, le proiezioni sull’inflazione per il 2026 non subiscono variazioni, dall’altro le stime relative al 2027 e al 2028 sono state riviste al rialzo.

Per gli esperti della BCE, l’inflazione media si attesterebbe al 3,0% nel 2026, per poi scendere al 2,5% nel 2027 e toccare il 2,1% nel 2028. Per quanto riguarda l’inflazione al netto della componente energetica e alimentare, arriverebbe al 2,5% nel 2026, al 2,6% nel 2027 e al 2,3% nel 2028.

Il Consiglio direttivo ha dichiarato che le previsioni per il futuro restano precarie, con il pericolo concreto di un’inflazione più alta e di una crescita in calo. Sul fronte dell’energia, gli esperti hanno elaborato diversi scenari possibili: la reale tenuta dell’economia e l’andamento dei prezzi dipenderanno infatti da durata, intensità ed effetti indiretti dello shock energetico.

Come più volte sottolineato nel tempo, l’approccio del Consiglio direttivo per stabilire le decisioni future sarà basato sui dati.

[immobiliare.it]

03/09/2026

ZOLA - VIA GUARDUCCI.
65mq + balcone al 2°piano con ascensore e posto auto a rotazione.
Libero subito e ammobiliato.
€125000
In zona residenziale, condominio degli anni '60/70 ristrutturato e ben tenuto, proponiamo appartamento in vendita al 2°piano con ascensore composto da: Ingresso in disimpegno sulla sinistra troviamo la sala con affaccio a Ovest che, potrebbe essere utilizzata anche come seconda camera, sulla destra invece un cucinotto a vista con tinello e ripostiglio: l'affaccio è a Est, e qui abbiamo l'accesso al balcone con stesa dei panni e pilozza esterna.
Più avanti sulla sinistra abbiamo la camera matrimoniale semrpe con affaccio a Ovest, ed in fondo al disimpegno il bagno, da rimodernare con finestra ed attualmente la vasca.

L'appartamento, di circa 65mq complessivi, è da rimodernare ma perfettamente vivibile. Viene venduto compreso di arredamento e con scaldabagno elettrico nuovo.
Il riscaldamento è termocentrale e le spese ammontano a 80€/mese comprensiva di riscaldamento, acqua fredda e oneri condominiali (amministratore, pulizia scale, ascensore, assicurazione ecc..).
L'impianto elettrico è certificato.

Nell'area condominiale, accedibile tramite cancello elettrico è presente un ricovero scoperto per bici e un posto auto assegnato 9 mesi su 12.
Gemma Immobiliare
scali delle Cantine, 28
57122 Livorno (LI)
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🏝️CHIUSI X FERIE DAL 1/8 AL 24/8☎️Ma sempre reperibili:tel: 0586-886919whatsapp: 340 248 6054mail: info.gemmaimmobiliare...

31/07/2026

🏝️CHIUSI X FERIE DAL 1/8 AL 24/8
☎️Ma sempre reperibili:
tel: 0586-886919
whatsapp: 340 248 6054
mail: [email protected]

23/07/2026

CARO AFFITTI? Non solo Livorno!
Con i prezzi degli alloggi alle stelle a Milano sempre più persone condividono la casa con altri inquilini, anche superati i 35 anni. Su questo fenomeno pesano sicuramente la precarietà lavorativa e la presenza sempre più diffusa di single, che in città costituiscono ben il 57 per cento dei nuclei familiari (dati dell’Anagrafe 2025). Per chi non è in coppia e ha uno stipendio nella media riuscire ad affittare anche solo un monolocale è molto difficile. «Dopo alcuni mesi in un appartamento con divano letto pagato un migliaio euro, ho capito che i conti non quadravano», racconta Gianpaolo, 35enne originario di Venezia, che da 10 anni vive a Milano, dove lavora in ambito pubblicitario. Nel suo caso, la proposta di condividere casa è arrivata da due amici coetanei.
[larepubblica.it]

Indirizzo

Scali Delle Cantine 28
Livorno
57122

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 13:00
	16:00 - 19:30
Martedì	09:00 - 13:00
	16:00 - 19:30
Mercoledì	09:00 - 13:00
	16:00 - 19:30
Giovedì	09:00 - 13:00
	16:00 - 19:30
Venerdì	09:00 - 13:00
	16:00 - 19:30

Sito Web

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