Avvocato Diana Bissolo

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Avvocato Diana Bissolo Sono specializzata nel settore immobiliare e nel diritto condominiale, esperta in mediazione e risoluzione di controversie.

Ti aiuto a prevenire e risolvere controversie con soluzioni strategiche ed efficaci.

18/09/2026

🤦🏻‍♀️ e voi cosa avreste fatto? Rispondi nei commenti ⤵️

È una delle domande che ricevo più spesso da chi acquista un immobile.⚠️ Attenzione: il passaggio di proprietà non signi...
15/09/2026

È una delle domande che ricevo più spesso da chi acquista un immobile.

⚠️ Attenzione: il passaggio di proprietà non significa necessariamente che ogni debito condominiale precedente sparisca.

Prima di acquistare è quindi importante verificare:
✔️ la situazione delle spese condominiali
✔️ eventuali morosità
✔️ lavori straordinari già deliberati
✔️ eventuali controversie condominiali

👉 Una verifica prima del rogito può evitare spiacevoli sorprese dopo l’acquisto.

⚖️ Prima di firmare, informati. La tutela del tuo investimento comincia prima del rogito.

📩 Stai acquistando un immobile e hai dubbi sulle spese condominiali? Scrivimi in chat per una consulenza.

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🔥 È una delle domande che più spesso crea discussioni tra proprietario e inquilino.La risposta non è sempre: “paga il pr...
11/09/2026

🔥 È una delle domande che più spesso crea discussioni tra proprietario e inquilino.

La risposta non è sempre: “paga il proprietario” o “paga l’inquilino”.

🔧 In linea generale, l’inquilino sostiene le piccole riparazioni legate all’uso quotidiano dell’immobile.

🏗️ Il proprietario, invece, è normalmente responsabile delle riparazioni necessarie a mantenere l’immobile in condizioni tali da poter essere utilizzato, salvo specifiche situazioni previste dalla legge o dal contratto.

⚠️ Attenzione però: se il danno è stato causato dall’inquilino per sua responsabilità, la situazione può cambiare.

Prima di pagare una riparazione o contestarla, quindi, è importante capire:
📌 da cosa è stato causato il problema;
📌 se si tratta di manutenzione ordinaria o straordinaria;
📌 cosa stabilisce il contratto di locazione;
📌 se esistono responsabilità specifiche delle parti.

💡 Conoscere la differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria può evitare discussioni e spese ingiustificate.

👉 Hai un immobile in affitto? Salva questo post: potrebbe tornarti utile quando meno te lo aspetti.

Ti svegli, guardi il soffitto e... sorpresa! Una macchia d'umidità enorme. 😱O peggio, si rompe un tubo e allaghi il vici...
08/09/2026

Ti svegli, guardi il soffitto e... sorpresa! Una macchia d'umidità enorme. 😱

O peggio, si rompe un tubo e allaghi il vicino di sotto.

In questi momenti di panico scatta sempre il "totocalcio" delle responsabilità. Ma cosa dice la legge? Facciamo chiarezza una volta per tutte! ⚖️👇

🏢 CASO 1: IL DANNO ARRIVA DALLE PARTI COMUNI
(Es. tetto, facciata, tubature condominiali principali)
Qui vale il principio di "custodia" (Art. 2051 c.c.). A pagare è il Condominio intero! La spesa viene divisa tra tutti i proprietari in base ai millesimi, a meno che non ci sia una polizza assicurativa condominiale pronta a coprire il sinistro. 🛡️

🚪 CASO 2: IL DANNO ARRIVA DA UN APPARTAMENTO PRIVATO
(Es. si rompe il tubo del tuo lavandino o la tua lavatrice perde)
In questo caso la regola è semplice e spietata: paga il proprietario dell'appartamento da cui ha origine la perdita. 🔧

☀️ IL CASO "SPECIALE": LA TERRAZZA O LASTRICO SOLARE ESCLUSIVO
Se la terrazza che fa da tetto a tutto il palazzo è di proprietà (o uso) di una sola persona, come si divide la spesa per le infiltrazioni?
🔹 1/3 lo paga il proprietario del terrazzo.
🔹 2/3 lo pagano i condòmini che si trovano "sotto" la proiezione del terrazzo.

🛑 IL CONSIGLIO DELL'AVVOCATO:
Se subisci un danno, la primissima mossa è documentare tutto (foto e video alla mano!) e avvisare subito l'amministratore, preferibilmente tramite PEC. La tempestività salva il portafoglio e blocca i danni peggiori. 📸📩

Hai un problema simile nel tuo stabile e le tempistiche si stanno allungando troppo? 😤
💬 Scrivimi in chat raccontandomi il tuo caso: troviamo insieme la strategia legale giusta per sbloccare la situazione e tutelarti.

📌 Salva questo post per non farti trovare impreparato alla prossima riunione condominiale!

🛑 IL CONSIGLIO DELL'AVVOCATONon aspettare di mettere la casa in vendita (o di litigare con il vicino del piano di sotto)...
04/09/2026

🛑 IL CONSIGLIO DELL'AVVOCATO
Non aspettare di mettere la casa in vendita (o di litigare con il vicino del piano di sotto) per scoprire di avere un abuso. Sanare oggi costa infinitamente meno che affrontare una causa domani.

📥 DEVI METTERE IN REGOLA IL TUO IMMOBILE?
Assicurati che la tua sanatoria sia inattaccabile anche dal punto di vista condominiale.

💬 SCRIVIMI IN CHAT la parola "REGOLA" per analizzare i tuoi documenti e capire come procedere in totale sicurezza.

📌 SALVA IL POST se hai in mente di fare lavori a casa!

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✅ Sì, è possibile.Avere un mutuo ancora in corso non impedisce, di per sé, di vendere l’immobile.Al momento della vendit...
28/08/2026

✅ Sì, è possibile.

Avere un mutuo ancora in corso non impedisce, di per sé, di vendere l’immobile.

Al momento della vendita, però, occorre gestire correttamente il debito residuo con la banca.

In base alla situazione, si può valutare, ad esempio, l’estinzione del mutuo utilizzando parte del ricavato della vendita oppure altre soluzioni previste dall’operazione.

⚠️ Il punto fondamentale è non arrivare al rogito senza aver verificato prima la situazione ipotecaria e le modalità di estinzione del finanziamento.

👉 Hai una domanda sul diritto immobiliare? Scrivila nei commenti: potrebbe diventare la prossima FAQ.

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🏠 Un inquilino che smette di pagare l’affitto mette il proprietario davanti a una situazione delicata.❌ Ma attenzione: n...
25/08/2026

🏠 Un inquilino che smette di pagare l’affitto mette il proprietario davanti a una situazione delicata.

❌ Ma attenzione: non è possibile semplicemente cambiare la serratura o mandare via l’inquilino.

👉 In caso di mancato pagamento, il proprietario può valutare di procedere con una procedura di sfratto per morosità, rispettando le modalità previste dalla legge.

Prima di agire è importante verificare:
📌 quali canoni risultano effettivamente non pagati;
📌 cosa prevede il contratto di locazione;
📌 se sono presenti eventuali circostanze che incidono sulla situazione;
📌 quali sono i tempi e i passaggi necessari per ottenere il rilascio dell’immobile.

⚠️ Agire d’impulso può trasformare un problema di morosità in un problema ancora più grande.

💡 Se sei proprietario di un immobile locato, conoscere i tuoi diritti prima che sorga una controversia può fare la differenza.

👉 Salva questo post se hai un immobile in affitto e condividilo con un proprietario che potrebbe averne bisogno.

🏠 Vendere un immobile non significa solo trovare un acquirente: spesso la vendita si complica per dettagli trascurati al...
21/08/2026

🏠 Vendere un immobile non significa solo trovare un acquirente: spesso la vendita si complica per dettagli trascurati all’inizio.

🔎 Ecco 5 aspetti fondamentali da verificare prima di mettere l’immobile sul mercato:

1️⃣ Regolarità urbanistica e catastale
Difformità non sanate possono rallentare o bloccare il rogito.

2️⃣ Documentazione completa
Atto di provenienza, planimetrie, APE e visure devono essere aggiornati e coerenti.

3️⃣ Situazione ipotecaria
Un’ipoteca non gestita correttamente può compromettere la vendita.

4️⃣ Stato del condominio
Spese arretrate o lavori straordinari già deliberati vanno chiariti subito.

5️⃣ Prezzo realistico e strategia di vendita
Un prezzo fuori mercato allunga i tempi e riduce le possibilità di chiusura.

⚠️ Una vendita ben preparata non inizia con la pubblicità dell’immobile, ma con la verifica della sua regolarità.

👉 Stai pensando di vendere casa? Preparare i documenti in anticipo può fare la differenza tra una trattativa veloce e una bloccata.

👉 Stai per comprare o vendere un immobile? Salva questo post e condividilo con chi sta facendo questo passo.❓ se hai dom...
18/08/2026

👉 Stai per comprare o vendere un immobile? Salva questo post e condividilo con chi sta facendo questo passo.

❓ se hai domande, scrivimi

⚠️ Hai acquistato un immobile e scopri che è occupato da terzi?Può capitare che, dopo il rogito, l’acquirente si trovi d...
14/08/2026

⚠️ Hai acquistato un immobile e scopri che è occupato da terzi?

Può capitare che, dopo il rogito, l’acquirente si trovi davanti a una situazione inaspettata: l’immobile non è libero come previsto.

🏡 Le cause possono essere diverse:
❌ presenza di un inquilino
❌ occupazione senza titolo
❌ accordi non rispettati tra le parti
❌ rilascio dell’immobile rinviato

👉 Prima di acquistare è importante verificare se l’immobile sarà effettivamente libero alla data concordata e far inserire nel contratto clausole chiare sulla consegna.

⚖️ Un controllo preventivo può evitare ritardi, spese impreviste e lunghe controversie.

✔️ Ogni dettaglio contrattuale può fare la differenza nella tutela dei tuoi diritti.

📩 Hai dubbi su una compravendita o sulla consegna di un immobile? Scrivimi in chat per una consulenza legale.

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Indirizzo

Viale Dell'Industria 1/E
Legnago
37045

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 18:00
Martedì 09:00 - 18:00
Mercoledì 09:00 - 18:00
Giovedì 09:00 - 18:00
Venerdì 09:00 - 18:00

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