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FIAIP Latina Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali

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FIAIP Latina Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali

FIAIP Latina · Agenti immobiliari professionisti. Formazione continua, etica e tutela del cliente.

Una comunità che cresce insieme, ogni giorno. 📩 Invia un messaggio e scopri come associarti.

04/09/2026

𝐏𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐞 𝐬𝐞𝐜𝐨𝐧𝐝𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚
𝐋𝐞 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐳𝐞 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢 𝐝𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐨𝐬𝐜𝐞𝐫𝐞

Acquistare una prima casa o una seconda casa non comporta solo una scelta abitativa diversa, ma anche un trattamento fiscale differente.
Prima casa
Se possiedi i requisiti previsti dalla legge, puoi beneficiare di importanti agevolazioni:
𝐈𝐦𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚 𝐝𝐢 𝐫𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐨: 2% del valore catastale;
Imposta ipotecaria e catastale: 50 € cad.;
𝐒𝐞 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐢𝐬𝐭𝐢 𝐝𝐚 𝐮𝐧'𝐢𝐦𝐩𝐫𝐞𝐬𝐚 𝐬𝐨𝐠𝐠𝐞𝐭𝐭𝐚 𝐚 𝐈𝐕𝐀:
IVA: 4%;
Imposta di registro, ipotecaria e catastale: 200 € ciascuna.
Inoltre, l'abitazione principale è generalmente esente dall'IMU, salvo gli immobili di lusso.

𝐒𝐞𝐜𝐨𝐧𝐝𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚
Se l'immobile non può beneficiare delle agevolazioni "prima casa":
𝐈𝐦𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚 𝐝𝐢 𝐫𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐨: 9% del valore catastale;
Imposta ipotecaria e catastale: 50 € cad.;
𝐒𝐞 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐢𝐬𝐭𝐢 𝐝𝐚 𝐮𝐧'𝐢𝐦𝐩𝐫𝐞𝐬𝐚 𝐬𝐨𝐠𝐠𝐞𝐭𝐭𝐚 𝐚 𝐈𝐕𝐀:
IVA: 10%;
Imposta di registro, ipotecaria e catastale: 200 € ciascuna.
Per la seconda casa è inoltre generalmente dovuta l'IMU, salvo casi di esenzione o riduzione previsti dalla legge.

Prima di acquistare è fondamentale verificare di possedere tutti i requisiti per usufruire delle agevolazioni fiscali ed evitare il recupero delle imposte, sanzioni e interessi.

𝐀𝐟𝐟𝐢𝐝𝐚𝐫𝐬𝐢 𝐚 𝐮𝐧 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 significa essere accompagnati da un professionista che ti aiuta a verificare la tua posizione e a comprendere i costi dell'operazione.

🤝 Non affrontare da solo i continui cambiamenti normativi e fiscali del settore!
Unendoti a FIAIP entri nella più grande rete nazionale di agenti immobiliari: tutele, corsi dedicati, eventi e una community di colleghi pronti a fare squadra.

🚀 Distinguiti nel tuo territorio: entra subito nella squadra FIAIP! Scrivi in DM per ottenere le informazioni necessarie

01/09/2026

📢COMUNICARE CON AUTOREVOLEZZA
Empatia operativa e le domande che fanno la differenza 🔑✨

Organizzato da FIAIP Lazio in collaborazione con i collegi provinciali di FIAIP Latina e FIAIP Frosinone, arriva un percorso pratico e formativo pensato su misura per chi lavora nel settore Immobiliare!

Maggiore autorevolezza, più fiducia dal cliente e la capacità di gestire al meglio ogni trattativa: imparerai a trasmettere valore dal vivo, in video e al telefono.

🎯 Cosa imparerai durante il workshop?
1️⃣ Potenziare l’ascolto attivo e l’empatia per comprendere davvero le esigenze del cliente.
2️⃣ Fare le domande giuste per sciogliere dubbi, superare resistenze e far emergere bisogni e aspettative.
3️⃣ Sviluppare flessibilità comunicativa per adattarti ad ogni tipo di interlocutore e situazione.
4️⃣ Scegliere le parole strategiche che rafforzano la tua autorevolezza, la credibilità e il tuo valore percepito.

🎙️ La Trainer
Federica Ruggero — Attrice professionista, Coach certificata e Speaker.

Aiuta imprenditori, manager e professionisti a comunicare con maggiore efficacia, impatto ed equilibrio, sia dal vivo che davanti alla telecamera.

📍 Dove e Quando
📅 Venerdì 18 Settembre 2026

⏰ Dalle 09:30 alle 18:30

📍 LATINA — Circolo Cittadino "Sante Palumbo" di Latina

🏢 Piazza del Popolo n. 2, 04100 Latina (LT)

🎟️ Quota di Partecipazione
GRATUITO per tutti gli iscritti FIAIP
€ 20,00 per collaboratori e non iscritti

📩 Come Prenotare il Tuo Posto
I posti sono limitati! Per confermare la tua partecipazione invia subito un'email a:

✉️ [email protected]

Riceverai tutte le informazioni logistiche e le istruzioni per accedere all'evento.

👉 Non perdere l'occasione di trasformare ogni tua interazione in un'opportunità di relazione, fiducia e valore. Ti aspettiamo! 🚀

01/09/2026

𝐀𝐛𝐮𝐬𝐢 𝐞𝐝𝐢𝐥𝐢𝐳𝐢: 𝐪𝐮𝐚𝐥𝐢 𝐬𝐢 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐬𝐚𝐧𝐚𝐫𝐞 𝐞 𝐪𝐮𝐚𝐥𝐢 𝐧𝐨?

Hai scoperto una difformità nell'immobile che vuoi vendere o acquistare? Non tutti gli abusi edilizi sono uguali.
✅ Abusi sanabili
Sono quelle irregolarità che, in presenza dei requisiti previsti dalla legge, possono essere regolarizzate attraverso specifiche procedure amministrative. Ad esempio alcune modifiche interne oppure opere realizzate senza il corretto titolo edilizio ma conformi alle norme urbanistiche.
❌ Abusi non sanabili
Riguardano invece interventi che violano le norme urbanistiche o edilizie vigenti e che non possono essere regolarizzati. In questi casi possono sorgere problemi nella compravendita, nell'accesso al credito e, nei casi più gravi, obblighi di ripristino.

𝐏𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐝𝐢 𝐦𝐞𝐭𝐭𝐞𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐢𝐭𝐚 𝐨 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐢𝐬𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐞̀ 𝐟𝐨𝐧𝐝𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐥𝐞 𝐯𝐞𝐫𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭𝐚̀ 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞.

𝐋'𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏, in collaborazione con tecnici e professionisti qualificati, può aiutarti a individuare eventuali criticità prima che diventino un problema, garantendo una compravendita più sicura e trasparente.

📌 Sei un Agente Immobiliare e vuoi distinguerti per competenza e trasparenza? Entra a far parte della famiglia FIAIP! Formazione, tutele e una rete nazionale al tuo servizio.
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28/08/2026

Urbanistica e Catasto: spesso confusi, ma NON sono la stessa cosa! 📐🏢

Mandare un immobile al rogito senza aver verificato la doppia conformità è uno dei rischi più grandi che un'agenzia possa correre. Una difformità non rilevata in tempo può rallentare la compravendita, far saltare il mutuo del cliente o, peggio, rendere l'atto nullo.

Ecco la distinzione fondamentale che ogni vero professionista deve presidiare:
Conformità Urbanistica: È la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile e i titoli edilizi depositati in Comune (Permesso di costruire, CILA, SCIA, ecc.). Determina la legittimità edilizia dell'edificio.

Conformità Catastale: È la corrispondenza tra lo stato di fatto, i dati e la planimetria depositati in Catasto. Ha una funzione prevalentemente fiscale.

Attenzione ai paradossi: Un immobile può avere la planimetria catastale perfettamente identica alla realtà, ma presentare comunque un abuso edilizio insanabile in Comune (e viceversa!).

Verificare preventivamente entrambi gli aspetti prima di immettere l'immobile sul mercato è l'unico modo per garantire una compravendita serena ed evitare pesanti responsabilità legali.

Oggi il mercato richiede professionisti capaci di fare analisi documentali impeccabili. Essere un agente immobiliare FIAIP significa proprio questo: operare con la massima sicurezza grazie a partnership tecniche, modelli di verifica avanzati e formazione continua.

👉 Tutela le tue provvigioni e azzera i rischi di conformità: associati a FIAIP! Entra a far parte del sindacato che ti supporta ogni giorno con strumenti operativi all'avanguardia, convenzioni con tecnici professionisti e aggiornamenti normativi costanti. Clicca sul link in Bio per unirti a noi o scrivi in DM.

25/08/2026

Difetti nascosti dopo il rogito: quali sono le reali responsabilità? 🏠⚠️

La scoperta di vizi occulti dopo l'acquisto di un immobile è una delle situazioni più delicate e complesse del nostro lavoro. Conoscere e applicare il Codice Civile è l'unica arma per tutelare i clienti ed evitare contenziosi devastanti.

Ecco cosa stabilisce la legge:
La responsabilità (Art. 1490 c.c.): Il venditore risponde dei vizi nascosti che rendono l'immobile inidoneo all'uso o che ne diminuiscono significativamente il valore.
I tempi (Art. 1495 c.c.): L'acquirente ha l'obbligo di denunciare il difetto entro soli 8 giorni dalla scoperta. L'azione legale si prescrive tassativamente entro 1 anno dalla consegna.
I rimedi (Art. 1492 c.c.): Chi compra può richiedere per vie legali la risoluzione del contratto (restituzione dell'immobile e del denaro) oppure la riduzione del prezzo.

La verità? Prevenire è infinitamente meglio che curare. Trasparenza, verifiche tecniche preventive e una documentazione impeccabile sono gli unici strumenti in grado di garantire una compravendita serena.

Oggi il mercato non cerca semplici "mostra-case", ma consulenti tecnici capaci di azzerare i rischi. Essere un agente immobiliare FIAIP significa proprio questo: fare la differenza grazie a una formazione giuridica d'eccellenza e a strumenti di tutela all'avanguardia.

👉 Non rischiare brutte sorprese nei tuoi affari: eleva la tua professionalità e associati a FIAIP! Entra nel sindacato che difende il tuo lavoro e ti supporta ogni giorno con consulenza legale qualificata e formazione continua. Clicca sul link in Bio per unirti a noi o scrivi in DM

24/08/2026

La 𝐅𝐞𝐝𝐞𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐈𝐭𝐚𝐥𝐢𝐚𝐧𝐚 𝐀𝐠𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢 𝐏𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐢 (𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏) promuove un importante 𝐂𝐨𝐧𝐯𝐞𝐠𝐧𝐨 𝐍𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐝𝐢𝐜𝐚𝐭𝐨 𝐚𝐥𝐥'𝐚𝐧𝐭𝐢𝐫𝐢𝐜𝐢𝐜𝐥𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨 𝐧𝐞𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐭𝐨 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞, un'occasione di confronto istituzionale sui principali temi che stanno interessando la professione.
𝐒𝐀𝐕𝐄 𝐓𝐇𝐄 𝐃𝐀𝐓𝐄
📅 𝐋𝐮𝐧𝐞𝐝𝐢̀ 𝟐𝟏 𝐬𝐞𝐭𝐭𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔
🕝 𝐎𝐫𝐞 𝟏𝟒.𝟑𝟎
📍 𝐀𝐧𝐝𝐫𝐞𝐨𝐥𝐚 𝐂𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥 𝐇𝐨𝐭𝐞𝐥
Via Domenico Scarlatti, 24 – Milano
L'evento vedrà la partecipazione di autorevoli rappresentanti delle istituzioni.
𝐇𝐚𝐧𝐧𝐨 𝐠𝐢𝐚̀ 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐞𝐫𝐦𝐚𝐭𝐨 𝐥𝐚 𝐥𝐨𝐫𝐨 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐞𝐧𝐳𝐚:
𝐒𝐞𝐧. 𝐅𝐫𝐚𝐧𝐜𝐞𝐬𝐜𝐨 𝐏𝐚𝐨𝐥𝐨 𝐒𝐢𝐬𝐭𝐨, Vice Ministro della Giustizia;
𝐒𝐞𝐧. 𝐌𝐚𝐫𝐚 𝐁𝐢𝐳𝐳𝐨𝐭𝐭𝐨, Sottosegretario di Stato al MIMIT.
𝐒𝐨𝐧𝐨 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐢 𝐢𝐧𝐨𝐥𝐭𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐯𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢 𝐚 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐜𝐢𝐩𝐚𝐫𝐞:
Unioncamere;
ABI;
Guardia di Finanza;
Consiglio Nazionale del Notariato;
UIF – Banca d'Italia;
UNI;
👉 𝐈𝐬𝐜𝐫𝐢𝐯𝐢𝐭𝐢 𝐚𝐥 𝐂𝐨𝐧𝐯𝐞𝐠𝐧𝐨 𝐪𝐮𝐢:: https://forms.gle/K5ZcYLAQULSw3fUQ9

21/08/2026

Caparra o penale? Sembrano simili, ma le conseguenze economiche cambiano tutto! 📉⚖️

Nel momento in cui si redige una proposta d'acquisto, confondere questi due concetti non è solo un errore formale, ma un rischio enorme per la serenità dei clienti e per la sicurezza dell'affare.

Ecco le differenze chiave che ogni vero professionista deve padroneggiare:
Caparra Confirmatoria (Art. 1385 c.c.): È la più utilizzata. Rafforza l'impegno: se l'acquirente è inadempiente perde la caparra, se lo è il venditore deve restituirla doppia. La parte lesa può comunque richiedere l'esecuzione forzata e il maggior danno.
Clausola Penale (Art. 1382 c.c.): Quantifica in anticipo la somma da pagare in caso di inadempimento o ritardo specifico. Il grande vantaggio? Evita di dover dimostrare l'entità del danno in giudizio.

Non sono termini intercambiabili. Scrivere la formula errata in un contratto può costare carissimo e distruggere la reputazione di un'agenzia.
Oggi i clienti non cercano semplici intermediari, cercano consulenti legali e tecnici impeccabili. Essere un agente immobiliare FIAIP significa proprio questo: operare con la massima competenza, azzerando i rischi grazie a una formazione d'eccellenza.

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18/08/2026

Clausole sospensive: quando l'affare è davvero concluso? 📑⚖️

Mutuo o vendita del vecchio immobile: le clausole sospensive sono strumenti fondamentali, ma se scritte male rischiano di bloccare una vendita per mesi o creare pesanti contenziosi legali.

Ecco cosa c'è da sapere in sintesi:
Contratto valido ma "in attesa": Le parti sono vincolate, ma gli effetti (l'obbligo di rogitare) scattano solo se la condizione si avvera.

Obbligo di buona fede: Prima della scadenza, le parti non possono ritirarsi e devono collaborare attivamente affinché la condizione si verifichi.

Se la condizione NON si avvera: Il contratto decade senza penali e le somme versate (es. caparra) vanno restituite.

Se si avvera: Il contratto diventa efficace al 100% e tirarsi indietro significa inadempimento contrattuale.

Per tutelare clienti e provvigioni è fondamentale inserire termini precisi, date di scadenza chiare e condizioni verificabili.

Nel mercato odierno, l'improvvisazione non è ammessa. Essere un agente immobiliare FIAIP significa fare la differenza: azzerare i rischi operativi grazie a modelli contrattuali sicuri e a una formazione legale costantemente aggiornata.

👉 Non rischiare di bloccare i tuoi affari: eleva la tua professionalità e associati a FIAIP! Entra a far parte del sindacato che tutela il tuo lavoro e ti offre strumenti contrattuali a prova di errore. Clicca sul link in Bio per iscriverti o scrivi in DM

15/08/2026

🏛️ Auguri di Buon Ferragosto da FIAIP Latina

In occasione della festività del 15 agosto, il Direttivo FIAIP Latina desidera rivolgere i più sentiti auguri di buon Ferragosto a tutti gli associati, ai professionisti del settore e alle loro famiglie.

Questo periodo di pausa rappresenta un momento prezioso per ricaricare le energie e godere del meritato riposo accanto ai propri cari, dopo mesi di intenso lavoro e costante impegno sul territorio.

A tutti voi, i nostri migliori auspici per una serena giornata e per il proseguimento delle vacanze estive.

Il Direttivo FIAIP Latina

14/08/2026

Proposta irrevocabile vs Preliminare: conosci davvero la differenza? 📑⚖️

Nel nostro lavoro di agenti immobiliari, la precisione fa rima con tutela. Confondere questi due atti significa esporre i clienti a gravi rischi legali ed economici.

Proposta Irrevocabile: È un atto unilaterale. La firma solo l’acquirente e diventa vincolo contrattuale appena il venditore accetta formalmente (Art. 1326 c.c.).

Preliminare di Compravendita: È un contratto bilaterale. Firmato da entrambe le parti, definisce l'accordo completo e obbliga legalmente al rogito.

Entrambi richiedono requisiti essenziali (identificazione, prezzo, termini), ma le conseguenze giuridiche in caso di problemi sono completamente diverse.

I clienti cercano professionisti preparati, capaci di guidarli senza errori. Per questo essere un agente immobiliare FIAIP fa la differenza: significa azzerare i rischi grazie a una formazione tecnica e legale sempre aggiornata.

👉 Non improvvisare, fai crescere le tue competenze e tutela il tuo business: associati a FIAIP! Entra nella community dei veri professionisti dell'immobiliare. Clicca sul link bio per iscriverti o scrivi in DM

Indirizzo

Latina
04100

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 17:00
Martedì	09:00 - 17:00
Mercoledì	09:00 - 17:00
Giovedì	09:00 - 17:00
Venerdì	09:00 - 17:00

Telefono

+39064523181

Sito Web

http://www.fiaip.it/

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