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Si può vendere una casa con giardino e accesso in comune?Sì. La presenza di spazi condivisi non impedisce, di per sé, la...
01/08/2026

Si può vendere una casa con giardino e accesso in comune?

Sì. La presenza di spazi condivisi non impedisce, di per sé, la vendita.

Il problema nasce quando accessi, cortili, giardini o parcheggi non sono chiaramente regolati oppure non consentono all’acquirente di percepire l’abitazione come realmente autonoma.

Nel nuovo approfondimento esaminiamo le verifiche da effettuare prima della vendita e le possibili soluzioni, partendo da un caso seguito dallo Studio nel quale la riorganizzazione degli spazi comuni ha restituito commerciabilità alle singole proprietà.

Si può vendere una casa con giardino o accesso in comune? Le verifiche da fare e le soluzioni quando gli spazi condivisi ostacolano la vendita.

Mio fratello non vuole vendere la casa ereditata: quali sono le possibili soluzioni?Una successione immobiliare può bloc...
14/07/2026

Mio fratello non vuole vendere la casa ereditata: quali sono le possibili soluzioni?

Una successione immobiliare può bloccarsi quando uno dei coeredi si oppone alla vendita dell’immobile.

Quali strumenti offre il diritto? Quando conviene cercare un accordo e quando può rendersi necessario lo scioglimento della comunione?

Ne parliamo nel nuovo approfondimento pubblicato sul sito.

Mio fratello non vuole vendere la casa ereditata: quali sono le possibili soluzioni? Quando è possibile trovare un accordo e quando diventa necessario chiedere la divisione giudiziale.

Molte situazioni patrimoniali restano ferme per anni non perché manchi una soluzione, ma perché nessuno riesce ad assume...
22/06/2026

Molte situazioni patrimoniali restano ferme per anni non perché manchi una soluzione, ma perché nessuno riesce ad assumere una decisione.

Nel frattempo, però, il tempo continua a produrre effetti: costi, tensioni tra le parti e occasioni che possono andare perdute.

Nel nuovo approfondimento affrontiamo un tema ricorrente nelle successioni, nelle comproprietà e nelle operazioni immobiliari complesse: il costo dell'attesa.

Rinviare una decisione può sembrare prudente, ma nelle operazioni patrimoniali complesse il tempo raramente è neutrale. Spesso il costo dell’attesa supera quello della decisione.

Molti immobili restano fermi per anni non perché manchi un mercato, ma perché le persone coinvolte non riescono a prende...
09/06/2026

Molti immobili restano fermi per anni non perché manchi un mercato, ma perché le persone coinvolte non riescono a prendere una decisione condivisa.

Succede nelle successioni, nelle comproprietà e nelle società immobiliari, quando il bene diventa il punto visibile di un conflitto più profondo.

Nel nuovo approfondimento affrontiamo questo tema:

Molti immobili restano fermi per anni non per il mercato, ma perché nessuno riesce a decidere. Successioni, comproprietà e conflitti patrimoniali spesso nascondono problemi diversi dal bene stesso.

Un’operazione complessa non richiede solo competenze diverse.Richiede una regia.Quando immobili, società, fiscalità, fin...
25/05/2026

Un’operazione complessa non richiede solo competenze diverse.

Richiede una regia.

Quando immobili, società, fiscalità, finanziamenti e interessi patrimoniali si intrecciano, il rischio è che ogni decisione venga presa senza valutare gli effetti sull’insieme.

È così che molte operazioni perdono equilibrio prima ancora del conflitto.

Approfondimento:

Nelle operazioni immobiliari e societarie complesse il rischio non nasce solo da un errore tecnico, ma dalla mancanza di una regia unitaria capace di coordinare contratti, fiscalità, governance, finanziamenti e interessi delle parti.

In molte operazioni societarie il problema non nasce prima dell’accordo, ma dopo.Quando prezzo, gestione, informazioni e...
18/05/2026

In molte operazioni societarie il problema non nasce prima dell’accordo, ma dopo.

Quando prezzo, gestione, informazioni e poteri decisionali non sono disciplinati in modo chiaro, l’operazione può perdere equilibrio anche dopo una trattativa apparentemente conclusa.

Approfondimento:

Molte operazioni societarie non si bloccano nella trattativa, ma dopo l’accordo. Governance, prezzo differito, earn-out e gestione post-closing possono compromettere l’equilibrio dell’operazione.

Nelle successioni immobiliari, il blocco decisionale è spesso il vero problema.Quando manca una direzione condivisa, l’i...
04/05/2026

Nelle successioni immobiliari, il blocco decisionale è spesso il vero problema.

Quando manca una direzione condivisa, l’immobile resta fermo e il valore si riduce nel tempo.

La divisione, in questi casi, è solo una conseguenza.

Ne abbiamo scritto qui:
👉

Nelle successioni il problema non è dividere, ma decidere. Quando gli eredi non trovano una direzione, il patrimonio perde valore.

Uno sfratto, da solo, non risolve il problema.Può essere uno strumento efficace, ma solo se inserito in una strategia pi...
20/04/2026

Uno sfratto, da solo, non risolve il problema.

Può essere uno strumento efficace, ma solo se inserito in una strategia più ampia.

Quando diventa l’unico piano, l’operazione si blocca e perde valore.

Ne abbiamo scritto qui:

Lo sfratto non basta a liberare un immobile. Se diventa l’unica leva, l’operazione si blocca e perde valore.

Quando un immobile è occupato, la vendita si complica.Spesso si pensa che il problema sia solo ottenere il rilascio. Ne...
13/04/2026

Quando un immobile è occupato, la vendita si complica.

Spesso si pensa che il problema sia solo ottenere il rilascio.
Nella pratica, il vero rischio è un altro: che l’operazione si blocchi.

Il proprietario aspetta.
Il conduttore prende tempo.
L’acquirente resta fuori.

E il valore dell’operazione inizia a ridursi.

In questi casi, limitarsi ad avviare uno sfratto non basta.
Serve gestire insieme trattativa, azione giudiziale e operazione.

Approfondimento completo:

Nella vendita di un immobile locato, il rilascio incide su tempi e valore. Il punto non è l’inquilino, ma il controllo dell’operazione.

Il patto di famiglia viene spesso richiamato come strumento per il passaggio generazionale dell’impresa.Nella pratica, p...
01/04/2026

Il patto di famiglia viene spesso richiamato come strumento per il passaggio generazionale dell’impresa.

Nella pratica, però, la sua applicazione richiede un equilibrio più complesso di quanto si immagini: tutela dei legittimari, corretta valutazione dell’azienda e coordinamento con assetti societari e patrimoniali già esistenti.

Quando questi elementi non sono allineati, il rischio non è soltanto quello di future contestazioni, ma anche di incidere sulla stabilità dell’operazione e sulla continuità dell’attività.



Il patto di famiglia consente il trasferimento dell’impresa prima della successione, ma richiede un corretto coordinamento tra legittimari, valore dell’azienda e assetti societari.

Indirizzo

Via Camillo Cavour 24
Inzago
20065

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