Laura Cambiotti Agente immobiliare & Home Stager

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Laura Cambiotti  Agente immobiliare & Home Stager Vendo la tua casa a Grosseto in tempi record e al miglior prezzo. Ciao sono Laura, sono una consulente immobiliare, Home Stager e fotografa di interni.

Con oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare e come ex Geometra, unisco una profonda conoscenza tecnica e burocratica degli immobili a un’abilità unica nella loro valorizzazione. Sono di Roma ma da 26 anni vivo a Grosseto, ho 50 anni e sono sempre in continuo movimento almeno questo è quello che dicono di me!!! Nasco Geometra da babbo costruttore (voleva il maschietto ma ahimè sono nata io), dopo 23 anni passati su cantieri residenziali prima e cantieri stradali dopo, la mia vita ha preso una svolta inaspettata …. (povero babbo )
Ogni volta che presentavo la fine lavori di una ristrutturazione sentivo che mi mancava qualcosa, pensavo, e dopo come sarà questa casa? Come faranno a venderla realizzando l’investimento sperato? Così nel 2017 ho abbandonato il lavoro di geometra ed ho fatto il corso da agente immobiliare, iniziando subito a lavorare all’Antonio Russo Property, dove ho appreso le tecniche di vendita e comunicazione ma, soprattutto ho acquisito una forte competenza di valutazione immobiliare. Non mi sentivo, però, ancora soddisfatta perché continuamente mi ritrovavo nelle stesse situazioni, le case erano brutte, maltenute, spesso abbandonate ed i proprietari non ne sfruttavano il potenziale per venderle velocemente. Così cercando di capire come sarebbe stato possibile abbellire una casa senza ristrutturarla, creare un’armonia ed un’atmosfera dove il potenziale cliente acquirente si sarebbe potuto immergere ed immaginare la sua vita, ho scoperto l’Home Staging. Nel 2019 ho deciso di frequentare il corso professionale della Staging & Redesign Expertis School di Fosca de Luca, mentore dell’Associazione Nazionale Home Staging Lovers. Oggi sono una consulente immobiliare specializzata nell' Home Stager e, grazie anche alle competenze acquisite in questi 26 anni, ho creato il mio metodo che è la perfetta sinergia tra l’arredamento e le competenze tecniche che utilizzo nei miei progetti di allestimento, trasformando spazi normali in particolari, aiutando così i venditori a raggiungere i loro obbiettivi. Come professionista e soprattutto come persona, sono convinta che in alcuni tipi di lavori l’attenzione alle necessità del cliente sia una priorità. Nel mio lavoro entro in contatto con la parte più intima delle persone, ascolto le loro ansie mi faccio carico dei loro problemi, studio con loro la soluzione più idonea per aiutarli a vendere velocemente ed al miglior prezzo.

14/10/2026

3 Segreti per fotografare la tua casa da vendere (a costo zero!) 📸🏡

Vuoi mettere il tuo immobile sul mercato ma le foto lo fanno sembrare buio e piccolo?
Non serve spendere un capitale per un servizio fotografico, bastano queste 3 regole d'oro:
1. L'inquadratura perfetta: Posiziona lo smartphone all'altezza del petto, perfettamente orizzontale. Mettiti in un angolo e scatta verso quello opposto (campo), poi inverti la posizione (controcampo). Con soli 2 scatti, mostrerai tutta la stanza senza distorsioni! ☀️

2. Fai entrare la luce: Prima di scattare, alza tutte le tapparelle e accendi le luci (sì, anche di giorno!). La luminosità vende. 🧹

3. L'ordine prima di tutto: Sembra banale, ma eliminare oggetti personali e disordine è il primo step.

Non hai tempo, voglia o gli strumenti giusti per valorizzare il tuo immobile?
Nessun problema, a tutto questo ci penso io.
Preparo, fotografo e vendo la tua casa al miglior prezzo di mercato.

👇 Devi vendere casa? Conttatami oggi stesso.

07/10/2026

❌ "Il progetto non mi piace".
✅ "Non deve piacere a te!"

Se stai vendendo casa, devi conoscere la differenza tra Home Staging e Arredamento.

L'Arredamento si basa sulle tue necessità perché vivrai in quella casa.

L'Home Staging, invece, è studiato, illuminato e colorato per colpire esattamente il target che comprerà il tuo immobile.

Non si tratta di gusto personale, si tratta di strategia per vendere velocemente! 🏡✨

Vuoi valorizzare il tuo immobile sul mercato? Contattami se hai bisogno di un servizio di Home Staging professionale! 📲

30/09/2026

🛑 NON METTERE IN VENDITA LA TUA CASA PRIMA DI AVER FATTO QUESTO! 🛑

Stamattina ho dovuto sospendere una proposta d'acquisto e bloccare un'intera trattativa. Il motivo? Il venditore era convinto che il suo immobile fosse "pulito", ma i documenti dicevano altro. 📄🔍

💡 Prima di vendere (o comprare) casa, la visura ipotecaria è fondamentale per verificare che non ci siano pendenze, ipoteche o iscrizioni gravi. È un documento che puoi scaricare tranquillamente dal sito dell'Agenzia delle Entrate, proprio come fai per la planimetria.

Non sai come fare o hai paura di brutte sorprese all'ultimo minuto? Niente panico, ci sono io. 👇

📍 Passa a trovarci in agenzia, chiamami o scrivimi in DM. Ti aiuto a preparare la tua casa per una vendita sicura, veloce e senza intoppi! 🏡✨

E tu, sapevi dell'importanza della visura ipotecaria? Fammelo sapere nei commenti! 👇

𝐂𝐄𝐑𝐂𝐀𝐒𝐈 𝐀𝐏𝐏𝐀𝐑𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐀 𝐆𝐑𝐎𝐒𝐒𝐄𝐓𝐎 𝐏𝐄𝐑 𝐔𝐍 𝐍𝐔𝐎𝐕𝐎 𝐅𝐎𝐑𝐌𝐀𝐓 𝐓𝐕 𝐒𝐔 𝐓𝐕𝟗 𝐓𝐄𝐋𝐄𝐌𝐀𝐑𝐄𝐌𝐌𝐀! 📺✨Hai ereditato la "𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐧𝐨𝐧𝐧𝐚" o hai u...
24/09/2026

𝐂𝐄𝐑𝐂𝐀𝐒𝐈 𝐀𝐏𝐏𝐀𝐑𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐀 𝐆𝐑𝐎𝐒𝐒𝐄𝐓𝐎 𝐏𝐄𝐑 𝐔𝐍 𝐍𝐔𝐎𝐕𝐎 𝐅𝐎𝐑𝐌𝐀𝐓 𝐓𝐕 𝐒𝐔 𝐓𝐕𝟗 𝐓𝐄𝐋𝐄𝐌𝐀𝐑𝐄𝐌𝐌𝐀! 📺✨

Hai ereditato la "𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐧𝐨𝐧𝐧𝐚" o hai un immobile a Grosseto fermo da anni, non abitato e pieno di arredi datati di cui vorresti disfarti?
Stiamo selezionando l'appartamento protagonista per la PUNTATA PILOTA del nuovo programma televisivo
"𝐓𝐈 𝐒𝐁𝐋𝐎𝐂𝐂𝐎 𝐂𝐀𝐒𝐀 - 𝐋𝐀 𝐓𝐑𝐀𝐒𝐅𝐎𝐑𝐌𝐀𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄"! 🔍
Requisiti dell'immobile:
𝐍𝐨𝐧 𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐦𝐚 𝐚𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐭𝐨 Arredamento datato / "Mobili della nonna" (stile anni '60/'70/'80) di cui vuoi liberarti
𝐃𝐚 𝐬𝐯𝐮𝐨𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐞 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐢𝐳𝐳𝐚𝐫𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐫𝐢𝐦𝐞𝐭𝐭𝐞𝐫𝐥𝐨 𝐬𝐮𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐭𝐨 𝐚𝐥 𝐦𝐚𝐬𝐬𝐢𝐦𝐨 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐞
🎁 Cosa regaliamo al proprietario dell'immobile selezionato?
🚚 Sgombero assistito: Ti aiutiamo a organizzare lo svuotamento dei vecchi arredi.
✨ Home Staging Gratuito: Allestiamo la casa con un design scenografico professionale a nostre spese.
📺 Visibilità su TV9 Telemaremma: Promozione televisiva dell'immobile per venderlo al miglior prezzo di mercato!
Invece di lasciare la casa a prendere polvere e pagarci le spese sopra, trasformala nella protagonista della TV e vendila subito al valore che merita!
📲 CANDIDA LA TUA CASA ORA: 347 4959010
Email: [email protected]

(Conosci qualcuno a Grosseto che ha questo "peso" da sbloccare? Taggalo nei commenti o condividi il post!) 👇

23/09/2026

Non mettere in vendita la tua casa prima di aver fatto questo! (Parte 3)

Il segreto per non sbagliare il prezzo di vendita si chiama comparazione, e si fa in due step:

👉 Guarda cosa c'è in vendita sui portali immobiliari.
👉 Scopri i prezzi di vendita REALI sul sito dell'Agenzia delle Entrate.

Moltiplica il valore reale per i tuoi metri quadri e il gioco è fatto! 📐✨

Hai difficoltà con questi calcoli? Non rischiare di svendere la tua casa o farla rimanere ferma sul mercato.

📲 Contattami subito, ti aiuto io a trovare il prezzo perfetto!

Principina a Mare è una località che per anni è rimasta un po’ in disparte rispetto alle destinazioni più conosciute del...
16/09/2026

Principina a Mare è una località che per anni è rimasta un po’ in disparte rispetto alle destinazioni più conosciute della costa maremmana.

Eppure il mare, la pineta, gli spazi e quella dimensione più semplice della Maremma sono ancora lì. E oggi qualcosa sta cambiando: luoghi che tornano a vivere, nuovi progetti e una maggiore attenzione verso questa parte di territorio.

È proprio qui, a Principina a Mare, che propongo in vendita una villa importante, con spazi generosi e caratteristiche difficili da trovare.

📍 Via del Capitone 20
🏡 Circa 320 mq su quattro livelli
🛏️ 4 camere
🛁 4 bagni
🌿 Giardino di circa 700 mq
☀️ Ristrutturata nel 2023
🔋 Impianto fotovoltaico
🚗 Colonnina per la ricarica dell’auto elettrica
🌊 Spiaggia raggiungibile a piedi

Una casa da conoscere per quello che offre oggi, dentro una località che conserva una propria identità e che merita di essere guardata con occhi nuovi.

💰 Prezzo richiesto: € 540.000

👉 Tutti i dettagli dell’immobile qui:
https://antoniorussoproperty.com/property/villa-bifamiliare-in-vendita-al-mare-a-grosseto/

Per informazioni o per fissare una visita:

Laura Cambiotti
Antonio Russo Property
📞 347 495 9010
✉️ [email protected]

16/09/2026

🏠 Sei davvero sicuro delle dimensioni di casa tua? Non fidarti del "sentito dire", verificalo! 👇🏼

Se hai visto la Parte 1, ora sai come calcolare la superficie commerciale. Ma per farlo correttamente, ti serve un documento fondamentale: la planimetria catastale.

Molti pensano che ottenerla sia un incubo burocratico o che costi una fortuna. Sbagliato! ❌
In questo tutorial ti mostro esattamente come scaricare la planimetria ufficiale di casa tua, in modo totalmente GRATUITO, dal sito dell'Agenzia delle Entrate.

Tutto ciò che ti serve è:
1️⃣ Una connessione internet
2️⃣ Il tuo accesso SPID o CIE
3️⃣ Seguire i passaggi di questo video!

Potrai scaricarla in formato A4 o A3, pronta per essere stampata o inviata al tuo tecnico di fiducia, fondamentale se stai pensando di vendere casa o ristrutturare.

💾 SALVA questo reel per avere il tutorial sempre a portata di mano quando ti servirà!
🏃🏻‍♀️ Sono andata troppo veloce? Nessun problema! Scrivimi "AIUTO" nei commenti o in DM e ti guiderò passo passo.

🔜 E non è finita qui... attiva le notifiche perché sta arrivando la PARTE 3!

🌿 La campagna toscana. Il mare a 15 minuti. La tua casa.📍 Barbaruta, GrossetoCi sono case che ti fanno ve**re voglia di ...
14/09/2026

🌿 La campagna toscana. Il mare a 15 minuti. La tua casa.
📍 Barbaruta, Grosseto
Ci sono case che ti fanno ve**re voglia di cambiare ritmo.
Questa villetta trifamiliare, nella campagna di Grosseto, è pensata per chi cerca spazio, tranquillità e la libertà di vivere la Maremma senza rinunciare alla comodità della città e del mare.
🏡 Circa 150 mq di abitazione
🛏️ 3 camere da letto
🛁 2 bagni
🌳 750 mq di giardino privato
Una casa con carattere
Il soggiorno è il cuore dell'abitazione, con la sua importante altezza interna e la scala in legno a vista.
Al piano terra troviamo anche cucina, sala da pranzo, una camera, un bagno e un guardaroba.
Al piano superiore, regolarmente condonato, due camere da letto e un bagno con doppio accesso diretto dalle camere.
Una soluzione comoda per la famiglia, sia per viverci tutto l'anno sia per trascorrere le vacanze in Toscana.
La posizione?
🚗 10 minuti da Grosseto
🌊 15 minuti dalle spiagge di Castiglione della Pescaia
E fuori casa, un giardino privato di circa 750 mq. Spazio per i tuoi progetti, per i tuoi animali e per goderti la campagna.
La proprietà dispone inoltre di caldaia a pellet, pannello solare per acqua calda, caminetto termoventilato e altri comfort. Classe energetica D.
Una casa tra la città e il mare, nel cuore della Maremma Toscana.
📞 Per informazioni e visite: 347 495 9010
📧 [email protected]
Tutte le foto e i dettagli sul nostro sito.
👉 clicca qui: https://antoniorussoproperty.com/.../villetta.../

🌿 La campagna toscana. Il mare a 15 minuti. La tua casa.📍 Barbaruta, GrossetoCi sono case che ti fanno ve**re voglia di ...
14/09/2026

🌿 La campagna toscana. Il mare a 15 minuti. La tua casa.

📍 Barbaruta, Grosseto

Ci sono case che ti fanno ve**re voglia di cambiare ritmo.

Questa villetta trifamiliare, nella campagna di Grosseto, è pensata per chi cerca spazio, tranquillità e la libertà di vivere la Maremma senza rinunciare alla comodità della città e del mare.

🏡 Circa 150 mq di abitazione
🛏️ 3 camere da letto
🛁 2 bagni
🌳 750 mq di giardino privato

Una casa con carattere

Il soggiorno è il cuore dell'abitazione, con la sua importante altezza interna e la scala in legno a vista.

Al piano terra troviamo anche cucina, sala da pranzo, una camera, un bagno e un guardaroba.

Al piano superiore, regolarmente condonato, due camere da letto e un bagno con doppio accesso diretto dalle camere.

Una soluzione comoda per la famiglia, sia per viverci tutto l'anno sia per trascorrere le vacanze in Toscana.

La posizione?

🚗 10 minuti da Grosseto
🌊 15 minuti dalle spiagge di Castiglione della Pescaia

E fuori casa, un giardino privato di circa 750 mq. Spazio per i tuoi progetti, per i tuoi animali e per goderti la campagna.

La proprietà dispone inoltre di caldaia a pellet, pannello solare per acqua calda, caminetto termoventilato e altri comfort. Classe energetica D.

Una casa tra la città e il mare, nel cuore della Maremma Toscana.

📞 Per informazioni e visite: 347 495 9010
📧 [email protected]

Tutte le foto e i dettagli sul nostro sito.

👉 clicca qui: https://antoniorussoproperty.com/property/villetta-trifamiliare-in-vendita-nella-campagna-di-grosseto/


Villetta trifamiliare in vendita nella campagna di Grosseto, a Barbaruta, con giardino di 750 mq. Castiglione della Pescaia a 15 minuti.

09/09/2026

Sei davvero sicuro di quanto sia grande casa tua? 📏🏠

Attenzione a non confondere i metri quadri calpestabili con la superficie commerciale!

Quando visito un immobile per un'acquisizione, la frase che sento più spesso è: "La mia casa è di 200 metri quadri!". Ma al momento della valutazione commerciale, i numeri spesso cambiano.

Perché? 📉

La risposta è nei coefficienti di calcolo. Non tutte le superfici hanno lo stesso peso!

Ecco qualche esempio pratico: 👉🏻 Una taverna (locale non abitabile/accessorio) non vale il 100% dei metri quadri. 👉🏻 Terrazze, balconi e locali di deposito vengono calcolati in percentuale (solitamente tra il 25% e il 30%).

Se hai un appartamento di 100mq e una taverna di 100mq, la tua superficie commerciale totale non sarà 200mq, ma circa 150mq.

Conoscere questa differenza è fondamentale per posizionare correttamente il tuo immobile sul mercato ed evitare di svalutarlo o di renderlo invendibile! ⚖️

🤔 Hai dei dubbi su come calcolare l'esatta metratura di casa tua prima di venderla? Scrivimi un messaggio o commenta qui sotto: ti aiuto a fare chiarezza!

E resta sintonizzato, perché nel prossimo reel ti spiegherò come scaricare facilmente la planimetria. 📝👇🏻

Indirizzo

Via Massimo D'Azeglio, 7
Grosseto
58100

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 13:00
16:00 - 19:30
Martedì 09:00 - 13:00
16:00 - 19:30
Mercoledì 09:00 - 13:00
16:00 - 19:30
Giovedì 09:00 - 13:00
16:00 - 19:30
Venerdì 09:00 - 13:00
16:00 - 19:30
Sabato 09:00 - 13:00

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