Avvocato Smeralda Cappetti

Avvocato Smeralda Cappetti Consulenza ed assistenza legale di tipo giudiziale e stragiudiziale in ogni branca del diritto civile

04/09/2026

Rende l’8%.
Ottimo.
Ma non è ancora sufficiente per dirmi se comprerei quell’immobile.
Un investitore dovrebbe valutare non soltanto il rendimento atteso, ma anche ciò che sta acquistando dal punto di vista giuridico.

🏠 conformità
📑 condominio
💰 spese
🔑 eventuale locazione in essere

Il rendimento si calcola con i numeri.
Il rischio, invece, spesso si nasconde nei documenti.
Se investi nel mattone, seguimi: parliamo di come proteggere il patrimonio immobiliare prima che sorga il problema.

03/09/2026

Hai firmato una proposta d’acquisto. 🏠
Ma sei sicuro che sia stata davvero presentata al proprietario?

Mi è capitato di affrontare proprio una situazione di questo tipo: proposta firmata, acquirente vincolato per diversi giorni e dubbi sulla sua effettiva e tempestiva presentazione al venditore.

⚠️ È qui che molti commettono un errore: pensare che la proposta sia soltanto un modo per “prenotare” l’immobile.

Non lo è.

Durata dell’irrevocabilità, modalità e tempi dell’accettazione, caparra, condizioni sospensive e documentazione dell’immobile possono fare una grande differenza quando qualcosa non va come previsto.

Il momento migliore per controllare una proposta non è quando vuoi liberartene.

👉 È PRIMA di firmarla.

📌 Salva questo reel se stai cercando casa.
📲 E se hai una proposta da firmare, falla controllare prima: una consulenza preventiva può evitare un problema molto più costoso.

Avv. Smeralda Cappetti

Diritto immobiliare

21/08/2026

🏠 Hai perso il rogito di casa e non sai più dove cercarlo?

Prima di impazzire tra faldoni, scatoloni e vecchi documenti, c’è un controllo che puoi fare direttamente online.

👉 Vai sul sito dell’Agenzia delle Entrate
👉 accedi all’Area riservata con SPID, CIE o CNS
👉 entra nel Cassetto fiscale
👉 consulta gli atti registrati disponibili

⚠️ Attenzione: non tutti gli atti sono necessariamente disponibili online, soprattutto quelli più risalenti. In questi casi può essere necessario recuperarli attraverso altri canali.

Ma conoscere questa procedura può farti risparmiare tempo proprio quando quel documento ti serve con urgenza.

E se stai per vendere casa, meglio verificare la documentazione necessaria prima di trovare l’acquirente, non quando sei già arrivato al momento di firmare.

📌 SALVA questo Reel: oggi magari non ti serve, domani potresti cercarlo disperatamente.

📤 Condividilo con chi ha comprato casa.

⚖️ Avv. Smeralda Cappetti
Diritto immobiliare

➡️ Seguimi su per altri consigli pratici che possono evitarti problemi, perdite di tempo e costosi errori.

19/08/2026

**Preventivo: 80.000 €. Conto finale: 100.000 €. Devi davvero pagare la differenza?**

Non necessariamente.

Quando durante una ristrutturazione compaiono lavori “extra”, bisogna capire **chi li ha richiesti, chi li ha autorizzati, come è stato determinato il prezzo e cosa prevede il contratto di appalto.**

⚠️ Dire semplicemente “i lavori sono stati eseguiti” non risolve automaticamente la questione.

L’art. 1659 c.c. prevede regole precise per le variazioni introdotte dall’appaltatore e, quando il prezzo dell’intera opera è stato determinato globalmente, anche le modifiche autorizzate non comportano necessariamente un maggior compenso, salvo diversa pattuizione.

Il momento peggiore per scoprire tutto questo?

**Quando hai già pagato.**

Se l’impresa ti sta chiedendo somme importanti oltre il prezzo concordato, non limitarti a discutere su WhatsApp.

📩 Scrivimi **“EXTRA”** in privato e spiegami brevemente cosa è successo.

Segui

18/08/2026

Preventivo: 80.000 €. Conto finale: 100.000 €. Devi davvero pagare la differenza?

Non necessariamente.

Quando durante una ristrutturazione compaiono lavori “extra”, bisogna capire chi li ha richiesti, chi li ha autorizzati, come è stato determinato il prezzo e cosa prevede il contratto di appalto.

⚠️ Dire semplicemente “i lavori sono stati eseguiti” non risolve automaticamente la questione.

L’art. 1659 c.c. prevede regole precise per le variazioni introdotte dall’appaltatore e, quando il prezzo dell’intera opera è stato determinato globalmente, anche le modifiche autorizzate non comportano necessariamente un maggior compenso, salvo diversa pattuizione.

Il momento peggiore per scoprire tutto questo?

**Quando hai già pagato.**

Se l’impresa ti sta chiedendo somme importanti oltre il prezzo concordato, non limitarti a discutere su WhatsApp.

📩 Scrivimi **“EXTRA”** in privato e spiegami brevemente cosa è successo.

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Buone vacanze! Ma non rimandare i problemi a settembre! Prenota subito la tua consulenza!Smeralda Cappetti | Avvocato es...
18/08/2026

Buone vacanze! Ma non rimandare i problemi a settembre! Prenota subito la tua consulenza!
Smeralda Cappetti | Avvocato esperto in diritto Immobiliare

10/08/2026

Ma davvero devo pagare un avvocato PRIMA di comprare casa?”
Ti faccio io un’altra domanda.
Stai per impegnare magari 200, 300 o 400 mila euro per acquistare un immobile…
sei sicuro che il posto giusto dove risparmiare sia proprio sul controllo di quello che stai firmando?
Una proposta d’acquisto non è un semplice foglio per dire: “questa casa mi interessa”.
Può contenere termini di irrevocabilità, condizioni, caparre, scadenze e obblighi che, una volta intervenuta l’accettazione, possono diventare molto difficili da gestire.
E quando il problema è già nato, spesso non basta più dire:
“Non avevo capito” oppure “ho cambiato idea”.
Una consulenza preventiva ha un costo.
Ma quasi sempre costa molto meno di una controversia nata da una firma data con troppa leggerezza.
Io preferisco intervenire PRIMA.
Perché il momento migliore per tutelarti non è quando nasce il problema.
È prima di firmare.
Se stai per fare una proposta d’acquisto o firmare un preliminare, scrivimi PRIMA.
Potrebbe essere la consulenza che ti fa risparmiare di più.
Segui

07/08/2026

🏠 Affittare casa non significa semplicemente trovare un inquilino e firmare un contratto.

Il vero problema è capire se quel contratto sarà in grado di tutelarti (quando qualcosa non andrà come previsto).

Morosità.
Danni all’immobile.
Sublocazione.
Spese non pagate.
Ritardo nella riconsegna.

Sono situazioni che un proprietario spesso considera solo quando si verificano.

⚖️ Quando preparo o revisiono un contratto di locazione, invece, parto proprio da qui: dai problemi che potrebbero nascere e dalle tutele che possiamo prevedere prima della firma.

Perché non esiste una clausola magica e non basta aggiungere condizioni prese da un fac-simile trovato online.

Un buon contratto non serve quando tutto va bene.
Serve soprattutto quando qualcosa va storto.

💬 Se sei proprietario, dimmi nei commenti: cosa ti preoccupa di più quando affitti un immobile?

E se stai per stipulare o rinnovare un contratto di locazione e vuoi capire se sei realmente tutelato:

📩 scrivimi CONTRATTO in DM.

Meglio verificare prima ciò che hai firmato, piuttosto che scoprirlo quando nasce il problema.

05/08/2026

📌 Hai già accettato una proposta di acquisto.
Il giorno dopo arriva un altro acquirente e ti offre 30.000 euro in più.
La domanda è semplice:
Puoi cambiare idea e vendere a lui?
Molti proprietari sono convinti che, fino al rogito, siano liberi di scegliere l’acquirente. Altri, che una volta accettata la proposta non possano tornare indietro.
La realtà giuridica, però, può essere molto diversa.
Una proposta di acquisto non è “solo un pezzo di carta”: a seconda di come è stata redatta e delle clausole contenute, può produrre effetti molto rilevanti già prima del rogito.
⚠️ Ed è proprio qui che nascono molte delle controversie che seguo ogni anno.
Prima di prendere una decisione, è fondamentale capire quali obblighi sono già sorti e quali conseguenze può avere un eventuale ripensamento.
💬 Adesso voglio conoscere la tua opinione.
Se fossi il venditore e il giorno dopo ricevessi un’offerta di 30.000 euro in più, cosa faresti?
A) Rispetterei la prima proposta.
B) Accetterei l’offerta più alta.
Scrivi A o B nei commenti e spiegami perché.
Segui

La mia intervista per il giornale Diva e Donna.
08/07/2026

La mia intervista per il giornale Diva e Donna.

Indirizzo

Via Di Novoli 97/d
Florence
50127

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Lunedì 09:00 - 19:00
Martedì 09:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 19:00

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