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Devi vendere o affittare a Firenze? Alcune scelte ti fanno guadagnare, altre perdere.

Perché improvvisare?
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https://www.agenziaimmobiliare-fiflor.com/blog Aiutiamo le persone a vendere casa nel più breve tempo possibile al miglior prezzo di mercato.

26/08/2026

Immagina di entrare qui e scoprire che, fino a non molto tempo fa, questo era un laboratorio dove si realizzavano a mano le antiche scope di erica.

Oggi entri da uno splendido portale in pietra serena e ti trovi davanti a qualcosa di completamente diverso: un luogo che conserva intatto il fascino della storia di Arezzo.

145 mq nel cuore del centro storico, con pareti in pietra e mattoni antichi, volte a botte in mattoni, archi a vista, pavimenti in cotto e persino un antico camino monumentale.

Ma la parte più interessante è chiedersi: cosa potrebbe diventare oggi?

Una galleria d’arte.
Uno showroom.
Uno studio di architettura o design.
Un laboratorio creativo.
Una boutique di alto livello.
Oppure semplicemente un investimento immobiliare di pregio in una delle location più interessanti del centro storico di Arezzo.

Perché acquistare un immobile come questo significa anche poter unire due cose: il luogo in cui costruire la propria attività e un bene destinato a conservare nel tempo il proprio valore.

Alcuni immobili non hanno bisogno di essere reinventati.
Hanno solo bisogno di trovare qualcuno capace di immaginare il loro prossimo capitolo.

📍 Centro storico di Arezzo
📐 145 mq
💰 € 220.000
🔑 Rif. AR 145

Per informazioni e visite, contattaci.

27/07/2026

"La mia attività fattura 400.000€." Ok. Ma quanto vale davvero?
👇
Il fatturato non è il valore della tua attività.

È il numero più facile da dire — e il più fuorviante quando si tratta di cedere o rilevare un bar, un ristorante, una struttura ricettiva.

Quello che conta davvero è l'utile netto reale — dopo aver pagato affitto, personale, forniture, tasse. E dopo aver valorizzato anche il lavoro del titolare al suo giusto costo di mercato.

Perché se l'attività "gira" solo perché il titolare lavora 60 ore a settimana senza pagarsi uno stipendio, quell'utile non esiste davvero.

Poi ci sono le altre voci che cambiano tutto: 📋 Il contratto di locazione — durata, canone, rinnovi 🏛️ Le licenze — a Firenze in area UNESCO valgono molto più del previsto 👥 Il personale e la clientela fidelizzata 🔧 Lo stato degli impianti

E infine: stai cedendo l'attività, un ramo d'azienda o le quote societarie? Non è la stessa cosa — fiscalmente e legalmente.

Guida completa sul nostro blog 👇 https://www.agenziaimmobiliare-fiflor.com/post/valutazione-attivita-commerciale-firenze

🔗 Link al nostro BLOG in bio

18/07/2026

A Firenze oltre 20.000 case vuote.
A Scandicci il censimento è già fatto.
In Comune è arrivata la proposta di requisizione.

È notizia di ieri.

Tre consiglieri comunali fiorentini hanno presentato una proposta in Consiglio Comunale: censire le case sfitte, diffidare i proprietari inattivi da più di 2 anni, e — in caso di persistente inerzia — valutare sanzioni fiscali o requisizione temporanea.

A Scandicci il censimento è già completato: 3.211 abitazioni vuote, il 14% del patrimonio abitativo. Per il 92% appartengono a persone fisiche.

La Sindaca Funaro ha detto sì al censimento. Sul resto il dibattito è aperto.

Non è ancora legge. Ma la direzione è chiara.

Nel frattempo, tenere una casa vuota a Firenze costa già oggi tra 2.500 e 4.000€ all'anno solo tra IMU, condominio e manutenzione — senza contare il mancato reddito.

Se hai una casa vuota a Firenze, adesso è il momento di capire le tue opzioni — vendere, affittare con le tutele del Programma FASE del Comune, o affittare a canone libero con la selezione giusta.

Abbiamo scritto una guida completa con tutti i dettagli e le fonti 👇

https://www.agenziaimmobiliare-fiflor.com/post/case-sfitte-a-firenze-censimento-rischio-requisizione-e-perch%C3%A9-aspettare-non-conviene

30/06/2026

I proprietari volevano fare un affitto transitorio a canone libero.

Ma non si può fare:

a Firenze, fare un contratto transitorio a canone libero senza rispettare il canone concordato espone a rischi concreti: il contratto può essere riqualificato come 4+4, il canone rideterminato dal giudice, le somme incassate restituite fino a 5 anni indietro.

Abbiamo trovato qualcosa di meglio:

invece di forzare uno strumento sbagliato, abbiamo individuato un inquilino con esigenze temporanee — profilo solido, "scadenza naturale" incorporata — e fatto un 4+4 regolare a canone libero. Tutela piena per il proprietario, canone di mercato, nessun rischio legale.

Ci abbiamo messo qualche settimana, ma le recensioni parlano da sole (le trovi sul nostro profilo google).

Il proprietario:
"Agenzia molto professionale. Fabio è molto competente e disponibile. Consiglio l'agenzia per l'efficienza e la preparazione."

L'inquilino:
"Siamo entusiasti di aver conosciuto Fabio, una persona a modo, disponibile e precisa nel suo lavoro. Grazie."

Se vuoi saperne di più leggi sui contratti transitori a canone libero e su come lavoriamo leggi l'articolo completo qui:
https://www.agenziaimmobiliare-fiflor.com/post/contratto-di-locazione-transitorio-a-canone-libero-a-firenze-si-pu%C3%B2

Se hai un immobile a Firenze e cerchi soluzioni concrete, non compromessi rischiosi, chiamaci!

24/06/2026

Quanto costa il notaio per comprare casa a Firenze? 🏠 Scopri imposte, onorario, atto di mutuo e un esempio pratico aggiornato al 2026 nella guida completa di Fi.Flor Immobiliare. Link al BLOG in Bio

Leggi articolo completo qui: https://www.agenziaimmobiliare-fiflor.com/post/quanto-costa-il-notaio-per-comprare-casa-a-firenze-guida-completa-alle-spese-notarili

05/06/2026

🚨 AFFITTI BREVI A FIRENZE: ORMAI LE OPPORTUNITÀ SONO SEMPRE PIÙ RARE

Con le nuove limitazioni approvate dal Comune di Firenze, aprire oggi una nuova attività di affitti brevi è diventato sempre più difficile.

📍 Il TAR Toscana ha confermato il regolamento comunale.
📍 Il blocco alle nuove locazioni turistiche si sta estendendo a quasi tutta la città.
📍 Molti immobili NON potranno più ottenere autorizzazioni future.

Ed è proprio per questo che immobili già avviati e autorizzati stanno diventando sempre più interessanti per chi vuole investire a Firenze.

Quello che vedi in questo reel è un immobile con attività di casa vacanze già esistente.

⚠️ Attenzione però: oggi acquistare un immobile destinato ad attività extralberghiera richiede verifiche molto precise:
• subingresso nella SCIA
• compatibilità urbanistica
• continuità dell’attività
• normativa comunale e regionale

Non basta più comprare un appartamento “adatto ad Airbnb”.

Per questo seguiamo i nostri clienti passo dopo passo, insieme a tecnici e professionisti specializzati, per verificare la reale fattibilità dell’investimento.

📩 Se vuoi ricevere informazioni su questo immobile o capire quali opportunità esistono ancora oggi a Firenze, scrivici in DM.

10/05/2026

💥 dalla ribrica “ Disastri Immobiliari”

Le foto le faccio col telefono, tanto la casa si vende da sola!

Le foto non servono a mostrare l’immobile, servono a far desiderare l’immobile.

C’è un’ ENORME differenza!

Scopri come presentiamo gli immobili 👉🏻 link in bio

17/04/2026

A soli 10 km dal Duomo di Firenze, immersa nelle colline toscane, esiste una proprietà che sembra uscita da un sogno. ✨

65 ettari di pura bellezza, tra vigneti e oliveti, con produzione biologica di vino e olio EVO, una villa storica di grande fascino, cantina, frantoio e spazi agricoli immersi in uno scenario unico.

La tranquillità di un paradiso terrestre… con Firenze a pochi minuti. 🇮🇹🍷🌿

Un luogo raro, perfetto per chi cerca esclusività, autenticità e valore nel cuore della Toscana.

📩 Contattaci in privato per maggiori informazioni.

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Just 10 km from Florence Cathedral, nestled in the Tuscan hills, lies an estate straight out of a dream. ✨

65 hectares of pure beauty, surrounded by vineyards and olive groves, featuring organic wine and extra virgin olive oil production, a charming historic villa, winery, olive mill, and agricultural buildings set in a breathtaking landscape.

The peace of a true earthly paradise… with Florence only minutes away. 🇮🇹🍷🌿

A rare opportunity for those seeking exclusivity, authenticity, and value in the heart of Tuscany.

📩 Contact us via DM for more information.

11/04/2026

Antonio si è innamorato di un Terratetto indipendente con giardino 🌿🌿🌿 taverna e mansarda

Siamo stati al suo fianco ed abbiamo trovato un punto di incontro con la proprietà!

Se stai sognando di cambiare casa, contattaci!

Ti accompagneremo come abbiamo fatto con Antonio 🤝

Indirizzo

Via Dei Benci 24
Florence
50122

Telefono

+393346844353

Sito Web

https://www.agenziaimmobiliare-fiflor.com/

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