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Studi Notarili Soldani & Carraro

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E’ invalsa la consuetudine di recarsi dal notaio soltanto nel giorno stabilito per la sottoscrizione del rogito. Accade così che il momento più importante e sicuramente più delicato di tutta la trattativa, finisca per essere percepito, a torto, come la mera formalizzazione di accordi già definiti fra le parti. Con il panorama normativo in continua evoluzione, complice la recente tendenza del legis

latore a regolamentare - sempre più - materie che in passato erano rimesse alla trattativa privata (ne sono significativi esempi l’attestato di prestazione energetica, il certificato sismico o il certificato acustico) è quanto mai essenziale che le parti vengano assistite, fin dal primo contatto, da un professionista provvisto di competenze in campo giuridico. Grazie al proprio bagaglio di competenze giuridiche, il Notaio potrà fornire alle parti un supporto che si pone in perfetta sintonia con la funzione da lui svolta quotidianamente: mediare interessi contrapposti al fine di comporre conflitti potenziali ed evitare liti future. Il Notaio è, dunque, il mediatore per eccellenza. E a differenza di qualunque altro professionista dell’area legale, egli svolgerà la propria attività con la necessaria equidistanza e imparzialità connaturate al ruolo di pubblico ufficiale che accomunano la sua figura a quella del Magistrato.

03/09/2026

La scomposizione della plusvalenza per pertinenze acquistate in tempi diversi: la Risposta AdE n. 157/2026

Sintesi La Risposta ad interpello n. 157/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta un'ipotesi ricorrente nella prassi notarile ma raramente esaminata nei suoi profili di dettaglio: la cessione unitaria di un immobile principale e di pertinenze acquistate in tempi diversi, alcune delle quali entro il quinquennio di cui all'articolo 67, comma 1, lettera b), del TUIR. L'Amministrazione finanziaria conferma e sviluppa un orientamento già tracciato con la risposta n....

La Risposta ad interpello n. 157/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta un'ipotesi ricorrente nella prassi notarile ma raramente esaminata nei suoi profili

02/09/2026

Disapplicazione dell’articolo 172 del TUIR nel MLBO con partecipazione di minoranza

Sintesi La Risposta n. 160/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta un'ipotesi finora poco esplorata dalla prassi interpretativa: la disapplicazione delle limitazioni al riporto delle perdite fiscali, di cui all'articolo 172, commi da 7 a 7-ter, del TUIR, in un'operazione di merger leveraged buy-out strutturata come "atipica", perché non finalizzata all'acquisizione di una partecipazione di controllo, bensì di una quota di minoranza corredata da diritti di veto e di blocco significativi....

La Risposta n. 160/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta un'ipotesi finora poco esplorata dalla prassi interpretativa: la disapplicazione delle limitazioni

01/09/2026

Plusvalenza da cessione di quote immobiliari tra comproprietari e spese Superbonus sostenute da terzi

Sintesi La Risposta n. 158/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta un'ipotesi ricorrente nella prassi notarile: la cessione di quote immobiliari tra comproprietari, relativa a un immobile pervenuto in parte per successione, che ha beneficiato di interventi agevolati con Superbonus 110% sostenuti economicamente da uno solo dei comproprietari, non cedente. Il caso consente all'Amministrazione finanziaria di precisare due profili distinti ma collegati dell'articolo 67, comma 1, lettera b-bis), del TUIR: da un lato, il trattamento delle quote di provenienza mista — parte successoria, parte onerosa, parte da permuta — ai fini dell'esclusione per acquisto…...

La Risposta n. 158/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta un'ipotesi ricorrente nella prassi notarile: la cessione di quote immobiliari tra comproprietari,

31/08/2026

Subentro in Affitto d’Azienda: Corrispettivo, Canone e Adempimenti

🔑 Punti Chiave Q: Cos'è il subentro in un contratto di affitto d'azienda? A: È la cessione della posizione di affittuario a un nuovo soggetto, ai sensi dell'art. 1406 c.c., mentre il rapporto resta regolato dall'art. 2562 c.c. Q: Serve il consenso del proprietario dell'azienda? A: Di regola sì (art. 1406 c.c.), salvo che il subentro comprenda anche la locazione dell'immobile: in tal caso basta la comunicazione ex art....

Q: Cos'è il subentro in un contratto di affitto d'azienda? A: È la cessione della posizione di affittuario a un nuovo soggetto, ai sensi dell'art. 1406 c.c.,

29/08/2026

Holding statiche e dinamiche: tipologie, disciplina e profili operativi

Sintesi. La distinzione tra holding statiche e dinamiche riflette una summa divisio funzionale, non meramente nominalistica, che attraversa trasversalmente il diritto societario, tributario e concorsuale. La holding statica si caratterizza per la mera detenzione di partecipazioni, priva di ingerenza gestoria nelle società partecipate; la holding dinamica, al contrario, esercita un'effettiva attività di direzione e coordinamento, spesso accompagnata dalla prestazione di servizi infragruppo....

Sintesi. La distinzione tra holding statiche e dinamiche riflette una summa divisio funzionale, non meramente nominalistica, che attraversa trasversalmente il

28/08/2026

La sorte dei contratti d’impresa: cessione d’azienda e cessione di quote a confronto

Abstract Cessione d'azienda e cessione di quote sociali sono i due modelli attraverso cui, nella prassi negoziale, si realizza il trasferimento del controllo su un'attività d'impresa, con effetti radicalmente diversi sulla sorte dei contratti d'impresa in corso di esecuzione: nella prima si determina una vicenda successoria disciplinata dall'art. 2558 c.c.; nella seconda la titolarità dei contratti non è mai in discussione, perché la società — quale autonomo centro di imputazione di situazioni giuridiche — resta l'unica parte del rapporto, a prescindere da chi ne detenga il controllo....

Cessione d'azienda e cessione di quote sociali sono i due modelli attraverso cui, nella prassi negoziale, si realizza il trasferimento del controllo su

27/08/2026

Zone di Importanza Militare: Acquisti Immobiliari e Notaio

Le zone di importanza militare impongono, per l'acquirente extra-UE, l'autorizzazione prefettizia: la disciplina dell'art. 335 e gli obblighi del notaio....

Le zone di importanza militare impongono, per l'acquirente extra-UE, l'autorizzazione prefettizia: la disciplina dell'art. 335 e gli obblighi del notaio.

26/08/2026

Natura giuridica delle S**C nel diritto italiano

Abstract Le Special Purpose Acquisition Companies (S**C) costituiscono un istituto di origine statunitense che l'ordinamento italiano non disciplina con una normativa primaria ad hoc: la loro operatività è interamente affidata al combinato disposto del codice civile, del Testo Unico della Finanza e della regolamentazione secondaria di Consob e di Borsa Italiana. Il presente contributo ricostruisce la natura giuridica delle S**C…...

Le Special Purpose Acquisition Companies (S**C) costituiscono un istituto di origine statunitense che l'ordinamento italiano non disciplina con una normativa

25/08/2026

Locazione per Atto Pubblico: Titolo Esecutivo per il Rilascio

La locazione per atto pubblico è titolo esecutivo anche per il rilascio dell'immobile, non solo per i canoni non pagati: come funziona, quando conviene e cosa deve prevedere l'atto....

La locazione per atto pubblico è titolo esecutivo anche per il rilascio dell'immobile, non solo per i canoni non pagati: come funziona, quando conviene e cosa deve prevedere l'atto.

24/08/2026

La Specularità dei Soci Conferenti nel Regime del Realizzo Controllato

Il regime del realizzo controllato disciplinato dall'articolo 177, comma 2, del TUIR subordina l'accesso al beneficio fiscale alla ricezione, da parte del socio conferente, di azioni o quote della società conferitaria. La prassi amministrativa ha progressivamente riconosciuto che tale requisito possa ritenersi sostanzialmente soddisfatto anche in assenza di un aumento del capitale sociale, quando l'apporto sia imputato esclusivamente a una riserva di patrimonio netto, purché l'operazione si risolva in una mera trasformazione del controllo da diretto a indiretto, senza alcuna modificazione sostanziale della posizione economica del conferente....

Il regime del realizzo controllato disciplinato dall'articolo 177, comma 2, del TUIR subordina l'accesso al beneficio fiscale alla ricezione, da parte del

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