SoloAffitti Como 2

16/10/2026

Secondo il 17° Rapporto sul mercato della locazione in Italia di SoloAffitti, la paura di ritrovarsi alle prese con uno sfratto lungo e complicato è una delle principali preoccupazioni che può frenare i proprietari dall’affittare casa. Ma non devi affrontare tutto da solo.

Con SoloAffitti, se l’inquilino non paga, continuiamo a corrisponderti il canone di locazione. E se si rende necessario avviare una procedura, copriamo le spese legali previste dal servizio.

Insomma: meno pensieri per te, più tranquillità nella gestione del tuo immobile. 🏠

Scopri tutti i dati del 17° Rapporto sul mercato della locazione in Italia 2026: https://www.rentvolution.it/press-kit-2/

12/10/2026

⏰ 65 giorni al 16 dicembre.

Ogni anno a metà novembre mi arrivano le stesse 3 telefonate:

1️⃣ "Luca, ma l'IMU non la paga l'inquilino?"
2️⃣ "Io ho la cedolare, l'IMU non la pago, vero?"
3️⃣ "Pago lo stesso importo dell'anno scorso, giusto?"

Tre domande. Tre errori classici che costano caro.

Ti dico subito le risposte, poi se vuoi i dettagli c'è l'articolo:

1️⃣ NO. L'IMU è SEMPRE del proprietario, mai dell'inquilino. Punto.

2️⃣ NO. La cedolare secca sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e di bollo. Ma NON l'IMU. È il malinteso più diffuso: a dicembre arriva comunque il saldo e molti non l'avevano preventivato.

3️⃣ FORSE. Le aliquote cambiano ogni anno (il Comune delibera entro il 28 ottobre). Pagare "a memoria" significa rischiare conguagli e sanzioni.

Nell'articolo trovi:
✅ Il metodo di calcolo in 4 passi (rendita × 1,05 × 160 × aliquota)
✅ Esempio concreto su un bilocale di Camerlata: 103,29 € di IMU annua
✅ Lo sconto del 25% se hai canone concordato (molti proprietari non lo sanno di avere)
✅ Come compilare l'F24 senza sbagliare un codice
✅ Cosa fare se hai venduto, ereditato o stai ristrutturando l'immobile
✅ Il "trucco" per non dimenticarsi mai del saldo di dicembre

Scadenza: martedì 16 dicembre 2026. Nessuna proroga. Oltre, scattano sanzioni dal 30%.

👇 Link in primo commento

09/10/2026

Ogni immobile ha caratteristiche ed esigenze diverse.

Per questo, ti aiutiamo a personalizzare le clausole del contratto in base alle specificità della tua locazione, definendo in modo chiaro diritti, doveri e condizioni.

Perché un contratto ben costruito parte dalle esigenze di chi lo vive.

Scopri di più sul nostro sito: https://www.soloaffitti.it/

05/10/2026

Oggi a Como gli impianti termici possono accendersi (zona climatica E).

Da adesso fino a marzo, in media una settimana su quattro mi arriva lo stesso messaggio:

"Luca, la caldaia non parte. Chi paga il tecnico?"

E ogni volta parte la stessa discussione tra proprietario e inquilino:
– "È manutenzione, paga lui"
– "No, è guasto, paga lei"
– "Ma io il bollino non l'ho mai fatto, serve davvero?"
– "In Lombardia c'è una multa fino a 3.000 €?!"

In 10 anni di gestioni a Como ho visto discutere su cifre da 80 € con la stessa veemenza di cause da 10.000 €. Peccato che la risposta sia scritta chiara da 48 anni:
📖 Codice Civile, art. 1576
📖 Legge 392/1978, art. 9
📖 DM 10/03/2017, allegato G

Ho scritto un articolo che chiarisce tutto:
✅ Tabella operativa con 20+ voci (chi paga cosa, voce per voce)
✅ La regola spannometrica 150-300 € che risolve il 90% dei casi
✅ 3 casi reali comaschi con verdetto motivato (Camerlata, Albate, Como centro)
✅ Cosa cambia con CURIT in Lombardia nel 2026-2027
✅ Chi rischia davvero la multa (spoiler: non è chi pensi)
✅ Le 4 regole operative che uso nei miei contratti per non litigare mai più

Se hai un immobile affittato a Como, stampalo e tienilo nel cassetto. Vale almeno una visita di tecnico risparmiata.

👇 Link in primo commento

Call now to connect with business.

02/10/2026

Gli affitti transitori rappresentano una soluzione sempre più interessante per i proprietari che cercano equilibrio tra redditività e semplicità di gestione.

I comuni ad alta tensione abitativa consentono di beneficiare di una fiscalità agevolata, con cedolare secca al 10% e uno sconto IMU del 25%, rendendo l’investimento ancora più conveniente.

Inoltre, questa formula offre una grande flessibilità, permettendo al proprietario di organizzare l’uso dell’immobile in base alle proprie esigenze, ad esempio riservandosi i mesi estivi.

Un'altra proposta contrattuale ora tutelata da SoloAffittiPAY, un servizio del Gruppo SoloAffitti.

Scopri di più, passa a trovarci presso il punto SoloAffitti più vicino a te: https://www.soloaffitti.it/agenzie

28/09/2026

Ieri ho firmato un verbale di consegna con:
– il proprietario a Milano
– l'inquilino frontaliere di rientro da Lugano
– io in agenzia a Como

Totale: 40 minuti. Zero spostamenti. Stesso valore legale della firma davanti a un notaio.

Si chiama Firma OTP – One Time Password. È regolata dal Regolamento europeo eIDAS e ha piena efficacia probatoria in giudizio.

Per anni ho pensato che "guardare in faccia l'inquilino al tavolo" fosse una parte insostituibile del mio lavoro. Poi ho scoperto che quella parte lì la faccio comunque – in videocall, prima. Quello che ho spostato al digitale è solo la parte meccanica: pagine da girare, firme da apporre, copie da distribuire.

Nel frattempo ho:
✅ Proprietari a Milano che non prendono più il treno
✅ Inquilini frontalieri che firmano alle 20:00 dal divano
✅ Studenti fuori sede coi genitori all'estero che chiudono tutto in un pomeriggio
✅ Zero verbali smarriti in trasloco

Ho scritto un articolo che spiega:
– Cos'è davvero la FEA (Firma Elettronica Avanzata)
– Cosa firmi con OTP e cosa no
– Il processo in 5 passi
– Come si smonta l'obiezione "e se qualcuno intercetta l'SMS?"
– La tabella completa OTP vs SPID vs CIE vs firma digitale con kit

👇 Link in primo commento

Call now to connect with business.

25/09/2026

Chiudere un contratto di locazione non significa solo consegnare le chiavi.

SoloAffitti ti supporta anche nella fase finale della locazione: prepariamo la lettera di disdetta e gestiamo tutte le pratiche burocratiche necessarie, così puoi affrontare la chiusura del contratto in modo semplice e senza pensieri.

Perché ogni passaggio conta, dall'inizio alla fine. 🔑

Scopri di più, passa a trovarci presso uno dei nostri punti: https://www.soloaffitti.it/agenzie

23/09/2026

🍂L'autunno porta sempre con sé nuove esigenze: università, trasferte, cambi di città, nuovi progetti. E cresce la richiesta di case da affittare.

Che siano affitti a lungo termine o esigenze transitorie, anche se cambiano le stagioni, con SoloAffitti una cosa rimane sempre al suo posto: la tranquillità di far gestire il tuo immobile dai leader delle locazioni in Italia.

Scopri tutti i vantaggi sul nostro sito: https://www.soloaffitti.it/

23/09/2026

🏢 Il tuo prossimo ufficio? Uno spazio flessibile, in una posizione comoda per la tua attività.

Se cerchi un ufficio nella zona di Busto Arsizio, scopri gli ambienti del Reel e trova la soluzione adatta alle tue esigenze su 👉 www.ufficibustoarsizio.it

💻 Questo sito lo abbiamo realizzato noi, direttamente per il proprietario: uno spazio dedicato per presentare gli uffici, valorizzarne le caratteristiche e aiutare chi cerca a trovare tutte le informazioni.

🔑 Hai anche tu un immobile da valorizzare?
Affidati a noi: possiamo aiutarti a mettere in risalto il suo potenziale con una presentazione curata, contenuti dedicati e una promozione mirata.

📩 Scrivici per parlare del tuo immobile.

21/09/2026

"Luca, se il mio inquilino non paga tre mesi io perdo la casa."

Me lo ha detto un cliente la settimana scorsa

Aveva ereditato un trilocale a Cernobbio da suo padre.

Con dentro un mutuo che scade nel 2033.

Rata mensile del mutuo: 780 €.
Canone di locazione del trilocale: 950 €.

Il differenziale — 170 € — è la sua unica sicurezza.

E se l'inquilino salta un mese?

Il mutuo lo pago comunque io.

E il secondo mese?

Andiamo in avviso alla banca.

E il terzo?

Andiamo in centrale rischi.

Ha una moglie, due figli, un mutuo intestato e nessuno intorno che lo aiuti se dovesse succedere.

Non è drammatizzare. È la realtà di molti proprietari con un mutuo attivo sull'immobile che affittano.

E per loro esiste UNA sola scelta corretta tra le tre formule che offriamo.

Nell'articolo di oggi confronto senza sconti le nostre 3 formule:

🏠 BASE — Il servizio essenziale, quando basta
★ TUTELA ESTESA — 12 mensilità + spese legali coperte, pagata dall'inquilino
€ SOLOAFFITTIPAY — Canone puntuale sul conto ogni mese, anche se l'inquilino non paga

Ti mostro:

📊 Chi paga cosa, senza giri di parole
🧮 Il calcolo ROI vero della Tutela Estesa (spoiler: circa un anno di canone recuperato)
🎯 Le 5 domande che fai a te stesso per capire quale formula scegliere
🏘 Perché il 78% dei nostri contratti sceglie la Tutela Estesa
🛡 Quando SoloAffittiPAY è l'unica scelta sensata

Se hai un mutuo attivo sul tuo immobile in affitto, o se il canone è essenziale per il tuo bilancio famigliare, questo è il pezzo più importante che leggerai questa settimana.

👉 https://www.agenziaimmobiliarecomo.com/blog/canone-garantito-como-base-tutela-estesa-soloaffittipay/

17/09/2026

Il mio cliente aveva ricevuto 12 richieste in 2 settimane.

Bilocale a Camerlata, appena imbiancato, prezzo di mercato.

12 candidati diversi, tutti "sembravano brave persone".

Ne abbiamo bocciati 4.

Tre in rosso, uno in giallo.

Il proprietario mi ha guardato serio:

"Luca, ma se boccio 4 su 12 finirò con l'immobile vuoto per mesi."

Gli ho risposto: "Preferisci un mese di vuoto in più, o 14 mesi di morosità?"

Ha firmato con l'ottavo candidato. Un'infermiera del Sant'Anna. Tre anni fa.

Da allora: bonifico puntuale il giorno 3 di ogni mese. Zero problemi.

Non è fortuna. È metodo.

Il metodo si chiama RENTPASS.

E i numeri parlano da soli:

📊 4,2% — morosità media dei contratti privati in Italia
📊 3,8% — morosità media a Como
📊 0,3% — morosità sui contratti che gestiamo noi

Praticamente 14 volte inferiore alla media nazionale.

Cosa succede realmente dentro RENTPASS? Nell'articolo di oggi ti mostro:

🔍 I 6 pilastri di verifica che applichiamo a ogni candidato prima della firma
🚨 I tre livelli di alert (verde, giallo, rosso) e cosa fanno scattare
📋 Le 6 domande strutturate del colloquio pre-visita
✅ Chi paga la verifica (spoiler: non tu)
📉 Cosa succede se il candidato non passa

Se hai un immobile a Como e non vuoi ripetere l'esperienza del "sembrava una brava persona", questo è il pezzo più importante che pubblicheremo questo mese.

👉 https://www.agenziaimmobiliarecomo.com/blog/verifica-inquilino-como-metodo-rentpass/

4,2% morosità media Italia. 0,3% sui nostri contratti. La differenza si chiama RENTPASS: 6 pilastri di verifica prima di firmare qualsiasi cosa.

16/09/2026

Secondo il 17° Rapporto sul mercato della locazione in Italia di SoloAffitti, l'87% dei proprietari rinuncia ad affittare casa per paura del mancato pagamento del canone.

Un timore reale, che spesso porta a lasciare un immobile sfitto.

Affittare deve essere una scelta consapevole e serena, non una causa di costante stress.

Per questo motivo, noi di SoloAffitti mettiamo a disposizione competenze, soluzioni e servizi pensati per pagare il tuo canone puntuale, sempre, anche in caso di ritardi o mancati pagamenti.

Scopri tutti i dati del 17° Rapporto sul mercato della locazione in Italia 2026: https://www.rentvolution.it/press-kit-2/

09/09/2026

A seguito di segnalazioni provenienti dalla nostra Rete, il Gruppo SoloAffitti vi invita a leggere il seguente comunicato stampa e a prendere visione di questo "vademecum" per ridurre il rischio di frodi:

• verificare sempre che l’annuncio sia riconducibile a un Punto SoloAffitti ufficiale;
• contattare direttamente l’agenzia attraverso i recapiti pubblicati sui canali ufficiali;
• diffidare dalle richieste di pagamento effettuate senza una documentazione chiara;
• non trasferire denaro su conti intestati a soggetti diversi da quelli indicati dall’agenzia;
• prestare particolare attenzione agli annunci con condizioni insolitamente vantaggiose o caratterizzati da una forte urgenza nel pagamento;

Grazie

09/09/2026

Affitti per studenti: cosa sono e quando conviene sceglierli? 🎓

Il contratto di locazione per studenti è una tipologia specifica di contratto transitorio, pensata per chi si trasferisce in un’altra città per motivi di studio e ha quindi un’esigenza abitativa legata alla durata del proprio percorso universitario.

La durata del contratto può essere da 6 a 36 mesi.

Ma perché scegliere proprio questa formula?

Per lo studente significa avere una soluzione abitativa flessibile e coerente con le proprie esigenze, senza vincolarsi a un contratto di lunga durata.

Per il proprietario, invece, la transitorietà può rappresentare un’opportunità per gestire l’immobile con maggiore flessibilità, adattando la locazione alle proprie necessità e a quelle del mercato.

Una formula che può quindi essere vantaggiosa per entrambi: più flessibilità per chi affitta, più libertà per chi studia.

Scopri con SoloAffitti come funziona il contratto per studenti e tutti i vantaggi di questa soluzione.

07/09/2026

Grande novità per il Gruppo SoloAffitti: da oggi SoloAffittiPAY, il servizio dedicato alla gestione dei pagamenti, è disponibile anche per gli affitti transitori!

Una scelta che risponde a un mercato in forte evoluzione: oggi i contratti transitori rappresentano il 19,7% del totale dei contratti residenziali stipulati in Italia (Fonte: Agenzia delle Entrate), in crescita rispetto al 17,2% del 2020.

Un segmento sempre più rilevante, che richiede strumenti semplici, gestione efficace e maggiore sicurezza per i proprietari.

Noi di SoloAffitti continuiamo a innovare i nostri servizi, per rendere la locazione sempre più flessibile, efficiente e accessibile a tutti.

07/09/2026

Un mio cliente ha ricevuto TRE rifiuti in due settimane.

Bilocale a Cernobbio, appena ristrutturato, prezzo di mercato.

Il candidato? Un quadro trentenne di una banca privata di Lugano.

Contratto svizzero indeterminato. Busta paga da fare invidia a molti dirigenti italiani.

I proprietari gli avevano detto:

"Guarda, la busta paga in franchi non ci convince."

"Se domani perdi il lavoro in Svizzera, come recupero io?"

"Un frontaliere è complicato, preferiamo un italiano normale."

Sono seduto a scrivere e sto ancora scuotendo la testa.

Perché la verità è che, statisticamente, i frontalieri Ticino-Lugano sono tra gli inquilini più solvibili che esistano nel comasco.

La percentuale di morosità che vediamo su questo segmento nella nostra agenzia?

Sotto lo 0,2%.

Praticamente zero.

Eppure la maggior parte dei proprietari a Como non sa nemmeno da dove cominciare per intercettarli, verificarli o proporre loro il contratto giusto.

Ecco cosa trovi nell'articolo di oggi:

🇨🇭 Chi sono davvero gli 85.000 frontalieri IT verso il Ticino (con dati aggregati)
📍 Le 5 zone di Como più cercate (e perché)
📄 I 4 documenti svizzeri che servono per verificare un profilo (e come leggerli)
📜 Il contratto giusto per ogni scenario (transitorio, 3+2, 4+4)
💰 Il vantaggio fiscale che ti fa risparmiare oltre 1.000€/anno
✅ Il caso di F., quadro Lugano, che ha firmato in 8 giorni dopo 3 rifiuti altrove

Se hai un immobile a Chiasso, Como centro, Cernobbio, Blevio, Torno o zona valico, questo pezzo ti farà rivedere completamente il modo in cui scegli i tuoi inquilini.

👉 https://www.agenziaimmobiliarecomo.com/blog/frontalieri-lugano-affitto-como-guida-proprietari-2026/

Reddito CHF stabile, contratto svizzero indeterminato, esigenza di casa vicino al confine. Un mercato che pochi proprietari sanno intercettare bene. La guida completa 2026.

05/09/2026

🏡 VIVERE SUL LAGO DI COMO, OGNI GIORNO

A Laglio proponiamo in affitto un bilocale completamente arredato, immerso nel verde e con una splendida vista aperta sul lago e sulle montagne. 🌊⛰️

L’appartamento comprende:

✨ luminoso soggiorno con camino
🍽️ cucina a vista completa di elettrodomestici
🛏️ spaziosa camera matrimoniale
🚿 bagno finestrato con doccia
🌿 giardino privato e terrazzo per pranzi e momenti di relax
🚗 ampio box auto privato
🔥 riscaldamento autonomo

📍 Laglio – Via Regina Nuova
💶 Canone: €850 al mese
💧 Spese condominiali: €80 al mese, comprensive di acqua e manutenzione del verde
📄 Contratto 4+4
🔑 Disponibile subito

Un’ottima soluzione per chi desidera tranquillità, natura e una vera vista Lago di Como, restando a breve distanza dalla città.

📩 Contattaci in DM oppure chiama il **329 329 2290** per maggiori informazioni o per fissare una visita.

04/09/2026

Il tema degli affitti universitari continua a essere sotto i riflettori e i dati del Centro Studi SoloAffitti vengono ripresi dalle principali testate nazionali per raccontare un mercato sempre più selettivo, con forti differenze tra città, atenei, qualità degli immobili e livelli dei canoni.

Ne hanno parlato, tra carta e online, L’Espresso, Corriere della Sera, Cosmopolitan, Il Sole 24 Ore, Adnkronos, AGI, Avvenire, Il Tempo, QN – Il Giorno e TGCOM24, dando spazio alle analisi di SoloAffitti sull’evoluzione del mercato delle locazioni per studenti.

In uno scenario così dinamico, per i proprietari diventa ancora più importante poter contare su soluzioni capaci di dare continuità e sicurezza alla rendita. Anche sui contratti transitori, strumenti efficaci come SoloAffittiPAY permettono di affrontare l'affitto con una tutela in più e con la certezza dell'incasso, anche se l'inquilino dovesse smettere di pagare.

https://rebrand.ly/LEspresso
https://rebrand.ly/3c95dc
https://rebrand.ly/m85a723
https://rebrand.ly/jmqnvbw

28/08/2026

Un cliente ha ereditato un bilocale a San Rocco.

Lo ha affittato a una studentessa dell'Insubria nel 2021.

Contratto 4+4. "Standard", gli avevano detto.

Nel 2023 la studentessa si è laureata ed è tornata a Palermo.

Lui voleva metterci il figlio universitario.

Ma il contratto era ancora attivo per altri due anni.

Risultato:
📉 IMU pagata su un immobile che non usava
📉 Rendita a zero
📉 Spese condominiali a suo carico

Totale bruciato: cinque cifre.

E non è colpa della studentessa. Non è colpa dell'agente. È colpa di UN dettaglio nella scelta del contratto che nessuno gli aveva spiegato.

A settembre riapre l'Insubria. Circa 1.500 studenti fuori sede stanno cercando casa a Como PROPRIO IN QUESTE SETTIMANE.

Se hai un bilocale a Camerlata, San Rocco, Sant'Agostino, Prestino o Rebbio, questa è la finestra dell'anno.

Ma prima di firmare qualsiasi cosa, leggi questo.

Nell'articolo trovi:

📜 Perché il contratto 4+4 è la trappola più costosa per gli affitti studenteschi
🎓 Come funziona il contratto studenti (durata, canoni, disdetta)
💰 Il vantaggio fiscale che ti fa risparmiare circa 660€/anno
🔍 Perché "genitori garanti" senza verifica non basta
📊 I canoni reali zona per zona a Como 2026-27

Se hai un immobile da mettere a reddito nelle prossime 4 settimane, questo è il pezzo più utile che leggerai oggi.

👉 https://www.agenziaimmobiliarecomo.com/blog/contratto-studenti-universitari-como-2026-2027

Insubria apre a settembre. 1.500 studenti fuori sede cercano casa a Como. Il contratto sbagliato può bloccarti l'immobile 8 anni. Quello giusto ti dà cedolare al 10% e disdetta lampo se serve.

06/08/2026

💡 OCCASIONE IMPERDIBILE a Casnate con Bernate! 💡
Cerchi un posto auto sicuro, spazioso e pronto per la tua vettura elettrica? 🚗⚡️
Disponiamo di DUE BOX AUTO a doppio lunghezza in un NUOVO e moderno complesso residenziale!
✨ Perché scegliere questi box auto:
✅ Doppia lunghezza: Spazio generoso per due veicoli in fila o auto + moto/deposito.
✅ Porta sezionale elettrica: Comodità e modernità ad ogni ingresso, con apertura facile e automatica.
✅ Nuova costruzione: All'interno di un contesto residenziale moderno, curato e sicuro, con cancello automatico d'ingresso.
✅ Liberi subito: Non aspettare per parcheggiare la tua auto al sicuro e al coperto.
📍 Posizione strategica a Casnate con Bernate.
👉 Scrivimi subito un messaggio diretto (DM) per maggiori dettagli, prezzo e per prenotare una visita! Non lasciarteli sfuggire!