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Studio Eta di Simonetti Stefania

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Colli del Tronto, Marche
Studio Eta di Simonetti Stefania

Amministrazioni immobiliari e consulenza assicurativa

13/10/2026

Lo studio si stringe intorno a Stefania per la morte dell’amatissimo suocero, uomo, professionista e presidente eccezionale, stimatissimo e indimenticabile. Ciao Leo

06/10/2026

🎤 21 settembre — Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Roma.

Quando parli del ruolo dell’amministratore davanti agli avvocati, capisci che il mestiere è cambiato — molto. Dal Superbonus 110% in poi, l’amministratore si trova a gestire bonus fiscali, tracciabilità dei pagamenti, conformità urbanistica, bilanci straordinari e tutto ciò che ne consegue.

Non è più solo gestire spese ordinarie: è saper navigare tra fiscale, tecnica e diritto. Simultaneamente.

E la domanda che mi sorge spontanea è: una figura così complessa, così ricca di responsabilità, così importante per condomini e professionisti, non merita una maggiore considerazione e regolamentazione?

L’amministratore è in trincea. Veramente. 💪

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29/09/2026

😊 Un immobile funziona quando anche chi lo vive è soddisfatto.

Non è solo una questione di manutenzione o di numeri in bilancio. È questione di persone — proprietari e inquilini — che riescono a convivere serenamente perché sanno esattamente come stanno le cose.

Ecco perché Studio Eta gestisce il rapporto tra proprietà e inquilini con un approccio organizzato e trasparente. Niente sorprese, niente fraintendimenti, niente stress.

Quando tutto è chiaro, tutti sono più felici. 🏠

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22/09/2026

📹 “Mettiamo una telecamera!” Quante volte l’hai sentito dire in assemblea?

Il problema è che la videosorveglianza in condominio non è una soluzione magica — ha regole precise, e installarla senza seguirle può creare più problemi di quanti ne risolva.

Sì, si possono mettere telecamere nelle parti comuni (ingressi, androne, cortile, garage). Ma servono: una delibera dell’assemblea, una finalità concreta, e soprattutto il rispetto della privacy — niente inquadrature su balconi, finestre o proprietà private.

Non basta dire “sorprendiamo chi entra senza permesso” — la telecamera deve avere uno scopo di sicurezza reale e proporzionato. E la legge è chiara su questo.

Scorri il carosello per scoprire cosa dice il Codice civile e cosa puoi (e non puoi) fare 👇

💬 Hai telecamere nel tuo condominio? Come è stata gestita? Scrivilo nei commenti!

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15/09/2026

👉 Prima di lamentarti del vicino… prova a parlargli.

Lo so, sembra banale. Ma la maggior parte dei conflitti condominiali nasce da piccole incomprensioni che si potrebbero risolvere con due parole — invece di lettere, diffide e discussioni infinite in assemblea. 😅

Il rumore, i panni stesi, il parcheggio “sempre suo”: spesso il vicino nemmeno si rende conto del problema. Una chiacchierata sincera funziona più (e costa meno) di una raccomandata. 📩

E quando parlare non basta? Allora sì, ci siamo noi. 😉

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08/09/2026

🎓 Un amministratore che non si forma… è giusto che si fermi.

Il DM 140/2014 ha reso obbligatoria la formazione annuale per tutti gli amministratori professionisti. Non un optional — un dovere.

Oggi mi trovate in divisa UNAI, l’associazione che coordino a livello provinciale e che alla formazione ci tiene davvero. Per questo quest’anno ha organizzato tre appuntamenti aperti non solo agli iscritti UNAI, ma a tutti gli amministratori, anche di altre organizzazioni e albi professionali:

📅 18 settembre — Roma e Milano (in presenza o a distanza)
📅 26 settembre — Bari (in presenza o a distanza)
📅 2 ottobre — ultime 4 ore di formazione + test finale (solo in presenza)

E ai condomini — le persone a cui mi rivolgo sempre — dico una cosa: chiedete al vostro amministratore l’attestato di partecipazione ai corsi di formazione.

Perché la professionalità non si improvvisa. Si aggiorna. 📚

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01/09/2026

🧹 Scale sporche, pianerottoli trascurati, ascensore polveroso… e le lamentele fioccano.

Ma con quale frequenza vanno pulite le parti comuni di un condominio?

La verità è che non esiste una regola unica fissata dalla legge. La frequenza giusta dipende dal regolamento, dalle delibere dell’assemblea e dal contratto con l’impresa di pulizie.

Questo però non vuol dire “gestione a caso”: le parti comuni devono restare pulite, sicure e decorose. E quando la manutenzione viene trascurata, il problema non è solo estetico — possono nascere disagi, contestazioni e persino responsabilità. ⚠️

Scorri il carosello per capire come funziona davvero 👇

💬 Nel tuo condominio le pulizie sono un punto dolente? Raccontacelo nei commenti!

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—
** amministratorecondominiO

25/08/2026

🚫 Ci sono cose che, in condominio, è meglio proprio non fare.

Non per le regole in sé — ma perché la convivenza serena vale più di qualsiasi capriccio personale. 😄

Panni che gocciolano, pianerottoli trasformati in ripostigli, trapani all’alba della domenica, facciate modificate “a modo mio”… piccoli gesti che possono trasformarsi in grandi litigi (e a volte anche in questioni legali).

Scorri il carosello e scopri le cose da NON fare se vuoi andare d’accordo con mezzo palazzo 👇

💬 Quale di questi errori hai visto più spesso nel tuo condominio? Raccontacelo nei commenti!

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18/08/2026

☀️ Lo so, sei in vacanza. Il mare è bello, l'aperitivo è pronto e l'assemblea è l'ultimo dei tuoi pensieri.

Ma fidati: quei 45 minuti possono evitarti mesi di lamentele, spese impreviste e il classico "ma io non ne sapevo nulla".

Quindi sì — anche se sei al mare, fai un salto in assemblea. Il mojito può aspettare. 🍹😄

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11/08/2026

⛈️ 21 luglio. Evento atmosferico eccezionale. Immobile distrutto.

Cosa fa l’amministratore? Semplice: quello che deve fare.

Convoca l’assemblea, organizza i lavori di manutenzione straordinaria e rinuncia alle ferie di agosto. Perché non si fa il proprio dovere per sentirsi dire grazie — lo si fa per principio, per se stessi e per la propria dignità.

E dopo 10 anni così, ci si è abituati?
No. A dicembre vado a sciare. ⛷️😄

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Via Salaria 86
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Orario di apertura

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