Studio Legale Castello

20/07/2026

Se l'acquirente recede da un preliminare di vendita sottoposto a condizione sospensiva prima che questa si avveri, deve comunque pagare la provvigione all'agente immobiliare? Analizziamo normativa, giurisprudenza e casi pratici.

29/06/2026

Il patto di famiglia è lo strumento contrattuale pensato dal legislatore per gestire in modo sicuro il passaggio generazionale dell’impresa. Disciplinato dagli articoli 768-bis e seguenti del codice civile e introdotto con la legge 14 febbraio 2006, n. 55, consente all’imprenditore di trasferire — in tutto o in parte — l’azienda, oppure al titolare di trasferire le proprie quote o partecipazioni societarie, a uno o più discendenti, già durante la propria vita e con effetti immediati.

Cos’è il patto di famiglia, come funziona, chi partecipa e quali sono i vantaggi fiscali dopo la riforma 2024. Guida pratica per imprenditori e famiglie.

25/06/2026

L’acquisto di un immobile rappresenta un’operazione economica complessa che si fonda su un delicato meccanismo di vasi comunicanti. Da un lato abbiamo il diritto immobiliare, governato dal codice civile, che tutela la stabilità dei trasferimenti proprietari e la certezza dei contratti tra privati. Dall’altro troviamo il diritto bancario, regolato dal testo unico bancario e dalle direttive europee, incentrato sulla gestione del rischio di credito, sulla solvibilità degli istituti e sul rigido controllo delle garanzie reali.

Scopri cos'è la condizione sospensiva di mutuo, clausola inserita nel contratto preliminare che congela gli effetti della compravendita fino a quando la banca non delibera definitivamente il finanziamento.

12/06/2026

Quando si parla di diritto immobiliare non ci si riferisce solo alle compravendite. Vivere in affitto dovrebbe significare avere un porto sicuro, ma spesso la locazione abitativa si trasforma in una fonte di ansia. Molti inquilini vivono con il timore costante che il padrone di casa possa prendere decisioni arbitrarie che mettano a rischio la loro stabilità. La buona notizia è che nel nostro paese il codice civile e le leggi speciali tutelano in modo molto forte chi vive in affitto. Esploriamo insieme i diritti fondamentali dell'inquilino, analizzando casi pratici e riferimenti normativi per capire come difendersi legalmente quando il rapporto con il proprietario si incrina.

Cosa succede se il locatore alza l'affitto in modo unilaterale durante la locazione abitativa

Uno degli incubi più comuni nella locazione abitativa è ricevere un messaggio in cui il proprietario annuncia che, a partire dal mese prossimo, il canone del contratto di affitto sarà più alto.

Il proprietario può alzare l'affitto o cacciarti senza preavviso? Scopri cosa prevede la legge sulla locazione abitativa e come difendere i tuoi diritti.

25/05/2026

Il decesso di un socio all’interno di una società a responsabilità limitata (S.r.l.) costituisce uno snodo critico capace di alterare in modo irreversibile gli equilibri proprietari e gestionali dell’impresa. A seguito della riforma organica del diritto societario del 2003, la S.r.l. ha assunto una inequivocabile connotazione personalistica, rendendo la tutela dell’assetto proprietario e la salvaguardia del legame fiduciario tra i partecipanti (il cosiddetto intuitus personae, ovvero l’affidamento sulle qualità personali del socio) questioni di grande importanza per la sopravvivenza stessa dell’attività economica.
L’autonomia statutaria è lo strumento deputato a governare in via preventiva il passaggio generazionale o la redistribuzione delle quote sociali, evitando che l’ingresso automatico degli eredi del defunto possa generare stalli decisionali o paralizzare l’attività. Tra le pattuizioni più diffuse a tale scopo emergono le clausole di consolidazione (o di accrescimento).

Guida sulle clausole di consolidazione nelle S.r.l. in caso di decesso del socio. Analisi su nullità per divieto di patti successori e criteri di stima.

20/05/2026

La morte di un socio all'interno di una società di persone genera un'immediata e radicale instabilità strutturale dell'ente. A differenza di quanto avviene nelle società di capitali, dove la partecipazione sociale è concepita come un valore di scambio tendenzialmente insensibile alle vicende personali del titolare, le società personali si fondano sul principio dell'intuitus personae, ovvero il legame fiduciario ed essenziale che unisce i membri della compagine sociale.

Questo principio cardine permea l'intero impianto normativo del codice civile, imponendo un bilanciamento estremamente delicato tra la conservazione del valore aziendale, la tutela dell'integrità del patrimonio sociale e i diritti patrimoniali degli eredi del defunto.

Cosa accade alla morte del socio nelle società di persone ex art 2284 c.c.? Guida pratica su liquidazione, deroghe e clausole applicabili.

13/05/2026

La pianificazione successoria coinvolge con frequenza sempre maggiore soggetti giuridici diversi dalle persone fisiche. L'ordinamento giuridico italiano, infatti, riconosce la capacità successoria alle persone giuridiche, consentendo ad associazioni, fondazioni e società commerciali di divenire beneficiarie di lasciti ereditari, pur celando tale opportunità insidie patrimoniali potenzialmente letali. L'acquisizione di un'eredità non garantisce in alcun modo un arricchimento certo, poiché il patrimonio del de cuius nasconde sovente ingenti esposizioni debitorie.
Posto che l'erede è tenuto a rispondere invariabilmente di tali passività, la legge ha introdotto regole rigorose a presidio di determinate categorie soggettive, tracciando una netta linea di demarcazione tra gli enti del Terzo Settore e le società commerciali. Da tale distinzione scaturiscono obblighi normativi e profili di rischio economico diametralmente opposti.

Analisi sui rischi per le società di capitali chiamate all'eredità: dall'insidia dell'accettazione tacita alla responsabilità ultra vires, fino alle strategie di tutela del patrimonio.

20/04/2026

Lo stato di indivisione, derivante da una comunione ereditaria o da un acquisto in comproprietà, costituisce una situazione giuridica transitoria. L'ordinamento guarda con sfavore al protrarsi della contitolarità, riconoscendo a ciascun partecipante il diritto potestativo di domandare lo scioglimento della comunione in qualsiasi momento, ai sensi dell'articolo 1111 c.c.

Quando non è possibile raggiungere un accordo per la ripartizione materiale tramite un normale rogito notarile, il giudizio ordinario di divisione si rivela spesso farraginoso e incompatibile con le tempistiche del mercato immobiliare. Per ovviare a queste inefficienze, il legislatore ha introdotto l'articolo 791-bis c.p.c., rubricato "Divisione a domanda congiunta". Si tratta di un procedimento speciale di volontaria giurisdizione concepito per le vicende divisionali in cui non vi è materia del contendere, ma solo la necessità di un intervento tecnico per individuare e assegnare i lotti.

Scopri come funziona la divisione della comproprietà a domanda congiunta ex art. 791-bis c.p.c. Guida su requisiti, rischi urbanistici e regime fiscale.

08/04/2026

La comunione rappresenta la situazione di spettanza per quota a più persone di facoltà giuridiche di godimento, o di disposizione, in ordine ad uno stesso oggetto giuridico.

Questo istituto ha particolare rilevanza, com'è noto, nel diritto immobiliare.

L'ordinamento italiano manifesta un generale sfavore per la comunione, motivo per cui ciascun partecipante può chiederne lo scioglimento in ogni momento, a prescindere dalla concorrente volontà degli altri contitolari.

Affrontare lo scioglimento di una comproprietà richiede la conoscenza di precise regole procedurali e sostanziali, specialmente quando il patrimonio, per l'appunto, include beni immobili.

Scopri come funziona lo scioglimento della comproprietà immobiliare. Tutela i tuoi diritti attraverso la divisione negoziale o giudiziale del patrimonio.

31/03/2026

Il mercato immobiliare è un terreno complesso e, non di rado, chi decide di vendere o comprare casa si affida a professionisti del settore. Ma cosa succede se, a metà percorso, le tue esigenze cambiano o ti accorgi che il professionista scelto non sta operando correttamente? Nel lavoro quotidiano all'interno degli studi legali, è frequente incontrare clienti convinti di essere vincolati in modo indissolubile o, al contrario, di potersi liberare da un mandato senza conseguenze.

Recesso contratto agenzia immobiliare: quando è dovuta la penale? Leggi la nostra guida aggiornata con le ultime pronunce della Cassazione e difendi i tuoi diritti.