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17/07/2026

Quando l'assemblea condominiale approva lavori di manutenzione straordinaria, l'art. 1135, comma 1, n. 4, c.c. impone di costituire contestualmente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori (o frazionato in base agli stati di avanzamento previsti dal contratto d'appalto).

La Corte di Cassazione ha chiarito che si tratta di una norma imperativa, posta a tutela delle imprese appaltatrici e dei condomini in regola con i pagamenti: la delibera che approva i lavori senza costituire il fondo è nulla, non semplicemente annullabile. La nullità può quindi essere fatta valere da chiunque vi abbia interesse e senza limiti di tempo.

Nel nuovo articolo l'Avv. Maria Grazia Gandolfo ricostruisce la disciplina, gli orientamenti della giurisprudenza di legittimità e di merito, e i casi particolari: dalle delibere programmatiche ai lavori già eseguiti e approvati a consuntivo.

📖 Leggi l'articolo completo: https://www.montigandolfo.it/lavori-straordinari-nel-condominio-la-costituzione-del-fondo-speciale/

24/06/2026

Due recenti pronunce — Corte di Cassazione (n. 22266/2025) e Consiglio di Stato (Sez. IV, n. 9536/2025) — tornano sulla distinzione tra legittimazione ad agire e interesse ad agire, due condizioni dell'azione spesso confuse anche tra gli addetti ai lavori.

La legittimazione individua chi può proporre la domanda; l'interesse ad agire (art. 100 c.p.c.) richiede invece che chi agisce prospetti una lesione concreta e attuale della propria posizione. Il "vicino di casa", ad esempio, è legittimato a impugnare un titolo edilizio o ambientale rilasciato sul fondo confinante, ma deve comunque allegare un pregiudizio effettivo: la sola vicinanza non basta.

Il filo conduttore delle due sentenze è chiaro: la giurisdizione non serve ad assicurare in astratto il rispetto della legge, ma a tutelare in concreto la posizione di chi agisce.

Nell'articolo l'Avv. Maria Grazia Gandolfo analizza entrambe le pronunce e i principi che ne emergono.

📌 www.montigandolfo.it/consiglio-di-stato-e-corte-di-cassazione-tra-interesse-e-legittimazione-ad-agire/

09/06/2026

⚖️ Licenziamenti illegittimi nelle piccole imprese: la Corte Costituzionale rimuove il tetto delle sei mensilità.

Per i datori di lavoro "sotto soglia", l'indennità riconosciuta al lavoratore licenziato senza giusta causa non poteva superare le sei mensilità, a prescindere dalla gravità del caso. Con la sentenza n. 118/2025 la Consulta ha dichiarato incostituzionale quel limite.

Il principio affermato è chiaro: una liquidazione standardizzata non garantisce una tutela effettiva e adeguata, e il solo numero dei dipendenti non riflette più la reale capacità economica dell'impresa. Il giudice recupera così il potere di adeguare il risarcimento alle circostanze concrete.

Le prime applicazioni confermano la portata della decisione: la Corte d'Appello di Roma ha individuato una nuova fascia compresa tra 3 e 18 mensilità.

Nell'articolo l'Avv. Maria Grazia Gandolfo analizza la sentenza e le prime pronunce di merito che la stanno applicando.

📌 www.montigandolfo.it/licenziamenti-piccole-imprese-tetto-sei-mensilita/

25/02/2026

L'acquisto di una servitù di parcheggio per usucapione è una questione complessa, recentemente affrontata con precisione dalla Corte di Cassazione. È possibile diventare titolari del diritto di parcheggiare sul terreno del vicino solo per averlo fatto per molti anni?

Con la sentenza n. 1768/2025, la Suprema Corte ha stabilito che ciò è possibile solo a condizioni molto rigorose, per evitare che la proprietà altrui venga di fatto espropriata.

Nell'articolo a cura dell'Avv. Maria Grazia Gandolfo, analizziamo i due requisiti fondamentali che devono essere provati in giudizio: la presenza di opere evidenti (come una tettoia o una pavimentazione specifica) e il fatto che il proprietario del terreno possa ancora utilizzarlo per altri scopi.

Per comprendere meglio i contorni di questo diritto e le novità giurisprudenziali, vi invitiamo a leggere l'approfondimento sul blog del nostro Studio.

www.montigandolfo.it/la-possibilita-di-poter-acquistare-per-usucapione-la-servitu-di-parcheggio/

20/01/2026

Se vi è stato contestato un abuso edilizio e il Comune non vuole fornire il verbale dei controlli? Potrebbe avere ragione. ⚖️

Una recente sentenza del TAR Liguria ha chiarito un punto importante: se il sopralluogo è stato fatto insieme ai Carabinieri Forestali (o altra Polizia Giudiziaria), il verbale è considerato parte di un'indagine penale e quindi è "segreto". Non può essere richiesto con una normale istanza di accesso agli atti.

Clicca sul link e leggi il nostro nuovo articolo! 👇
www.montigandolfo.it/istanza-accesso-atti-abuso-edilizio-tar-liguria-140-2025/

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