Monika Novak - Tuscany Real Estate - Luxury Property Finder

05/10/2026

📍 Montescudaio – Pisa 🌿

Nel cuore delle colline toscane, a pochi minuti dal centro storico di Montescudaio e dalle spiagge della Costa degli Etruschi, proponiamo una proprietà di circa 300 mq composta da sei appartamenti indipendenti, immersa in un contesto riservato e panoramico.

Le unità, distribuite tra piano terra e primo piano, sono tutte dotate di ingresso autonomo, zona giorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno e veranda o terrazza. Gli impianti sono completamente indipendenti e gli appartamenti vengono venduti arredati, offrendo una soluzione pronta per essere utilizzata sia in ambito residenziale che ricettivo.

All’esterno, circa 5.000 mq di terreno privato accolgono una nuova piscina panoramica di 10 x 5 metri, un’ampia tettoia per pranzi ed eventi all’aperto, parcheggio privato e pozzo. L’accesso alla proprietà è completamente asfaltato.

La disposizione degli spazi e la possibilità di collegare tra loro gli appartamenti rendono questa proposta particolarmente versatile: ideale come residenza per una famiglia numerosa, casa vacanze o struttura ricettiva già pronta per essere messa a reddito.

Punti di forza
• Sei appartamenti indipendenti
• Piscina panoramica
• Terreno privato di circa 5.000 mq
• Vista aperta fino al mare
• Appartamenti arredati e pronti all’uso
• Ideale per attività ricettiva
• Centro storico raggiungibile a piedi
• Spiagge a circa 10 minuti

💰 Prezzo €650.000 trattabili

📞 Contattaci per una visita o per maggiori informazioni
0586 682722 | 340 8220823 | 339 4304113

🔎 Rif. RP1803 – link in bio oppure DM

27/09/2026

📍 Guardistallo – Pisa 🌿

Pietra, cotto, travi in legno e 14.000 mq di natura: un autentico casale toscano immerso nella quiete delle colline di Guardistallo.

La proprietà è il risultato di un accurato restauro che ha saputo conservare e valorizzare gli elementi originali dell’edificio. Dal portico in pietra si entra nell’ampio soggiorno con camino toscano, collegato attraverso caratteristici archi alla sala da pranzo e alla cucina, dalla quale si accede direttamente a una piacevole area esterna attrezzata per pranzi e cene. Il piano è completato da bagno e ripostiglio.

Al livello superiore si sviluppa la zona notte, con tre camere ampie e luminose e un secondo bagno.

Tutto intorno, circa 1,4 ettari di terreno con pini, cipressi e vegetazione mediterranea garantiscono privacy e tranquillità. Nel giardino trova spazio anche una splendida piscina privata, circondata da zona prendisole, aree relax e spazi pavimentati da vivere durante tutta la bella stagione.

Una proprietà dal forte carattere toscano, ideale per chi desidera una residenza immersa nella natura, a circa 10 km dal borgo di Bolgheri e dalle sue celebri vigne.

Punti di forza
• Casale in pietra finemente restaurato
• Circa 14.000 mq di terreno privato
• Piscina con area relax e prendisole
• 3 camere da letto
• 2 bagni
• Camino, cotto e travi in legno
• Portico e zona pranzo esterna
• Grande privacy
• Circa 10 km da Bolgheri

💰 Prezzo €1.150.000

📞 Contattaci per una visita o per maggiori informazioni
0586 682722 | 340 8220823 | 339 4304113
🔎 Rif. VRP1270 – link in bio oppure DM

https://www.immobiliare-athena.it/Immobili/1863/rustico-casale-guardistallo.aspx

14/09/2026

🏡 Villa vista mare tra collina e Costa degli Etruschi – Riparbella (Pisa)

Hai mai sognato una casa dove il tempo rallenta? Questa villa si sviluppa per circa 350 mq, circondata da 1,5 ettari di terreno, tra ulivi, verde e spazi da vivere all’aperto. I 16 vani, distribuiti su più livelli, mantengono un autentico sapore toscano, con ambienti luminosi e affacci che incorniciano mare e colline.

Al piano terra troviamo un ampio salone con grandi porte a vetri che conducono ad una splendida terrazza di circa 30 mq, con vista sul mare e sulle isole, una cucina abitabile con seconda terrazza di circa 25 mq, uno studio, disimpegno e bagno.

Il primo piano è dedicato alla zona notte, con 4 camere matrimoniali, intime e luminose e 2 bagni
Al piano sottotetto sono stati ricavati 3 grandi vani con bagno: qui trovano spazio altre 2 camere molto luminose e uno studio con vista mozzafiato, perfetto come area ospiti o spazio privato.
Il piano seminterrato, anch’esso abitabile, offre una grande zona giorno, locale tecnico e garage, aggiungendo ulteriore funzionalità alla casa.

È inoltre possibile realizzare una piscina, valorizzando ancora di più il parco e la vista unica che circonda la proprietà.

Ideale come:
✨ residenza privata per famiglie numerose
✨ B&B di charme
✨ dimora per due nuclei familiari

💰Prezzo 880.000,00 €

📞Contattaci per una visita o per maggiori informazioni
🔎 Rif. VRP1704. Link in bio oppure

https://www.immobiliare-athena.it/Immobili/2293/villa-riparbella.aspx

06/09/2026

📍 Casale Marittimo – Pisa 🌿

In una delle zone più panoramiche della Toscana, con una splendida vista sul mare e sulle colline di Casale Marittimo, proponiamo villa di nuova costruzione di circa 230 mq, progettata per coniugare il fascino dell'architettura toscana con il comfort delle più moderne tecnologie.

La proprietà si sviluppa su due livelli e offre una luminosa zona living open space con cucina, affacciata su un portico in pietra di circa 30 mq che regala una vista aperta sulla campagna. La zona notte ospita tre ampie camere da letto, tra cui una suite con bagno privato, un secondo bagno e una terrazza panoramica di circa 26 mq con vista fino al mare.

Completano la proprietà un garage di circa 30 mq, un ulteriore locale di sgombero della stessa metratura e un giardino privato di circa 470 mq. È inoltre possibile realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente gli spazi esterni e il panorama circostante.

L'immobile, costruito con materiali di alta qualità e sistemi di ultima generazione, offre la possibilità di personalizzare finiture e dettagli, creando una residenza esclusiva immersa nella natura.

Punti di forza
• Villa di nuova costruzione
• Vista panoramica sul mare e sulle colline
• Possibilità di personalizzare le finiture
• Portico e terrazza panoramica
• Giardino privato con possibilità di piscina
• Elevata efficienza energetica

💰 Prezzo €870.000

📞 Contattaci per una visita o per maggiori informazioni
0586 682722 | 340 8220823 | 339 4304113
🔎 Rif. PVR1783 – link in bio oppure DM

https://www.immobiliare-athena.it/Immobili/2376/rustico-casale-casale-marittimo.aspx

28/08/2026

📍 Guardistallo – Pisa 🌿

Nel cuore della campagna toscana, circondata da oltre 1,8 ettari di terreno privato, proponiamo una residenza di prestigio in cui l’identità dell’architettura rurale incontra qualità costruttiva, tecnologia e comfort contemporaneo.

La proprietà nasce dalla completa demolizione e ricostruzione di un antico immobile, del quale sono stati preservati il carattere e l’estetica originaria attraverso pietra faccia a vista, legno, cotto toscano e lavorazioni artigianali su misura.

Circa 270 mq distribuiti su due livelli: al piano terra una grande cucina e un’importante doppia sala definiscono la zona giorno, completata da bagno e lavanderia. Al piano superiore trovano spazio quattro camere matrimoniali, ognuna con il proprio bagno en suite, pensate per garantire privacy e massimo comfort.

All’esterno, la natura diventa parte integrante della proprietà. La nuova piscina privata di 5 x 12 metri, realizzata nel maggio 2026, è affiancata da una pergotenda bioclimatica di circa 25 mq: uno spazio dedicato al relax e alla vita all’aperto, immerso nella quiete della campagna.

Una dimora esclusiva, ideale come residenza privata ma anche per sviluppare un progetto di ospitalità di alto livello.

Punti di forza
• Circa 270 mq di superficie
• Oltre 1,8 ettari di terreno privato
• 4 camere matrimoniali con bagno en suite
• 5 bagni
• Piscina privata 5 x 12 m
• Pergotenda bioclimatica
• Riscaldamento a pavimento e p***a di calore
• Ricostruzione integrale con finiture di pregio
• Classe energetica A+

💰 Prezzo €1.200.000

📞 Contattaci per una visita o per maggiori informazioni
0586 682722 | 340 8220823 | 339 4304113
🔎 Rif. VRP1814 – link in bio oppure DM
https://www.immobiliare-athena.it/Immobili/2398/villa-guardistallo.aspx

24/08/2026

🏡Villa di campagna a pochi minuti dal mare

📍Castellina Marittima - Pisa. Sulle dolci colline toscane, a soli 6 km dalle spiagge più belle della Costa degli Etruschi, questa villa di campagna di circa 250 mq è un luogo pensato per chi desidera vivere la Toscana autentica senza rinunciare alla comodità del mare e dei servizi.

La proprietà è immersa in un contesto naturale intimo e armonioso, circondata da un parco di circa 1 ettaro con 150 piante di ulivo e alberi secolari: un vero paesaggio mediterraneo che cambia luce e colori durante tutto l’anno.

La villa si sviluppa interamente al piano terra, con spazi ampi e luminosi grazie alle numerose aperture verso l’esterno. La zona living è accogliente e di grande respiro, con termocamino e un elegante collegamento tra soggiorno, area pranzo e cucina abitabile in stile toscano, rifinita in muratura e legno massello. Un ambiente ideale per chi ama la convivialità e la bellezza delle cose fatte bene, arricchito da forno a legna e camino.

La zona notte ospita 4 camere spaziose e 3 bagni, curate con materiali di qualità e una particolare attenzione ai dettagli, in linea con lo stile signorile della casa.

All’esterno, un porticato di circa 50 mq diventa il cuore della vita all’aria aperta: colazioni lente, cene estive, momenti di quiete e vista sul verde.

Punti di forza dell’immobile:
✅250 mq su un unico livello
✅Terreno di circa 1 ettaro con 150 ulivi e piante secolari.
✅A soli 6 km dal mare: il perfetto equilibrio tra campagna e costa.
✅Luminosità naturale e grandi finestre affacciate sul paesaggio mediterraneo.
✅ Aria condizionata, termocamino e riscaldamento A GPL.
✅Costruzione di qualità con finiture in stile signorile toscano.
✅Posizione strategica verso le città d’arte: Pisa, Lucca, Volterra e Firenze.

💰Prezzo: 680.000,00 €

Rif. VRP1706 - Link in bio oppure

https://www.immobiliare-athena.it/Immobili/2295/villa-castellina-marittima.aspx

22/08/2026

10/08/2026

📍 Volterra – Pisa 🌿

A circa 10 km dal centro storico di Volterra, immersa nella campagna toscana, Athena & Partners propone in esclusiva una proprietà dal carattere autentico, composta da abitazione principale, dependance indipendente, piscina e ampio terreno privato.

La casa principale si sviluppa su circa 180 mq distribuiti su due livelli e conserva tutto il fascino delle tipiche dimore toscane, con travi a vista, dettagli in pietra e ambienti accoglienti. A completare la proprietà troviamo una dependance indipendente di circa 60 mq, ideale per ospiti, studio privato o attività ricettiva.

All'esterno, circa 4.200 mq di terreno circondano l'abitazione, garantendo privacy e tranquillità. La piscina, perfettamente integrata nel paesaggio, rappresenta uno degli elementi più caratteristici della proprietà, insieme agli ampi spazi verdi da vivere durante tutto l'anno.

Attualmente utilizzata come B&B, viene venduta come civile abitazione, offrendo molteplici possibilità di utilizzo: residenza privata, casa vacanze o investimento turistico.

Punti di forza
• Casale con dependance indipendente
• Piscina immersa nel verde
• Terreno privato di circa 4.200 mq
• Pozzo di proprietà
• Finiture tipiche toscane
• Attualmente utilizzato come B&B
• A pochi minuti da Volterra

💰 Prezzo €520.000 trattabili
📞 Contattaci per una visita o per maggiori informazioni
0586 682722 | 340 8220823 | 339 4304113

🔎 Rif. RP1790 – link in bio oppure

https://www.immobiliare-athena.it/Immobili/2373/rustico-casale-volterra.aspx

03/08/2026

📍 Quercianella, Livorno – Toscana 🌿🌊

A circa 1.500 metri dal mare, immersa nella tranquillità di Quercianella, proponiamo una raffinata porzione di villa di nuova costruzione, caratterizzata da linee contemporanee, ambienti luminosi e piacevoli affacci tra la pineta e il mare.

La proprietà si sviluppa su tre livelli per circa 123 mq. Al piano terra, il soggiorno si apre su un grande portico di circa 40 mq, mentre la cucina dialoga direttamente con il giardino. Al piano superiore troviamo tre camere da letto, bagno, ripostiglio e terrazze panoramiche, ideali per godersi la brezza e il paesaggio della costa.

Il piano seminterrato aggiunge ulteriore versatilità con una taverna di circa 50 mq e un garage di 39 mq. All'esterno, circa 650 mq di terreno offrono privacy e spazio per progettare un giardino mediterraneo, una zona relax o valutare la realizzazione di una piscina.

Pavimenti in marmo, dettagli in vetrocemento e soluzioni architettoniche moderne completano una casa pensata per chi cerca eleganza e spazio a pochi minuti dal mare.

Punti di forza
• Nuova costruzione
• A circa 1.500 metri dal mare
• Terrazze con affaccio tra pineta e mare
• Portico di circa 40 mq
• Tre camere da letto
• Taverna di circa 50 mq e garage
• Circa 650 mq di terreno
• Ingresso indipendente

💰 Prezzo €639.000

📞 Contattaci per una visita o per maggiori informazioni
0586 682722 | 340 8220823 | 339 4304113
🔎 Rif. VP1809 – link in bio oppure DM

https://www.immobiliare-athena.it/Immobili/2393/casa-singola-livorno.aspx

02/08/2026

📍 Bibbona – Livorno 🌿

A pochi minuti da Cecina, proponiamo una villa indipendente di circa 400 mq, una proprietà importante per dimensioni, qualità degli ambienti e versatilità degli spazi.

Al primo piano si sviluppa l’abitazione padronale di circa 200 mq, con un grande salone affacciato sul balcone, cucina, tre camere da letto, cabina armadio e due bagni. Al piano terra troviamo invece una dependance indipendente con zona giorno e cucina, camera matrimoniale e bagno, oltre a un garage di circa 105 mq e al locale tecnico.

All’esterno, ampi spazi pavimentati permettono di parcheggiare comodamente più auto, mentre la parte verde con alberi, piante e pergolato offre numerose possibilità per creare zone dedicate al relax e alla convivialità.

La posizione completa il valore della proprietà: mare, Bolgheri, Bibbona e Casale Marittimo sono raggiungibili in pochi minuti, mantenendo la tranquillità di un contesto riservato.

Punti di forza
• Villa indipendente di circa 400 mq
• Abitazione padronale di circa 200 mq
• Dependance indipendente
• Garage di circa 105 mq
• Ampi spazi esterni e area verde
• A circa 15 minuti dal mare
• Libera da subito

💰 Prezzo €840.000

📞 Contattaci per una visita o per maggiori informazioni
0586 682722 | 340 8220823 | 339 4304113
🔎 Rif. VP1683 – link in bio oppure DM

https://www.immobiliare-athena.it/.../villa-bibbona.aspx