08/09/2022
🔵Cani in condominio: come tenere i nostri amici a quattro zampe?🔵
L'art. 1102 del codice civile sancisce che “ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto”.
Uno dei limiti, però, come si legge testualmente, è il divieto di impedire agli altri condomini di usare la cosa comune. Inoltre il predetto articolo al secondo comma sancisce che “il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa in comune in danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso “
Quale tutela per il condomino che ha paura dei cani?
👨🏼⚖️La Corte di Cassazione, con la sentenza numero 14353/2000, ha affermato che "in tema di condominio negli edifici, il diritto di cui è titolare ciascun condomino di usare e godere delle cose di proprietà comune a suo piacimento trova limite nel pari diritto di uso e di godimento degli altri condomini. Pertanto, l'usare gli spazi comuni di un edificio in condominio facendovi circolare il proprio cane senza le cautele richieste dall'ordinario criterio di prudenza può costituire una limitazione non consentita del pari diritto che gli altri condomini hanno sui medesimi spazi, se risulti che la mancata adozione delle suddette cautele impedisce loro di usare e godere liberamente di tali spazi comuni".👨🏼⚖️
Bisogna ricordare, poi, che l'ordinanza contingibile ed urgente concernente la tutela dell'incolumità pubblica dall'aggressione dei cani, del 6 agosto 2013 del Ministero della Salute e successive proroghe, all'art. 1, comma 3, sancisce, tra le altre cose, che: ai fini della prevenzione di danni o lesioni a persone, animali o cose il proprietario e il detentore di un cane adottano le seguenti misure: a) utilizzare sempre il guinzaglio a una misura non superiore a m 1,50 durante la conduzione dell’animale nelle aree urbane e nei luoghi aperti al pubblico, fatte salve le aree per cani individuate dai comuni.
✅Considerato che secondo il costante orientamento della giurisprudenza le parti comuni condominiali devono ritenersi luoghi aperti al pubblico, in detti spazi i nostri amici a quattro zampe vanno condotti sempre al guinzaglio.✅