Studio Calì Amministrazioni Condominiali

28/12/2023

Art. 1123 Codice Civile.

14/09/2023

“Ma nell’atto abbiamo scritto che…”

Art. 63 comma 4, disposizioni per l’attuazione del codice civile.

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23/06/2023

09/11/2022

♻️🔜Rifiuti: da lunedì 14 novembre 2022, sarà avviato il servizio di raccolta differenziata porta a porta, anche nell’area ricompresa tra Via Garibaldi – Via Palermo e Viale Mario Rapisardi afferente al lotto Centro in appalto al Consorzio Gema.

Domenica 13 novembre 2022 saranno rimossi tutti i cassonetti e le campane stradali posizionati anche in questa porzione del territorio cittadino. Le utenze interessate a questa nuova fase sono quasi 15 mila e i cittadini interessati oltre 40 mila.

📅Ai cittadini residenti in queste zone è in fase di consegna il calendario con il giorno di esposizione delle frazioni dei rifiuti, tenuto conto che la raccolta degli operatori avverrà nelle prime ore del giorno successivo.

Il primo giorno di esposizione dei rifiuti, domenica 13 novembre tra le ore 20:00 e le 22:30, si dovrà mettere fuori davanti alla porta🚪o all’ingresso del condominio, il sacchetto con la plastica e metalli bene in vista.

A partire da lunedì 14 novembre, inoltre, si potrà ritirare il kit di mastelli per la raccolta differenziata, recandosi nel sito di Via Generale Ameglio angolo Via Torquato Tasso, dal lunedì al venerdì dalle ore 8:30 alle ore 13:30.

L’Amministrazione Comunale rilancia ancora una volta l’appello ai cittadini di attenersi alle regole per depositare i rifiuti negli orari e nei giorni stabiliti 🔴🔵

18/10/2022

Articolo 67 Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie illustrato in maniera semplice dall’Avvocato Matteo Peroni

18/09/2022

28/05/2022

Da domenica sera, 29 maggio, i cittadini residenti a Ognina , Picanello e nel Lungomare, dovranno esporre davanti la propria abitazione secondo il calendario settimanale e con le modalità indicate nei dépliant distribuiti a domicilio dall'azienda Dusty. Quanti non avessero ancora i mastelli, possono recarsi a ritirarli nel centro comunale di raccolta in via Gianni e comunque esporre i rifiuti in un sacchetto, se possibile trasparente, davanti la propria abitazione, secondo quanto stabilito per quella giornata settimanale. Nelle zone interessate alla raccolta porta a porta verranno rimossi anche i cassonetti, che spesso sono stati trasformati in micro-discariche.

Il nuovo step, che riguarda circa ventimila abitanti e quasi cinquemila utenze, segna una fase del tutto nuova nel lotto Centro che di fatto anticipa l’appalto settennale aggiudicato dalla Srr all’azienda Gema.
Il subentro della nuova azienda fissato per il prossimo 20 giugno, consentirà di fare scattare il porta a porta anche anche a Nesima Inferiore e Borgo/Cibali. Anche in quella zona l’azienda ha avviato una capillare campagna di informazione ai cittadini interessati, proprio per accelerare il piano d’azione e diminuire i tempi della transizione da un gestore e da un sistema di raccolta all’altro. Lo sbocco finale anche per il lotto Centro, tutto con il sistema del porta a porta, è fissato per il prossimo 1 settembre, quando a Catania spariranno tutti i cassonetti e il corrispettivo ulteriore incremento della raccolta differenziata dei rifiuti, che significa più igiene, meno costi e rispetto dell’ambiente.

22/05/2022

ℂ𝕙𝕚 è 𝕣𝕖𝕤𝕡𝕠𝕟𝕤𝕒𝕓𝕚𝕝𝕖 𝕕𝕖𝕝 𝕗𝕦𝕣𝕥𝕠 𝕚𝕟 𝕒𝕡𝕡𝕒𝕣𝕥𝕒𝕞𝕖𝕟𝕥𝕠 𝕣𝕖𝕒𝕝𝕚𝕫𝕫𝕒𝕥𝕠 𝕞𝕖𝕕𝕚𝕒𝕟𝕥𝕖 𝕒𝕔𝕔𝕖𝕤𝕤𝕠 𝕕𝕒𝕝𝕝'𝕚𝕞𝕡𝕒𝕝𝕔𝕒𝕥𝕦𝕣𝕒 𝕡𝕠𝕤𝕚𝕫𝕚𝕠𝕟𝕒𝕥𝕠 𝕤𝕦𝕝𝕝𝕒 𝕗𝕒𝕔𝕔𝕚𝕒𝕥𝕒 𝕕𝕖𝕝 𝕗𝕒𝕓𝕓𝕣𝕚𝕔𝕒𝕥𝕠 𝕔𝕠𝕟𝕕𝕠𝕞𝕚𝕟𝕚𝕒𝕝𝕖? 😰

𝐋'𝐮𝐬𝐨 𝐚𝐧𝐨𝐦𝐚𝐥𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐩𝐨𝐧𝐭𝐞𝐠𝐠𝐢𝐨 𝐜𝐡𝐞 𝐝𝐚 𝐬𝐭𝐫𝐮𝐭𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐬𝐚𝐫𝐢𝐚 𝐚𝐥𝐥'𝐞𝐬𝐞𝐜𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐢 𝐚𝐝 𝐚𝐥𝐭𝐞𝐳𝐳𝐞 𝐝𝐢𝐯𝐞𝐫𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐟𝐚𝐛𝐛𝐫𝐢𝐜𝐚𝐭𝐨 è 𝐝𝐢𝐯𝐞𝐧𝐮𝐭𝐨 𝐬𝐭𝐫𝐮𝐭𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐩𝐞𝐫 𝐥'𝐞𝐬𝐞𝐜𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐟𝐮𝐫𝐭𝐨.
𝑫𝒊 𝒄𝒉𝒊 è 𝒍𝒂 𝒓𝒆𝒔𝒑𝒐𝒏𝒔𝒃𝒂𝒊𝒍𝒊𝒕à 𝒄𝒊𝒗𝒊𝒍𝒆 𝒏𝒆𝒊 𝒄𝒂𝒔𝒊 𝒅𝒊 𝒇𝒖𝒓𝒕𝒐 𝒂𝒈𝒆𝒗𝒐𝒍𝒂𝒕𝒐 𝒅𝒂𝒍𝒍'𝒊𝒎𝒑𝒂𝒍𝒄𝒂𝒕𝒖𝒓𝒂? 𝑳𝒂 𝒓𝒆𝒔𝒑𝒐𝒏𝒔𝒂𝒃𝒊𝒍𝒊𝒕à 𝒓𝒊𝒔𝒂𝒓𝒄𝒊𝒕𝒐𝒓𝒊𝒂 è 𝒅𝒆𝒍 𝒄𝒐𝒎𝒎𝒊𝒕𝒕𝒆𝒏𝒕𝒆, 𝒅𝒆𝒍𝒍'𝒊𝒎𝒑𝒓𝒆𝒔𝒂 𝒂𝒑𝒑𝒂𝒍𝒕𝒂𝒕𝒓𝒊𝒄𝒆 𝒅𝒆𝒊 𝒍𝒂𝒗𝒐𝒓𝒊 𝒐 𝒅𝒊 𝒆𝒏𝒕𝒓𝒂𝒎𝒃𝒊?

L'art. 2043 del Codice Civile stabilisce che: "Qualunque fatto doloso o colposo, che cagiona ad altri un danno ingiusto, obbliga colui che ha commesso il fatto a risarcire il danno".

Tale responsabilità è stata riconosciuta dalla giurisprudenza in capo a chi ha eretto le impalcature e dunque, all'𝒊𝒎𝒑𝒓𝒆𝒔𝒂 𝒂𝒑𝒑𝒂𝒍𝒕𝒂𝒕𝒓𝒊𝒄𝒆 per aver omesso di adottare tutte le elementari misure preventive imposte dalle norme di prudenza, diligenza e perizia al fine di impedire un uso anomalo dei ponteggi.
𝑷𝒆𝒓 𝒍𝒂 𝑪𝒂𝒔𝒔𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆, 𝒊𝒏𝒇𝒂𝒕𝒕𝒊, la violazione del principio del "neminem laedere" codificato dall'art. 2043 c.c. si può sostanziare anche in una condotta di tipo omissivo allorquando chi determina una situazione di pericolo non abbia adottato tutte le misure di sicurezza possibili atte ad impedire l'uso anomalo delle impalcature.
Orbene, anche il Condominio può essere chiamato a rispondere del danno patito dal condomino: quale custode del fabbricato ex art. 2051 c.c., allorché risulti che abbia omesso di sorvegliare l'operato dell'impresa appaltatrice o ne abbia scelta una manifestamente inadeguata per l'esecuzione dell'opera, oppure quando risulti che l'impresa sia stata un semplice esecutrice degli ordini del committente ed abbia agito quale "nudus minister" attuandone specifiche direttive.

Fonte: https://www.condominioweb.com/chi-e-responsabile-del-furto-in-appartamento-realizzato-mediante-accesso.19308

24/12/2021

Buon Natale e Felice Anno Nuovo!

Ricordiamo a tutti i Condòmini che eventuali segnalazioni potranno essere inviate tramite sms o mediante l’app dedicata al Condominio.

18/06/2021

𝗕𝗮𝗹𝗰𝗼𝗻𝗶, 𝗾𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗹𝗮 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗳𝗿𝗼𝗻𝘁𝗮𝗹𝗲 𝗲̀ 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗳𝗮𝗰𝗰𝗶𝗮𝘁𝗮?

Il balcone è composto da un piano di calpestio, dalla soletta, sottobalcone, frontalino ecc., tutti elementi che assolvono principalmente a due funzioni.

La prima funzione del balcone è quella di permettere al condòmino di affacciarsi dalla propria unità immobiliare ed spiegare il proprio diritto di veduta mentre la seconda consiste nel rappresentare un fattore ornamentale dell'immobile, costituendo parte integrante e strutturale della facciata.

𝐈𝐥 𝐛𝐚𝐥𝐜𝐨𝐧𝐞 𝐞̀ 𝐪𝐮𝐢𝐧𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐞𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐚𝐜𝐜𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐚𝐥𝐞, 𝐧𝐨𝐧 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥'𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨.

Di esso ci si domanda se le parti che lo costituiscono (ad esempio, i poggioli, il cielino, gli ornamenti) sono condominiali o di proprietà singola. Come afferma la recente giurisprudenza (Cass. civ. sez. II, 4 dicembre 2013 n. 27224), 𝘪𝘭 𝘱𝘳𝘰𝘣𝘭𝘦𝘮𝘢 𝘦̀ 𝘲𝘶𝘦𝘭𝘭𝘰 𝘥𝘪 𝘴𝘵𝘢𝘣𝘪𝘭𝘪𝘳𝘦 𝘪𝘭 𝘴𝘦𝘯𝘴𝘰 𝘥𝘢 𝘢𝘵𝘵𝘳𝘪𝘣𝘶𝘪𝘳𝘦 𝘢𝘭𝘭'𝘦𝘴𝘱𝘳𝘦𝘴𝘴𝘪𝘰𝘯𝘦 "𝘥𝘦𝘤𝘰𝘳𝘰 𝘢𝘳𝘤𝘩𝘪𝘵𝘦𝘵𝘵𝘰𝘯𝘪𝘤𝘰" 𝘥𝘪 𝘶𝘯 𝘧𝘢𝘣𝘣𝘳𝘪𝘤𝘢𝘵𝘰 𝘦 𝘲𝘶𝘢𝘭𝘪 𝘭𝘦 𝘤𝘢𝘳𝘢𝘵𝘵𝘦𝘳𝘪𝘴𝘵𝘪𝘤𝘩𝘦 𝘤𝘩𝘦 𝘥𝘦𝘷𝘰𝘯𝘰 𝘱𝘳𝘦𝘴𝘦𝘯𝘵𝘢𝘳𝘦 𝘭𝘦 "𝘪𝘯𝘯𝘰𝘷𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘪" 𝘥𝘪 𝘤𝘶𝘪 𝘢𝘭𝘭'𝘢𝘳𝘵. 1120 𝘤𝘤. 𝘱𝘦𝘳 𝘦𝘴𝘴𝘦𝘳𝘦 𝘳𝘪𝘵𝘦𝘯𝘶𝘵𝘦 𝘭𝘦𝘴𝘪𝘷𝘦 𝘥𝘦𝘭 𝘥𝘦𝘤𝘰𝘳𝘰 𝘢𝘳𝘤𝘩𝘪𝘵𝘦𝘵𝘵𝘰𝘯𝘪𝘤𝘰.

𝐂𝐨𝐦𝐞 𝐞̀ 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐠𝐢𝐚̀ 𝐚𝐟𝐟𝐞𝐫𝐦𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐚 𝐪𝐮𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐂𝐨𝐫𝐭𝐞 𝐒𝐮𝐩𝐫𝐞𝐦𝐚 (𝐜𝐨𝐧 𝐬𝐞𝐧𝐭𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐧. 𝟖𝟕𝟑𝟏 𝐝𝐞𝐥 𝟏𝟗𝟗𝟖), 𝐩𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐜𝐨𝐫𝐨 𝐚𝐫𝐜𝐡𝐢𝐭𝐞𝐭𝐭𝐨𝐧𝐢𝐜𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐟𝐚𝐛𝐛𝐫𝐢𝐜𝐚𝐭𝐨, 𝐚𝐢 𝐟𝐢𝐧𝐢 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐭𝐞𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐞𝐯𝐢𝐬𝐭𝐚 𝐝𝐚𝐥𝐥'𝐚𝐫𝐭. 𝟏𝟏𝟐𝟎 𝐜𝐨𝐝. 𝐜𝐢𝐯., 𝐝𝐞𝐯𝐞 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐬𝐢 𝐥'𝐞𝐬𝐭𝐞𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐝𝐚𝐭𝐚 𝐝𝐚𝐥𝐥'𝐢𝐧𝐬𝐢𝐞𝐦𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐞𝐞 𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐬𝐭𝐫𝐮𝐭𝐭𝐮𝐫𝐞 𝐜𝐡𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐧𝐨𝐭𝐚𝐧𝐨 𝐢𝐥 𝐟𝐚𝐛𝐛𝐫𝐢𝐜𝐚𝐭𝐨 𝐬𝐭𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐞 𝐠𝐥𝐢 𝐢𝐦𝐩𝐫𝐢𝐦𝐨𝐧𝐨 𝐮𝐧𝐚 𝐝𝐞𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐚𝐭𝐚, 𝐚𝐫𝐦𝐨𝐧𝐢𝐜𝐚, 𝐟𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐚.

In applicazione di questo principio i poggioli non sono parti comuni, ma sono di proprietà del proprietario dell'unità immobiliare di cui si costituiscono pertinenza, mentre i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quelle inferiore (cielino), 𝘀𝗶 𝗱𝗲𝗯𝗯𝗼𝗻𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗶𝗱𝗲𝗿𝗮𝗿𝗲 𝗯𝗲𝗻𝗶 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶 𝗮 𝘁𝘂𝘁𝘁𝗶 𝗾𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝘀𝗶 𝗶𝗻𝘀𝗲𝗿𝗶𝘀𝗰𝗼𝗻𝗼 𝗻𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗼𝘀𝗽𝗲𝘁𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹𝗹'𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗶𝘀𝗰𝗼𝗻𝗼 𝗮 𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿𝗹𝗼 𝗲𝘀𝘁𝗲𝘁𝗶𝗰𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗴𝗿𝗮𝗱𝗲𝘃𝗼𝗹𝗲.

Gli elementi esterni del balcone (frontalini, balaustre particolari, fregi ornamentali) sono considerati condominiali ex art. 1117 c.c. in quanto parte integrante della facciata oppure in quanto fanno parte del disegno dell'edifico, essendo un elemento del decoro o dell'aspetto architettonico, o sono un vero e proprio elemento architettonico dell'edificio (o della facciata). (Cass. 16.2.2012, n.. 2241).

Fonte: https://www.condominioweb.com/balconi-in-condominio-parte-frontale-e-spese.18154

27/07/2020

Guida “Superbonus 110%” https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/-/cs-24-luglio-2020