RE - COND

18/10/2026

📣 Energia, condominio e fiscalità: un confronto sulle nuove opportunità

Il 3 novembre 2026, alle ore 14:30, ad Altamura, amministratori di condominio, associazioni, professionisti e operatori del settore si incontreranno per approfondire temi sempre più centrali nella gestione degli edifici.

Parleremo di efficienza energetica, delle opportunità per i condomìni, di fiscalità agevolata e del Registro Unico Nazionale degli Amministratori di Condominio (RUNAC). Un’occasione per condividere esperienze, fare chiarezza e confrontarsi sulle prospettive della professione.

L’incontro si terrà presso Fare Hub, in via Bresso 21, ad Altamura. Per chi non potrà essere presente è prevista la possibilità di collegarsi via Zoom.

L’iniziativa è promossa da Gruppo Fare, RE-COND, UIFOR e Case Tutelate.

Vi aspettiamo per un confronto concreto sui cambiamenti che riguardano il condominio e il futuro della categoria.

OggiCondominio RE Cond Alfonso Galasso Luca Ficuciello Gianluca Borrelli Gofasano.it - Notizie Fasano Studio Legale Tricarico Gianpaolo Roccamena Benvenuti in Condominio CondominioNotizie.it Giuseppe De Filippis Pausa condominio

17/10/2026

14/10/2026

Quando la trasparenza si dimostra con i documenti, la competenza e la professionalità.

Un condòmino che ritiene scorretto il proprio amministratore può chiederne la revoca al Tribunale. È un suo diritto ed è giusto che esista.

Il Tribunale di Bari, Terza Sezione Civile, con decreto del 25 settembre 2026, ha esaminato un ricorso di questo tipo e lo ha respinto con condanna totale del condomino istante.

L’accaduto riguardava un condominio amministrato dal nostro studio.

Il Collegio ha verificato le contestazioni una per una e ne è uscito un quadro di assoluta regolarità professionale della gestione che curavamo ma anche utile per chiunque viva in condominio:

📑 Un errore di registrazione contabile non è automaticamente un'irregolarità grave. Se viene riconosciuto è corretto con uno storno e il rendiconto lo documenta, il conto torna.

🔧 La manutenzione si valuta sui fatti. Interventi commissionati, controlli eseguiti e fatture della ditta incaricata hanno smentito l’accusa di inerzia.

💶 Recuperare i crediti non significa solo fare causa ai condomini morosi. Anche i piani di rientro concordati con i condòmini morosi, se opportunamente documentati, sono una forma di impegno concreto per recuperare gli importi.

🗂️ Il diritto ala visione ed estrazione dei documenti va conciliato con il lavoro dell’amministratore. Rispondere alle richieste, inviare i contratti, indicare gli orari di ricevimento: il Tribunale ha considerato queste attività una vera disponibilità dell’amministratore.

⚖️ Ogni contestazione ha la sua strada. Se si critica la convocazione di un’assemblea o i quorum, lo strumento giuridico da utilizzare è l’impugnazione della delibera, non la revoca dell’amministratore.

Per revocare un amministratore servono gravi irregolarità, tali da rompere il rapporto di fiducia con il condominio. La legge non le elenca tutte, ma il giudice le cerca nei fatti, non nelle impressioni.

Per noi la lezione è semplice ma ulteriormente confermata :
lavorare professionalmente in modo che ogni passaggio sia documentato e consultabile, perché quando qualcuno chiede conto di una scelta, la risposta sia già nelle carte.

Hai un dubbio sulla gestione del tuo condominio o vuoi capire se una tua contestazione è ben impostata?

Scrivici: ne parliamo volentieri, anche in videochiamata.

📄 Fonte: Tribunale di Bari, Terza Sezione Civile, decreto del 25/09/2026

12/10/2026

Denaro del condominio usato per coprire i debiti di un altro: la Cassazione chiarisce chi deve restituirlo

A cura del Centro Studi OGGICONDOMINIO

Che cosa accade quando un amministratore gestisce più condomìni e trasferisce denaro dal conto di uno per coprire i debiti o i disavanzi di un altro? La Cassazione ha dato una risposta netta: il condominio che ha ricevuto somme senza un titolo giustificativo può essere chiamato a restituirle direttamente a quello da cui provengono.

Con l’ordinanza n. 25301 del 14 settembre 2026, la Terza Sezione civile ha applicato il principio della ripetizione dell’indebito previsto dall’art. 2033 del codice civile. Secondo la Corte, quando l’amministratore comune trasferisce abusivamente somme dal conto di un condominio a quello di un altro, l’operazione è priva di causa: il condominio che ha ricevuto il denaro deve restituirlo, anche se non ha partecipato all’illecito dell’amministratore. La responsabilità di quest’ultimo resta distinta e riguarda i rapporti interni con i condomìni amministrati.

La restituzione e la responsabilità dell’amministratore sono piani diversi

La decisione distingue due questioni che nella pratica possono intrecciarsi. Da un lato, il condominio impoverito può chiedere la restituzione delle somme al condominio che le ha ricevute senza titolo. Dall’altro, resta da valutare la condotta dell’amministratore, che può essere chiamato a rispondere dei danni e delle violazioni dei propri obblighi.

Questo passaggio è rilevante perché evita che il condominio danneggiato debba attendere la definizione del rapporto con l’amministratore prima di recuperare il denaro. La restituzione riguarda lo spostamento patrimoniale senza giustificazione; l’eventuale responsabilità dell’amministratore riguarda invece il modo in cui sono stati gestiti i conti e gli incarichi.

Che cosa può cambiare per gli amministratori professionisti

L’ordinanza non introduce un nuovo obbligo normativo, ma rende più evidente il rischio di una gestione finanziaria promiscua. Per gli amministratori professionisti, la separazione dei conti e la tracciabilità delle operazioni diventano elementi centrali della tutela dei condomìni e della stessa affidabilità professionale.

In concreto, la pronuncia suggerisce alcune cautele:

- usare il conto intestato a ciascun condominio per le operazioni che lo riguardano;
- evitare trasferimenti tra condomìni privi di un titolo chiaro e documentato;
- conservare giustificativi, estratti conto, mandati di pagamento e verbali assembleari;
- effettuare riconciliazioni periodiche tra movimenti bancari, rendiconti e documenti contabili;
- in caso di subentro, verificare con particolare attenzione saldi, movimenti e operazioni non ordinarie.

Sono indicazioni operative ricavate dalla decisione: non equivalgono a un nuovo adempimento introdotto dalla Cassazione. Resta comunque essenziale che ogni uscita di denaro sia riferibile al condominio interessato e sostenuta da una ragione verificabile.

La prova dei trasferimenti

La ricostruzione delle movimentazioni bancarie può essere decisiva. Nella controversia esaminata, gli elementi documentali relativi agli assegni e agli addebiti sono stati valutati ai fini della prova dei pagamenti; la documentazione bancaria del beneficiario può a sua volta servire a contestare o verificare l’effettivo accredito. Per questo, conservare e rendere accessibili i documenti contabili non è una formalità: può incidere direttamente sulla possibilità di ricostruire l’operazione e chiedere la restituzione.

Un richiamo alla trasparenza della gestione

La pronuncia rafforza un principio semplice: le risorse di un condominio devono essere amministrate nell’interesse di quel condominio e secondo una destinazione giustificabile. Coprire il disavanzo di un altro stabile con somme altrui può generare una pretesa restitutoria diretta, oltre alle possibili conseguenze sul piano della responsabilità dell’amministratore.

Per la gestione professionale, la lezione è concreta: conti distinti, operazioni tracciabili e rendiconti verificabili proteggono i condòmini e consentono all’amministratore di dimostrare con precisione le scelte compiute. La scheda della decisione e il principio riportato sono un punto di partenza per approfondire il caso.

11/10/2026

Il futuro della professione si costruisce attraverso il confronto e la partecipazione.

RE-COND sarà presente a Condominio Experience Expo 2026, nel panel dedicato al RUNAC – Registro Unico Nazionale degli Amministratori di Condominio e al futuro della categoria. Un’occasione per discutere di qualificazione professionale, riconoscimento del ruolo degli amministratori e prospettive per il mondo condominiale.

Vi aspettiamo venerdì 23 ottobre 2026 a Roma, presso Palazzo WeGil. Invitiamo amministratori, professionisti e operatori del settore a iscriversi e a partecipare.

Per informazioni e iscrizioni: www.condominioexperience.it

09/10/2026

Le risorse erano state assegnate all'Ente nel 2020, ma erano rimaste inutilizzate. I fondi saranno assegnati ai Comuni per avviare la costituzione di nuove agenzie, che diventeranno uno strumento di intermediazione tra la domanda e l'offerta di alloggi

08/10/2026

Oltre il condominio: tecnologia, innovazione e sicurezza

Il 17 ottobre 2026, al Polo Nautico di Salerno, una mattinata dedicata alle nuove prospettive dell’abitare contemporaneo e alle sfide che interessano il mondo condominiale.

Anche RE-COND sarà presente per portare l’attenzione su un tema fondamentale: la sicurezza nei condomìni, dalla prevenzione degli incidenti al ruolo dei professionisti e degli organismi che contribuiscono a tutelare persone e immobili.

Il programma affronterà anche l’intelligenza artificiale applicata al condominio, gli incidenti condominiali, il ruolo dell’organismo notificato e l’evoluzione verso lo smart building.

📅 17 ottobre 2026, ore 9:30
📍 Polo Nautico di Salerno
🎓 3 crediti formativi validi per l’aggiornamento DM 140/2014

Un’occasione di confronto e aggiornamento per guardare a un condominio più innovativo, consapevole e sicuro.

07/10/2026

Il condominio cambia: nuove esigenze, nuove soluzioni.

La sede RE-COND di Torino promuove il convegno regionale “Il futuro della badante condominiale: soluzioni e innovazioni”, un pomeriggio di confronto dedicato a temi concreti per chi vive e lavora ogni giorno nei condomìni.

Si parlerà di impugnazione delle delibere assembleari, amianto, catasto degli impianti termici, servizi per il condominio e del progetto della badante condominiale. Al termine, spazio alle domande e al confronto tra relatori e partecipanti.

📅 Giovedì 29 ottobre 2026, dalle 14:00 alle 18:00
📍 Hotel Diplomatic, via Cernaia 42, Torino

Il programma prevede gli interventi dell’avv. Bruno Boario, dell’ing. Mario Maccagno, di Luca Dall’Osto, della dott.ssa Anna Palmisano, del dott. Giuseppe Pecoraro e di Silvio Pistone.

Agli associati RE-COND saranno riconosciuti 4 crediti formativi.

Un’occasione per approfondire strumenti e prospettive che possono contribuire a rendere la gestione condominiale più attenta alle persone, alla sicurezza e ai bisogni delle comunità.

📣 Convegno Regionale RE‑COND – Torino 2026
Il futuro della badante condominiale tra soluzioni, innovazioni e nuovi servizi per i condomìni.

Il 29 ottobre 2026, dalle 14:00 alle 18:00, presso l’Hotel Diplomat – Via Cernaia 42, Torino, si terrà il Convegno Regionale promosso da RE‑COND, un appuntamento dedicato ad amministratori, tecnici e professionisti del settore.

Durante il pomeriggio si parlerà di:
🔹 Impugnazione delle delibere assembleari
🔹 L'Amianto in condominio
🔹 Aggiornamenti sul Catasto Impianti Termici (CIT)
🔹 La figura della badante condominiale
🔹 Servizi ambientali e postali per il condominio
🔹 Question Time con relatori e partecipanti

L’evento rilascia 4 CFP associati RE‑COND.

📌 Un’occasione di formazione, confronto e crescita professionale per chi opera nel mondo condominiale.
👉REGISTRATI
https://forms.gle/mNQ78yDZnbxrJib66

POSTI LIMITATI
Ti aspettiamo per costruire insieme il futuro della nostra professione.