https://www.facebook.com/105639591844494/

Mela Mario Re/Max

Consulente Immobiliare RE/MAX Aequitas
📍Jesi - Moie -Senigallia - Ancona

04/10/2026

VENDUTO e ACQUISTATO A 📍Santa Maria Nuova

🫵 Vuoi scoprire come posso accompagnarti nel tuo percorso immobiliare?
�Scrivimi O Chiamami! Trovi i contatti nella BIO di Instagram

Devi vendere o acquistare? Iniziamo con un primo incontro: a volte basta un semplice caffè per dare avvio al cambiamento.
Successo. Valore Ottimale. Eccellenza.

03/10/2026

💰 IL LOCATORE TI CHIEDE 5 O 6 MENSILITÀ DI DEPOSITO? ATTENZIONE.

Per il deposito cauzionale, l’articolo 11 della Legge 392/1978 prevede che non possa essere superiore a tre mensilità del canone.

Facciamo un esempio semplice.

Affitto una casa a 1.000 euro al mese.

Il proprietario mi dice:

“Per sicurezza voglio 6.000 euro di deposito.”

Se parliamo davvero di deposito cauzionale, la legge indica un massimo di 3.000 euro, cioè tre mensilità.

Attenzione però a una cosa importante:

deposito cauzionale, fideiussione bancaria e altre garanzie non sono la stessa cosa.

Quindi se ti chiedono 5 o 6 mensilità, la prima domanda da fare è:

“Mi state chiedendo un deposito cauzionale o un’altra forma di garanzia?”

Perché basta usare la parola sbagliata per confondere strumenti completamente diversi.

💾 Salva questo Reel e seguimi, perché negli affitti capire bene cosa stai pagando è importante quanto sapere quanto paghi ogni mese.

contrattodilocazione immobiliare consigliimmobiliari

01/10/2026

VENDUTO e ACQUISTATO a 📍Monte San Vito

🫵 Vuoi scoprire come posso accompagnarti nel tuo percorso immobiliare?

Scrivimi O Chiamami! Trovi i contatti nella BIO di Instagram

Devi vendere o acquistare? Iniziamo con un primo incontro: a volte basta un semplice caffè per dare avvio al cambiamento.
Successo. Valore Ottimale. Eccellenza.

30/09/2026

🫵 Vuoi scoprire come posso accompagnarti nel tuo percorso immobiliare?

Scrivimi O Chiamami! Trovi i contatti nella BIO di Instagram

Devi vendere o acquistare? Iniziamo con un primo incontro: a volte basta un semplice caffè per dare avvio al cambiamento.
Successo. Valore Ottimale. Eccellenza.

21/09/2026

🏠 MUORE UN GENITORE CONDUTTORE DI UN IMMOBILE, POSSO SUBENTRARE NEL CONTRATTO DI AFFITTO?

Pensi di si vero? Non è così automatico.

Facciamo un esempio semplice:

👉🏻 Tuo padre vive in affitto da solo ed Il contratto è intestato a lui.

Tu sei suo figlio ed erede, ma vivi in un’altra casa.

Alla sua morte pensi che puoi continuare il contratto di locazione ma in linea generale, no.

⚖️ L’art. 6 della Legge 392/1978 prevede il subentro nel contratto per determinati familiari ed eredi abitualmente conviventi con il conduttore.

Quindi il punto non è soltanto:

“Sei erede?”

La domanda importante è:

“Vivevi abitualmente con lui in quella casa?”

Se il figlio abitava altrove, il semplice fatto di essere erede normalmente non basta.

Se invece viveva stabilmente con il genitore, allora può esserci il diritto a subentrare nel contratto.

Attenzione anche alla residenza: non conta solo quello che risulta sulla carta, ma può essere importante capire dove la persona viveva realmente.

Quindi ricordati:

👉 erede non convivente = normalmente non subentra;
👉 erede abitualmente convivente = può subentrare, se ci sono i requisiti.

💾 Salva questo Reel e seguimi.

Perché ereditare da una persona e subentrare nel suo contratto di affitto sono due cose diverse.

18/09/2026

🏠 L’inquilino lascia casa rovinata: posso tenermi il deposito cauzionale?

Sì, ma attenzione.

Il deposito serve proprio a garantire eventuali danni o obblighi non rispettati, però bisogna distinguere tra normale usura e danno vero.

Un parquet un po’ consumato dopo anni? Può essere normale.

Una porta rotta o un mobile danneggiato? È un’altra cosa.

Il punto è riuscire a dimostrarlo.

Per questo consiglio sempre:
foto all’ingresso, verbale di consegna, foto finali e documenti sui costi di ripristino.

Perché dire “me l’ha rovinata” non basta.

Bisogna poterlo provare.

PS. Fatelo un libro con tutte le foto 😜

Salva questo Reel e seguimi, perché negli affitti una foto fatta il primo giorno può evitarti tanti problemi alla fine.

immobiliare consigliimmobiliari

10/09/2026

💰 CAPARRA MOLTO ALTA: IL GIUDICE PUÒ RIDURLA?

Versi 20.000, 30.000 o magari 50.000 euro come caparra confirmatoria.

Poi una delle parti non rispetta il contratto.

A quel punto mi viene spontaneo pensare - “Se la cifra è troppo alta, il giudice può ridurla.”

⚠️ Attenzione: non funziona automaticamente così.

La caparra confirmatoria è disciplinata dall’art. 1385 del Codice Civile.

Se è inadempiente chi l’ha versata, l’altra parte, quando ricorrono i presupposti, può recedere trattenendola.

Se invece è inadempiente chi l’ha ricevuta, l’altra parte può recedere chiedendo il doppio della caparra.

Ma qui arriva la parte importante.

La caparra confirmatoria non è la stessa cosa della clausola penale.

La penale può essere ridotta dal giudice quando è manifestamente eccessiva, nei casi previsti dall’art. 1384 del Codice Civile.

Per la caparra confirmatoria, invece, questo meccanismo di riduzione non si applica automaticamente.

Ed è proprio per questo che non bisogna mai pensare:

“È solo una caparra.”

Perché quando firmi, quella cifra può diventare una conseguenza economica molto concreta.

📌 Prima di sottoscrivere una proposta o un preliminare, devi sapere:
👉 che tipo di somma stai versando;
👉 se è caparra confirmatoria;
👉 quali conseguenze sono previste in caso di inadempimento.

💾 Salva questo Reel prima della prossima proposta.

E seguimi, perché certe clausole sembrano secondarie solo finché non diventano una questione da migliaia di euro.

l

09/09/2026

Oggi vi porto alla scoperta di , uno dei borghi medievali più affascinanti delle Marche.

Come agente immobiliare non voglio mostrarvi soltanto immobili, ma anche raccontarvi i luoghi in cui scegliere di vivere, investire o semplicemente trascorrere una giornata alla scoperta del nostro territorio. 🏡

📍 Siamo in provincia di Pesaro e Urbino, tra mura medievali, vicoli e panorami sulle colline marchigiane.

Il simbolo di Gradara è la sua Rocca, legata alla celebre storia d’amore di Paolo e Francesca, resa immortale da Dante nel V Canto dell’Inferno.

Nel corso dei secoli il castello ha visto protagoniste importanti famiglie, dai Malatesta agli Sforza, e ancora oggi conserva tutto il fascino della sua storia.

⚔️ Gradara mantiene vive anche le sue tradizioni attraverso eventi e rievocazioni storiche, tra cui il suggestivo Assedio al Castello, che riporta il borgo indietro nel tempo.

Ma il consiglio è semplice: quando venite a Gradara, concedetevi il tempo di camminare senza fretta tra i vicoli, percorrere le mura e godervi il panorama.

Perché conoscere un territorio significa anche immaginare come sarebbe viverlo. 🏡✨

PS. Se volete mangiare qualcosa vi lascio il tag del ristorante .gradara davvero fantastici e cordiali ❤️

📌 Salva questo Reel per la tua prossima visita nelle Marche.

👉 Seguimi per scoprire insieme nuovi immobili, borghi e luoghi delle Marche in cui potrebbe iniziare la vostra prossima storia.

💬 Sei già stato a Gradara? Qual è il tuo angolo preferito del borgo?

08/09/2026

🏠 Hai ereditato una casa e vuoi venderla? Attenzione: la successione da sola potrebbe non bastare.

Molti pensano:

“Ho fatto la dichiarazione di successione, quindi posso vendere.”

In realtà, quando si vende un immobile ereditato, può essere necessario procedere anche alla trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità.

Perché?

La dichiarazione di successione ha natura fiscale, mentre l’eredità deve essere accettata.

E quando vendi un immobile che apparteneva al defunto, stai compiendo un atto che presuppone la tua qualità di erede.

📌 In occasione della vendita, il notaio può quindi dover trascrivere l’accettazione tacita nei Registri Immobiliari, così da garantire correttamente la continuità dei passaggi:

defunto → erede → nuovo proprietario.

Ed è proprio qui che può comparire un costo aggiuntivo che molti venditori non avevano considerato.

Quindi, se devi vendere una casa ricevuta in successione, chiedi prima al notaio:

👉 se l’accettazione dell’eredità risulta già trascritta;
👉 se sarà necessario farlo al momento del rogito;
👉 quali saranno i relativi costi.

💾 Salva questo Reel se hai ricevuto un immobile in eredità.

E seguimi, perché quando vendi una casa ereditata, conoscere prima questi passaggi può evitarti sorprese proprio a pochi giorni dal rogito.

06/09/2026

⚠️ Scoprire una difformità urbanistica dopo aver firmato non significa automaticamente che il contratto sia nullo.

Ma non significa neanche che “non succeda niente”.

La vera domanda è:

👉 quanto è importante quella difformità?

Una piccola irregolarità e una situazione che incide realmente sul valore, sull’utilizzo dell’immobile o espone l’acquirente a conseguenze non sono la stessa cosa.

La Cassazione, con l’ordinanza 17148/2024, ha affrontato proprio un caso relativo a irregolarità non conosciute dall’acquirente.

Possono quindi entrare in gioco rimedi come la riduzione del prezzo o addirittura la risoluzione del contratto.

E se siamo ancora nella fase del preliminare e c’è una caparra, le conseguenze economiche possono diventare ancora più importanti.

📌 Per questo, prima di comprare, non limitarti alla frase:

“Catastalmente è tutto a posto.”

Catasto e urbanistica non sono la stessa cosa.

💾 Salva questo Reel prima della prossima proposta.

Perché quando compri casa devi sapere non soltanto quanti metri quadrati stai vedendo, ma anche se quei metri quadrati corrispondono realmente alla situazione autorizzata dell’immobile.

agenteimmobiliare consigliimmobiliari

Indirizzo

Castelferretti

Telefono

+393241516914

Sito Web

facebook.com

Notifiche

Lascia la tua email e sarai tra i primi a sapere quando Mela Mario Re/Max pubblica novità e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.