Notaio Gabriele Naddeo

04/09/2026

📍Settembre è spesso il mese delle ripartenze.

Si riprendono progetti lasciati in sospeso, si pianificano nuovi passaggi familiari, professionali e patrimoniali, si torna a dare forma concreta a decisioni importanti.

Lo Studio Notarile del Notaio Gabriele Naddeo è a disposizione dei clienti per accompagnarli con attenzione, competenza e continuità in ogni fase della pratica: dalla prima consulenza alla stipula dell’atto, fino agli adempimenti successivi.

Grazie al supporto di un team di collaboratori con specifiche competenze professionali e a un’organizzazione altamente informatizzata, ogni pratica viene seguita con cura, precisione e aggiornamento costante.

Nel video raccontiamo meglio il modo in cui lavoriamo ogni giorno: non solo al momento della firma, ma prima e dopo ogni atto.

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Lo studio notarile del Notaio Gabriele Naddeo si avvale di un organ...

01/09/2026

Cassazione, sentenza, 27 settembre 2025, n. 26290, sez. II civile
Responsabilità disciplinare.

Per gli atti di compravendita in cui viene dichiarata, quale provenienza in favore del venditore, l’intervenuta usucapione non accertata giudizialmente, al fine di garantire la certezza dei traffici giuridici, nonché la completezza ed affidabilità dei pubblici registri, il notaio è tenuto ad avvalersi di tutti gli strumenti disponibili, ovvero le visure catastali ed ipotecarie, per pervenire alla ragionevole certezza dell’avvenuta usucapione dichiarata dal venditore: non vi è la stessa certezza derivante da una sentenza accertante l’usucapione, ma il notaio deve compiere tutte quelle attività di informazione di indagine per agevolare il più possibile il buon esito dell’acquisto della parte acquirente.
Le previsioni relative all’identificazione catastale, al riferimento alle planimetrie depositate in catasto e alla dichiarazione della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie sono testualmente richieste a pena di nullità dell’atto.
In mancanza vi è responsabilità del notaio anche se l’atto può essere "confermato" alle condizioni poste dall’art. 29 co.1-ter, legge n. 52/1985.
Ne consegue che l’illecito disciplinare del notaio è consumato nel momento in cui è rogato l’atto affetto da nullità, senza che il rimedio previsto dal legislatore per conservare l’atto possa assumere efficacia sanante o estintiva della punibilità.
Non rileva che nella fattispecie la condotta integrante l’illecito sia stata commessa allorché era già in vigore l’art. 29 co. 1-ter e che l’atto nullo fosse suscettibile di conferma; la sopravvenuta eliminazione della causa di nullità non incide sul momento consumativo dell’illecito disciplinare ed assume rilevanza esclusivamente ai fini della valutazione della gravità della condotta.

28/08/2026

🏠 Stai vendendo un immobile: devi pagare delle tasse?

È una delle domande più frequenti quando si prepara una vendita.

Molti pensano solo al prezzo di vendita, alla proposta, al compromesso e al rogito.
Ma prima di arrivare alla firma è importante capire anche se ci sono imposte da pagare e in quali casi.

📍La tassazione può dipendere da diversi elementi:
quando hai acquistato l’immobile, se si tratta di prima casa, se c’è una plusvalenza, se l’immobile è stato ricevuto per successione o donazione.

Nel video chiarisco quali aspetti valutare prima di vendere, per arrivare all’atto con maggiore consapevolezza.

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In caso di vendita di un immobile, la parte venditrice deve pagare ...

26/08/2026

🏠 Quando una garanzia diventa un modo per appropriarsi del bene del debitore?

Non sempre un accordo collegato a un debito è valido solo perché le parti lo hanno sottoscritto.

Se il risultato concreto è quello di costringere il debitore a trasferire la proprietà di un proprio bene in caso di mancato pagamento, il rischio è molto chiaro: entrare nel campo del patto commissorio, vietato dalla legge.

Una recente ordinanza della Cassazione torna su questo punto e ribadisce un principio netto: senza correttivi adeguati, certe operazioni possono essere considerate nulle.

E c’è un aspetto ancora più rilevante: questa nullità può essere rilevata anche dal giudice, persino in appello.

👉 Ne parlo nel mio articolo sul blog.

21/08/2026

🏠 Vuoi acquistare casa con le agevolazioni prima casa? Prima verifica di avere davvero i requisiti.

Molti pensano che basti “non avere già una casa” per accedere ai benefici fiscali.

In realtà, le condizioni da rispettare sono diverse e riguardano sia l’immobile che l’acquirente.

Dove deve trovarsi la casa?
È necessario trasferire la residenza?
Si possono avere altri immobili intestati?
E cosa succede se in passato si è già usufruito delle agevolazioni?

Nel video chiarisco i requisiti principali per acquistare una prima casa beneficiando del trattamento fiscale agevolato.

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Quali sono i requisiti per poter acquistare una prima casa?

19/08/2026

🏠 Vendere un bene per garantire un debito: fino a che punto è lecito?

Quando una persona ha bisogno di liquidità, può accadere che un bene venga trasferito al creditore come forma di garanzia.

Ma attenzione: se il creditore può trattenere il bene senza una valutazione corretta, il rischio è quello di creare uno squilibrio molto forte a danno del debitore.

È proprio qui che entra in gioco la differenza tra patto commissorio, vietato dalla legge, e patto marciano, ammesso solo a determinate condizioni.

Una recente ordinanza della Cassazione torna su questo confine e chiarisce quando una clausola può essere considerata lecita e quando, invece, può nascondere un ingiusto vantaggio.

👉 Ne parlo nel mio articolo sul blog.

15/08/2026

☀️ Buon Ferragosto dallo Studio Notarile Naddeo

In questo periodo dell’anno, fatto di pause, famiglia e tempo ritrovato, desideriamo rivolgere un pensiero a tutti i nostri clienti.

Grazie per la fiducia che ci accordate ogni giorno nei momenti importanti della vostra vita personale, familiare e professionale.

Lo Studio Notarile del Notaio Gabriele Naddeo augura a tutti un sereno Ferragosto e una piacevole pausa estiva.

12/08/2026

🏗️ Terreno edificabile o terreno già edificato: ai fini fiscali cambia tutto.

Quando si vende un terreno, spesso si guarda alla sua potenzialità futura: cosa si potrà costruire, quale sarà il progetto, se l’edificio esistente verrà demolito.

Ma per la tassazione della plusvalenza il punto decisivo può essere un altro: che cosa esiste sul terreno al momento della vendita?

Una recente ordinanza della Cassazione chiarisce un aspetto importante: non sempre la vendita di un’area destinata a trasformarsi può essere trattata come cessione di terreno edificabile.

👉 Ne parlo nel mio articolo sul blog.

07/08/2026

💍 Comunione o separazione dei beni: cambia qualcosa sui diritti ereditari del coniuge?

È una domanda molto frequente.

Molte persone pensano che il regime patrimoniale scelto al momento del matrimonio possa incidere anche sui diritti successori.

Ma è davvero così?

Quando viene a mancare uno dei coniugi, cosa spetta all’altro?
La comunione dei beni dà più diritti?
La separazione dei beni riduce la quota ereditaria?

Nel video chiarisco questo aspetto, distinguendo tra regime patrimoniale della coppia e diritti ereditari del coniuge.

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Esistono differenti diritti ereditari tra coniugi, a seconda che si...

05/08/2026

⚖️ In un contratto, una prestazione vale sempre l’altra?

Non proprio.

Quando si parla di obbligazioni, può accadere che una parte abbia davanti a sé più possibilità per adempiere. Ma il punto è capire se quelle prestazioni sono davvero alternative tra loro oppure se una resta principale e l’altra solo eventuale.

La differenza sembra sottile, ma sul piano giuridico può cambiare molto.

Una recente sentenza della Cassazione torna proprio su questo confine: obbligazione alternativa e obbligazione facoltativa non sono la stessa cosa.

👉 Ne parlo nel mio articolo sul blog.