Asta Fox

17/07/2026

🔴 Il debitore può ricomprare la propria casa all'asta?

È una delle domande che mi viene rivolta più spesso.

La risposta, però, non è un semplice "sì" o "no".

L'art. 571 c.p.c. vieta al debitore di partecipare direttamente all'asta del proprio immobile. Questo, però, non significa che ogni possibilità sia definitivamente esclusa.

Nel nuovo approfondimento analizzo, con riferimenti normativi ed esperienza pratica:

✅ quando possono partecipare il coniuge o i figli;
✅ il ruolo di una società;
✅ i rischi dei cosiddetti "prestiti di nome";
✅ come funzionano saldo e stralcio e vendita diretta;
✅ un accorgimento che molti ignorano e che può fare la differenza.

📖 Se ti occupi di aste immobiliari, esecuzioni o stai vivendo una procedura esecutiva, potrebbe esserti utile.

👉 https://astafox.com/2024/12/12/ricomprare-casa-allasta/

Ricomprare casa all'asta: 5 Cose da sapere ASSOLUTAMENTE per ricomprare casa all'asta + 1 Trucco per farlo ----- CLICCA QUI -----

15/07/2026

Escluso da un'asta perché mancava la contabile del bonifico. Ma la cauzione era stata regolarmente versata.

Può sembrare assurdo, ma è successo davvero.

Una nostra assistita è stata dichiarata inammissibile perché, al momento dell'invio dell'offerta telematica, non risultava allegata la contabile del bonifico della cauzione.

Il pagamento, però, era stato eseguito nei termini e le somme erano già nella disponibilità della procedura.

Abbiamo deciso di approfondire questo tema in un nuovo articolo, nel quale analizziamo:

✅ quando la mancata allegazione della contabile comporta davvero l'esclusione;
✅ quando, invece, il provvedimento può essere contestato;
✅ cosa prevede la normativa;
✅ gli orientamenti della giurisprudenza;
✅ un caso reale seguito dal nostro studio, con il provvedimento di esclusione (anonimizzato).

Nelle aste immobiliari un piccolo errore formale può fare la differenza tra aggiudicarsi un immobile e perdere un'importante opportunità.

📖 Leggi l'articolo completo:

10/07/2026

Spese condominiali arretrate dopo un acquisto all’asta: vanno sempre pagate?

- No.

Il nuovo proprietario non risponde automaticamente dell’intero debito condominiale accumulato dal precedente titolare dell’immobile.

In un caso seguito da Astafox, al nostro assistito erano state richieste spese ordinarie e straordinarie maturate prima del decreto di trasferimento.

Dopo l’analisi della documentazione abbiamo distinto le somme effettivamente dovute da quelle contestabili, richiamando i limiti previsti dall’art. 63 disp. att. c.c.

La controversia si è conclusa con l’accettazione, da parte del Condominio, di una proposta transattiva dib1.500 euro a saldo e stralcio delle spese straordinarie pregresse.

Nel nuovo articolo racconto il caso e spiego quali verifiche deve compiere chi acquista un immobile all’asta prima di pagare le somme richieste dall’amministratore.

Spese condominiali arretrate all'asta: Come e Soprattuto Quando non pagarle perché non dovute + Schema e parere dell'Avvocato

03/07/2026

📌 Modulo per partecipare alle aste giudiziarie: attenzione agli errori

Molte persone pensano che per partecipare a un’asta immobiliare basti scaricare un modulo, compilarlo e presentare l’offerta.

In realtà non è sempre così.

Nelle aste telematiche, infatti, l’offerta viene normalmente generata tramite il sistema online previsto per la vendita; nelle aste in presenza, invece, può essere utile un fac-simile cartaceo, da adattare sempre all’avviso di vendita e all’ordinanza del giudice.

Il problema è che un errore apparentemente banale può costare caro:

❌ cauzione calcolata male
❌ bonifico eseguito in ritardo
❌ firma digitale non valida
❌ documento mancante
❌ dati dell’offerente o del lotto inseriti in modo errato

In alcuni casi, questi errori possono portare all’esclusione dalla gara.

Per questo ho preparato una guida completa sul modulo per partecipare alle aste giudiziarie, con una tabella semplice per distinguere tra asta in presenza e asta telematica, e con un fac-simile scaricabile per le aste cartacee.

👉 Leggi l’articolo qui:

29/06/2026

Hai trovato una casa all’asta occupata da persone anziane?

Prima di fare un’offerta è importante capire bene cosa può succedere dopo l’aggiudicazione.

Una casa occupata non è sempre un problema insuperabile, ma può comportare tempi più lunghi, maggiore attenzione e la necessità di seguire correttamente la procedura di liberazione.

Nel nuovo articolo spieghiamo in modo semplice:

✅ cosa controllare prima dell’offerta
✅ quali rischi considerare
✅ cosa succede dopo l’aggiudicazione
✅ quando può essere utile farsi assistere da un professionista

Leggi la guida completa qui:

Casa all’asta occupata da anziani: cosa succede, tempi, rischi e diritti dell’acquirente. Guida aggiornata su liberazione e tutele

24/06/2026

🏠 Quante aste si possono fare per un immobile?

Una domanda molto frequente tra chi si avvicina al mondo delle aste giudiziarie è questa:
dopo quante aste deserte l’immobile torna al proprietario?

La risposta è meno semplice di quanto si pensi: non esiste un numero massimo fisso di aste previsto dalla legge.

Un immobile può essere messo in vendita più volte, con ribassi progressivi del prezzo base. Tuttavia, la procedura non può andare avanti all’infinito se diventa antieconomica.

In alcuni casi, infatti, il Giudice dell’Esecuzione può disporre la chiusura anticipata della procedura per infruttuosità, quando non è più ragionevole proseguire con ulteriori tentativi di vendita.

Nell’articolo spieghiamo:

✅ quante aste possono essere fissate per lo stesso immobile
✅ come funzionano i ribassi del prezzo base
✅ cosa succede dopo più aste deserte
✅ quando il giudice può chiudere la procedura
✅ perché l’estinzione dell’esecuzione non cancella automaticamente il debito

Leggi l’approfondimento completo qui 👇

Guida completa alla durata delle esecuzioni immobiliari, ai ribassi di prezzo e al principio di infruttuosità della vendita forzata

18/06/2026

🏠 Vuoi comprare casa all’asta: serve davvero un avvocato?

La risposta è: no, non è obbligatorio per legge

Ma attenzione: comprare un immobile all’asta non significa solo fare un’offerta e aspettare l’aggiudicazione.

Prima di partecipare bisogna capire bene cosa si sta acquistando:
✅ se l’immobile è occupato;
✅ se ci sono abusi edilizi;
✅ se la documentazione è corretta;
✅ quali rischi possono restare a carico dell’aggiudicatario;
✅ cosa succede dopo il decreto di trasferimento.

Per questo, in molti casi, farsi assistere da un avvocato esperto in aste immobiliari può evitare errori costosi e aiutarti ad acquistare con maggiore sicurezza.

Abbiamo pubblicato una guida chiara su AstaFox per spiegare quando puoi partecipare anche da solo e quando invece è meglio farsi assistere

📌 Leggi l’articolo completo qui:
https://astafox.com/2026/06/18/serve-un-avvocato-per-comprare-casa-allasta/

Serve un avvocato per comprare casa all'asta? Scopri cosa prevede la legge, quando è consigliato e quali rischi che puoi evitare

10/06/2026

Comprare casa all’asta può sembrare una grande occasione: prezzi più bassi, immobili interessanti e possibilità di fare un buon affare.

Ma non sempre è tutto così semplice.

Dietro una casa all’asta possono nascondersi rischi importanti: immobile occupato, abusi edilizi, perizia vecchia, spese condominiali arretrate, problemi con il mutuo, costi non calcolati o rilanci fatti sull’emotività.

In questo articolo abbiamo raccolto i 10 rischi principali da conoscere prima di comprare casa all’asta.

Leggerlo prima di fare un’offerta può aiutarti a evitare errori molto costosi.

👉 Leggi la guida completa:

05/06/2026

Comprare casa all’asta a Catania può essere una grande occasione, ma solo se sai dove guardare e cosa controllare.

Ho pubblicato una nuova guida su Astafox dedicata alle aste giudiziarie a Catania, con consigli pratici su zone, documenti, cauzione e rischi da valutare prima di fare un’offerta.

Se stai cercando un immobile all’asta nella Città dell’Elefante, questa guida può aiutarti a muoverti con più consapevolezza.

Leggila qui:

In questo articolo di approfondimento, vedremo come muoversi all'interno delle aste giudiziarie di Catania.

01/06/2026

🏠 Vuoi comprare una casa ma sull’immobile c’è ancora un mutuo?

Niente panico: una casa con mutuo in corso può essere venduta e acquistata.

Il punto è un altro: bisogna capire bene cosa succede all’ipoteca, se conviene l’accollo del mutuo oppure l’estinzione anticipata e quali controlli fare prima di firmare.

⚠️ L’errore più grande è pensare che “tanto ci pensa il notaio” o che l’ipoteca non sia un problema.

In realtà, ogni operazione va valutata con attenzione, soprattutto quando ci sono debiti, mutui insoluti, pignoramenti o possibili procedure esecutive.

Nel nuovo articolo Astafox spieghiamo in modo semplice:

✅ se si può comprare una casa con mutuo in corso
✅ quali rischi corre l’acquirente
✅ cosa succede all’ipoteca
✅ come funziona l’accollo del mutuo
✅ cosa cambia se l’immobile viene acquistato all’asta

Leggi qui 👇

Acquisto casa con mutuo in corso: rischi, ipoteca, accollo, aste giudiziarie e controlli da fare prima di comprare un immobile