Avvocato Bruno Acquas

16/02/2026

📌 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞: 𝐜𝐥𝐚𝐮𝐬𝐨𝐥𝐚 𝐥𝐢𝐦𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢𝐯𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐨𝐧𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚̀ 𝐝𝐢 𝐞𝐜𝐜𝐞𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢.

La clausola in parola, disciplinata dall'art. 1462 del Codice civile, è ovviamente applicabile anche ad altri contratti, ma oggi vedremo brevissimamente la sua portata applicativa all'interno dello schema delle locazioni immobiliari.

➡️ Questa clausola, conosciuta anche con la locuzione latina 𝑠𝑜𝑙𝑣𝑒 𝑒𝑡 𝑟𝑒𝑝𝑒𝑡𝑒, consente di 𝐢𝐦𝐩𝐞𝐝𝐢𝐫𝐞 ad una delle parti del contratto di sollevare eccezioni al fine di evitare o ritardare la prestazione dovuta (salvo che queste eccezioni abbiano ad oggetto l'accertamento della nullità, annullabilità o rescissione del contratto stesso).

✅ In parole più semplici, nei contratti di locazione tale limitazione di solito è prevista a sfavore del conduttore: si pensi al caso in cui il conduttore non vorrebbe pagare, in tutto o in parte, il canone di locazione, lamentando la presenza di vizi nell'immobile locato o criticità di varia natura nel suo godimento.
In questo caso il conduttore, per non violare il contratto, dovrebbe 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 corrispondere quanto dovuto e 𝐬𝐨𝐥𝐨 𝐢𝐧 𝐮𝐧 𝐬𝐞𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨 𝐦𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 agire per la tutela dei suoi interessi.

Ecco perchè, nella maggior parte dei casi, la corretta redazione della clausola in esame consente al locatore di acquisire un vantaggio contrattuale di non poco conto, tenuto conto che 𝐥'𝐨𝐩𝐞𝐫𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐚̀ 𝐝𝐢 𝐝𝐞𝐭𝐭𝐚 𝐜𝐥𝐚𝐮𝐬𝐨𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐩𝐞𝐝𝐢𝐬𝐜𝐞 𝐝𝐢 𝐩𝐫𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐢𝐝𝐞𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐞𝐜𝐜𝐞𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐝𝐢 𝐢𝐧𝐚𝐝𝐞𝐦𝐩𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐬𝐨𝐥𝐥𝐞𝐯𝐚𝐭𝐞 𝐝𝐚𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐮𝐭𝐭𝐨𝐫𝐞.

In quest'ottica, la violazione contrattuale della clausola unitamente alla persistenza della morosità, potrebbe portare alla emanazione, già nella fase sommaria-cautelare, di un provvedimento di rilascio dell'immobile, sicché al conduttore rimarrebbe la mera e tortuosa facoltà di coltivare un contenzioso per far valere eventuali profili risarcitori.

24/10/2025

📌 𝗟'𝗶𝗻𝗱𝗲𝗯𝗶𝘁𝗼 𝗻𝗲𝗹𝗹𝗮 𝘁𝗿𝘂𝗳𝗳𝗮 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮.

Le truffe finanziarie sono sempre più frequenti e subdole, ecco perchè è fondamentale conoscere le loro principali caratteristiche.

Capita spesso che il malcapitato, di solito raggirato dietro la promessa di lauti e facili guadagni, effettui dei pagamenti in favore di soggetti terzi con cui 𝐧𝐨𝐧 ha mai avuto alcun rapporto: queste persone sono tendenzialmente a loro volta vittime di altra truffa connessa.

➡️ Il 𝐦𝐨𝐭𝐢𝐯𝐨 si può agevolmente intuire: la persona che riceve del denaro crede di avere a che fare con una possibilità di investimento interessante e concreta.

Tuttavia, ci troviamo di fronte a molteplici 𝐜𝐫𝐢𝐭𝐢𝐜𝐢𝐭𝐚̀:

𝟏) la persona che effettua il pagamento si illude di far parte di un progetto di investimento articolato, ma scoprirà presto che è tutta una messa in scena;

𝟐) la persona che riceve il denaro spesso è stata a sua volta truffata e abbasserà ulteriormente le proprie difese in virtù della (errata) convinzione in merito alla bontà dell'investimento fraudolentemente prospettato;

𝟑) a questo si aggiunga che la persona che riceve il denaro da un altro soggetto truffato si espone ad essere sottoposta ad indagini di natura penale, ma soprattutto - 𝐚𝐯𝐞𝐧𝐝𝐨 𝐩𝐞𝐫𝐜𝐞𝐩𝐢𝐭𝐨 𝐭𝐚𝐥𝐢 𝐬𝐨𝐦𝐦𝐞 𝐬𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐚𝐥𝐜𝐮𝐧 𝐭𝐢𝐭𝐨𝐥𝐨 𝐠𝐢𝐮𝐬𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢𝐯𝐨 - dovrà persino restituirle da un punto di vista civilistico, trattandosi di un indebito (la c.d. truffa nella truffa).

✅ In definitiva, la direttiva emanata dal terzo (truffatore) di effettuare dei pagamenti in favore di persone sconosciute e/o non coerenti con il piano di investimento rappresenta un chiaro 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐜𝐞 𝐝𝐢 𝐢𝐧𝐚𝐟𝐟𝐢𝐝𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚̀ della operazione finanziaria stessa.

01/09/2025

📌 𝐃𝐨𝐦𝐚𝐧𝐝𝐞 𝐞 𝐫𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐭𝐞 𝐢𝐧 𝐭𝐞𝐦𝐚 𝐝𝐢 𝐝𝐢𝐫𝐢𝐭𝐭𝐨 𝐛𝐚𝐧𝐜𝐚𝐫𝐢𝐨-𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨.

𝟏.𝐃: la mia Banca è tenuta a verificare preventivamente la congruità della denominazione del correntista in favore del quale ho disposto un bonifico bancario?

𝟏.𝐑: dal 9 ottobre 2025 sarà operativo in Italia (e negli altri Paesi UE che adottano l'euro) il Regolamento UE n. 2024/886 secondo cui la propria Banca dovrà preventivamente verificare, tramite i propri sistemi informatici, se il nominativo-IBAN inseriti siano coerenti con i controlli effettuati.
In caso di esito negativo la Banca dovrà contestualmente informare il correntista dell'eventuale discrepanza di tali informazioni.
In ogni caso, con evidenti rilievi ai fini di una possibile ripartizione delle responsabilità, il correntista può comunque confermare la disposizione di bonifico, nonostante gli avvertimenti automatici ricevuti dalla propria Banca.

𝟐.𝐃: come posso capire se un Broker è autorizzato ad offrire servizi di investimento in Italia?

𝟐.𝐑: in estrema sintesi, è raccomandabile compiere delle verifiche nel sito della CONSOB.
E', inoltre, opportuno attivare un campanello d'allarme tutte le volte in cui il Broker ha una sede legale dichiarata fuori dall'UE e vengono promessi bonus per l'investimento, facili/elevati/costanti guadagni a fronte di rischi bassi o nulli, tanto più se l'utente non ha neppure una adeguata conoscenza del settore.
In caso di perplessità è, infine, preferibile, prima di investire somme considerevoli, richiedere una consulenza ad un professionista indipendente.

𝟑.𝐃: se dovessi inviare del denaro alla persona sbagliata tramite bonifico bancario è possibile scoprire il suo esatto nominativo?

𝟑.𝐑: sì, la Banca del correntista che ha ricevuto indebitamente il denaro è tenuta a fornire i dati anagrafici del proprio cliente, al fine di consentire alla persona che ha erroneamente eseguito la disposizione bancaria di far valere i propri diritti nei confronti dell'indebito percettore, cui si aggiungono le considerazioni della risposta n. 1.

𝟒.𝐃: la mia Banca potrebbe avere delle responsabilità in caso di disconoscimento delle disposizioni di pagamento?

𝟒.𝐑: in linea generale la propria Banca è tenuta ad effettuare una preventiva autenticazione c.d. forte del soggetto ordinante, ragion per cui se non dovesse dimostrare tale attività si potrebbe trovare a risarcire in tutto o in parte il proprio correntista che ha disconosciuto una o più operazioni bancarie verosimilmente truffaldine (si pensi ad es. al phishing, ecc.), salvo che lo stesso correntista non sia incorso in colpa grave.

⚠️ Il questionario rappresenta un sintetica e generale cenno ad alcuni argomenti di diritto bancario e, pertanto, non può considerarsi una consulenza, nè una esaustiva illustrazione delle rispettive tematiche, visto che ogni vicenda ha le sue peculiarità che devono essere necessariamente approfondite dal professionista di volta in volta e vi possono essere, altresì, dei mutamenti nella normativa e/o nella sua interpretazione e applicazione pratica.

12/12/2024

📌 𝐈𝐧𝐬𝐢𝐝𝐢𝐞 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐝𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐢: 𝐢𝐧 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐨𝐥𝐚𝐫𝐞, 𝐢𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞.
[𝓉ℯ𝓂𝓅ℴ 𝒹𝒾 𝓁ℯ𝓉𝓉𝓊𝓇𝒶 90'' 𝒸𝒾𝓇𝒸𝒶]

Ormai capita di frequente che le parti utilizzino contratti scaricati gratuitamente dal web oppure che si cimentino in prima persona nella redazione/personalizzazione dei medesimi.
In questo scenario, il contratto di locazione, a livello probabilistico, stante la sua notevole diffusione, è quello maggiormente redatto/personalizzato in via autonoma.

➡️ Tuttavia, la redazione di un contratto, come ad esempio quello di locazione, richiede comunque un notevole grado di conoscenza sia delle questioni sostanziali, sia delle potenziali implicazioni pratiche laddove la vicenda dovesse sfociare in un contenzioso giudiziale.
A questo si aggiunga l'importanza di una tecnica redazionale chiara e coerente.

Capita spesso, infatti, di imbattersi in clausole 𝐢𝐧𝐯𝐚𝐥𝐢𝐝𝐞, 𝐢𝐧𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐭𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢 𝐞 𝐩𝐨𝐜𝐨 𝐜𝐡𝐢𝐚𝐫𝐞, che possono stravolgere, sotto un profilo pratico, la volontà delle parti.

⚖️ Nel caso del contratto di locazione, ad esempio, sono frequenti le pattuizioni invalide in tema di durata del contratto e regolamentazione degli inadempimenti.
Inoltre, è altrettanto diffusa l'omessa indicazione di clausole che, invece, sarebbero utili per aumentare le garanzie in ordine alla corretta esecuzione del contratto, al pari di una analitica premessa descrittiva nei casi in cui si renda necessaria.

In definitiva, detto in altri termini, la scelta di redigere/personalizzare un contratto in totale autonomia, senza averne le dovute competenze, comporta molto spesso dei pregiudizi, talvolta anche di grave entità, che possono compromettere o quantomeno rendere più difficoltosa la tutela dei propri diritti in un'eventuale e successiva fase contenziosa.

29/08/2024

📌 𝗟𝗮 𝗖𝗮𝗿𝘁𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗗𝗼𝗰𝗲𝗻𝘁𝗲.
[𝑡𝑒𝑚𝑝𝑜 𝑑𝑖 𝑙𝑒𝑡𝑡𝑢𝑟𝑎 60'']

In estrema sintesi, come è noto, la c.d. Carta del Docente è un beneficio economico che può essere messo a disposizione dei Docenti per consentirgli di curare e mantenere aggiornata la propria formazione, anche sotto un profilo tecnologico.

⚖️ Tuttavia, negli anni, il Ministero (ora) dell'Istruzione e del Merito ha escluso dal novero dei beneficiari i Docenti non di ruolo e con contratti diversi da quello a tempo indeterminato, creando in questo modo una 𝐢𝐥𝐥𝐞𝐠𝐢𝐭𝐭𝐢𝐦𝐚 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐚𝐫𝐢𝐭𝐚̀ 𝐝𝐢 𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 con, ad esempio, i Docenti assunti a tempo determinato, che, a conti fatti, svolgevano le stesse mansioni dei loro Colleghi.

Sull'argomenti ci sono state, dunque, diverse pronunce sia a livello nazionale (cfr., in particolare, Cass. Civ. n. 29961/2023), sia da parte della Corte di Giustizia europea, che hanno 𝐜𝐞𝐧𝐬𝐮𝐫𝐚𝐭𝐨 tale disparità.

➡️ Da ultimo, sul solco dell'orientamento giurisprudenziale consolidatosi, in accoglimento del ricorso, anche il Tribunale di Oristano, con la sentenza n. 173/2024, ha 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐚𝐧𝐧𝐚𝐭𝐨 𝐢𝐥 𝐌𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐞𝐫𝐨 𝐫𝐞𝐬𝐢𝐬𝐭𝐞𝐧𝐭𝐞 sia ad attivare la Carta del Docente per le annualità in cui la Docente era stata assunta a tempo determinato, sia al pagamento delle spese di lite.

23/04/2024

📌 𝐋𝐞 𝐭𝐫𝐮𝐟𝐟𝐞 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐭𝐞 𝐚𝐠𝐥𝐢 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐢𝐚𝐫𝐢 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐢𝐧 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝𝐞 𝐚𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨: 𝐬𝐢 𝐬𝐭𝐢𝐦𝐚𝐧𝐨 𝐨𝐥𝐭𝐫𝐞 𝟏𝟒𝟎 𝐌𝐈𝐋𝐈𝐎𝐍𝐈 𝐝𝐢 𝐞𝐮𝐫𝐨 𝐬𝐨𝐭𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐢 𝐚𝐠𝐥𝐢 𝐢𝐭𝐚𝐥𝐢𝐚𝐧𝐢 𝐧𝐞𝐥 𝐒𝐎𝐋𝐎 𝐚𝐧𝐧𝐨 𝟐𝟎𝟐𝟑!
[𝑡𝑒𝑚𝑝𝑜 𝑑𝑖 𝑙𝑒𝑡𝑡𝑢𝑟𝑎 90'']

Il fenomeno in questione sta mettendo a dura prova la serenità economica e psicologica di tantissime famiglie: la casistica è, infatti, molto ampia e riguarda chiunque, anche persone dotate di una buona istruzione (evidentemente non finanziaria).

Gli schemi 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐟𝐫𝐞𝐪𝐮𝐞𝐧𝐭𝐢 utilizzati dagli ignoti truffatori sono in continua evoluzione, ma è possibile indicare i più utilizzati:

- la maggior parte dei contatti avviene tramite una telefonata (non richiesta), spesso proveniente da un numero estero con prefisso +44;

- vengono millantate possibilità interessanti di guadagno, a fronte di investimenti iniziali modesti e rischi pressoché inesistenti;

- le interazioni successive avvengono solitamente tramite whatsapp o altri strumenti di messaggistica personale;

- a fronte dell'inesperienza dell'utente, il truffatore propone l'installazione di programmi per gestire da remoto il computer e/o il cellullare del malcapitato;

- i versamenti nella piattaforma (farlocca) di trading vengono eseguiti con bonifici bancari in favore di diverse banche estere con altrettanto diversi intestatari, palesemente inconferenti con l'asserita società di investimenti;

- la richiesta di prelievo dell'inconsapevole "investitore" viene sospesa, in attesa che vengano corrisposti importi a titolo di tasse/commissioni;

- la persona che ha subito la truffa viene in seguito contattato, senza che lo avesse mai richiesto, da presunte Autorità estere o asseriti consulenti legali che promettono il recupero o la restituzione del maltolto, previo pagamento di una commissione;

- l'ignara vittima potrebbe ricevere, anche al fine di carpirne la fiducia, dei pagamenti effettuati da altre persone a loro volta cadute nella subdola trappola. In questo modo l'utente che percepisce detto denaro rischia persino di vedersi sottoposto ad indagini di natura penale e comunque, sotto un profilo civilistico, a dover restituire le somme ricevute indebitamente.

➡️ L'elenco ovviamente non è esaustivo, ma offre comunque una sintetica panoramica di questo delicato fenomeno in costante crescita.

⚖️ In definitiva, è 𝐟𝐨𝐧𝐝𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐥𝐞 adottare delle cautele di natura 𝐩𝐫𝐞𝐯𝐞𝐧𝐭𝐢𝐯𝐚, in quanto è poi veramente 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢𝐥𝐞 recuperare il maltolto, anche in considerazione del fatto che al danno economico spesso si aggiungono eventuali ed ulteriori pregiudizi di natura penale, tributaria, ecc.

Ecco perché è importante verificare la legittimità del servizio offerto 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 di corrispondere qualsiasi somma o documento personale: per farlo - ammesso che si disponga delle dovute capacità - a volte potrebbe essere sufficiente visionare in autonomia i siti delle Autorità di vigilanza (CONSOB in primis).
Altre volte, però, è necessario effettuare 𝐢𝐧𝐝𝐚𝐠𝐢𝐧𝐢 più approfondite, talvolta incrociando i dati in possesso di Autorità di vigilanza estere, a cui si aggiunge anche l'esperienza del Professionista che tratta abitualmente questa particolare materia: sono, infatti, frequenti i casi di clonazione; sfruttamento di licenze di terzi non adeguatamente segnalate in tutti i siti delle Autorità; falsificazione della documentazione, ecc.

25/03/2024

𝑷𝒓𝒐𝒑𝒐𝒔𝒕𝒂 𝒅𝒊 𝒂𝒄𝒒𝒖𝒊𝒔𝒕𝒐 - 𝑪𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒑𝒓𝒆𝒍𝒊𝒎𝒊𝒏𝒂𝒓𝒆: 𝒓𝒂𝒑𝒑𝒐𝒓𝒕𝒐 𝒕𝒓𝒂 𝒍𝒂 𝒄𝒐𝒏𝒄𝒆𝒔𝒔𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒆𝒍 𝒎𝒖𝒕𝒖𝒐 𝒆 𝒍𝒂 𝒄𝒂𝒑𝒂𝒓𝒓𝒂 𝒄𝒐𝒏𝒇𝒊𝒓𝒎𝒂𝒕𝒐𝒓𝒊𝒂.
[𝘵𝑒𝘮𝑝𝘰 𝘥𝑖 𝑙𝘦𝑡𝘵𝑢𝘳𝑎 60'']

In estrema sintesi, come è noto, la 𝒄𝒂𝒑𝒂𝒓𝒓𝒂 𝒄𝒐𝒏𝒇𝒊𝒓𝒎𝒂𝒕𝒐𝒓𝒊𝒂, ai sensi dell'art. 1385 c.c., è rappresentata dalla somma di denaro o da una quantità di altre cose fungibili che una parte corrisponde all'altra con il 𝒕𝒓𝒊𝒑𝒍𝒊𝒄𝒆 𝒔𝒄𝒐𝒑𝒐 di rafforzare la credibilità degli impegni presi, anticipare parte della prestazione ed eventualmente indennizzare la controparte in caso di inadempimento dell'altra: ed infatti, la parte adempiente ha la facoltà di recedere dal contratto e trattenere per sé la caparra confirmatoria o, se la parte adempiente è chi la ha conferita, domandare la restituzione del doppio della medesima.

❌ Tuttavia, capita spesso che chi si propone di acquistare un immobile non disponga delle relative sostanze e debba, quindi, domandare necessariamente un finanziamento a terzi.

In questo caso bisogna stare molto attenti a 𝒓𝒆𝒅𝒊𝒈𝒆𝒓𝒆 𝒍𝒂 𝒄𝒍𝒂𝒖𝒔𝒐𝒍𝒂 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒖𝒂𝒍𝒆 𝒄𝒐𝒓𝒓𝒆𝒕𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆, in quanto, ad esempio, se dovesse essere negata la relativa erogazione del mutuo, il promissario acquirente avrà l'opportunità di riavere indietro quanto corrisposto a titolo di caparra confirmatoria 𝒔𝒐𝒍𝒐 se gli effetti della sua proposta di acquisto sono stati validamente 𝒄𝒐𝒏𝒅𝒊𝒛𝒊𝒐𝒏𝒂𝒕𝒊 all'ottenimento del finanziamento ad opera di terzi (da ultimo, cfr. sull'argomento: Tribunale di Catanzaro con sentenza n. 1594/2023 e Tribunale di Napoli con sentenza n. 8252/2023).

Non sono, infatti, così infrequenti i casi di coloro i quali formulano delle proposte di acquisto senza prevedere tali condizioni, sicché poi, in assenza delle relative risorse economiche, si trovano costretti a 𝒑𝒆𝒓𝒅𝒆𝒓𝒆 quanto corrisposto a titolo di caparra confirmatoria, rinunciando al contempo all'acquisto dell'immobile.

05/01/2024

📌 𝐍𝐮𝐨𝐯𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐢𝐧 𝐦𝐚𝐭𝐞𝐫𝐢𝐚 𝐝𝐢 𝐭𝐫𝐮𝐟𝐟𝐞 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐢𝐚𝐫𝐢𝐞.
[𝑇𝑒𝑚𝑝𝑜 𝑑𝑖 𝑙𝑒𝑡𝑡𝑢𝑟𝑎 60'' 𝑐𝑖𝑟𝑐𝑎]

Negli ultimi anni purtroppo sono aumentate vertiginosamente le truffe online, con particolare riferimento a quelle di natura finanziaria.

➡️ Lo schema tendenzialmente più diffuso prevede che l'ignaro "investitore" trasferisca i propri risparmi presso conti esteri intestati a soggetti sconosciuti, per lo più prestanome, nullatenenti o società create ad hoc per l'occasione.

Tuttavia, nell'ultimo periodo si è avuto modo di constatare una 𝐧𝐮𝐨𝐯𝐚 e maggiormente 𝐬𝐮𝐛𝐝𝐨𝐥𝐚 modalità truffaldina, rappresentata dall'esecuzione di bonifici nazionali da parte del malcapitato e in favore di altri soggetti vittime di raggiro, i quali poi a loro volta effettuano delle disposizioni bancarie verso l'estero, convinti della bontà dell'operazione commerciale.

⭕️ Peccato, però, che 𝐧𝐨𝐧 𝐯𝐢 𝐬𝐢𝐚 𝐚𝐥𝐜𝐮𝐧 𝐭𝐢𝐭𝐨𝐥𝐨 𝐠𝐢𝐮𝐬𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢𝐯𝐨 per la percezione di tali somme di denaro da parte degli altri soggetti truffati, sicché le stesse si possono ritenere 𝐢𝐧𝐝𝐞𝐛𝐢𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐜𝐞𝐩𝐢𝐭𝐞: in parole più semplici e in estrema sintesi, la persona che riceve - seppur ingenuamente e inconsapevolmente - del denaro da parte di altri soggetti truffati è comunque tenuta, sotto un profilo civilistico, a restituire a questi ultimi gli importi indebitamente ricevuti e rischia persino di essere coinvolta in un procedimento penale (come effettivamente è accaduto in alcuni casi), in quanto il primo passaggio verificabile, da un punto di vista finanziario, consiste proprio nella disposizione di pagamento eseguita dal soggetto truffato A in favore del soggetto B (seppur a sua volta truffato), il quale si troverebbe nella 𝐩𝐚𝐫𝐚𝐝𝐨𝐬𝐬𝐚𝐥𝐞 situazione di essere al contempo (con terminologia atecnica) vittima e incolpato!

31/07/2023

📌 𝐒𝐨𝐧𝐨 𝐥𝐢𝐞𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐚𝐧𝐧𝐮𝐧𝐜𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐡𝐞 𝐝𝐚 𝐨𝐥𝐭𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝐚𝐧𝐧𝐨 𝐚𝐛𝐛𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐮𝐧𝐢𝐭𝐨 𝐥𝐞 𝐬𝐢𝐧𝐞𝐫𝐠𝐢𝐞 𝐝𝐢 𝐝𝐮𝐞 𝐬𝐭𝐮𝐝𝐢 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥𝐢, 𝐝𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐯𝐢𝐭𝐚 𝐚𝐝 𝐮𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐠𝐞𝐭𝐭𝐨 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐞!

Il tutto ufficializzato anche con il nuovo sito internet:

Presso lo Studio Legale Acquas Dore-Cotti a Cagliari avrete consulenza e assistenza in Diritto Civile, Societario, Commerciale e Assicurativo

12/06/2023

📌 𝗟𝗮𝘃𝗼𝗿𝗶 𝗱𝗶 𝘀𝘁𝗿𝗮𝗼𝗿𝗱𝗶𝗻𝗮𝗿𝗶𝗮 𝗮𝗺𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗶𝗻 𝗖𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗼: 𝐢𝐥 𝗳𝗼𝗻𝗱𝗼 𝘀𝗽𝗲𝗰𝗶𝗮𝗹𝗲.

Ai sensi dell'art. 1135, comma 1, n. 4, l'Assemblea dei condomini provvede "𝘢𝘭𝘭𝘦 𝘰𝘱𝘦𝘳𝘦 𝘥𝘪 𝘮𝘢𝘯𝘶𝘵𝘦𝘯𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘴𝘵𝘳𝘢𝘰𝘳𝘥𝘪𝘯𝘢𝘳𝘪𝘢 𝘦 𝘢𝘭𝘭𝘦 𝘪𝘯𝘯𝘰𝘷𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘪, 𝘤𝘰𝘴𝘵𝘪𝘵𝘶𝘦𝘯𝘥𝘰 𝘰𝘣𝘣𝘭𝘪𝘨𝘢𝘵𝘰𝘳𝘪𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘶𝘯 𝘧𝘰𝘯𝘥𝘰 𝘴𝘱𝘦𝘤𝘪𝘢𝘭𝘦 𝘥𝘪 𝘪𝘮𝘱𝘰𝘳𝘵𝘰 𝘱𝘢𝘳𝘪 𝘢𝘭𝘭'𝘢𝘮𝘮𝘰𝘯𝘵𝘢𝘳𝘦 𝘥𝘦𝘪 𝘭𝘢𝘷𝘰𝘳𝘪; 𝘴𝘦 𝘪 𝘭𝘢𝘷𝘰𝘳𝘪 𝘥𝘦𝘷𝘰𝘯𝘰 𝘦𝘴𝘴𝘦𝘳𝘦 𝘦𝘴𝘦𝘨𝘶𝘪𝘵𝘪 𝘪𝘯 𝘣𝘢𝘴𝘦 𝘢 𝘶𝘯 𝘤𝘰𝘯𝘵𝘳𝘢𝘵𝘵𝘰 𝘤𝘩𝘦 𝘯𝘦 𝘱𝘳𝘦𝘷𝘦𝘥𝘦 𝘪𝘭 𝘱𝘢𝘨𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘰 𝘨𝘳𝘢𝘥𝘶𝘢𝘭𝘦 𝘪𝘯 𝘧𝘶𝘯𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘥𝘦𝘭 𝘭𝘰𝘳𝘰 𝘱𝘳𝘰𝘨𝘳𝘦𝘴𝘴𝘪𝘷𝘰 𝘢𝘷𝘢𝘯𝘻𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘰, 𝘪𝘭 𝘧𝘰𝘯𝘥𝘰 𝘱𝘶𝘰̀ 𝘦𝘴𝘴𝘦𝘳𝘦 𝘤𝘰𝘴𝘵𝘪𝘵𝘶𝘪𝘵𝘰 𝘪𝘯 𝘳𝘦𝘭𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘢𝘪 𝘴𝘪𝘯𝘨𝘰𝘭𝘪 𝘱𝘢𝘨𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘪 𝘥𝘰𝘷𝘶𝘵𝘪".

⚖️ Sull'argomento è intervenuta di recente la Corte di Cassazione con l'ordinanza del 5 aprile 2023, n. 9388: nel provvedimento in parola è stato ribadito che la costituzione 𝗽𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘁𝗶𝘃𝗮 del fondo speciale è 𝐨𝐛𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢𝐚 e costituisce una 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐯𝐚𝐥𝐢𝐝𝐢𝐭𝐚̀ della delibera di approvazione delle opere, in quanto viene tutelato, da un lato, l'interesse collettivo al corretto funzionamento della gestione del Condominio e, dall'altro lato, l'interesse del singolo condomino ad evitare il rischio di dover garantire al terzo creditore il pagamento dovuto dagli altri condomini morosi.