Avv. Stella Fragassi

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Avv. Stella Fragassi ⚖️ Avvocato
📝 Diritto delle locazioni immobiliari
💡Ti aiuto a gestire il tuo immobile
📍 Via Enrico Pappacena, 10 - Bari

07/10/2026

🏠 IMU: sei sicuro di doverla pagare per intero?
Non tutti sanno che, in presenza di determinate condizioni, la normativa prevede esenzioni, riduzioni della base imponibile o agevolazioni che possono incidere sull’importo dell’IMU.
Ad esempio, possono esserci benefici per gli immobili concessi a canone concordato, per alcuni comodati tra genitori e figli e per i fabbricati inagibili o inabitabili, se ricorrono i requisiti previsti.
📌 Il punto è uno: prima di pagare, verifica se hai diritto a un'agevolazione.
Nel video ti spiego alcuni dei casi più interessanti.
👉 Salva il Reel: potrebbe tornarti utile quando arriva il momento di calcolare l’IMU.

🎙️ Oggi vi racconto un po’ di me.Ho avuto il piacere di essere ospite di StoryTime – Radio Canale Italia, dove ho raccon...
05/10/2026

🎙️ Oggi vi racconto un po’ di me.

Ho avuto il piacere di essere ospite di StoryTime – Radio Canale Italia, dove ho raccontato il mio percorso professionale, il mio lavoro e ciò che mi ha portata a occuparmi di diritto immobiliare. 🏠⚖️

Un’occasione diversa dal solito per parlare della mia esperienza, di come è nata la mia passione per questo settore e di ciò in cui credo quando assisto proprietari e famiglie.

🎧 Potete ascoltare la mia intervista oggi, 5 ottobre, dalle 10:00 alle 24:00.

👉 https://canaleitalia.it/radio/

Cliccate su “Ascolta Radio StoryTime”, selezionate la regione Puglia e cercate Stella Fragassi.

Se vi va di ascoltarla, fatemi sapere cosa ne pensate! ❤️

03/10/2026

🏠 L’inquilino lascia casa senza rispettare il preavviso: deve comunque pagare?
La semplice consegna delle chiavi non cancella automaticamente gli obblighi previsti dal contratto.
Se l’inquilino decide di andare via prima del termine di preavviso, il proprietario deve sapere cosa può effettivamente richiedere e fino a quando.

🔑 Nel video ti spiego cosa succede quando l’inquilino riconsegna l’immobile senza rispettare il preavviso.
⚠️ Perché accettare le chiavi e rinunciare ai canoni residui non sono necessariamente la stessa cosa.

Se sei un proprietario, seguimi: parliamo di locazioni e di come tutelare correttamente il tuo immobile.

Ed è qui che tutto ha inizio. 🏠Da una parte c’è un proprietario che affida a qualcuno un immobile che, molto spesso, è i...
01/10/2026

Ed è qui che tutto ha inizio. 🏠

Da una parte c’è un proprietario che affida a qualcuno un immobile che, molto spesso, è il frutto di anni di lavoro, sacrifici e investimenti.
Dall’altra c’è un inquilino che, proprio tra quelle quattro mura, sta per iniziare un nuovo capitolo della sua vita.
Due esigenze diverse, due storie diverse, un unico contratto che deve riuscire a tutelarle entrambe.

È anche questo il mio lavoro: fare in modo che quel momento inizi con chiarezza, equilibrio e regole precise, perché molti problemi nelle locazioni possono essere evitati prima ancora che nascano.

E molto spesso, tutto comincia proprio intorno a questo tavolo. ❤️

29/09/2026

🏠 L’inquilino vuole lasciare casa: quanto preavviso deve dare?
Non sempre basta dire al proprietario: “Vado via”.
Tempi e modalità del recesso dipendono dal tipo di contratto, dalle clausole previste e, in alcuni casi, dalla presenza di gravi motivi.
Nel video ti spiego cosa bisogna controllare quando l’inquilino comunica di voler lasciare l’immobile.

⚠️ Ma attenzione: lasciare materialmente l’immobile non significa automaticamente smettere di dover pagare il canone.
👉 Di questo parleremo nel prossimo video.

Se sei un proprietario, seguimi: parliamo di locazioni, immobili e di come tutelare al meglio la tua proprietà.

🏠 Hai avviato uno sfratto. E adesso cosa succede?Dall’intimazione di sfratto fino all’effettivo rilascio dell’immobile, ...
25/09/2026

🏠 Hai avviato uno sfratto. E adesso cosa succede?
Dall’intimazione di sfratto fino all’effettivo rilascio dell’immobile, la procedura attraversa diverse fasi e non sempre i tempi sono quelli che il proprietario immagina.
Nel carosello ti spiego, passo dopo passo, cosa accade dopo l’avvio dello sfratto, quando interviene il giudice e cosa succede se l’inquilino non lascia spontaneamente l’immobile.
👉 Scorri il carosello per conoscere tutte le fasi.
Conoscere la procedura significa anche sapere cosa aspettarsi e come tutelare al meglio il proprio immobile.
📌 Salva il post: potrebbe esserti utile.
📩 Se sei un proprietario e hai un problema con una locazione, puoi contattarmi.

24/09/2026

🏠 “La casa è mia, quindi posso entrare quando voglio.”

No. Essere proprietari dell’immobile non significa poter accedere liberamente all’abitazione durante la locazione.

Quando l’immobile viene consegnato al conduttore, il proprietario deve rispettarne il godimento e non può presentarsi ed entrare senza il suo consenso.

🔑 E se nel contratto è previsto il diritto del proprietario di visitare l’immobile?

Anche in quel caso, le visite devono avvenire con modalità concordate e previo avviso, secondo quanto previsto dal contratto.

Nel video ti spiego perché questo è un aspetto da non sottovalutare.

🔹 Sei un proprietario immobiliare? Seguimi per altri consigli su affitti, contratti e tutela del tuo immobile.

🏠 Tre professionisti, un unico obiettivo: tutelare e valorizzare la tua casa.Tre anni fa è nato il progetto Unioncasa Ba...
22/09/2026

🏠 Tre professionisti, un unico obiettivo: tutelare e valorizzare la tua casa.

Tre anni fa è nato il progetto Unioncasa Bari da un’idea semplice: unire competenze diverse per offrire ai proprietari immobiliari un punto di riferimento unico.

⚖️ Un avvocato.
📐 Un architetto.
🏡 Un agente immobiliare.

Tre professionisti, tre competenze complementari, un solo team.

Ogni giorno affianchiamo proprietari di uno o più immobili nella gestione del loro patrimonio, con un obiettivo preciso: proteggerlo, valorizzarlo e renderlo il più possibile redditizio.

Li aiutiamo a:

🔷 orientarsi tra contratti e burocrazia
🔷 scegliere le soluzioni fiscali più convenienti nel rispetto della normativa
🔷 prevenire problemi e contenziosi
🔷 gestire locazioni e inquilini
🔷 prendere decisioni più consapevoli sui propri immobili.

In questi tre anni oltre 200 proprietari hanno scelto di affidarsi a noi.

Ed è probabilmente il risultato di cui siamo più orgogliosi.

Perché possedere un immobile dovrebbe essere un investimento, non un problema da gestire.

📍 Unioncasa Bari

21/09/2026

🏠 L’inquilino non paga una sola mensilità: bisogna aspettare prima di agire?

Nelle locazioni abitative, il mancato pagamento del canone, trascorsi 20 giorni dalla scadenza, può costituire motivo di risoluzione del contratto.

Questo, però, non autorizza il proprietario a cambiare la serratura, interrompere le utenze o allontanare personalmente l’inquilino: è necessario seguire la procedura prevista dalla legge e avviare lo sfratto per morosità.

⚖️ Agire tempestivamente e nel modo corretto evita errori che potrebbero rallentare il recupero dell’immobile e dei canoni arretrati.

Salva il video e seguimi per altri chiarimenti sul diritto immobiliare.

21/06/2026

🏡 Stai affittando il tuo immobile con canone libero?
💶 Sai che potresti star perdendo migliaia di euro ogni anno in tasse?
💡Ti spiego tre buoni motivi per cui dovresti passare al canone concordato.
📞 Contattami per saperne di più!

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