Urbanistica in Sicilia

20/08/2026

Demolizione e ricostruzione: ristrutturazione edilizia o nuova costruzione? Lo spiega il TAR Palermo ⬇️

Una recente sentenza del TAR Palermo (sent. 2446 del 13.08.2026) ha chiarito, richiamando la posizione espressa dal Consiglio di Stato, il concetto di ristruttu

13/08/2026

https://urbanisticainsicilia.it/fotovoltaico-e-vincoli-paesaggistici-il-semplice-e-visibile-non-basta-piu/

La realizzazione di interventi per la produzione di energia da fonti rinnovabili su edifici privati si scontra frequentemente con le valutazioni di compatibilit

05/08/2026

Fascia di rispetto autostradale: da 60 a 30 metri, a quali condizioni?
Lo spiega il Tar Palermo nella sent. 1605/2026

La sentenza del TAR Palermo, Sezione III, n. 1605/2026 offre uno spunto di riflessione particolarmente significativo sul tema dei vincoli di inedificabilità de

29/07/2026

Quale motivazione deve contenere un parere negativo? Lo spiega il CGARS nella sentenza n. 205/2026

Il C.G.A.R.S. - sent. 205 del 30.03.2026 - ha chiarito il contenuto minimo che deve avere un parere negativo emesso dalla Soprintendenza. Il caso Un citta

20/07/2026

Recupero sottotetti, distanze legali e Decreto Salva Casa: i chiarimenti della Corte di Cassazione sent. 15256/2026
"A seguito dell'introduzione del comma 1‑quater all'art. 2‑bis del D.P.R. n. 380/2001 ad opera della L. 24 luglio 2024, n. 105 ("Salva Casa"), per i soli interventi edilizi di recupero dei sottotetti, inseriti nei processi di rigenerazione urbana, perde rilievo la tradizionale distinzione tra nuova costruzione e ristrutturazione: la normativa regionale può ora derogare alle distanze tra fabbricati e dai confini previste dalle norme statali e comunali vigenti al momento dell'intervento, purché:
(a) siano rispettate le distanze vigenti all'epoca dell'originaria costruzione dell'edificio;
(b) non vengano modificate forma e superficie del sottotetto, come delimitato dalle pareti perimetrali;
(c) sia rispettata l'altezza massima dell'edificio assentita dal titolo originario, salva diversa deroga regionale più favorevole.
Spetta al giudice di merito verificare in concreto la ricorrenza di tali presupposti, nonché l'eventuale incidenza delle sopravvenienze legislative favorevoli sulla legittimità dell'opera e sulle conseguenti domande di arretramento e risarcimento."

01/06/2026

Parere Paesaggistico: silenzio assenso o titolo espresso? La forma la decide il cittadino.
Il Tar Palermo ha accolto il ricorso dell'avv. Antonino Cannizzo.

Il Tar Palermo - sentenza n. 1581 del 01.06.2026 - ha accolto il ricorso presentato dall'avv. Antonino Cannizzo avverso l'inerzia della Soprintendenza di Paler

22/05/2026

𝙄𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞 𝙙𝙞 𝙨𝙚𝙧𝙞𝙚 𝘼 (𝙧𝙚𝙜𝙤𝙡𝙖𝙧𝙢𝙚𝙣𝙩𝙚 𝙧𝙚𝙖𝙡𝙞𝙯𝙯𝙖𝙩𝙞) 𝙚 𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞 𝙙𝙞 𝙨𝙚𝙧𝙞𝙚 𝘽 (𝙘𝙤𝙣𝙙𝙤𝙣𝙖𝙩𝙞)
- 𝙞𝙡 𝙥𝙖𝙨𝙨𝙖𝙜𝙜𝙞𝙤 𝙙𝙚𝙡𝙡𝙖 𝙨𝙚𝙣𝙩𝙚𝙣𝙯𝙖 𝙣. 𝟴𝟲/𝟮𝟬𝟮𝟲 𝙙𝙚𝙡𝙡𝙖 𝘾𝙤𝙧𝙩𝙚 𝘾𝙤𝙨𝙩𝙞𝙩𝙪𝙯𝙞𝙤𝙣𝙖𝙡𝙚 𝙨𝙪𝙡𝙡𝙖 𝙦𝙪𝙚𝙨𝙩𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙙𝙚𝙡𝙡𝙚 𝙥𝙧𝙚𝙢𝙞𝙖𝙡𝙞𝙩𝙖̀ 𝙚𝙙𝙞𝙡𝙞𝙯𝙞𝙚
"𝘖𝘤𝘤𝘰𝘳𝘳𝘦 𝘪𝘯𝘯𝘢𝘯𝘻𝘪𝘵𝘶𝘵𝘵𝘰 𝘳𝘪𝘤𝘰𝘳𝘥𝘢𝘳𝘦 𝘤𝘩𝘦, 𝘮𝘦𝘥𝘪𝘢𝘯𝘵𝘦 𝘭𝘢 𝘯𝘰𝘳𝘮𝘢𝘵𝘪𝘷𝘢 𝘴𝘶𝘭 𝘤𝘰𝘯𝘥𝘰𝘯𝘰 «𝘪𝘭 𝘭𝘦𝘨𝘪𝘴𝘭𝘢𝘵𝘰𝘳𝘦 𝘯𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘢𝘭𝘦, 𝘪𝘯 𝘷𝘪𝘢 𝘴𝘵𝘳𝘢𝘰𝘳𝘥𝘪𝘯𝘢𝘳𝘪𝘢 𝘦 𝘤𝘰𝘯 𝘳𝘦𝘨𝘰𝘭𝘦 𝘢𝘥 𝘩𝘰𝘤, 𝘩𝘢 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘦𝘯𝘵𝘪𝘵𝘰 𝘥𝘪 𝘴𝘢𝘯𝘢𝘳𝘦 𝘴𝘪𝘵𝘶𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘪 𝘥𝘪 𝘢𝘣𝘶𝘴𝘰, 𝘱𝘦𝘳𝘱𝘦𝘵𝘳𝘢𝘵𝘦 𝘴𝘪𝘯𝘰 𝘢𝘥 𝘶𝘯𝘢 𝘤𝘦𝘳𝘵𝘢 𝘥𝘢𝘵𝘢, 𝘥𝘪 𝘯𝘢𝘵𝘶𝘳𝘢 𝘴𝘰𝘴𝘵𝘢𝘯𝘻𝘪𝘢𝘭𝘦, 𝘪𝘯 𝘲𝘶𝘢𝘯𝘵𝘰 𝘥𝘪𝘧𝘧𝘰𝘳𝘮𝘪 𝘥𝘢𝘭𝘭𝘢 𝘥𝘪𝘴𝘤𝘪𝘱𝘭𝘪𝘯𝘢 𝘶𝘳𝘣𝘢𝘯𝘪𝘴𝘵𝘪𝘤𝘰-𝘦𝘥𝘪𝘭𝘪𝘻𝘪𝘢».

𝘐𝘭 𝘤𝘰𝘯𝘥𝘰𝘯𝘰, 𝘱𝘦𝘳𝘵𝘢𝘯𝘵𝘰, 𝘦̀ 𝘶𝘯𝘢 𝘮𝘪𝘴𝘶𝘳𝘢 𝘢𝘴𝘴𝘰𝘭𝘶𝘵𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 «𝘦𝘹𝘵𝘳𝘢 𝘰𝘳𝘥𝘪𝘯𝘦𝘮 𝘦 𝘥𝘦𝘴𝘵𝘪𝘯𝘢𝘵[𝘢] 𝘢 𝘰𝘱𝘦𝘳𝘢𝘳𝘦 𝘶𝘯𝘢 𝘵𝘢𝘯𝘵𝘶𝘮 𝘪𝘯 𝘷𝘪𝘴𝘵𝘢 𝘥𝘪 𝘶𝘯 𝘥𝘦𝘧𝘪𝘯𝘪𝘵𝘪𝘷𝘰 𝘴𝘶𝘱𝘦𝘳𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘰 𝘥𝘪 𝘴𝘪𝘵𝘶𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘪 𝘥𝘪 𝘢𝘣𝘶𝘴𝘰» 𝘦 «𝘯𝘰𝘯 𝘦𝘭𝘪𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘴𝘪𝘵𝘶𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘥𝘪 𝘪𝘭𝘭𝘪𝘤𝘦𝘪𝘵𝘢̀, 𝘮𝘢 𝘰𝘱𝘦𝘳𝘢 𝘶𝘯𝘪𝘤𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘴𝘶 𝘥𝘶𝘦 𝘱𝘪𝘢𝘯𝘪 𝘦 𝘪𝘯 𝘱𝘢𝘳𝘵𝘪𝘤𝘰𝘭𝘢𝘳𝘦 “𝘴𝘶𝘭 𝘱𝘪𝘢𝘯𝘰 𝘱𝘦𝘯𝘢𝘭𝘦, 𝘢𝘭 𝘳𝘪𝘤𝘰𝘳𝘳𝘦𝘳𝘦 𝘥𝘦𝘪 𝘱𝘳𝘦𝘴𝘶𝘱𝘱𝘰𝘴𝘵𝘪 𝘥𝘪 𝘭𝘦𝘨𝘨𝘦, 𝘥𝘦𝘵𝘦𝘳𝘮𝘪𝘯𝘢 𝘭’𝘦𝘴𝘵𝘪𝘯𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘥𝘦𝘪 𝘳𝘦𝘢𝘵𝘪 𝘦𝘥𝘪𝘭𝘪𝘻𝘪 [𝘦] 𝘴𝘶 𝘲𝘶𝘦𝘭𝘭𝘰 𝘢𝘮𝘮𝘪𝘯𝘪𝘴𝘵𝘳𝘢𝘵𝘪𝘷𝘰 𝘤𝘰𝘮𝘱𝘰𝘳𝘵𝘢 𝘪𝘭 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘦𝘨𝘶𝘪𝘮𝘦𝘯𝘵𝘰 𝘥𝘦𝘭𝘭𝘢 𝘤𝘰𝘯𝘤𝘦𝘴𝘴𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘪𝘯 𝘴𝘢𝘯𝘢𝘵𝘰𝘳𝘪𝘢 (𝘦 𝘭’𝘦𝘴𝘵𝘪𝘯𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘥𝘦𝘭𝘭’𝘪𝘭𝘭𝘦𝘤𝘪𝘵𝘰 𝘢𝘮𝘮𝘪𝘯𝘪𝘴𝘵𝘳𝘢𝘵𝘪𝘷𝘰)”.

𝘋𝘢𝘭𝘭𝘢 𝘭𝘪𝘮𝘪𝘵𝘢𝘵𝘢 𝘱𝘰𝘳𝘵𝘢𝘵𝘢 𝘥𝘦𝘭𝘭𝘦 𝘴𝘢𝘯𝘢𝘵𝘰𝘳𝘪𝘦 𝘴𝘵𝘳𝘢𝘰𝘳𝘥𝘪𝘯𝘢𝘳𝘪𝘦 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘦𝘨𝘶𝘦 𝘤𝘩𝘦 «𝘭’𝘪𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘦 𝘤𝘩𝘦 𝘯𝘦 𝘦̀ 𝘰𝘨𝘨𝘦𝘵𝘵𝘰 𝘯𝘰𝘯 𝘱𝘶𝘰̀ 𝘨𝘪𝘰𝘷𝘢𝘳𝘴𝘪 𝘥𝘦𝘭𝘭𝘦 𝘯𝘰𝘳𝘮𝘢𝘵𝘪𝘷𝘦 𝘤𝘩𝘦 𝘳𝘪𝘤𝘰𝘯𝘰𝘴𝘤𝘰𝘯𝘰 𝘷𝘢𝘯𝘵𝘢𝘨𝘨𝘪 𝘦𝘥𝘪𝘭𝘪𝘻𝘪 𝘤𝘩𝘦 𝘦𝘴𝘰𝘳𝘣𝘪𝘵𝘪𝘯𝘰 𝘥𝘢𝘨𝘭𝘪 𝘪𝘯𝘵𝘦𝘳𝘷𝘦𝘯𝘵𝘪 𝘥𝘪 𝘮𝘢𝘯𝘶𝘵𝘦𝘯𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦, 𝘰𝘳𝘥𝘪𝘯𝘢𝘳𝘪𝘢 𝘰 𝘴𝘵𝘳𝘢𝘰𝘳𝘥𝘪𝘯𝘢𝘳𝘪𝘢, 𝘦 𝘥𝘪 𝘳𝘪𝘴𝘵𝘳𝘶𝘵𝘵𝘶𝘳𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘧𝘪𝘯𝘢𝘭𝘪𝘻𝘻𝘢𝘵𝘪 𝘢𝘭𝘭𝘢 𝘵𝘶𝘵𝘦𝘭𝘢 𝘥𝘦𝘭𝘭’𝘪𝘯𝘵𝘦𝘨𝘳𝘪𝘵𝘢̀ 𝘥𝘦𝘭𝘭𝘢 𝘤𝘰𝘴𝘵𝘳𝘶𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘦 𝘢𝘭𝘭𝘢 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘦𝘳𝘷𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘥𝘦𝘭𝘭𝘢 𝘴𝘶𝘢 𝘧𝘶𝘯𝘻𝘪𝘰𝘯𝘢𝘭𝘪𝘵𝘢̀». 𝘌̀ 𝘴𝘵𝘢𝘵𝘰 𝘱𝘦𝘳𝘢𝘭𝘵𝘳𝘰 𝘤𝘩𝘪𝘢𝘳𝘪𝘵𝘰 𝘤𝘩𝘦 𝘪𝘭 𝘥𝘪𝘷𝘪𝘦𝘵𝘰 𝘥𝘪 𝘳𝘪𝘤𝘰𝘯𝘰𝘴𝘤𝘦𝘳𝘦 «𝘣𝘦𝘯𝘦𝘧𝘪𝘤𝘪 𝘦𝘥𝘪𝘭𝘪𝘻𝘪 𝘱𝘦𝘳 𝘨𝘭𝘪 𝘪𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪 𝘢𝘣𝘶𝘴𝘪𝘷𝘪 […] 𝘢𝘴𝘴𝘶𝘳𝘨𝘦 𝘢 𝘱𝘳𝘪𝘯𝘤𝘪𝘱𝘪𝘰 𝘥𝘦𝘭𝘭’𝘰𝘳𝘥𝘪𝘯𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘰 𝘨𝘪𝘶𝘳𝘪𝘥𝘪𝘤𝘰 𝘥𝘦𝘭𝘭𝘢 𝘙𝘦𝘱𝘶𝘣𝘣𝘭𝘪𝘤𝘢 𝘦, 𝘤𝘰𝘮𝘦 𝘵𝘢𝘭𝘦, 𝘤𝘰𝘴𝘵𝘪𝘵𝘶𝘪𝘴𝘤𝘦 𝘭𝘪𝘮𝘪𝘵𝘦 𝘥𝘦𝘭𝘭𝘢 𝘱𝘰𝘵𝘦𝘴𝘵𝘢̀ 𝘭𝘦𝘨𝘪𝘴𝘭𝘢𝘵𝘪𝘷𝘢 𝘱𝘳𝘪𝘮𝘢𝘳𝘪𝘢» 𝘥𝘦𝘭𝘭𝘦 𝘳𝘦𝘨𝘪𝘰𝘯𝘪 𝘢 𝘴𝘵𝘢𝘵𝘶𝘵𝘰 𝘴𝘱𝘦𝘤𝘪𝘢𝘭𝘦"

20/05/2026

Annullamento titolo edilizio: quale disciplina applicare? cosa si intende per falsa rappresentazione? è necessario l'accertamento penale?
I chiarimenti in basso ⬇️

L'annullamento d'ufficio di un provvedimento deve avvenire entro rigidi termini (ex art. 21 nonies L. 241/1990), ossia: diciotto mesi (in passato) dodici

19/05/2026

Importante vittoria al C.G.A.R.S.
Il C.G.A.R.S. ha accolto il ricorso proposto dagli avv.ti Antonino Cannizzo e Vittorio Fiasconaro annullando due provvedimenti emessi da un Comune, ossia:
- rigetto art. 36 TUE
- ordinanza di demolizione
Questioni affrontate:
- regolarità della notifica a mani;
- effetti dell'inottemperanza
- incongruenze attività istruttorie del Comune
Nel caso in esame il Comune contestava la realizzazione un muro avvenuta in epoca remota - nel 1970 circa - la cui funzione, per stessa ammissione del Comune, garantiva la sicurezza stradale e "la staticità della soprastante infrastruttura viabile comunale e per la sicurezza degli utenti che vi transitano"

Il C.G.A.R.S. - parere n. 124 del 2026 - ha accolto il ricorso presentato dagli avv.ti Antonino Cannizzo e Vittorio Fiasconaro annullando due provvedimenti:

29/04/2026

"Le opere soggette a vincolo paesaggistico"
Ne parliamo oggi al corso di "Esperto di Edilizia Privata in Sicilia" organizzato dagli avv.ti Antonino Cannizzo e Vittorio Fiasconaro congiuntamente a LavoriPubblici.it e all'ing. Gianluca Oreto
https://www.lavoripubblici.it/formazione/335-esperto-edilizia-privata-sicilia?fbclid=IwY2xjawQJSUVleHRuA2FlbQIxMABicmlkETJhNkVhYTlKR1BtUUg0VXlZc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHljdQHFvhm0qA4UVINuxfbCUugrgi6KShAd5hn9IVSRWDEyMzy9CBORwFt3Z_aem_WdoDUXFKI6gNG1mS9GWaHw

Analisi della disciplina urbanistica, edilizia e paesaggistica alla luce del Decreto Salva Casa