Confedilizia Avezzano APE

26/08/2026

17/08/2026

INDENNITA' DA MIGLIORAMENTI

Nel contratto di locazione, il diritto del conduttore all'indennità per i miglioramenti della cosa locatapresuppone, ai sensi e per gli effetti del codice civile, che le relative opere siano state eseguite con il consenso del locatore.

Tale consenso, importando cognizione dell'entità, anche economica e della convenienza delle opere, non può essere implicito né può desumersi da meri atti di tolleranza ma deve concretarsi in una chiara ed inequivoca manifestazione di volontà volta ad approvare le eseguite innovazioni.

La mera consapevolezza o la mancata opposizione del locatore riguardo alle stesse non legittima il conduttore alla richiesta dell'indennizzo.

In altri termini, l'eventuale iniziativa del conduttore al miglioramento deve essere acconsentita dal proprietario dell'immobile cosicché lo stesso, valutando la convenienza delle opere e la loro entità, anche economica, possa manifestare il suo consenso consapevole delle ricadute economiche che lo stesso avrà nei suoi confronti.

(cfr. Trib. Civ. Chieti n. 32 del 12/05/2025)

Confedilizia Notizie Luglio 2026, n. 7 anno 36.

10/07/2026

VALIDITA' CLAUSOLA DI RINUNCIA ALL'AVVIAMENTO PER RIDUZIONE DEL CANONE.

Nelle locazioni di immobili ad uso non abitativo è nulla la clausola con la quale il conduttore rinunci preventivamente all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, ancorché tale rinuncia sia pattuita quale corrispettivo di una riduzione del canone.

I diritti riconosciuti al conduttore dalla disciplina imperativa possono formare oggetto di disposizione solo dopo la loro insorgenza e non possono conseguentemente essere validamente sacrificate in via preventiva mediante pattuizioni dirette ad alterare l'equilibrio legale del rapporto (Cass. Civ. - 9 febbraio 2026 - n. 2895)

Tratto da Confedilizia Notizie Anno 36 - maggio 2026 - n. 5

09/06/2026

CONDOMINIO, PULIZIA DELLE SCALE LA PAGA ANCHE CHI NON LE USA?
Non sempre.
Le spese per la pulizia delle scale condominiali devono essere ripartite in base all'utilizzo effettivo del bene comune.
Per questo motivo possono essere esclusi dalla ripartizione quei condòmini che, per le caratteristiche oggettive dell'edificio, non traggono alcuna utilità dalle scale.
Lo ha ribadito anche la Corte di Cassazione (Sez. II, sent. n. 4827 del 3 marzo 2025).

21/05/2026

LITI E DISSENSO DEI CONDOMINI
L'art. 1132 c.c. prevede che, ove l'assemblea abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda e un condomino dissenta da tale decisione, quest'ultimo possa, con atto da notificarsi all'amministratore entro 30 giorni dall'avvenuta conoscenza della deliberazione, separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze dellalite in caso di soccombenza: in tale ipotesi, il condomino dissenziente avrà diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto paghare alla parte vittoriosa,mentre se l'esito è stato favorevole al condominio e lo stesso dissenziente ne abbia tratto vantaggio, sarà tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.

Il termine dei trenta giorni per la notifica decorrono dalla data di deliberazione per coloro che hanno espresso voto sfavorevole o si sono astenuti e dalla data di comunicazione per gli assenti: la notifica non deve necessariamente avvenire tramite ufficiale giudiziario potendo essere sufficiente una raccomandat5a con ricevuta di ritorno (Cass. Sent. 2967/1978).

Da Confedilizia Notizie marzo 2026

06/03/2026

IL N**O PROPRIETARIO PUO' CONCEDERE UN APPARTAMENTO IN LOCAZIONE?

In ipotesi di usufrutto sui immobile, ciò è possibile se vi è espressa pattuizione fra n**o proprietario e usufruttuario.
LA Cassazione ha stabilito, infatti, che il contratto di locazione ha carattere personale e dunque, chiunque abbia la disponibilità di fatto del bene, può concederlo in locazione.

QUANTI MAZZI DI CHIAVI VANNO CONSEGNATI AL CONDUTTORE?

Con il contratto di locazione il bene viene concesso in piena ed esclusiva disponibilità.
Pertanto, salvo diverso accordo, al conduttore vanno consegnate tutte le chiavi che il proprietario possiede.

(Quesiti e risposte tratti da Confedilizia Notizie Anno 36 - n. 1 Gennaio 2026)