Avv. Pier Paolo Bosso

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PIER PAOLO BOSSOPUBBLICATO IL24 Giugno 2020Dal Decreto-Legge 19 maggio 2020, n. 34, pubblicato in Gazzetta Ufficiale e r...
25/06/2020

PIER PAOLO BOSSOPUBBLICATO IL24 Giugno 2020

Dal Decreto-Legge 19 maggio 2020, n. 34, pubblicato in Gazzetta Ufficiale e recante "Misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all'economia, nonché di politiche sociali connesse all'emergenza epidemiologica da COVID-19", emergono grandi opportunità per l’efficientamento energetico, il sisma bonus, il fotovoltaico, le colonnine di ricarica per veicoli elettrici etc..

Proprietari, amministratori di condominio, tecnici progettisti e direttori dei lavori, imprese sono molto interessati a questi argomenti che tengono banco nelle discussioni quotidiane; specialmente gli interventi del cosiddetto “Superbonus 110% previsti all’art. 119 del decreto.

Iniziamo a vedere quali sono i lavori che danno diritto alle agevolazioni maggiori del 110%; il Superbonus si applica nella misura del 110%, per le spese documentate e rimaste a carico del contribuente, sostenute dal 1°luglio 2020 e fino al 31 dicembre 2021 (in sede di conversione in legge del decreto le agevolazioni potrebbero venire estese almeno a tutto il 2022), da ripartire tra gli aventi diritto in cinque quote annuali di pari importo, per i seguenti lavori cosiddetti “trainanti” (perché trascinano al superbonus del 110% anche altri interventi secondari):

a) interventi di isolamento termico (cappotti) delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l'involucro dell'edificio con un'incidenza superiore al 25 % della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimo.

La detrazione per questi lavori è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 60.000, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio. Dovranno ovviamente venire utilizzati i materiali isolanti che rispettino certi criteri ambientali minimi.

b) interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento delegato (UE) n. 811/2013 della Commissione del 18 febbraio 2013, a pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all'installazione di impianti fotovoltaici ovvero con impianti di microcogenerazione.

Questa detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 30.000, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio.

La detrazione è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell'impianto sostituito.

c) interventi sugli edifici unifamiliari per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all'installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo ovvero con impianti di microcogenerazione.

Questa detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 30.000 ed è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell'impianto sostituito.

La condizione per l'accesso alla detrazione, per gli interventi di cui sopra, è che rispettino i requisiti minimi previsti dalla normativa e che, nel loro complesso, assicurino il miglioramento di almeno due classi energetiche dell'edificio, ovvero, se non possibile, assicurino comunque il conseguimento della classe energetica più alta, da dimostrare mediante l'attestato di prestazione energetica (A.P.E), ante e post intervento, rilasciato da tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata.

Per l'installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su edifici la detrazione spetta, per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, nella misura del 110%, fino ad un ammontare complessivo delle stesse spese non superiore a euro 48.000 e comunque nel limite di spesa di euro 2.400 per ogni kW di potenza nominale dell'impianto solare fotovoltaico, da ripartire tra gli aventi diritto in cinque quote annuali di pari importo, semprechè l'installazione degli impianti sia eseguita congiuntamente ad uno degli interventi “trainanti”.

Nel condominio, questi interventi devono essere deliberati in assemblea; dal 18 maggio, la normativa consente la convocazione di assemblee condominiali; ovviamente in sala idonea come dimensioni, con il rispetto delle cautele previste dalle norme in tema di distanziamento delle persone, igienizzazione degli ambienti etc..

A tal fine sono state emanate precise “Linee guida” per lo svolgimento delle assemblee, ad esempio da Confedilizia, con una serie di prescrizioni che vanno portate a conoscenza dei condòmini convocati, unitamente alla convocazione.

In alcune regioni, dove il contagio da Covid-19 è stato più forte, sussiste però ancora una certa remora degli amministratori a convocare assemblee in luoghi chiusi ed un timore dei condòmini a parteciparvi, con il rischio che -convocando le assemblee- non si raggiungano i quorum di partecipazione e le maggioranze necessarie per deliberare validamente i lavori.

Per questo motivo, altri auspicano che la normativa, in sede di conversione del decreto legge, disciplini la possibilità di accedere all’assemblea (anche) in modo telematico (pc, tablet, smartphone etc..) per chi sia dotato di tali strumenti, al fine di diminuire il numero dei partecipanti presenti fisicamente in sala e consentire maggior partecipazione alle assemblee ed il raggiungimento di quorum e delle maggioranze necessarie, anche per deliberare i lavori del Superbonus 110%

Ho approfondito il tema delle antenne di telefonia mobile sui terrazzi privati.
21/01/2020

Ho approfondito il tema delle antenne di telefonia mobile sui terrazzi privati.

Utilità,  funzioni e poteri consultivi e di controllo del Consiglio di condominio; per dare maggior tranquillità ai cond...
07/10/2019

Utilità, funzioni e poteri consultivi e di controllo del Consiglio di condominio; per dare maggior tranquillità ai condomini ed aiutare l'amministratore. Ho approfondito il tema su La Stampa ediz. naz , rubrica "Tuttosoldi"

Ho affrontato, su La Stampa, il tema delle spese per l'ascensore
17/09/2019

Ho affrontato, su La Stampa, il tema delle spese per l'ascensore

Ho trattato, su La Stampa, il tema di come si fanno i millesimi.
06/05/2019

Ho trattato, su La Stampa, il tema di come si fanno i millesimi.

Convegno a Biella di Confedilizia Piemonte e Valle d'Aosta e Confedilizia Biella, per avvocati, tecnici, amministratori....
24/11/2018

Convegno a Biella di Confedilizia Piemonte e Valle d'Aosta e Confedilizia Biella, per avvocati, tecnici, amministratori.
Trattati aspetti giuridici e tecnici delle norme europee ed italiane in tema di riscaldamento edifici, contabilizzazione del calore, controlli Arpa (già iniziati in Piemonte), sanzioni, distacco dal riscaldamento centralizzato, problemi degli scarichi in facciata delle caldaiette individuali, qualità dell'aria, rispetto del diritto alla salute dei vicini...
Dati aggiornamenti su ultime norme, su recenti ed importanti sentenze e forniti consigli operativi per amministratori, condomini e professionisti.

Ho spiegato oggi su Il Sole 24 Ore come si può produrre energia sui tetti degli edifici e condominii, anche con contratt...
07/11/2018

Ho spiegato oggi su Il Sole 24 Ore come si può produrre energia sui tetti degli edifici e condominii, anche con contratti con imprese specializzate.

Convegno a Torino, al Lingotto Fiere (Restructura), Sala Gropius, il 17 novembre. Uno dei più importanti saloni dell'imm...
02/11/2017

Convegno a Torino, al Lingotto Fiere (Restructura), Sala Gropius, il 17 novembre. Uno dei più importanti saloni dell'immobiliare e del recupero del patrimonio edilizio.

Mio articolo sui poteri/doveri dell'amministratore per tutelare l'integrita' del condominio , anche contro crolli, abusi...
16/02/2017

Mio articolo sui poteri/doveri dell'amministratore per tutelare l'integrita' del condominio , anche contro crolli, abusi etc..

Relatore ieri a convegno a Torino, all'Oval al Lingotto, dove e' in corso Restructura, il più importante salone nazional...
03/12/2016

Relatore ieri a convegno a Torino, all'Oval al Lingotto, dove e' in corso Restructura, il più importante salone nazionale dell'edilizia e del benessere abitativo applicato a ristrutturazioni e recupero urbano. Pista olimpica di pattinaggio trasformata in innovativo e coinvolgente spazio convegni ed espositivo.

Corso aggiornamento Amministratori condominiali i sensi dell’art. 5, comma 2, del D.M. 13.08.2014, n. 140, organizzato d...
03/12/2016

Corso aggiornamento Amministratori condominiali i sensi dell’art. 5, comma 2, del D.M. 13.08.2014, n. 140, organizzato da Confedilizia Asti in collaborazione con Fondazione e Collegio Geometri di Asti. Responsabile Scientifico Avv. Pier Paolo Bosso. Partecipi ed attenti i 30 amministratori intervenuti.

Polo Universitario Asti Studi Superiori, Confedilizia per proprietari di casa e amministratori condominiali, Collegi e O...
20/11/2016

Polo Universitario Asti Studi Superiori, Confedilizia per proprietari di casa e amministratori condominiali, Collegi e Ordini Geometri e Architetti, Imprese, Arpa Piemonte, con Il Sole 24 Ore, su aspetti giuridici e tecnici di contabilizzazione e termoregolazione del riscaldamento, risparmio energetico, scadenza del 31-12-2016 e sanzioni da € 500 a 2500 per alloggio/unità immobiliare in seguito ai controlli previsti. Istruzioni. Consigli e suggerimenti. Oltre 200 presenti in Aula Magna

CONVEGNO Sabato 19 novembre 2016, Polo Universitario Asti Studi Superiori, Confedilizia per proprietari di casa e ammini...
16/11/2016

CONVEGNO Sabato 19 novembre 2016, Polo Universitario Asti Studi Superiori, Confedilizia per proprietari di casa e amministratori condominiali, Collegi e Ordini Geometri e Architetti, Imprese, Arpa Piemonte, con Il Sole 24 Ore, su aspetti giuridici e tecnici di contabilizzazione e termoregolazione del riscaldamento, in vista della scadenza del 31-12-2016 e delle sanzioni da € 500 a 2500 per alloggio/unità immobiliare in seguito ai controlli previsti. Istruzioni, consigli e suggerimenti per proprietari, amministratori, professionisti, imprese di settore. Ingresso libero fino a disponibilità .

Articolo su Il Sole 24 Ore, in tema di contabilizzazione e termoregolazione del riscaldamento, problemi (notevoli) apert...
30/10/2016

Articolo su Il Sole 24 Ore, in tema di contabilizzazione e termoregolazione del riscaldamento, problemi (notevoli) aperti.

Intervento a Convegno del Collegio Geometri in Università Astiss Asti su aspetti giuridici della nuova normativa regiona...
30/10/2016

Intervento a Convegno del Collegio Geometri in Università Astiss Asti su aspetti giuridici della nuova normativa regionale sulla sicurezza dei lavori edili in quota su tetti e coperture di fabbricati. Sicurezza e prevenzione fondamentali contro morti e feriti sul lavoro.

I contratti dell'amministratore di condominio; avvertenze e suggerimenti. La Stampa, di Avv. Pier Paolo Bosso
30/10/2016

I contratti dell'amministratore di condominio; avvertenze e suggerimenti. La Stampa, di Avv. Pier Paolo Bosso

Confedilizia Asti
04/10/2016

Confedilizia Asti

Articolo de Il Sole 24 Ore in relazione al convegno svoltosi a Torino, Auditorium del Museo dell'Automobile, che ha trattato -anche- il tema dei doveri e delle responsabilità dell'amministratore in relazione agli adempimenti inerenti la contabilizzazione e termoregolazione del riscaldamento, con intervento del Presidente di Confedilizia Piemonte e Valle d'Aosta, Avv. Pier Paolo Bosso

Avv. Pier Paolo Bosso
13/09/2016

Avv. Pier Paolo Bosso

Successione nel rapporto di locazione e nuovi accordi di convivenza introdotti dalla "Legge Cirinnà", La Stampa, di Avv. Pier Paolo Bosso

Successione nel rapporto di locazione e nuovi accordi di convivenza introdotti dalla "Legge Cirinnà", La Stampa, di Avv....
13/09/2016

Successione nel rapporto di locazione e nuovi accordi di convivenza introdotti dalla "Legge Cirinnà", La Stampa, di Avv. Pier Paolo Bosso

Assemblea - Convegno di Confedilizia Bolzano, su normativa in tema di contabilizzazione e termoregolazione e su fiscalit...
26/06/2016

Assemblea - Convegno di Confedilizia Bolzano, su normativa in tema di contabilizzazione e termoregolazione e su fiscalità immobiliare.
Con Presidente Confedilizia nazionale Avv. Spaziani Testa, Presidente Confedilizia Bolzano Avv. Boscarolli, Avv. Bosso del Coordinamento legali Confedilizia

Il contratto di "Lettura e ripartizione delle spese di riscaldamento" dopo la contabilizzazione dei consumi del calore v...
21/06/2016

Il contratto di "Lettura e ripartizione delle spese di riscaldamento" dopo la contabilizzazione dei consumi del calore voluta dalle norme comunitarie. La Stampa, di Avv. Pier Paolo Bosso

I danni per l'incendio dell'immobile locato, La Stampa naz., di avv. Pier Paolo Bosso
05/06/2016

I danni per l'incendio dell'immobile locato, La Stampa naz., di avv. Pier Paolo Bosso

Tempio di Adriano, Piazza di Pietra, Roma; ad una cerimonia - convegno di universitari e studenti mi son ritrovato a cit...
05/06/2016

Tempio di Adriano, Piazza di Pietra, Roma; ad una cerimonia - convegno di universitari e studenti mi son ritrovato a citare Confucio: "Guai a studiare senza riflettere e Guai a riflettere senza studiare", ed anche Don Bosco: " Siate allegri (nonostante i tempi), studiate (per esser liberi), ed abbiate pietà (per chi vorrebbe studiare ma non può perché chi studia in certi paesi rischia la morte)". Per finire con l'esortazione a vivere per studiare più che a studiare per vivere....😊

Lieto che si siano potuti distribuire anche quest'anno quasi 250 mila € in borse di studio come Ebinprof, Ente Bilateral...
05/06/2016

Lieto che si siano potuti distribuire anche quest'anno quasi 250 mila € in borse di studio come Ebinprof, Ente Bilaterale costituito da Confedilizia per parte datoriale e Cgil-Cisl-Uil per i lavoratori del comparto portierato e dipendenti da proprietari di fabbricati.
Risulta essere la più cospicua dotazione annuale in Borse di studio a livello nazionale, da anni.
Un grande aiuto per molti ragazzi nel loro percorso di studi, dal diploma alla laurea compresa.
Alla cerimonia, da alcuni anni, avviene un incontro tra i lavoratori del comparto (riconoscimento ad un discreto numero di lavoratori segnalati per dedizione ed altruismo in rappresentanza di tutta la categoria) e gli studenti premiati.
Al Tempio di Adriano, in Piazza di Pietra, a Roma, dignità, orgoglio ed una certa commozione in tutti i partecipanti.
Sempre una bella giornata, densa di emozioni che arricchiscono tutti. Grazie

Università di Udine, Convegno di formazione Avvocati organizzato dal Consiglio dell'Ordine locale. I relatori Bosso e Sc...
05/06/2016

Università di Udine, Convegno di formazione Avvocati organizzato dal Consiglio dell'Ordine locale. I relatori Bosso e Scalettaris scrutano l'orizzonte per cercare la giusta ispirazione..

Vantaggi, avvertenze e rischi del "Contratto Energia" per il condominio; La Stampa, di Avv. Pier Paolo Bosso
26/04/2016

Vantaggi, avvertenze e rischi del "Contratto Energia" per il condominio; La Stampa, di Avv. Pier Paolo Bosso

Direttive Europee, Norme nazionali e regionali sul risparmio energetico, abbassamento emissioni, contabilizzazione e ter...
09/02/2016

Direttive Europee, Norme nazionali e regionali sul risparmio energetico, abbassamento emissioni, contabilizzazione e termoregolazione del riscaldamento, teleriscaldamento, contratti energia, cappotti termici agli edifici; aspetti giuridici, maggioranze e contenziosi condominiali su spese ingenti, questioni aperte e suggerimenti per legali, professionisti tecnici, imprese, operatori. Oltre 250 intervenuti da tutta Italia alla Sala Convegni Banca di Piacenza per lavori Confedilizia

CONVEGNO, con organo in sottofondo :) IL NUOVO CONDOMINIO E LA IMMINENTE CONTABILIZZAZIONE DEL RISCALDAMENTO AUDITORIUM ...
23/11/2015

CONVEGNO, con organo in sottofondo :)
IL NUOVO CONDOMINIO E LA IMMINENTE CONTABILIZZAZIONE DEL RISCALDAMENTO
AUDITORIUM ENTE CASSA RISPARMIO DI FIRENZE

La Stampa, 5 ottobre 2015, edizione nazionale, Inserto economico giuridico Tuttosoldi. Nomina amministratore e sua accet...
05/10/2015

La Stampa, 5 ottobre 2015, edizione nazionale, Inserto economico giuridico Tuttosoldi.
Nomina amministratore e sua accettazione dell'incarico, di Avv. Pier Paolo Bosso

Grosseto, Camera di Commercio: convegno sui problemi dell'attualità immobiliare nell'ambito della "Festa nazionale del C...
29/09/2015

Grosseto, Camera di Commercio: convegno sui problemi dell'attualità immobiliare nell'ambito della "Festa nazionale del Condominio" di Confedilizia nazionale, organizzata da Confedilizia Grosseto.
il nuovo fenomeno del CondoHotel, l'Albergo diffuso, la Riforma del Condominio, il Supercondominio, la Contabilizzazione obbligatoria del calore negli edifici, il Contratto Energia.
Al pomeriggio, con Fiaip Toscana e Grosseto (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali): le locazioni turistiche, le locazioni brevi per vacanza e week end.
Con la partecipazione di Opisas per le opportunità di investimento immobiliare in USA ed in altre parti del mondo.

GROSSETO, 26 SETTEMBRE 2015, ore 9-12,30 -CONFEDILIZIA, Festa Nazionale del Condominio, CONVEGNO-Avrò il piacere di part...
21/09/2015

GROSSETO, 26 SETTEMBRE 2015, ore 9-12,30
-CONFEDILIZIA, Festa Nazionale del Condominio, CONVEGNO-
Avrò il piacere di partecipare alla discussione, con l'intervento del ViceMinistro Cosimo Ferri (da cui prende il nome il decreto sulla formazione obbligatoria degli amministratori), degli aspetti giuridici e sociali del "condominio", un istituto in profonda evoluzione dopo oltre due anni dall'entrata in vigore della riforma del condominio.

La Stampa, inserto economico - giuridico Tuttosoldi del 21.9.2015Obblighi di contabilizzazione del calore in condominio,...
21/09/2015

La Stampa, inserto economico - giuridico Tuttosoldi del 21.9.2015
Obblighi di contabilizzazione del calore in condominio, entro il 31 dicembre 2016, di Avv. Pier Paolo Bosso

QUANDO CONVIENE IL COMODATO IMMOBILIARE, La Stampa, 13 Luglio, di Avv. Pier Paolo Bosso
13/07/2015

QUANDO CONVIENE IL COMODATO IMMOBILIARE, La Stampa, 13 Luglio, di Avv. Pier Paolo Bosso

Confedilizia Asti
11/07/2015

Confedilizia Asti

PIACENZA 11 luglio: incontro di formazione organizzato da Confedilizia in vista della costituzione e del funzionamento delle Commissioni Censuarie previste dalla "riforma del catasto" che influirà sulla tassazione immobiliare per decenni..
Ben 14 organizzazioni hanno già dato vita al Coordinamento Interassociativo per organizzare la raccolta dei dati inerenti valori di vendita e canoni di locazione del triennio 2011-2013 necessari alla tutela dei proprietari, alla messa a punto del nuovo sistema nonché per l’elaborazione di proposte per un’equa attuazione della riforma.
Partecipano al progetto, che interessa tutti i settori dell’economia: Abi, Ance, Ania, Casartigiani, Cia, Cna, Coldiretti, Confagricoltura, Confartigianato, Confcommercio, Confedilizia, Confesercenti, Confindustria e Fiaip.

Comunione e Condominio (non sono esattamente la stessa cosa). La Stampa, 6 luglio 2015, di Avv. Pier Paolo Bosso
10/07/2015

Comunione e Condominio (non sono esattamente la stessa cosa).
La Stampa, 6 luglio 2015, di Avv. Pier Paolo Bosso

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