Bugaro Immobiliare

04/09/2026

Chi cerca casa decide in pochi secondi se approfondire un annuncio o passare al successivo.

Per questo valorizzare un immobile non significa solo metterlo online.

Significa raccontarlo nel modo giusto, alle persone giuste, nel momento giusto.

Noi della Bugaro Immobiliare curiamo ogni fase della promozione dell'immobile, dai servizi fotografici professionali ai video con drone, fino alla diffusione sui principali portali immobiliari e a campagne digitali mirate.

Ogni immobile ha un potenziale da esprimere. Il nostro compito è valorizzare la sua unicità attraverso una comunicazione capace di raccontarlo nel modo giusto, fin dal primo sguardo.

02/09/2026

27/08/2026

🏠 Nuova tutela Affitti: l’inquilino responsabile dei danni paga l'affitto anche durante il ripristino

Quando un immobile viene restituito in condizioni tali da impedirne il normale utilizzo, la responsabilità dell'inquilino non si limita al rimborso dei lavori.

📌 Chi ha occupato un appartamento altrui, infatti, deve restituirlo nello stesso stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento dovuto all’uso corretto del bene nel corso del rapporto contrattuale.

Quando i danni superano questa soglia, può scattare l’obbligo di risarcimento integrale: non solo per le spese di ristrutturazione, ma anche per il mancato guadagno del proprietario durante il periodo in cui l’immobile resta fuori mercato.

📌 Il proprietario non è tenuto a provare di aver perso specifiche occasioni di locazione, ma deve comunque dimostrare la durata effettiva dei lavori di ripristino.

Non è possibile prolungare i tempi del cantiere senza documentazione adeguata, né richiedere il risarcimento per un periodo superiore a quello strettamente necessario per completare gli interventi.

Perizie tecniche, contratti con le imprese esecutrici, fatture e certificazioni di conformità sono gli strumenti attraverso cui il locatore può giustificare la durata dell’indisponibilità.

Conoscere le tutele previste in caso di danni all’immobile è fondamentale per gestire una locazione con maggiore consapevolezza e proteggere il valore della propria casa.

Noi della Bugaro Immobiliare ti accompagniamo con competenza, esperienza e attenzione in ogni fase: dalla valutazione dell’immobile alla gestione degli aspetti normativi e contrattuali, fino al corretto completamento della trattativa.

Contattaci per una consulenza personalizzata.

25/08/2026

🌊 Marcelli di Numana - Splendida Villa singola vista mare suddivisa in due appartamenti.

Elegante proprietà immersa nella bellezza della Riviera del Conero, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, tra comfort, privacy e relax.

La villa è suddivisa in due appartamenti indipendenti, caratteristica che la rende perfetta anche per due nuclei familiari o come soluzione abitativa con spazio indipendente dedicato agli ospiti.

🏡 Appartamento al piano terra – 190 mq
Ampio salone, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Una scala interna conduce al piano seminterrato, dove si trovano un grande salone aggiuntivo e un bagno di servizio.

✨ Appartamento al primo piano – 60 mq
Soggiorno con cucina a vista, splendido terrazzo vivibile, ideale per godersi momenti di tranquillità e la suggestiva vista sul mare, camera matrimoniale e bagno.

Circonda la villa un ampio giardino privato con piscina Jacuzzi, perfetto per rilassarsi e vivere pienamente gli spazi esterni.

Completano la proprietà ottime finiture, aria condizionata, garage di 60 mq.

Una residenza di prestigio vicino al mare, pensata per chi cerca qualità, indipendenza e benessere in una delle località più affascinanti della costa marchigiana.

RIF. 1184
📍 Marcelli di Numana – Riviera del Conero
📞 071/3580616
📩 [email protected]
🌐 www.bugaroimmobiliare.it

20/08/2026

Ogni trattativa prende forma molto prima della firma.

È nella fase iniziale che si definiscono condizioni, tutele e obiettivi comuni: elementi fondamentali per costruire un accordo solido e trasparente.

Per questo noi della Bugaro Immobiliare gestiamo per te tutto il necessario e ti affianchiamo nella redazione della proposta con competenza, attenzione ai dettagli e una consulenza costruita sui tuoi interessi, nel pieno rispetto della normativa vigente.

Perché ogni scelta importante merita basi solide fin dal primo passo.

Bugaro Immobiliare.
Lasciati portare a casa.

18/08/2026

Nuovo DDL rilascio degli immobili: quali novità?

Il 30 aprile 2026 il Consiglio dei Ministri ha approvato d’urgenza il disegno di legge “Disposizioni in materia di rilascio di immobili”.
La misura si affianca al Piano Casa 2026 introdotto con il Decreto-Legge 7 maggio 2026, n. 66 e ha l’obiettivo di accelerare la restituzione delle proprietà ai legittimi proprietari, una volta scaduto il contratto o il titolo di occupazione.
Tra le principali novità ci sono l’ingiunzione di rilascio per finita locazione e una penale economica in caso di ritardo nella riconsegna.

Come funziona l’ingiunzione di rilascio?

Il nuovo meccanismo mira a velocizzare la liberazione degli immobili.

🔹 Prima della scadenza: il proprietario può chiedere al giudice un’ingiunzione che diventa efficace allo scadere del contratto.
🔹 Penale per il ritardo: se l’inquilino non lascia l’immobile, è prevista una sanzione giornaliera pari all’1% del canone mensile.
🔹 Tempi certi per il giudice: il magistrato deve emettere il decreto motivato entro 15 giorni dal ricorso.
🔹 Contratto già scaduto: se la richiesta avviene a contratto già terminato, il giudice fissa il rilascio entro un limite compreso tra 30 e 60 giorni.

Cosa cambia nei casi di morosità?

Regole più stringenti per gli inquilini in ritardo con i pagamenti.

🏠 Sanatoria limitata: nell’arco di quattro anni, l’inquilino può sanare la propria posizione in tribunale, pagando arretrati, spese e interessi, per un massimo di due volte, anziché tre.
🏠 Rinvio ridotto: se il pagamento non avviene durante l’udienza, il termine massimo concesso dal giudice in caso di comprovata difficoltà passa da 90 a 45 giorni.
🏠 Termine di grazia dimezzato: nei casi di gravi difficoltà economiche, con morosità inferiore a due mesi, il periodo di tolleranza passa da 120 a 60 giorni.

Conoscere le novità normative è fondamentale per gestire il proprio immobile con maggiore consapevolezza e tutelare al meglio il valore della proprietà. Noi della Bugaro Immobiliare ti accompagniamo con competenza, esperienza e attenzione in ogni fase, dalla valutazione agli aspetti normativi e contrattuali.

Vuoi saperne di più? Contattaci per una consulenza personalizzata.

13/08/2026

Ci sono parole che raccontano il nostro lavoro meglio di qualsiasi presentazione.

Ogni recensione rappresenta per noi molto più di un feedback: è la conferma che competenza, ascolto e attenzione alle persone fanno davvero la differenza.

Le parole di Valentina, che ha affidato al nostro team la vendita dello studio di suo padre, raccontano proprio questo.

Grazie per la fiducia e per aver riconosciuto l'impegno di Alessandra e di tutto il team della Bugaro Immobiliare.

Per noi ogni compravendita è prima di tutto una relazione costruita sulla trasparenza, sulla professionalità e sulla cura di ogni dettaglio.

È questo il valore che, ogni giorno, cerchiamo di offrire a chi sceglie di affidarsi a noi.

Bugaro Immobiliare
Lasciati portare a casa.

11/08/2026

💡 Nuovo APE 2026: le novità da conoscere
Se stai pensando di vendere casa, c'è un documento fondamentale a cui prestare attenzione: l'Attestato di Prestazione Energetica (APE).
Dal 29 maggio 2026 è entrato in vigore il nuovo sistema europeo di certificazione energetica degli edifici previsto dalla Direttiva "Case Green", con l'obiettivo di arrivare entro il 2050 a un patrimonio edilizio a emissioni zero.

Cosa cambia?

Cambia il modo in cui gli immobili vengono classificati.
La nuova classe A sarà riservata agli edifici a emissioni zero (ZEB), mentre la classe G identificherà il 15% degli edifici con le prestazioni energetiche peggiori. Le classi intermedie saranno definite in base alla distribuzione delle prestazioni energetiche degli edifici di ciascun Paese.

Significa che un immobile potrebbe cambiare classe energetica anche senza aver subito interventi, perché cambiano i criteri di valutazione.
Anche il nuovo APE sarà più completo. Oltre ai consumi energetici, prenderà in considerazione elementi come:
✔️ isolamento termico ed efficienza dell'involucro edilizio;
✔️ ponti termici;
✔️ efficienza degli impianti;
✔️ sistemi passivi di riscaldamento e raffrescamento;
✔️ fonti rinnovabili e sistemi di accumulo;
✔️ gestione intelligente dei consumi.

Conterrà inoltre informazioni più dettagliate sugli impianti e sulle fonti energetiche utilizzate.
L'APE diventa così una vera e propria carta d'identità energetica dell'immobile, sempre più importante nelle compravendite e nelle locazioni.
📌 Le nuove regole si applicano:
• ai nuovi APE emessi dopo il 29 maggio 2026;
• agli attestati aggiornati dopo ristrutturazioni o interventi sugli impianti;
• alle certificazioni richieste per compravendite e locazioni.

Vendere casa oggi significa anche conoscere la normativa e affrontare la trattativa con la documentazione corretta.
Noi della Bugaro Immobiliare ti affianchiamo in ogni fase con competenza, esperienza e un costante aggiornamento normativo: dalla verifica dei documenti alla valorizzazione dell'immobile, fino alla conclusione della compravendita.

Contattaci per saperne di più.
Lasciati portare a casa. 🏡

06/08/2026

Ci sono decisioni che richiedono tempo.
Non perché siano difficili, ma perché meritano la giusta attenzione.

L'estate offre spesso l'occasione per guardare ai propri progetti con maggiore serenità: immaginare una nuova casa, valutare la vendita di un immobile rimasta in sospeso o iniziare a pianificare il prossimo passo.

A tutti i nostri clienti, partner e a chi ci segue auguriamo un'estate ricca di nuove ispirazioni e di scelte consapevoli.

I nostri uffici resteranno chiusi dal 8 al 25 agosto e riapriranno il 26 agosto, pronti ad accompagnarvi con la consueta professionalità nei vostri progetti immobiliari.

Buone vacanze da tutto il team della Bugaro Immobiliare.

04/08/2026

QUARTIERE ADRIATICO - APPARTAMENTO IN VENDITA ESCLUSIVA –

Ci sono case che si fanno notare per gli spazi, altre per l’atmosfera. Qui tutto convive in armonia.

Nel cuore del Quartiere Adriatico, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in esclusiva un appartamento di 120 mq, situato al primo piano di una piccola palazzina.

Completamente ristrutturato nel 2022, l'appartamento si caratterizza per le finiture moderne e soluzioni pensate per garantire comfort e funzionalità.

Dall'ingresso, protetto con portone blindato, si entra direttamente nella luminosa zona living open space, con soggiorno e cucina a vista, pensata per accogliere quotidianità e convivialità.

Da entrambi gli ambienti si accede a due corti private pavimentate, comunicanti fra loro: 150 mq di spazio riservato per vivere all’aperto pranzi in compagnia e momenti di relax.

La zona notte comprende una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, una camera doppia utilizzabile anche come studio, una camera singola e un secondo bagno dotatto di zona lavanderia con pratico ripostiglio predisposto per l'asciugatrice.

Completa la proprietà una comoda cantina al piano terra.

Una soluzione pronta da abitare, caratterizzata da spazi ben distribuiti, finiture contemporanee e due piacevoli corti private che rappresentano un autentico valore aggiunto. Ideale per famiglie, giovani coppie o per chi cerca una casa ristrutturata senza dover affrontare ulteriori lavori.

Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

📍 Quartiere Adriatico
🔑 Rif. 1375
📞 071/3580616
📩 [email protected]
🌐 www.bugaroimmobiliare.it