Gestione condominiale Case Elvio

Gestione condominiale Case Elvio Servizi di gestione condominiale ed immobiliare a 360°
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𝐄𝐬𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐮𝐧 𝐨𝐫𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐢𝐧 𝐜𝐮𝐢 𝐧𝐨𝐧 𝐬𝐢 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐫𝐮𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨?Se il regolamento non dispone diversamente, bisogna attene...
29/08/2024

𝐄𝐬𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐮𝐧 𝐨𝐫𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐢𝐧 𝐜𝐮𝐢 𝐧𝐨𝐧 𝐬𝐢 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐫𝐮𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨?
Se il regolamento non dispone diversamente, bisogna attenersi ai normali 𝐨𝐫𝐚𝐫𝐢 𝐝𝐢 𝐫𝐢𝐩𝐨𝐬𝐨, ossia dalle 9 di sera alle 7 di mattina e dalle 2 alle 3 del pomeriggio.
Ciò non toglie che, durante il resto della giornata, si debba comunque rispettare una “𝐧𝐨𝐫𝐦𝐚𝐥𝐞 𝐭𝐨𝐥𝐥𝐞𝐫𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚̀” dei rumori, che non deve essere superiore a 3 decibel rispetto ai rumori provenienti dall’esterno (cosiddetto rumore di fondo).

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𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐞 𝐄𝐥𝐯𝐢𝐨 𝐬𝐢 𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚 𝐂𝐨𝐧𝐯𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞, 𝐭𝐞𝐧𝐮𝐭𝐚 𝐞𝐝 𝐞𝐬𝐞𝐜𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐞 𝐚𝐬𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞𝐚𝐫𝐢Le delibere asse...
24/08/2024

𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐞 𝐄𝐥𝐯𝐢𝐨 𝐬𝐢 𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚 𝐂𝐨𝐧𝐯𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞, 𝐭𝐞𝐧𝐮𝐭𝐚 𝐞𝐝 𝐞𝐬𝐞𝐜𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐞 𝐚𝐬𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞𝐚𝐫𝐢
Le delibere assembleari sono il prodotto dell’attività decisionale dell’assemblea di condominio e, una volta adottata, è automaticamente obbligatoria nei confronti di tutti i condòmini. La Delibere assembleari deve essere sempre redatta per iscritto, come previsto dall’art. 1136 c.c. e per questo ci siamo noi che possiamo offrirti questo servizio essenziale per gestire un condominio.

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𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐞 𝐄𝐥𝐯𝐢𝐨 𝐬𝐢 𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚 𝐝𝐢 𝐀𝐬𝐬𝐢𝐬𝐭𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐨𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐢:Le controversie in materia cond...
23/08/2024

𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐞 𝐄𝐥𝐯𝐢𝐨 𝐬𝐢 𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚 𝐝𝐢 𝐀𝐬𝐬𝐢𝐬𝐭𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐨𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐢:
Le controversie in materia condominiale per le quali sussiste l’obbligo della mediazione come condizione di procedibilità sono:
• le liti tra condominio e condòmini (salvo i casi che indicheremo nel prossimo paragrafo);
• le impugnazioni delle delibere condominiali;
• le liti tra condomini e amministratore;
• la revoca dell’amministratore di condominio;
• le procedure relative alla riscossione dei contributi condominiali: la mediazione è obbligatoria solo nel caso di opposizione ed è a cura del creditore-opposto (ossia il condominio).

𝐏𝐫𝐞𝐯𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐚𝐧𝐧𝐮𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞, 𝐫𝐞𝐥𝐚𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐫𝐢𝐩𝐚𝐫𝐭𝐨 𝐞 𝐜𝐚𝐥𝐜𝐨𝐥𝐨 𝐞𝐝 𝐞𝐦𝐢𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐫𝐚𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐢Tra le varie tipologie di...
17/08/2024

𝐏𝐫𝐞𝐯𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐚𝐧𝐧𝐮𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞, 𝐫𝐞𝐥𝐚𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐫𝐢𝐩𝐚𝐫𝐭𝐨 𝐞 𝐜𝐚𝐥𝐜𝐨𝐥𝐨 𝐞𝐝 𝐞𝐦𝐢𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐫𝐚𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐢
Tra le varie tipologie di servizi che abbiamo da offrire, quello riguardante la previsione delle spese, il relativo riparo di queste e il calcolo ed emissione delle rate condominiali, è uno dei più richiesti. Massima trasparenza nei calcoli e serietà per accontentare i bisogni dei nostri assistiti.

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𝐁𝐮𝐨𝐧 𝐅𝐞𝐫𝐫𝐚𝐠𝐨𝐬𝐭𝐨 𝐝𝐚 𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐞 𝐄𝐥𝐯𝐢𝐨!
15/08/2024

𝐁𝐮𝐨𝐧 𝐅𝐞𝐫𝐫𝐚𝐠𝐨𝐬𝐭𝐨 𝐝𝐚 𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐞 𝐄𝐥𝐯𝐢𝐨!

𝐈 𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭𝐚𝐥𝐢𝐧𝐢 𝐝𝐞𝐢 𝐛𝐚𝐥𝐜𝐨𝐧𝐢 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐢?I frontalini sono beni privati, salvo che abbiano una prevalente funzione est...
10/08/2024

𝐈 𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭𝐚𝐥𝐢𝐧𝐢 𝐝𝐞𝐢 𝐛𝐚𝐥𝐜𝐨𝐧𝐢 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐢?
I frontalini sono beni privati, salvo che abbiano una prevalente funzione estetica.
Qualora abbiano un rilevante pregio artistico, assumendo valenza decorativa ed ornamentale della facciata, divengono beni comuni, con la conseguenza che alle spese di manutenzione e rifacimento dovranno partecipare tutti i condòmini, in ragione dei millesimi posseduti.

In buona sostanza, la natura dei frontalini (privata o comune) deve essere valutata caso per caso, in ragione della funzione estetica assunta.

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𝐐𝐮𝐚𝐥𝐢 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐢 𝐝𝐢𝐯𝐢𝐞𝐭𝐢 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨?Tra i principali divieti in condominio vi sono, innanzitutto, quelli previsti dalla l...
09/08/2024

𝐐𝐮𝐚𝐥𝐢 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐢 𝐝𝐢𝐯𝐢𝐞𝐭𝐢 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨?

Tra i principali divieti in condominio vi sono, innanzitutto, quelli previsti dalla legge.

Tra essi spiccano i seguenti divieti: non utilizzare i beni comuni in modo diverso dalla loro destinazione e in modo così intenso da impedire agli altri di farne pari uso (art. 1102 cod. civ.); non eseguire, nei singoli appartamenti, opere che rechino danno alle parti condominiali o che pregiudichino la stabilità dell’edificio o il suo decoro architettonico (art. 1122 cod. civ.); non dar luogo ad attività che possano determinare scuotimenti, rumori, esalazioni di fumo o calore che superino la normale tollerabilità; non eseguire costruzioni o altre opere (ad esempio una tenta da sole o una tettoia) che violino la distanza di tre metri dagli altri appartamenti (sia in senso orizzontale che verticale) o che possano limitare la veduta in appiombo per chi abita ai piani superiori.

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𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐳𝐢 𝐨𝐟𝐟𝐞𝐫𝐭𝐢:✅ Amministrazione Ordinaria e Straordinaria✅ Gestione delle Assemblee Condominiali✅ Manutenzione Ordinar...
03/08/2024

𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐳𝐢 𝐨𝐟𝐟𝐞𝐫𝐭𝐢:
✅ Amministrazione Ordinaria e Straordinaria
✅ Gestione delle Assemblee Condominiali
✅ Manutenzione Ordinaria e Preventiva
✅ Gestione del Personale (portieri, addetti alle pulizie, ecc.)
✅ Consulenza Legale e Tecnica

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𝐂𝐞𝐫𝐜𝐡𝐢 𝐮𝐧 𝐀𝐦𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐢 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 𝐀𝐟𝐟𝐢𝐝𝐚𝐛𝐢𝐥𝐞?Esperienza e Professionalità: Gestisce tutte le problematiche condomin...
02/08/2024

𝐂𝐞𝐫𝐜𝐡𝐢 𝐮𝐧 𝐀𝐦𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐢 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 𝐀𝐟𝐟𝐢𝐝𝐚𝐛𝐢𝐥𝐞?
Esperienza e Professionalità: Gestisce tutte le problematiche condominiali con competenza e tempestività.

🔹 Comunicazione Trasparente: Mantiene una comunicazione costante e chiara con tutti i condomini, assicurandosi che siano sempre informati su spese, manutenzioni e decisioni importanti.

🔹 Gestione Finanziaria Accurata: Si occupa della contabilità condominiale in modo preciso, garantendo trasparenza e controllo su ogni spesa.

🔹 Soluzioni Personalizzate: Ogni condominio è unico. Offre soluzioni su misura per soddisfare le specifiche esigenze del vostro stabile.

🔹 Pronto Intervento: Disponibile per emergenze e imprevisti, assicurando che ogni problema venga risolto rapidamente.

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𝐋’𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐮𝐧’𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐠𝐫𝐚 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐯𝐢𝐨𝐥𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐝𝐨𝐦𝐢𝐜𝐢𝐥𝐢𝐨?Gli stessi che approfittano di uno spa...
27/07/2024

𝐋’𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐮𝐧’𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐠𝐫𝐚 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐯𝐢𝐨𝐥𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐝𝐨𝐦𝐢𝐜𝐢𝐥𝐢𝐨?
Gli stessi che approfittano di uno spazio di parcheggio riservato ai condomini dello stabile ritengono chiaramente di non commettere alcun illecito di rilevanza penale, ricorrendo, forse un po’ troppo semplicisticamente, al ragionamento secondo cui l’invasione di un cortile condominiale non può certamente qualificarsi come violazione di domicilio non essendo qualificabile tale spazio antistante all’edificio come abitazione o dimora della vittima, ossia dei condomini. Il parcheggio nello spazio di proprietà condominiale è da considerare alla stessa stregua della privata dimora, ossia non aperto al pubblico e inaccessibile a terzi.

𝐌𝐚𝐧𝐮𝐭𝐞𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐛𝐚𝐥𝐜𝐨𝐧𝐢: 𝐚 𝐜𝐡𝐢 𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐚? L’onere manutentivo spetta al proprietario del balcone corrispondente, e non al cond...
26/07/2024

𝐌𝐚𝐧𝐮𝐭𝐞𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐛𝐚𝐥𝐜𝐨𝐧𝐢: 𝐚 𝐜𝐡𝐢 𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐚?
L’onere manutentivo spetta al proprietario del balcone corrispondente, e non al condominio.
Inoltre, è anche compito dell’amministratore intimare gli interventi al condomino.
Infatti, l’amministratore di condominio può intervenire senza l’autorizzazione preventiva dell’assemblea condominiale se c’è carattere d’urgenza. Questo perché è l’amministratore stesso ad avere la responsabilità civile e penale di una mancata manutenzione.

𝐂𝐡𝐞 𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐬𝐞 𝐥’𝐢𝐧𝐪𝐮𝐢𝐥𝐢𝐧𝐨 𝐢𝐧 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐨 𝐧𝐨𝐧 𝐫𝐢𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐚 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞?Anche chi vive in affitto è tenuto a osserva...
20/07/2024

𝐂𝐡𝐞 𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐬𝐞 𝐥’𝐢𝐧𝐪𝐮𝐢𝐥𝐢𝐧𝐨 𝐢𝐧 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐨 𝐧𝐨𝐧 𝐫𝐢𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐚 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞?
Anche chi vive in affitto è tenuto a osservare il regolamento di condominio.
In caso contrario, l’amministratore può agire nei confronti sia del proprietario che dell’inquilino.
Il locatore che non riesce a ottenere dall’affittuario il rispetto delle regole condominiali può ricorrere al giudice per ottenere la risoluzione del contratto di locazione (con un giudizio ordinario, non già con la procedura di sfratto).

𝐒𝐢 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐦𝐮𝐥𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐡𝐢 𝐧𝐨𝐧 𝐫𝐢𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐚 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨?La riforma del condominio ha previsto la possibilità, per ...
18/07/2024

𝐒𝐢 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐦𝐮𝐥𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐡𝐢 𝐧𝐨𝐧 𝐫𝐢𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐚 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨?

La riforma del condominio ha previsto la possibilità, per l’amministratore, di infliggere “multe” nei confronti di chi trasgredisce il regolamento. Si tratta pur sempre di sanzioni di natura civilistica (non quindi amministrativa o penale). Sicché, in caso di mancato pagamento, i metodi di riscossione sono gli stessi di quelli previsti per le quote condominiali mensili (decreto ingiuntivo e pignoramento).
La possibilità di imporre sanzioni per la violazione del regolamento è subordinata alla previsione nel regolamento delle condotte sanzionabili e dell’importo delle multe, importo che non può essere superiore a 200 euro (800 euro in caso di recidiva). La multa deve essere materialmente adottata e riscossa dall’amministratore, previa autorizzazione dell’assemblea (che va fornita di volta in volta). L’amministratore, quindi non può sanzionare di sua spontanea iniziativa.

𝐀 𝐜𝐡𝐢 𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐚 𝐟𝐚𝐫 𝐫𝐢𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨?Garante del regolamento è l’amministratore di condominio: a que...
13/07/2024

𝐀 𝐜𝐡𝐢 𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐚 𝐟𝐚𝐫 𝐫𝐢𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨?

Garante del regolamento è l’amministratore di condominio: a questi spetta fare in modo che tutti rispettino le regole comuni, solo però quelle contenute nel regolamento medesimo.
Un esempio chiarirà meglio la situazione. In assenza di clausole regolamentari che stabiliscano gli orari del riposo, l’amministratore non potrà agire contro il condomino rumoroso che, diffondendo musica ad alto volume, viola l’articolo 844 del Codice civile sulle immissioni acustiche. Diverso sarebbe se il regolamento contenesse un’espressa indicazione di fasce orarie della giornata in cui è necessario osservare il massimo silenzio: in quel caso l’amministratore avrebbe il compito di intervenire nei confronti del molestatore.

𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐬𝐮𝐜𝐜𝐞𝐝𝐞 𝐬𝐞 𝐬𝐢 𝐢𝐧𝐟𝐫𝐚𝐧𝐠𝐞 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞?Conseguenze civili, penali e sanzionatorie per chi non rispetta ...
11/07/2024

𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐬𝐮𝐜𝐜𝐞𝐝𝐞 𝐬𝐞 𝐬𝐢 𝐢𝐧𝐟𝐫𝐚𝐧𝐠𝐞 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞?
Conseguenze civili, penali e sanzionatorie per chi non rispetta il regolamento, sia esso il proprietario dell’appartamento che l’affittuario.
Il regolamento di condominio è del tutto sovrapponibile a un comune contratto che più persone accettano per regolamentare i rispettivi rapporti di natura privata. Questo significa che la violazione del regolamento implica, per lo più, conseguenze di natura civilistica. Cerchiamo di comprendere, più nello specifico, che succede se si infrange il regolamento condominiale e cosa fare se il trasgressore è, piuttosto che il proprietario dell’appartamento, un inquilino in affitto.

𝐀𝐥𝐭𝐫𝐢 𝐜𝐚𝐬𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐯𝐨𝐜𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥'𝐚𝐦𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞:Il Codice Civile, poi, prevede alcuni casi in cui, prima di procedere all'a...
06/07/2024

𝐀𝐥𝐭𝐫𝐢 𝐜𝐚𝐬𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐯𝐨𝐜𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥'𝐚𝐦𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞:
Il Codice Civile, poi, prevede alcuni casi in cui, prima di procedere all'azione giudiziaria, sarà necessario chiedere la convocazione dell'assembea di condominio per far cessare la violazione e revocare il mandato all' amministratore. Ciò, precisamente, quando si ravvisino:
• Mancata apertura del conto corrente condominiale.
• Mancata utilizzazione del conto corrente condominiale.
• Gravi irregolarità fiscali.
Pure in tali casi, la legittimazione ad agire è riconosciuta anche al singolo condomino. Qualora poi, nonostante la convocazione, l'assemblea non provveda a revocare l'amministratore, ciascun condomino potrà rivolgersi all'autorità giudiziaria e in caso di accoglimento della domanda, il ricorrente, per le spese legali, avrà titolo di rivalsa nei confronti del condominio che a sua volta potrà rivalersi nei confronti dell'amministratore revocato.

𝐋'𝐚𝐦𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐦𝐢𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 𝐞̀ 𝐮𝐧 𝐥𝐚𝐝𝐫𝐨, 𝐧𝐨𝐧 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐛𝐢𝐥𝐚𝐧𝐜𝐢𝐨 𝐦𝐚 𝐡𝐚 𝐥𝐚 𝐦𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐚𝐧𝐳𝐚 𝐢𝐧 𝐚𝐬𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞𝐚: 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐫𝐞𝐯𝐨𝐜𝐚𝐫𝐥𝐨...
05/07/2024

𝐋'𝐚𝐦𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐦𝐢𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 𝐞̀ 𝐮𝐧 𝐥𝐚𝐝𝐫𝐨, 𝐧𝐨𝐧 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐛𝐢𝐥𝐚𝐧𝐜𝐢𝐨 𝐦𝐚 𝐡𝐚 𝐥𝐚 𝐦𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐚𝐧𝐳𝐚 𝐢𝐧 𝐚𝐬𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞𝐚: 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐫𝐞𝐯𝐨𝐜𝐚𝐫𝐥𝐨?
Tanto per cominciare, non è affatto vero che se un amministratore viene votato dalla maggioranza dei condomini sia perciò inamovibile. Anzi, è vero il contrario: il Codice Civile prevede diversi casi in cui l'Amministratore può essere rimosso dall'autorità giudiziaria anche su richiesta di un solo condomino.
La materia è sostanzialmente regolata dagli articoli 1129 e seguenti del Codice Civile, a norma dei quali i casi espliciti di revoca giudiziale dell'amministratore.

𝐐𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐢𝐥 𝐠𝐢𝐮𝐝𝐢𝐜𝐞 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐚𝐧𝐧𝐮𝐥𝐥𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐚𝐬𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞𝐚 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐭𝐢𝐯𝐚𝐭𝐚?Come chiarito dal Tribunale di Roma (sent. n. 847...
28/06/2024

𝐐𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐢𝐥 𝐠𝐢𝐮𝐝𝐢𝐜𝐞 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐚𝐧𝐧𝐮𝐥𝐥𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐚𝐬𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞𝐚 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐭𝐢𝐯𝐚𝐭𝐚?

Come chiarito dal Tribunale di Roma (sent. n. 8479/2019), in materia di condominio, per principio generale, il giudice non può entrare nel merito delle deliberazioni impugnate: il suo intervento è limitato alle ipotesi di violazione di legge e del regolamento condominiale, sicché non è ammesso alcun riesame sull’opportunità della decisione e sui motivi che la hanno determinata. Tuttavia al fine di tutelare la minoranza da eventuali abusi della maggioranza, l’esame del merito della delibera è consentito allo scopo di accertare se la delibera stessa sia viziata sotto il profilo dell’abuso del diritto o dell’eccesso di potere.

L’indagine sull’opportunità della delibera è consentita solo se strumentale ad un giudizio sulla legittimità della stessa, ovvero per accertare quale sia lo scopo dell’atto e verificare se esso sia invalido in quanto contrario alle finalità consentite dalla legge o dal regolamento.

𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐠𝐥𝐢 𝐚𝐭𝐭𝐢 𝐞𝐦𝐮𝐥𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢?Immagina di avere un vicino con cui non hai un buon rapporto. Un giorno, per farti dispetto...
26/06/2024

𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐠𝐥𝐢 𝐚𝐭𝐭𝐢 𝐞𝐦𝐮𝐥𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢?

Immagina di avere un vicino con cui non hai un buon rapporto. Un giorno, per farti dispetto, decide di costruire un muro altissimo proprio sul confine della sua proprietà, togliendoti la luce del sole e la vista sul panorama. In questo caso, il tuo vicino sta compiendo un atto emulativo.

In parole semplici, gli atti emulativi sono azioni compiute da un soggetto che, pur avendone il diritto, non hanno altro scopo se non quello di recare danno o molestia ad un’altra persona.

Gli atti emulativi sono come dei “dispetti legali“, che sfruttano i propri diritti per danneggiare gli altri, senza alcun vantaggio reale per chi li compie. In ambito condominiale, gli atti emulativi sono anche definiti “abuso del diritto della maggioranza assembleare”.

𝐇𝐚𝐢 𝐚𝐯𝐮𝐭𝐨 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞𝐦𝐢 𝐚𝐥𝐥'𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐮𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨, 𝐞 𝐡𝐚𝐢 𝐛𝐢𝐬𝐨𝐠𝐧𝐨 𝐝𝐢 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐞𝐧𝐳𝐚?Per info e consulenze chiama il 32819...
22/06/2024

𝐇𝐚𝐢 𝐚𝐯𝐮𝐭𝐨 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞𝐦𝐢 𝐚𝐥𝐥'𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐮𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨, 𝐞 𝐡𝐚𝐢 𝐛𝐢𝐬𝐨𝐠𝐧𝐨 𝐝𝐢 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐞𝐧𝐳𝐚?
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𝗛𝗮𝗶 𝗯𝗶𝘀𝗼𝗴𝗻𝗼 𝗱𝗶 𝘂𝗻 𝗮𝗺𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗼𝗿𝗲 𝗱𝗶 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗼?Per info e consulenze chiama il 3281968011
21/06/2024

𝗛𝗮𝗶 𝗯𝗶𝘀𝗼𝗴𝗻𝗼 𝗱𝗶 𝘂𝗻 𝗮𝗺𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗼𝗿𝗲 𝗱𝗶 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗼?
Per info e consulenze chiama il 3281968011

𝐀𝐛𝐢𝐭𝐨 𝐚𝐥𝐥’𝐮𝐥𝐭𝐢𝐦𝐨 𝐩𝐢𝐚𝐧𝐨 𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 𝐞 𝐪𝐮𝐚𝐥𝐜𝐡𝐞 𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐨 𝐟𝐚 𝐡𝐨 𝐧𝐨𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐮𝐧𝐚 𝐦𝐚𝐜𝐜𝐡𝐢𝐚 𝐝𝐢 𝐮𝐦𝐢𝐝𝐢𝐭𝐚̀ 𝐬𝐮𝐥 𝐬𝐨𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐨. 𝐂𝐡𝐢 𝐦𝐢 𝐫𝐢𝐬𝐚𝐫...
15/06/2024

𝐀𝐛𝐢𝐭𝐨 𝐚𝐥𝐥’𝐮𝐥𝐭𝐢𝐦𝐨 𝐩𝐢𝐚𝐧𝐨 𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 𝐞 𝐪𝐮𝐚𝐥𝐜𝐡𝐞 𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐨 𝐟𝐚 𝐡𝐨 𝐧𝐨𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐮𝐧𝐚 𝐦𝐚𝐜𝐜𝐡𝐢𝐚 𝐝𝐢 𝐮𝐦𝐢𝐝𝐢𝐭𝐚̀ 𝐬𝐮𝐥 𝐬𝐨𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐨. 𝐂𝐡𝐢 𝐦𝐢 𝐫𝐢𝐬𝐚𝐫𝐜𝐢𝐬𝐜𝐞 𝐥𝐚 𝐫𝐢𝐭𝐢𝐧𝐭𝐞𝐠𝐠𝐢𝐚𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐝𝐞𝐥 𝐬𝐨𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐨?
Se il lastrico solare è condiviso, il condominio è tenuto a curarne la manutenzione ed è, quindi, responsabile di eventuali infiltrazioni d’acqua che danneggino le proprietà altrui. Tutti i condomini partecipano alla spesa in ragione dei rispettivi millesimi, anche il proprietario dell’ultimo piano.
Nel caso in cui il lastrico solare fosse stato in uso esclusivo (o proprietà esclusiva) di un solo condomino, questi avrebbe pagato un terzo delle spese, con i restanti due terzi a carico del resto dei condòmini, ai quali il lastrico funge da copertura, salvo responsabilità specifiche dell’usuario/proprietario o dell’amministratore.

𝐌𝐢 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐚𝐭𝐨 𝐬𝐚𝐥𝐞𝐧𝐝𝐨 𝐥𝐞 𝐬𝐜𝐚𝐥𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐮𝐧𝐚 𝐥𝐮𝐜𝐞 𝐞𝐫𝐚 𝐫𝐨𝐭𝐭𝐚. 𝐏𝐨𝐬𝐬𝐨 𝐜𝐡𝐢𝐞𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐢 𝐝𝐚𝐧𝐧𝐢 𝐞 𝐨𝐭𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝐫𝐢𝐬𝐚𝐫𝐜𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨?Per p...
14/06/2024

𝐌𝐢 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐚𝐭𝐨 𝐬𝐚𝐥𝐞𝐧𝐝𝐨 𝐥𝐞 𝐬𝐜𝐚𝐥𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐮𝐧𝐚 𝐥𝐮𝐜𝐞 𝐞𝐫𝐚 𝐫𝐨𝐭𝐭𝐚. 𝐏𝐨𝐬𝐬𝐨 𝐜𝐡𝐢𝐞𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐢 𝐝𝐚𝐧𝐧𝐢 𝐞 𝐨𝐭𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝐫𝐢𝐬𝐚𝐫𝐜𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨?
Per prima cosa, è necessario che il danneggiato fornisca le prove di quanto accaduto. Spetterà, quindi, al giudice e, in particolare, al perito medico-legale valutare la compatibilità tra la caduta e le lesioni riportate dal condomino. In sede civile, del danno risponde il condominio, in quanto custode dell’edificio, che potrà poi rivalersi sull’amministratore, qualora questi non abbia adottato le misure necessarie per garantire la sicurezza all’interno dello stabile. In ogni caso – se stipulata – dovrebbe operare la garanzia della polizza globale fabbricati.

𝐒𝐢 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐚𝐩𝐫𝐢𝐫𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐥𝐮𝐜𝐞 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨?La facciata dell’edificio è una parte comune ai sensi dell’articolo 1117 del Codic...
08/06/2024

𝐒𝐢 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐚𝐩𝐫𝐢𝐫𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐥𝐮𝐜𝐞 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨?
La facciata dell’edificio è una parte comune ai sensi dell’articolo 1117 del Codice civile.
L’articolo 1102 stabilisce che ciascun condomino può utilizzare le parti comuni dell’edificio, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri condomini di fare altrettanto.
Infine, l’articolo 1122 del Codice civile precisa che ciascun condomino può effettuare lavori sulle parti comuni dello stabile che rechino danno alle parti comuni o che non compromettano la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico dell’edificio.
Prima di tali interventi non è necessario chiedere l’autorizzazione l’assemblea, né informarla dell’avvio dei lavori.
È invece obbligatorio dare preventiva notizia all’amministratore delle opere che si intendono realizzare sulle parti comuni. Sarà lui a dover successivamente riferirne all’assemblea.

𝐈𝐥 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐫𝐮𝐭𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐯𝐞 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐫𝐞 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐚𝐥𝐭𝐫𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢?Il fatto che il costruttore sia proprietario degli appartamenti an...
07/06/2024

𝐈𝐥 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐫𝐮𝐭𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐯𝐞 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐫𝐞 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐚𝐥𝐭𝐫𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢?
Il fatto che il costruttore sia proprietario degli appartamenti ancora invenduti fa sì che egli debba pagare molto più degli altri condomini in termini di quote condominiali. Tale situazione ha spinto alcune ditte costruttrici a inserire nei vari contratti di compravendita una clausola di esonero dall’obbligo del pagamento delle spese condominiali per gli immobili invenduti.

𝐇𝐨 𝐫𝐢𝐜𝐞𝐯𝐮𝐭𝐨 𝐮𝐧 𝐝𝐞𝐜𝐫𝐞𝐭𝐨 𝐢𝐧𝐠𝐢𝐮𝐧𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐜𝐚𝐧𝐨𝐧𝐢 𝐧𝐨𝐧 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐭𝐢. 𝐏𝐨𝐬𝐬𝐨 𝐨𝐩𝐩𝐨𝐫𝐦𝐢?Se l’opposizione ha ad oggetto cont...
01/06/2024

𝐇𝐨 𝐫𝐢𝐜𝐞𝐯𝐮𝐭𝐨 𝐮𝐧 𝐝𝐞𝐜𝐫𝐞𝐭𝐨 𝐢𝐧𝐠𝐢𝐮𝐧𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐜𝐚𝐧𝐨𝐧𝐢 𝐧𝐨𝐧 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐭𝐢. 𝐏𝐨𝐬𝐬𝐨 𝐨𝐩𝐩𝐨𝐫𝐦𝐢?
Se l’opposizione ha ad oggetto contestazioni in merito all’assemblea che ha deliberato una ripartizione della spesa tra i condomini, non è più possibile agire. Il condomino aveva 30 giorni dalla delibera stessa per impugnarla. Solo nel caso di vizi di nullità non ci sono termini per impugnare la votazione assembleare, potendosi così opporre il decreto ingiuntivo. Leggi Impugnazione assemblea condominio: termini.

𝐒𝐨𝐧𝐨 𝐢𝐧 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐨 𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐡𝐨 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐭𝐨 𝐢𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨. 𝐋’𝐚𝐦𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐟𝐚𝐫𝐦𝐢 𝐝𝐞𝐜𝐫𝐞𝐭𝐨 𝐢𝐧𝐠𝐢𝐮𝐧𝐭𝐢𝐯𝐨?Il debito dell’inquilino è...
31/05/2024

𝐒𝐨𝐧𝐨 𝐢𝐧 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐨 𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐡𝐨 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐭𝐨 𝐢𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨. 𝐋’𝐚𝐦𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐟𝐚𝐫𝐦𝐢 𝐝𝐞𝐜𝐫𝐞𝐭𝐨 𝐢𝐧𝐠𝐢𝐮𝐧𝐭𝐢𝐯𝐨?
Il debito dell’inquilino è solo con il padrone di casa e non con il condominio. Il primo, quindi, può procedere allo sfratto solo laddove la morosità superi l’importo di due mensilità e il ritardo sia superiore a due mesi.

𝐄𝐬𝐢𝐬𝐭𝐨𝐧𝐨 𝐜𝐚𝐬𝐢 𝐢𝐧 𝐜𝐮𝐢 𝐞̀ 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 𝐢𝐧 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢?Si, infatti qualora un edificio o un gruppo d...
25/05/2024

𝐄𝐬𝐢𝐬𝐭𝐨𝐧𝐨 𝐜𝐚𝐬𝐢 𝐢𝐧 𝐜𝐮𝐢 𝐞̀ 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 𝐢𝐧 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢?
Si, infatti qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato.

𝐐𝐮𝐚𝐥𝐢 𝐦𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐚𝐧𝐳𝐞 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐬𝐚𝐫𝐢𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐨 𝐬𝐜𝐢𝐨𝐠𝐥𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐪𝐮𝐚𝐥𝐨𝐫𝐚 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐢𝐧𝐨 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐞 𝐭𝐫𝐚 𝐢 𝐧𝐮𝐨𝐯𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢?La maggioran...
24/05/2024

𝐐𝐮𝐚𝐥𝐢 𝐦𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐚𝐧𝐳𝐞 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐬𝐚𝐫𝐢𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐨 𝐬𝐜𝐢𝐨𝐠𝐥𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐪𝐮𝐚𝐥𝐨𝐫𝐚 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐢𝐧𝐨 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐞 𝐭𝐫𝐚 𝐢 𝐧𝐮𝐨𝐯𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢?

La maggioranza prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 del c.c. si applica anche se restano in comune, con gli originari partecipanti, alcune delle cose indicate dall'art. 1117 del c.c.

Qualora invece la divisione non possa attuarsi senza modificare lo stato delle cose, e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle dipendenze tra i condomini, lo scioglimento del condominio deve essere deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal quinto comma dell'art. 1136 del codice stesso.

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19/05/2024

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Indirizzo

Via Leonardo Murialdo, 13
Albano Laziale
00041

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