Dario Florio - Semplice Vendere Casa

Dario Florio - Semplice Vendere Casa Informazioni di contatto, mappa e indicazioni stradali, modulo di contatto, orari di apertura, servizi, valutazioni, foto, video e annunci di Dario Florio - Semplice Vendere Casa, Servizi immobiliari, Viale Cristoforo Colombo 41, Acireale.

👁La scelta dell’Agente Immobiliare: come capire chi hai davanti. ❓Una domanda da porre senza alcun timore, dato che è as...
20/03/2022

👁La scelta dell’Agente Immobiliare: come capire chi hai davanti.

❓Una domanda da porre senza alcun timore, dato che è assolutamente lecita, è quella relativa all’esperienza: “Da quanto tempo svolgi questa professione?”

⭕️Attenzione, mettiamo subito in chiaro un concetto.

👶🏻 L’età è un numero e un agente alla prime armi può essere più talentuoso e più motivato di uno con 20 anni di esperienza alle spalle.
Detto questo, come in tutti i mestieri, l’esperienza conta.

👉Oggi, tuttavia, si vedono troppi agenti (o presunti tali) improvvisati, che non conoscono le basi del mestiere. Non si diventa agenti immobiliari da un giorno all’altro.

❓Un’altra buona domanda che puoi porre al professionista che hai davanti: “Cosa intendi fare di concreto per vendere la mia casa?”

Ok la pubblicità ma “COME, QUANDO, DOVE?”
Insomma, cerca di monitorare la situazione facendoti vedere presente e “sul pezzo”.

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LA DO A PIÙ AGENTI E NON FIRMO ESCLUSIVE COSÌ HO PIÙ POSSIBILITÀ❌ Nulla di più sbagliato!👉🏻 Coinvolgere nella vendita de...
10/02/2022

LA DO A PIÙ AGENTI E NON FIRMO ESCLUSIVE COSÌ HO PIÙ POSSIBILITÀ
❌ Nulla di più sbagliato!

👉🏻 Coinvolgere nella vendita della tua casa più Agenzie immobiliari NON fa il tuo gioco!

Se pensi che questo sia un buon modo per metterle in competizione e strappare il miglior prezzo insieme alla commissione più bassa, stai sbagliando di grosso!

Perché stai pur tranquillo che l’unico risultato che otterrai è quello di creare confusione nella mente dei potenziali acquirenti che o scapperanno od inizieranno a chiamare tutti gli intermediari per scatenare una terribile asta al ribasso.

Sai invece cosa puoi fare?

🟢 Affidare il tuo immobile a chi come me è in grado di collaborare con 45/50 agenti della sua agenzia e con altri 400 anche di altre realtà, coordinandoli per raggiungere un obiettivo comune in base ad un potente piano di marketing sia online sia offline.

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06/02/2022
😉DIMMI COME ATTENDI IL WEEKEND E TI DIRÒ CHE AGENTE SEI...Tutti amiamo le vacanze, i weekend e la spensieratezza con ami...
22/01/2022

😉DIMMI COME ATTENDI IL WEEKEND E TI DIRÒ CHE AGENTE SEI...

Tutti amiamo le vacanze, i weekend e la spensieratezza con amici e famiglia…

👉Ma c’è una grossa differenza tra chi lavora senza passione, senza convinzione e con una grande frustrazione interna…Insomma, coloro che alle 18 di venerdì o sabato sono già con lo spritz in mano...
..E chi pur essendo felice del fine settimana, non vede l’ora che arrivi il...Lunedì! (Insultatemi pure, in parte me lo merito).
Perché se ami il tuo lavoro non lavorerai neanche un giorno in vita tua, diceva il mio amico Confucio.

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(Escluso il weekend 😝)


🤔Quando dicono “NON HO FRETTA DI VENDERE” non ci credo quasi mai.🤥Ci mancherebbe, a volte potrebbe anche essere la verit...
14/01/2022

🤔Quando dicono “NON HO FRETTA DI VENDERE” non ci credo quasi mai.🤥

Ci mancherebbe, a volte potrebbe anche essere la verità... Ma quasi sempre non è così.

E chi lo pensa davvero deve tenere a mente alcuni aspetti.

🔸Più tempo passa e meno possibilità hai di vendere al miglior prezzo. Non lo dico io, sono statistiche. Dopo qualche tempo sul mercato, l’immobile viene classificato come “PROBLEMATICO” o come una casa che nasconde magagne. Se avete mai ca**eggiato sulle app immobiliari, cercando VOI casa, sapete bene di cosa sto parlando.

🔸Prima si vende, meno scenderà il prezzo. Ricordate i TG di qualche anno fa? Della villa di Michael Jackson, svenduta a 22 milioni dopo che era stata messa in vendita a 100, QUALCHE ANNO PRIMA? Aspettare ti fa perdere una barca di soldi. Per vendere al miglior prezzo la casa deve rappresentare una NOVITÀ sul mercato.

🔸Lo STRESS delle visite. Per mesi/anni continui a vedere centinaia di persone, una processione continua a casa tua. Tanti, troppi, “no grazie” che ti tolgono le ultime briciole di speranza (e di pazienza verso l’umanità). Non va bene.

😉DICIAMOLO CHIARAMENTE: “Vendere in tempo” è meglio di “Tanto non ho fretta”.

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❌Quando trovi una persona interessata all’acquisto, non hai concluso ancora niente...“Abbiamo già un mezzo accordo”“Cons...
29/11/2021

❌Quando trovi una persona interessata all’acquisto, non hai concluso ancora niente...

“Abbiamo già un mezzo accordo”
“Consideri che l’ho già praticamente venduta”
“Abbiamo anche una carta scritta” (magari anche senza una caparra a garanzia)

🍄I “turisti immobiliari” si trovano ovunque, spuntano come funghi e ti fanno solo perdere tempo...

✅Ecco perché la Prequalifica Economica è fondamentale, anche se in pochi la effettuano come si dovrebbe…

👉Noi sottoponiamo il potenziale acquirente ad una consulenza creditizia per accertarsi che abbia la disponibilità per l’acquisto e/o che sia possibile ottenere un mutuo.

✌️Questa prassi è una delle più grandi garanzie per non inciampare mai su situazioni che possano farti perdere tempo nella vendita.

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🔴In Vendita a Sant’Agata Li Battiati🔴🏡 Via Dello Stadio 🏡✅ 64 mqCucina/Soggiorno Open Space🛏 1 camere da letto 🛀 1 bagni...
27/11/2021

🔴In Vendita a Sant’Agata Li Battiati🔴
🏡 Via Dello Stadio 🏡

✅ 64 mq
Cucina/Soggiorno Open Space
🛏 1 camere da letto
🛀 1 bagni

Per info & Appuntamenti
☎️ 371-4366704
📩 [email protected]

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❓ DEVI VENDERE CASA… E LE SPESE CONDOMINIALI?! 💶Ci sono 2 tipologie di spese: ORDINARIE e STRAORDINARIE.Le prime sono qu...
20/11/2021

❓ DEVI VENDERE CASA… E LE SPESE CONDOMINIALI?! 💶

Ci sono 2 tipologie di spese: ORDINARIE e STRAORDINARIE.

Le prime sono quelle che si hanno quotidianamente nella gestione del condominio.

➡️ Queste sono quelle che nel momento in cui fai il preliminare e prendi la caparra da un acquirente rimangono tue fino al rogito.

Le seconde, invece, riguardano tutte quelle opere che non rientrano nelle spese ordinarie. 

➡️ Prima dei BONUS e SUPER BONUS, la regola è semplice: tutte le spese straordinarie deliberate prima del rogito riguardanti le migliorie rimangono a carico del venditore anche se ancora non sono state eseguite.

Adesso le cose sono un po’ cambiate perché le opere da deliberare sono diventate tante e con dinamiche diverse.

👉🏻Quello che ti consiglio quindi è di inserire già dalla proposta di acquisto una clausola scritta in cui è specificato che tutte le opera straordinarie anche deliberate prima del rogito rimangono a vantaggio e a cura di parte acquirente.

In sostanza vengono pagate dall’acquirente perché è a lui che rimangono anche i benefici fiscali.

⚠️ È molto importante ricordarsi di farlo, noi lo facciamo per tutte le compravendite.

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16/11/2021

Come vendere casa in 3 Mosse.

1️⃣ Chiamami
2️⃣ Aspetta 40 giorni
3️⃣ Vieni dal notaio con una bottiglia

👉Ma prima di tutto... CONTATTAMI. ORA 🤙🏼


❌NUOCE ALLE TASCHE DEL VENDITORE⏳Non è noto a tutti che statisticamente dopo 60 giorni che l’immobile è in pubblicità su...
04/11/2021

❌NUOCE ALLE TASCHE DEL VENDITORE

⏳Non è noto a tutti che statisticamente dopo 60 giorni che l’immobile è in pubblicità sul mercato non viene più visto come “novità”.

2 saranno le conseguenze:

la prima è che comincerà a passare inosservato in mezzo ad altre proposte simili e verrà “scrollato”.

La seconda, più pericolosa, è che nella testa di potenziali acquirenti possano sorgere dubbi o perplessità sulla casa.
Le considerazioni tipo “chissà che tipo di problemi nasconde questa casa” sono dietro l’angolo.

👉45 giorni per vendere un immobile è una media che riusciamo ad ottenere lavorando con le giuste e più innovative scelte di marketing operativo, associate alla corretta massima valutazione di mercato.

Per un privato vendere entro questa soglia di tempo è veramente raro. Il più delle volte i tempi si allungano fino ad arrivare, purtroppo, alla (S)vendita...

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🛑 Appartamento a Catania🏠 3 vani📍 Via Santa Maria Della Catena✅  80 mq interni✅  Buone condizioni generali✅  2 camere da...
29/10/2021

🛑 Appartamento a Catania
🏠 3 vani
📍 Via Santa Maria Della Catena

✅ 80 mq interni
✅ Buone condizioni generali
✅ 2 camere da letto
✅ 1 bagno + lavanderia
✅ Ascensore
✅ Buon rapporto prezzo/qualità

Per info e foto visita il link oppure contattami in direct!

✅LA PRATICA CHE TUTELA CHI ACQUISTA🔎Prima di iniziare una trattativa, effettuiamo un’indagine completa sull’immobile, so...
29/10/2021

✅LA PRATICA CHE TUTELA CHI ACQUISTA

🔎Prima di iniziare una trattativa, effettuiamo un’indagine completa sull’immobile, soprattutto con l’obiettivo di verificare che l’acquisto non nasconda brutte sorprese.

📋Un’analisi dal punto di vista edile, urbanistico, ambientale che evidenzia le conformità e le eventuali non conformità e toglie i dubbi sull’esistenza o meno di vincoli, di ipoteche e altre situazioni che potrebbero gravare sull’immobile.

In poche parole, un check completo a tutela del compratore, prima di procedere con l’acquisto.

👉🏻Per essere certi di fare un buon affare è sempre bene non comprare a “scatola chiusa” ma affidarsi ad un team di professionisti.

🏡Hai intenzione di vendere o acquistare un immobile?

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🙈Quante vendite saltate per questa ragione…Quando un agente immobiliare ti dice: “Ho trovato l’acquirente che ti compra ...
25/10/2021

🙈Quante vendite saltate per questa ragione…

Quando un agente immobiliare ti dice: “Ho trovato l’acquirente che ti compra casa”, dovresti essere sicuro di aver venduto. Ti convinci che adesso basti solo formalizzare il tutto e “bam, è fatta!”

Eppure tante (troppe) volte gli ingranaggi si inceppano all’ultimo momento.

😒Perché? Perché l’agente non ha effettuato una preventiva verifica della situazione economica della persona che vuole comprare. Un aspetto fondamentale che molte agenzia lasciano al caso.

👉Noi sottoponiamo il potenziale acquirente ad una consulenza creditizia per accertarci che abbia la disponibilità per l’acquisto e/o che abbia tutte le carte in regola per ottenere un mutuo.

✌️Questa prassi è una delle più grandi garanzie per non inciampare mai su situazioni che possano farti perdere tempo nella vendita.

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😅ANNUNCI SCRITTI MALE NE ABBIAMO?1️⃣La definizione esilarante: “prezzo trattabile” Anche un bambino sa che dietro a ”pre...
18/10/2021

😅ANNUNCI SCRITTI MALE NE ABBIAMO?

1️⃣La definizione esilarante: “prezzo trattabile”
Anche un bambino sa che dietro a ”prezzo trattabile” c’è un prezzo gonfiato di proposito per poi far finta di essere disponibili a trattare. Si rischia di creare attrito fin da subito tra le parti.

2️⃣Prezzo alto che fa “slittare” la casa nelle ricerche.
Quando pubblicizzi il tuo immobile ad una cifra più alta, non comparirà nei criteri di ricerca di potenziali acquirenti in target con la tua casa. E questo vale per tutte le principali App (idealista, immobiliare, etc). Se lo fai solo per “provarci”, o perché “poi c’è la trattativa e si abbassa il prezzo e bla bla” sappi che si tratta di un clamoroso autogol in rovesciata.

3️⃣Foto da principianti.
Quanti annunci si vedono con foto terribili! Al buio, con disordine in bella mostra, foto fatte con obbiettivo “fish-eye”… Questo aspetto è fondamentale, e non mi dilungherò qui a parlare degli errori che vengono commessi più spesso, magari ne parlerò in un prossimo post, mi limito a dire che solo un fotografo professionista sa mettere in risalto una casa al meglio.
E ricorda che la prima cosa che vendi, di qualsiasi prodotto, è l’immagine.

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13/10/2021
🛑 Appena messo in vendita🏠 Attico di 8 vani📍 Via Cristoforo Colombo📍 San Gregorio di Catania✅  200 mq interni✅  Ristrutt...
20/09/2021

🛑 Appena messo in vendita
🏠 Attico di 8 vani
📍 Via Cristoforo Colombo
📍 San Gregorio di Catania

✅ 200 mq interni
✅ Ristrutturato
✅ Terrazzo
✅ Garage
✅ Panoramico

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A Cerza, in una delle zone più esclusive della provincia Catanese, proponiamo in vendita un attico super panoramico, spazioso e luminoso con terrazze a giro.L'appartamento...

29/07/2021

In una zona di Gravina caratterizzata dalla presenza di tutte le comodità possibili, nei pressi di via Roma e via Gramsci, ReMax propone in vendita questo panoramicissimo...

01/07/2021

A Gravina di Catania, precisamente in Via Giuseppe Simili, proponiamo in vendita un appartamento ubicato al 2° piano ascensorato di 5 vani circa 110 mq con garage...

23/06/2021

A Catania, precisamente in Via Novara zona Vulcania, Piazza Lincoln, proponiamo in vendita un appartamento ubicato al 3° piano ascensorato di 4 vani circa 120 mq,...

17/05/2021
10/05/2021

Prima casa: bonus e sgravi fiscali per i giovani under 36 nel Decreto Sostegni Bis

La bozza del Decreto Sostegni Bis riporta in luce il tema del sostegno statale per i giovani che voglio acquistare la loro prima casa. Tra gli articoli del provvedimento da 40 miliardi, è previsto un bonus fiscale destinato agli under 36: si tratta di un netto taglio delle tasse attualmente previste in caso di compravendita.

Più nel dettaglio, i giovani che acquistano la prima casa potrebbero beneficiare di esenzione dall’imposta di registro, da quella ipotecaria e da quella catastale. Per le vendite soggette a IVA ci sarà invece un credito d’imposta di pari importo.

Prima casa: agevolazioni sulle imposte indirette per i giovani

La strada scelta dal Governo per sostenere l’autonomia abitativa dei più giovani passa quindi anche attraverso agevolazioni sulle imposte indirette per l’acquisto della prima casa.

La bozza del Sostegni Bis, che introduce appunto l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, si rivolge a tutti coloro che non hanno ancora 36 anni compiuti nell’anno in cui viene stipulato l’atto di compravendita. E comprende inoltre tutti gli atti stipulati nel periodo compreso tra la data di entrata in vigore del Decreto stesso e il 31 dicembre 2022.

Le eccezioni previste

Le agevolazioni fiscali per la prima casa degli under 36 si applicano agli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di case. Ma ci sono alcune tipologie di immobili non comprese nella misura: il bonus infatti non si applica alle categorie catastali e nei casi di:

A1 – abitazioni di tipo signorile,
A8 – abitazioni in ville,
A9 – castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici,
nuda proprietà,
usufrutto.
Acquisto di prima casa con IVA: quali misure in questo caso?

Come anticipato prima, per ora la bozza del Decreto Ristori Bis prevede un’agevolazione anche nell’ipotesi di acquisto prima casa con IVA. In questo caso i giovani under 36 godranno di un credito d’imposta pari all’IVA pagata per l’acquisto dell’abitazione.

Il credito d’imposta può essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti. Oppure può essere usato come detrazione sulle imposte Irpef in base alla dichiarazione da presentare dopo la data d’acquisto.

Mutui prima casa, arriva l’esenzione dall’imposta sostitutiva

Infine, la bozza del Decreto contempla l’esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo prima casa.

Questo significa che per i finanziamenti erogati agli under 36 per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa è prevista l’esenzione dall’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative, fissate in ragione dello 0,25% rispetto all’ammontare complessivo del prestito.

Mutui al 100% con garanzia dello Stato

Quanto previsto dal Decreto Ristori Bis rientra quindi nel piano di sgravi fiscali annunciato negli scorsi giorni. Non è invece contemplato il filone di misure per le garanzie statali – di cui ha apertamente parlato anche il Presidente del Consiglio Mario Draghi – che consentirebbero ai giovani di ottenere un mutuo fino al 100% del valore dell’immobile e, quindi, senza anticipo

Fonte Immobiliare.it

Indirizzo

Viale Cristoforo Colombo 41
Acireale
95024

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:30
Martedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:30
Mercoledì 09:00 - 13:00
16:00 - 19:30
Giovedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:30
Venerdì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:30
Sabato 08:00 - 13:00

Telefono

+393714366704

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